動産担保融資

不動産担保ローンを考えているのですが、 不動産担保ローンを考えてい...動産担保融資

神奈川で中古マンションを購入に踏み切りました。
1200万のうち400万の頭金を入れて残り800万と初期費用含め9600万の住宅ローンを組む事になりました。
銀行ローンを組む際、3年分の源泉徴収表の提出を求められました。
前年2015年のものは用意出来ましたが2014年は会社が変わっています。
会社が変わっていても、源泉徴収表はだせるのでしょうか?また派遣の仕事をしているため、2013年も会社が変わっています。
これはローンを組む際に、不利になりますでしょうか?解る方、ご回答をお願いします。
補足どの会社も1年以上の勤務です。

一般的に正社員勤続3年から住宅ローンが組めると言われてます。
私も12年前に住宅ローン組みましたが、前年の源泉徴収しか提出してません、求められなかったので勤続年数が少ないのは不利です現在は正社員との事ですが勤続年数が少ないのでかなり不利ですしかしながら不動産は担保融資なので借りる金額と物件価格で取りっぱぐれないと判断されればローンは組めるかも知れません年齢も捻出もわからないので予測つきませんが

2016/3/13 17:55:38

ご回答ありがとうございます。
一応事前審査は通っています。
不動産会社と相談し、
担保融資に見合う物件をなんとか探しました。
それと知りたい部分は
年をまたいでの転職、
源泉徴収表は会社に言えば出してもらえるのか、、という部分です。>

金融・銀行の不正についてご質問です。
銀行の行員が私の取引情報を第三者に漏らし、その第三者が私の情報を不特定多数の人に言いふらしています。
確たる証拠がないため銀行に詰め寄る事が出来ずの現状です。
ただ絶対的なことは、その銀行と私しか知りえない取引内容です。
その情報が第三者に漏れること事態がおかしく、銀行の行員以外、漏らしたとしか考えられません。
何かクギを刺す手法を教えていただけませんか。金融庁に相談しましたが証拠がないと対応できませんといわれました。
よろしくご教示の程をお願い致します。

なにの情報が漏れたかがわからないとなんとも言いようがない。
例えば融資を受けた情報は、担保設定されていれば不動産の登記簿を見ればまるわかりですよ。
登記簿は誰でも取得出来ることはご存知ですよね。

2017/2/7 07:25:27

自己所有の土地の売却を計画中です。
現在建っている古屋の取り壊して、新たに擁壁や境界のブロックを新規に造成するつもりです。
これに掛かる費用を融資してくれる金融商品、金融機関を探していますが今のところ見つかっていません。
売却する予定の土地を担保にして解体、造成のローン融資の完済後に土地売却したいと考えております。
どこか心当たりのある方よろしくご教授をお願いいたします。

不動産経営者です。
土地を売却するのにローンを組むとか意味不明です。
古屋の取り壊し費用と擁壁に関しては売却費用から引けばいいだけですし、境界のブロックは購入側がやる事です。
簡単に書くと、土地1000坪で単価10万として1億で売れるとします。
そこから解体費用と擁壁の費用を引いた金額を振り込んでもらうだけとなります。
擁壁がどのような物なのかにもよりますが、ブロックと同じ考えで購入側が出す場合もあります。
境界ブロックに関しては基本買い手側負担です。
造成に関する費用は土地の売却費用からの捻出なので、土地を売る側がお金を借りるって人を聞いた事が無いです・・・

2018/4/20 13:33:26

自営業で保証協会の保証付融資を受けたのですが、返済できなくなり代位弁済され現在は保証協会に少額ずつ返済していますが、商売も苦しくなり家族と相談の結果、やめる事になりました。
保証協会には不動産担保を入れていましたので、任意売却にて返済すると伝えています。
そこで相談なのですが、その担保不動産の価値が元金と損害金の合計とほぼ同じ金額になります。
しかし家族に90歳を超えた祖母がおります。
そこでホーム等に入ってもらう事を考えておりますが、その資金を捻出するために保証協会の損害金の減額をお願いしたいと思っています。
その場合、保証協会は減額交渉に応じて頂けるでしょうか?また、応じて頂いた場合どの位の減額をして頂けるでしょうか?よろしくお願いします。

www.nekojiro.net/hint2_hosho_kyokai.html上記サイトの3-2が参考になりますでしょうか。
交渉の余地はありそうです。
ダメ元で、誠実な交渉をお願いされる形が良いかと思われます。
お母様の事や、諸事情をお話されて、遅延損害金の減額をお願いして見られると良いかとは思います。
また、任意売却も出来るだけ条件が良い方に購入して頂くことで、お引っ越し費用くらいは上乗せして頂ける場合もあるようです。
次の人生もありますので、頑張って下さい。

2017/5/13 14:39:18

ご返答ありがとうございます。誠実に誠意を持って事情を説明し減額して頂ける方向で交渉してみようと思います。>

総量規制って1991年末に解除されているんですよね?だったらなぜ今に及んでも「総量規制対象外の銀行系カードローン」なんてデカデカと宣伝されているのでしょうか?なんか不思議です。
今でも総量規制は何らかの形で続いているのでしょうか?

あなたが言っているのは「不動産関係の融資による総量規制」のことです。
件の「総量規制」とは、2010年に完全施行された「改正・貸金業法」で、個人の無担保による借入総額が年収の3分の1までに制限されることを指し、貸金業者である消費者金融やクレジットカード会社のキャッシングが該当します。
銀行は貸金業者ではないので該当せず、なので「総量規制対象外の銀行系カードローン」なんです。

2016/8/9 11:28:58

宅建資格は、不動産企業以外の転職等では役に立たないのでしょうか??

