動産担保融資

分譲マンションを担保に融資を受ける(事業資金) ローンの支払を終え...動産担保融資

保証人か担保が必要と言われたのですが、どちらも無での借入方法は無いのでしょうか?今まで取引していた銀行にすでに融資枠がいっぱいと言われ、しかたなくノンバンク系金融機関の門を叩いたのですが、融資にはそれなりに資産か収入を持つ第三者の連帯保証人かもしくは不動産担保が必要と言われてしまいました。
あいにく私には連帯保証人をお願いできる知人もいませんし、不動産も持ち合わせていませんので途方にくれている次第です。
連帯保証人も担保もいらない借入方法は無いのでしょうか。

詳細は解らないため、推測の上の一般論になってしまいますが、すでに銀行に融資枠がいっぱいと言われたとなると他の銀行にどう映るか微妙なところかもしれません。
かといって一般にノンバンクとくくられる高金利ローン会社の融資は4あまりお奨めできません。
以前私の友人が利用したサービスでしたら、あなたの条件に合致するかも知れません。
詳しくはこちらをご覧になってみて下さい。
www.intercom-sys.jp/transfer.html第三者の連帯保証人や不動産担保も必要なく、銀行並みかそれ以下の負担で融資が受けられるようです。

2013/11/8 16:43:33

土地を共有でもっていて、そのうち一人が現金にしてきれいに分けようと訴訟をおこしたら、最終的には売却にせよ競売にせよ、土地はなくなる方向にしかいかないのですか?補足購入する資力がない場合は、どうなりますか?

共有の場合、全員の同意がなければ売却できません。
裁判は無意味です。
塩漬けとなります。
持ち分だけの抵当権設定か、持ち分だけの叩き売り程度です。
土地全部が無くなるわけではありません。
買取り請求の可能性ですが、妥当な金額で買い取ることをおすすめいたします。
購入資力は、不動産担保ローンをご利用ください。
土地評価額の50%から60%程度の融資を得られます。
買取りを拒否して塩漬けとなった場合、将来売却したい時に共有者の協力が得られません。
次世代先送りとなります。
今のうちに解決しておきましょう。
よろしくお願いします。

2015/3/23 01:02:58

担保物件を売るには持家の売却を考えているのですが、銀行から融資をしてもらう際、家を担保に入れ、現在もまだ担保に入っている状態です。
融資を完済しないと売却は無理なのでしょうか?おそらく、売っても住宅ローンが残るか、良くてもとんとんくらいかと思い、融資完済できるほどの余りは期待できません。
もしくは、担保なので、返済が難しいと言う理由で家を銀行に渡す事にすると、住宅ローン及び融資残高はどのようになるのですか?また、ブラックになるなどの、その後に影響はありますか?ご存知の方、よろしくお願いいたします。

金融機関の人間です。
担保物件を売却する場合、住宅ローンの残高が残っていても売却は出来ます。
但し、売却と同時に全額返済することが原則です。
しかし、現在不動産の価格は下落しており、売却してもローンが残ってしまうケースが増えています。
売却してもローン残高が残る場合は、あらかじめ住宅ローンを組んでいる銀行に相談しておくと良いでしょう。
銀行によって取り扱いはまちまちですが、残った住宅ローンについてローンの組み直しなどの相談に乗ってくれるかもしれません。
最近の銀行では、あなたのような事例が増えています。
不動産の売却に際し、不動産業者に委託してるなら、その不動産業者に頼めば銀行との交渉をスムーズに代行してくれるかもしれませんよ。
基本的に返済に遅れがない状態や予め銀行に相談を持ちかけている場合は、いわゆるブラックになることはないでしょう。
ただし、その残債が残っている状態では、その銀行では新規融資は難しいかもしれませんが・・・。
以上、ご参考までに。

