動産担保融資

自治体はなぜ未登記空家を放置し続けるんでしょうか? 未登記空家が社...動産担保融資

不動産担保ローンについて質問です。
親の名義の不動産を兄弟で分けますが、私が土地を引き継ぐ代わりにほかの兄弟に相続分を支払う話し合いをしています。
現金が足りない分は、まだ亡くなった親の名義のままはでは有りますがこの土地を担保に銀行から融資を受けることは可能なことでしょうか。
まずは名義変更をしてからというのが順序なのでしょうか。
登記簿などは、凍結した銀行の金庫に入ったままになっています。
金額でまだ折り合いがつかないので、先に名義変更をするというのは他の兄弟が許さないと思うのですが。
段取りがわからず、困っています。

銀行の融資条件では大抵その土地所有者じゃないと審査が下りないと思います。
まずは相続の名義変更をし、所有者本人として銀行に融資依頼をされたら良いと思います。

2015/12/9 22:43:13

回答ありがとうございました。融資がまず、してもらえるのならば借りて支払いたいのですが、融資が不可能であれば売却するしかないと思っていますので出来るか、出来ないのかそれを先に知る手だてがあるのかわからないでおります>

国民生活金融公庫に新規開業資金で融資を申し込んだのですがさ、過去のお金の流れが分かりないと言われ断られました。
自己資金は600万、担保あるのですがどこが融資できるような所はないでしょうか?

godenken11さんタンス預金(自己資金が現金の場合)の場合、かつ事業計画書が作成できていないときの断りの常套句です。
贈与契約書を作成して、現金の辻褄を合わせて下さい。
その条件で断られる場合は、ペーパーカンパニーを疑われている場合が殆どです。
不動産を担保に供することができるのであれば、信用金庫の方がスムーズかと思います。
この場合、保証協会の紐付き融資(制度融資)ではなく、プロパーで交渉して下さい。
余談えすが、現在国金は日本政策金融公庫に名称変更しています。
取引先の会社名を間違えるのと同じくらい失礼なことですから、老婆心ながらご忠言致します。
妄言多謝

2014/10/23 08:30:28

不動産担保ローン についてアパート経営をしている家を担保に100万?300万ほど、借りたいのですが、父がなくなり、母と私でスナックをしているのですが、まだ開店して一年なので、税金をちゃんとしていないんです。
オープンしてから、バタバタしていたこともあり…銀行での融資は、むずかしいでしょうか?セゾンファイナンスはあぶないのでしょうか?アサックスは、融資は厳しいのでしょうか三菱東京UFJは、審査厳しいのでしょうか補足セゾンファンデックスでした。
黒い会社なのでしょうか?アコムとかはどうなのでしょうか?お金は、中古のマンションをかいたいのと、店の内装などに、使いたいです。
まずは、店の内装なので、100万くらい借りたいです。
中古マンションは、まだ考え中なので。

逆に100万や200万円という少ない金額の融資の為に不動産担保を付けてくれるところの方が少ないでしょう。

2012/7/23 07:44:55

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2011/5/11 12:43:25

借金の返済でおまとめローンで借り換えというのがありますが、不動産担保型というのを知りました。
金利は安いようですが、デメリットはありますか?教えてください。
複数から借金をしています(消費者金融、銀行系カードローン)借金はすべて無担保ですが、返済がきつくなってきたので、巷でよく聞くおまとめローンを考えています。
色々調べていましたら、無担保の銀行系に加えて、不動産担保型のおまとめローンというのを目にしました。
不動産を担保にする分、金利が安くなるようですが、万一返済ができなくなったら持家が取られる、くらいのことは分かります。
しかしそれ以外に、無担保型の借り換えローンとくらべて、デメリットがあるのかどうか?よく分かりません。
また不動産担保型を利用する際の他の注意点、制約などはどのようなものがありますか?教えてください。
お願いします。
ちなみに担保にしようと考えている持家は分譲マンションで、築12年、あと1千万ほど住宅ローンが残っています。
同じ棟の別の部屋が(間取り等類似)中古マンションとして、先日2200万円で売りに出ていました。
住宅ローンの残額、現在の不動産相場、などなどで制約を受ける、あるいはこの条件なら不動産担保にするメリットがあるのか?ないのか?等、知りたいのです。
借金の方は全部あわせて220万円ほどになります。

>住宅ローンの残額、現在の不動産相場、などなどで制約を受ける住宅ローンの残額が現在の不動産相場を下回っていれば、担保としての価値はありませんので、融資は断られるでしょう。
なお、不動産相場といっても売る時と買う時の値段は違いますし、担保として見る場合は相場よりもかなり低く見られますので、2200万円では見てもらえません。
1千万円のローン残高ならばぎりぎり余裕があるかどうかではないでしょうか。
>不動産担保にするメリットがあるのか?ないのか?不動産担保型ならば抵当権の設定費用なども必要になります。
それらも含めて支払額が低くなるのならばメリットはありますが、「yasushi_o2004」さんが書かれている様に現在の住宅ローンの金融機関以外では無理だと思います。
その金融機関に行って、まずは取扱可能か、可能ならば諸費用含めてメリットあるかを相談して下さい。

2012/5/26 11:20:34

大4女子で就活してます。
金融業に属する「不動産担保融資会社」とは、どんなことをする会社でしょうか?なんだかアヤシイ香りがしなくもないんですが。
あと事業者金融もよくわからないので教えてください。
よろしくおねがいします。