他の業界でも活かせます。
(1)建築関係 建築会社ではもちろん建築士の資格が重要ですが、自社で建築した物件を当事者として販売するには宅建業の免許が必要になるので、実は事業拡大を考えている建築会社では宅建士の資格も推奨しているのが通常です。
(2)金融関係 銀行をはじめとする金融機関では、宅建士の資格、さらにはその上の不動産鑑定士の資格が重視されます。
不動産を担保評価して融資することが多いからです。
不動産担保ローン等(3)駐車場関係コインパーキング等の駐車場経営をする会社でも宅建の知識は重要です。
駐車場の賃貸借契約自体は宅建業法も借地借家法の適用もないのですが、マンション経営も行うビルのオーナーなどが顧客であることが多く、付随して不動産投資や売買等の相談を受けることがあります。
従業員に最低限の宅建の知識が必要とされるので宅建士の資格は重宝されます。
(4)不動産管理会社マンションを販売し共益費等の管理業務をするには管理業者の免許が必要です。
法的には宅建業とは別の領域なのですが、最近では、不動産を仕入れて、分譲の仲介をして、さらにその管理も行うというトータルサービスを提供する宅建業者が増えています。
不動産を仕入れ販売の仲介をするには当然に宅建業の免許と宅建士の資格が必要となります。
allabout.co.jp/gm/gc/450701/より

2017/5/15 18:11:04

連帯保証人と抵当権について抵当権設定をし連帯保証人をつけることで5千万の融資を受けた場合で主債務者が支払えなくなり抵当不動産を任意競売する場合なんですが任意競売する場合、すぐ買い手はつきますか?その間、債権者の銀行は連帯保証人に一切請求をしませんか?

いまは任意競売という呼び方はありません。
担保不動産競売といいます。
よほどの問題物件で、無価値な不動産でもない限り、入札者がひとりも現れないということはないと思いますから、普通はすぐに買い手がつきます。
主債務者が支払えなくなると、債権者はまず連帯保証人に請求してきます。
連帯保証人も支払わない場合は抵当物件を処分して債権回収をおこないます。
それでも残がある場合は、連帯保証人相手に訴訟をおこすなどして債務名義を入手したら連帯保証人の資産を差し押さえて残を回収しようとします。
それらを銀行が全部やるとはかぎりません。
債権を入手した債権回収業者が行う場合もあります。
また法律で順番が決められているというわけではありませんので、抵当物件の処分より先に、連帯保証人の財産から全額回収することも可能です。

2014/8/26 07:53:47

法人税のことについてご質問があります。
もしも会社が何らかの理由により(たとえば所有していた不動産を売却したなど)、売却益が何億円も出ちゃったとします。
そういう場合は何か有効な法人税対策ってあるものなのでしょうか?急いで減価償却できる不動産を購入すればいいのでしょうか?

驚くような税金対策は有りません(あったら国が滅びます)。
・この先2、3年で発生すると思われる経費を、当年度に集中させる(車両の代替や、役員退職金等)・急いで減価償却できる不動産を購入するのであれば、そもそもその不動産を売却せずに保有しておけばよい・一時的な資金調達が目的の売却であれば、その不動産を担保に低金利で融資を受ける(法人税より利息の方が低いので)。
また、同時にその不動産の有効活用を検討する

2016/6/26 08:45:04

現在、大阪市内で32坪の不動産あり(抵当無し)家賃・借り入れ一切無し夫婦2人暮らしです。
私は53歳(正社員)家内(派遣社員)問題は私が2年前、任意整理(金融事故扱い)です。
2人で年収、約700万ほど家が築古年のため、借り入れで立替より、現有を売却して残りを銀行借入したい。
家内の名義で夫婦合算年収で借りたいが?返済は毎月12万なら楽に返済可能。
任意整理金はすでに完済。
私は社員数500人ほどの病院勤務・社保・給与・賞与・退職金制度あり・年収安定。
このような生活環境で1500万ほど不動産融資してくれることは可能でしょうか?また、お知恵拝借させてください。

不動産担保融資であれば可能かと存じます。
でも、金利は住宅ローンに比べて倍近くしますので、ご承知おきください。
不動産の担保価値の7~6割までしか貸出はできませんので、まずは信用金庫から相談してみてください。
次は農協ですかね?

2010/7/10 00:43:04

不動産担保ローンを考えているのですが、不動産担保ローンを考えているのですが銀行では融資が難しいとのことでした。
どこか早く借りれて、対応の良い所はないでしょうか?また下記のような金融会社は安心できますか?ご存知のかたがいましたら、どうぞ教えてください。
www.aiai-universal.co.jp/

質問者様が投資物件を新規購入と理解して回答させていただきます。
(これに当てはまらない状態で融資が難しいなら、他でも厳しい可能性が高いかもです)貼られている金融機関は利用したことが無いのでよく分かりませんが、地銀をコツコツ当たれば審査緩い所もあります。
昔、○○ガ銀行さんが審査緩めでお世話になりましたが、対応の評価は人それぞれでしたし現在どんな感じか分からないので、実際御自身で判断ください。
又、審査緩い分金利は上がりますし、融資が難しい物件はいざ売るときにも難しいとご理解いただけたら、と思います。
良い物件はスピード勝負といいますが、スピード重視で金利を無視すると後々経営が大変になるので焦らず決めてくださいね。
では失礼します。

2013/12/26 03:29:18

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