2009/12/9 22:09:33

相続登記について1ヶ月程前に自宅を担保に銀行から融資を受ける話を進めていました。
その際、建物の名義が、大分前に亡くなった祖父の名義になっており、それを父へ相続登記をした後の融資となりますと言われました。
司法書士さんにプラスで相続登記もお願いすると15万円程かかると言われ、正直、高いと言いました。
それから、あれこれ調べ、亡くなったのが30年も前なので、除票や附票が取れなくて、別の書類を用意したり、遺産分割協議書を今更作って他の相続人(父の姉、兄)に話をしたり、戸籍集めたりと、とにかく大変でした(笑)無事、登記は完了して融資も行えたので良かったのですが、少し疑問に思いました。
もし、この相続登記を司法書士さんにお願いしていたら、僕がやった作業をそのまま司法書士さんが行う流れになったのでしょうか?僕の代わりに父の姉や兄に連絡して、会いに行き、遺産分割協議書を作成したり、戸籍を集めたりと...それか司法書士さんが代わりに行うのであれば、ある程度書類を割愛して登記できるような事があったりするんですか?長文になってしまい申し訳ありません。
分かる方いらっしゃいましたら、ご回答願います。

いいえ、司法書士にお願いしてもお宅様がやられたこと全部司法書士がやることになるでしょう。
私も、父親から不動産相続しましたが、登記には法務局に何度も出向いて書類を集めてとにかく大変でした。
ですので、司法書士にお願いしても、書類は割愛できるとは考えにくいです。
司法書士が全部やることになるでしょう。

2018/5/8 15:03:49

自宅を担保に融資をして下さる方を探す良い方法やサイトを教えてください。
希望額:300万~600万利息:月10%期間:2~5ヶ月間宜しくお願いします

パソコンで『不動産担保ローン』で検索すればいろいろな業者がでてきます。
比較サイトもありますのでそちらを参考にされてはいかがですか。
ちなみに利息月10%は年利換算で年120%で正規で完全に利息制限法を超えていますので、そんな業者はありません。
その利息なら『もぐり』ですね。

2014/2/13 01:12:52

銀行が破綻する原因として、不良債権の回収が出来なかったことが言われますが、これは債務者が死亡したため回収が出来なくなったのですか?補足アメリカくさい・・・・

銀行は不動産を担保に融資しているのがメインなのですがバブル崩壊以降地価は下がりっぱなしなので担保権行使しても回収できない状態です。
債務者が死亡後遺産相続してくれたら回収の見込があるのですが担保超過の物件は相続放棄されて債務が回収不能決定することも多いと思います。
どうも銀行潰したいようですが不動産と国債が下がることが一番ダメージデカいんじゃないでしょうか。
国債の市場価格が下落(=金利上昇)すると住宅ローンなどの貸出金利も上がりますが預金金利も同時に上がるはずですから調達コストが高くなります。
なのに債券と不動産が値下がりすると塩漬けにするか損失確定するかしかなくなります。
実質稼働中の運用資産額が大幅に減りますが預金集めるのに金利負担が大きくなります。
好景気ならそれでも不動産など資産価値が上がりますからむしろ好都合なのですが不景気時に債券が下がるようなことになるとお手上げです。
でもかなり難易度の高いミッションです。

2013/8/21 16:01:29

一人の債権者が、債務者の一つの不動産に、抵当権を複数設定したりすることは可能なのでしょうか?また一人の債権者が、債務者の一つの不動産に、抵当権の他に先取特権やら場合によっては質権(不動産質というものがあるらしいですが‥)やら設定する事は可能なのでしょうか?

