動産担保融資

不動産担保ローンについての初歩的な質問です。 皆さん、はじめまして...動産担保融資

欲しい不動産があります。
公示坪単価10000円?15000円のキャンプ場で30000坪あります。
単純計算で3億?4.5億円ですが、オーナーの方が1億円で売りに出しています。
とても興味があるのですが、このような場合、銀行は3億円という土地評価額だけで1億円貸してくれたりするものなのでしょうか?当然、購入する3億円の土地を担保に1億円借りることになります。

単純にあなたの書かれた内容では融資はされません。
土地に関しては昔と違って担保価値としては低くなりました。
ましてやキャンプ場などと言う将来売却するのが難しい物件では担保として認められないでしょうあなたが事業を起こしていて尚且つその業績が著しく良ければ融資はされます。
先日、友人の親が亡くなり相続問題が発生し評価額で6000万の土地を担保に3000万の融資を金融機関に申し込んだら却下理由は担保物件は現在大手スーパーに賃貸ししていて年間賃料500万であるが・・万が一スーパーが撤退した場合 さらに彼は不動産業をしていて最近の3年間の業績は赤字では無いがよくないと言う事でした。
世の中厳しい

2018/5/11 06:48:51

住宅購入の手付金とローンの組み方について教えてください。
現在住宅購入の手続きをしています。
家に住めるのはあと1ヶ月後くらいですが先に契約を進めるために手付金を支払わなければならならいと言われました。
金額は例えで書かせていただきますフルローンで1500万の物件のローンを組みます手付金を500万支払います。
支払うと既に500万物件代金を支払ったことになり実質ローンはあと1000万ですよね。
ということはローンを組むのも1500万では無く、1000万になると思ったのですが不動産の方は1500万のローンを組んで、支払い終わりに500万は手元にあります。
という説明だったのですがあまり理解ができませんでした。
このような場合は手付金を引いた1000万のローンは組めないのでしょうか?

金融機関は通常。
物件価格の金額を100%として考えます。
物件価格の金額全額の融資を受ける事を。
100%ローンとか、フルローンと呼びます。
質問者様の場合。
1500万円の物件をフルローンで組んだ場合は。
金融機関からの融資は1500万円を上限と考えます。
1500万円のウチ、手付金で500万円で支払った場合でも。
1500万円の住宅ローンを組むことができるので。
残高1000万円を支払ったとしても、フルローンを組めば500万円手元に残りますよという事を説明したかったんだと思います。
余談にはなりますが。
金融機関の住宅ローンは単純ではありません。
どんな土地や建物でも、担保をして評価がなければ。
100%は貸しだせないとなります。
質問者様のパターンにはめると。
1500万円の売買金額ではあるけど、金融機関がその不動産に1000万円の価値として評価しなければ。
いくら100%ローンを組みたいと言っても、1000万円しか融資を出してくれません。
また不動産の担保評価だけでなく、住宅ローンを申し込む人に金銭に関する問題があった場合は、減額をしたり、金利を上げてきたりします。
結構単純ではないんですよね。

2017/5/27 16:49:18

事前審査ですが無事フルローンで組めるので一応本審査もそのまま通過する見込みで質問させてもらいました。手付金を支払ってフルローン1500万、手付金を引いた額1000万のどちらでもローンは組めるということですか?>

土地を売却するか悩んでいます。
返済が厳しくなって来ているので売却をすべきか、土地を担保に融資を受けひとまず返済をしのぎ、時期をみて売却をするのが良いかなど何か得策は無いでしょうか?

別の回答者が不誠実な内容を伝えていましたので、回答します。
土地を担保に融資、不動産担保ローンは、金利が住宅ローンではないので、高くなります。
また、売却が難しい土地の場合、融資を拒否されることが多いです。
抵当権がついた物件が売却できないなどということはありません。
売却時に返済し、抵当権を抹消するだけです。
まず、売却可能な土地かどうか、業者に査定を依頼することです。
売却できる土地であれば、売れる時に売却し、返済を優先することです。
疑問なのは、現在、返済している債務があるのであれば、その土地も共同担保になっていないのでしょうか。
返済している抵当権者に相談することが第一です。

2013/11/7 15:44:26

残債のある不動産を売却した後も残債ローンを払い続けることは可能なのでしょうか?担保がなくなるので引続きローンを残すことは無理なのでしょうか?

抵当権があるかどうか、です。
無担保で不動産に融資を受けたと仮定し、無担保物件を処分(抵当が無いから可能)したが、残債務が残り、払い続けるのは可能。
無担保で融資する者がいれば、の話。
通常は、有り得ないから。
抵当権が設定されていれば、完済しない限り、売却は認めないし、抵当権を抹消させない=当たり前。

2017/10/2 15:25:04

不動産を担保に融資を受けた場合、返済中でもその不動産の売却は出来るもんなんでしょうか?空き家になってる実家の不動産を担保に銀行から融資を受けた場合、返済中でもその不動産の売却 (売却して融資分の残高を清算する)という事は、可能なんでしょうか。
不動産関係は無知なのでよろしくお願いいたします。