不動産を査定してその査定金額に応じたお金を融資する金融会社です。
もし債務者(お金を借りた人)が返済できなくなった場合、担保にしていた不動産は債権者である金融会社へ渡ります。
初めから融資金額は査定金額より低いので、たとえその不動産を売っても儲かります。
あと、事業者金融は、商工ローンとも呼ばれ、企業の経営者を対象に高い金利(最高年利29.2%)で事業用資金を貸し付けます。
元は、手形割引を行っていた業者が転換したケースが多く見受けられます。
銀行と比べて無担保、融資までの実施が早い点を持ちますが、サラ金同様に高金利と取立てにかかわる数々の問題を抱えてます。

2005/6/2 01:28:25

親の所有不動産を区分所有しようと考えて、三菱東京UFJ銀行に照会しましたが住宅ローンは使えないとのこと。
しかし金融機関によっては親の物件の購入についても住宅ローンが出るところがあると聞きました。
どこの金融機関かご存知の方がいらしたら教えてください。
金融機関かご存知の方がいらしたら教えてください。

ノンバンクなどで金利の高い不動産担保融資なら可能ですよ。

2015/7/13 10:23:28

不動産売却をする場合の必要書類について質問です。
不動産を売却・契約締結する際に、固定資産税等の書類を要しますが、税金関係での書類で必要な書類は何なのでしょうか。
税金では代表例で市民税・固定資産税等があります。
市民税は不動産売買で関係はないですか?固定資産税では評価証明書があればだいじょぶなのでしょうか。
市民税や固定資産税の納税証明なんて必要ないですよね。
よくききますのは、不動産担保融資のときなどに納税証明書を要することです。
これと同じでしょうか。
或いは、売買の契約時には固定資産税の評価証明書類だけで納税証明までは要しないのでしょうか。
納税証明等、時期的に未納が生じるケースはよくあるききますが、これが理由で契約ができない なんてあるのでしょうか。
或いは、固定資産税未納部分があった場合、売買契約後に納税も許されるのでしょうか。
詳細ご存知の方、どうか教えて下さい。
売買契約の場面では、あくまでも「固定資産税評価」がメインで、納税未納の有無は無関係なのでしょうか。
どうしても1期分が未納になるケースがあるからです。
よろしくお願いします。

固定資産税の清算や、売主の負担する登記料の算出等で固定資産税評価証明書は必要になると思いますが、固定資産税の納付書等で済ませようとする場合がありますが、納付したかどうかなど関係ないことでそこに記載の評価額が知りたいので納付書の写しを要求するだけです。
いやなら断らばよいことです。
納付書を提出する義務などないです。
ほかの不動産についても記載がるので見せたくないとか言えばよいです。
未納などあっても売買には関係ないです。
今年度分が未納でも買主に請求が行くことはないですから。
あなたの納税証明書なども売買には一切関係ないです。

2013/4/19 15:04:16

関西では不動産を買う場合の指標として担保評価額を金融期間からもらっているという話しですが、本当でしょうか?私のいるところではそういうのは金融機関では開示してないそうです。

関西の金融機関もそういった情報を顧客へ提示することはありません。
銀行は住宅ローンの審査を行う際に、人物の評価と物件の評価を算出していますが、融資不可もしくは減額回答が出た場合に、「物件の評価が○○万円で、それ以上の融資ができません」といった説明は行うこともあります。

2014/7/17 03:02:06

自治体はなぜ未登記空家を放置し続けるんでしょうか?未登記空家が社会問題になってるみたいです。
建物老朽化で放火や治安悪化などで地域住民からの相談が増えているものの、所有者が判明しない物件も多く、チキンな自治体は撤去などに踏み切れずに問題を先送り続けていたため事態が悪化し社会問題化、の流れのようです。
自治体はなぜ撤去等の既然たる行動に出ずに未登記空家問題を放置・先送りし続けるんでしょうか?公信力のない未登記の建物なら勝手に壊しても所有権を主張できないんだから、さっさと壊してしまえばいいと思うのですが。
壊したあとで所有権を主張する輩が登場したら、未納固定資産税と近隣地域への迷惑慰謝料を利子つけて請求すればいい話じゃないかと。
もしくは未登記空家取り壊し専業の民間業者が自治体や近隣住民からの委託を受けて片っ端から取り壊しまくるとか(社会問題解決で地域住民からも喜ばれるしビジネスとしても相当高収益を確保できそう)。
みなさんのご意見をお聞かせください。

意外に思われるかもしれませんが、法律上、登記は義務ではありません。
実は不動産登記は権利部部分(所有権や抵当権の設定)に関しては、登記の義務はありません。
法律上は登記するか、しないかは個人の判断に任されています。
でも一般的には登記は行われます。
その理由は「不動産登記法という法律で不動産は登記をした者に所有権を認めている」からです。
つまり登記をしないと、その不動産を担保にして銀行の融資を受けられないということです。
>公信力のない未登記の建物なら勝手に壊しても所有権を主張できない市役所税務課の台帳に所有者の名前が載っているので、登記をしてもしなくても固定資産税はかかってきます。
自治体が所有者として認めている以上、未登記でも所有権を主張できるということです。
違法建築などの正当な理由もないのに自治体が勝手に壊すわけにはいきません。
田舎では未登記の古い建物がざらにあります。
どう処分するかは所有者が決定することで自治体に決定権はありません。

2014/10/14 09:07:34

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