=====一人の債権者が、債務者の一つの不動産に、抵当権を複数設定したりすることは可能なのでしょうか?=====可能です。
そもそも、「抵当権」って何だっけ?という所から理解しておく必要があります。
抵当権は、「ある特定の債務」を担保するために成立します。
その「ある特定の債務」は複数でも構いません。
A=債権者B=債務者・甲不動産の持ち主AさんがBさんに1000万円を貸しました。
そして甲不動産に抵当権を設定しました。
すると、甲不動産の登記簿にはこんな感じで抵当権が登記されます。
乙区1番 抵当権設定 権利者A(担保額1000万円)この後、もし次に、BさんはCさんからの2000万円のお金を借りたとしましょう。
同様に甲不動産に抵当権を設定するとこうなります。
乙区1番 抵当権設定 権利者A(担保額1000万円)2番 抵当権設定 権利者C(担保額2000万円)さらにこの後、BさんがAさんから1000万円の追加融資を受けた場合に、抵当権をどうやって設定しようか?という点が問題になります。
この場合、乙区1番の抵当権を変更して担保額を2000万円にするのは、Cさんにとって物凄く迷惑な事態となります。
他の質問への回答も思い出してもらいたいのですが、この不動産が「1800万円で落札されました」という場合、配当額がどうなるか?です。
乙区1番 抵当権設定 権利者A(担保額1000万円)2番 抵当権設定 権利者C(担保額2000万円)というままであれば、Aさん=1000万円を受け取るCさん=残りの800万円を受け取るということになるはずなのに、1番抵当権の担保額を1000万円から2000万円に拡大されてしまうと…Aさん=1800万円を受け取るBさん=ゼロということになるので、【後から追加設定される1000万円の抵当権】は1番抵当権といっしょくたにされるのはまずいのです。
そこで、次のように抵当権を設定することになります。
乙区1番 抵当権設定 権利者A(担保額1000万円)2番 抵当権設定 権利者C(担保額2000万円)3番 抵当権設定 権利者A(担保額1000万円)これなら、Cさんの抵当権を害することがありません。
もし仮に、3000万円を超える金額で落札されれば、Aさんは3番抵当権の分の配当も受け取る事が可能です。
==========また一人の債権者が、債務者の一つの不動産に、抵当権の他に先取特権やら場合によっては質権(不動産質というものがあるらしいですが‥)やら設定する事は可能なのでしょうか?==========学習を始めたばかりだと思いますが、まだまだ道のりは遠いですねえ。
先取特権(と留置権)は「法定担保物権」なので、抵当権のあるなしに関わらず設定する(設定される)ことはあり得ます。
抵当権が設定されている土地に不動産質権を設定することが可能か?という問題については、これを禁じる規定が無いので「可能」ということになります。
ただし、不動産質権を設定する価値があるのかどうかについては疑問ですが。

2015/3/2 17:09:58

A=債権者
B=債務者・甲不動産の持ち主
AさんがBさんに1000万円を貸しました。そして甲不動産に抵当権を設定しました。すると、甲不動産の登記簿にはこんな感じで抵当権が登記されます。
Aは不動産先取特権も設定してもらうことはできないんですか?>

融資を受ける際の担保について質問です。
担保の評価額は不動産の場合、土地の公示価格+建物の評価額でよいのでしょうか?よろしくお願いいたします。

そんな担保掛け目で融資する者は、おらん。

2013/2/13 18:59:38

動産抵当と譲渡担保ってどういう意味ですか?詳しく教えてください

『動産抵当』動産を目的とする担保の事。
不動産の抵当権はご存知でしょうか?それが動産になった場合です。
お金を借りるとき、不動産を持っていない場合、動産を担保として融資を受けられます。
現在動産を担保として認められるのは車、航空機、建設機械、農業などで使用する動産等です。
もちろん、弁済ができない場合は担保を競売にかけられて優先弁済にあてられます。
『譲渡担保』所有権を有する担保を持っていれば、その所有権そのものを債権者に譲渡を行い、期間内に全て弁済すれば所有権が返ってくるという担保です。
所有権を譲渡すれば債権者に渡さないといけないと思いますが、動産でも譲渡担保する事ができ、その動産は質権と異なり、手元に置いておく事ができるというのが利点です。
もちろんその場合は善管注意義務が発生すると思ってもいいと思います。

2011/11/14 04:05:15

分譲マンションを担保に融資を受ける(事業資金)ローンの支払を終えた分譲マンションがあります。
不動産査定(鑑定士)に依頼して1000万円程の評価でした。
このマンションを担保に融資を申し込みましたが審査が厳しいです。
融資の緩い業者では利息が高い。
(10%~15%前後)(融資希望金額は350万円)所得証明やら勤務年数だの担保入れれば融資が緩い訳ではないのですね。
そこで考えたのが、個人投資家さんから融資を受けられないものか?様々なSNS系や掲示板を使って募集してみようと思いますが、募集をしても良いものでしょうか?使い道は「事業資金」です。

まぁ、いきあたりばったり感が全面に出ていますからね。
担保を処分して回収する手間を考えたら、誰も貸さないですよ。

2012/5/27 12:41:49

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