任意売却がありますが、現実には難しいと思います。
必要な費用も多く、すべてクリアできるか問題です。
・ 仲介手数料・ 抵当権抹消の登録免許税と司法書士の報酬・ 固定資産税精算金・ 引越費用・ 残置物の撤去費用これらの費用がすべて用意できる見込みがある売買で、銀行の許可を得る必要があります。
とりあえず、銀行と相談することをお勧めします。

2011/12/3 00:38:33

収益物件を持っていますが、返済の滞納の為、先日、一括返済を求められました。
まだ競売開始にはなっていません。
この状況で、この物件担保に、ノンバンクで不動産担保ローンを組むのは違法ですか? ノンバンクから要求された登記簿謄本には何も載っていませんし、返済が順調か聞かれてもいません。

契約時に、返済のめどがないなどと馬鹿正直に書いて融資を受けるわけじゃないのでしょうから、最初からだますつもりで融資を受けたと見なされる可能性があり、違法といえば違法ですけれど、ノンバンク側もそんなのは百も承知で融資するので、問われることはないと思います。
問うたところで業者には何のメリットもありませんから。
また第一抵当権者との契約でも、借入先が増えたら届け出する義務がある契約書になっているなら、そちらも違反していることになります。
ノンバンクにはわからないといっても収支や信用情報を見れば、かなり危険か、ほどほどかの違いくらいはだいたい臭いでわかります。
だいたいでも融資できるノンバンクもあるということです。
いろんな所に危険な融資をしてこげついても、真面目なところからの返済だけで儲けが上回るほどの高利で融資をしているだけにすぎません。

2017/3/14 07:51:30

【銀行の不動産の不思議】銀行の建物が建ってる場所は角地の一等地だったりする。
あれって銀行がお金を融資して担保に土地の権利を銀行に渡すという契約して奪っていった結果が角地の一等地は銀行の建物が建っていることに繋がっているのでしょうか?金になる土地は売らずに銀行は吐き出さない。
それとも銀行はお金が有り余っているので一等地の土地を銀行がお金をを出して買っていった結果が銀行が角地の一等地に建っていることに繋がっているんですか?銀行が角地の一等地に建っているのを見てこの土地って銀行が持ち主から奪い取った土地なのか?と思って見てるんですがどうなんですか?

銀行が借金を返せない相手から土地をもらう事は無い。
担保は競売や任意売却にしますよ。
バブル期のゼネコンは土地を買いあさり、銀行などに支店の建て替えを提案してました。
土地が無ければ建て替えも出来ませんからね。
だからバブルがはじけて潰れるゼネコンが出てきたのです。
普通の事務所であれば建て替え期間は貸しビルでも使えば良いでしょうけど、銀行には金庫など必要になりますから簡単に貸しビルに引越す事はできませんからね。

2017/3/3 22:11:03

バブル景気だったときを経験した人に質問です。
・政治面・経済面・生活面でそのバブル経済だったことによりどんな影響を与えたのか教えてください。
調べるだけじゃなくて経験した人からもなにかお話が聞きたかったので質問しました。

・政治面みんな無関心でした金が動いていたので政治なんて気にもしませんでしたね気にしてたのは土建屋など公共事業請負業者くらい国民が無関心だったんで自民党お得意の無駄な公共事業と汚職がやりたい放題でした・経済面まずとにかく株が上昇しました今週買った株が来週には倍になるなんてザラにありましたですから千円の株を担保に銀行が2千円貸してくれるんです株を買い増し株価が上がるとまた銀行が倍額貸してくれます金が余ってくる状態ですそんでその金を銀行の薦めで不動産に投資しますみんなそうするから土地価格が上昇していきますすると銀行が1000万の不動産を担保に2000万融資してきますそんで不動産買い増し価格上昇すると銀行が倍額貸しにきますまた金が余っていきますこれを個人も会社も行っていたんです・生活面贅沢品の購入など浪費していきます金は借金なのに資産が増えていくからものすごい金持ち気分になっていく会社も金が余るからボーナスや給料や手当、経費など湯水のごとく増やしていきました今日持ち金使っても明日入るからイイやって感じでしたね今の株価に似ています実体経済より株価を上昇させ景気をあおるしかし今は会社も慎重ですし国際情勢も違いますからバブルにはならない様ですねアベノミクスの中身のない経済対策には騙されていない様ですが安倍総理は無駄な公共事業を増やし公務員の給与を上げイザとなれば増税すればいいってバブルより怖い事してるんで心配ですね。

2015/8/22 15:58:47

住宅ローンの頭金について教えてください。
頭金の代わりに住宅ローンで買う不動産以外の不動産を担保に入れて、全額借入は可能でしょうか?

出来ない。
住宅ローンは手間ひまを掛けず融資経験が未熟な担当者でも確実に対応できるようなワークシートなどの型にはまった物である。
だから、それ以外の条件が付いたりするとプロパー融資(融資の一つの形式)とか不動産担保ローン等として別条件で扱う住宅ローンだともし万が一破綻してもその物件しか旦保物件が無いため抵当権の実行も楽であり問題も発生しにくい。
(公道への接続道路も含む)その為に住宅ローンの条件に建売とか新築とか居宅の購入とかの条件が付いている。
しかし、金融機関には諸費用用立てローンの名目で別途資金を融資する金融機関もある当然金利は少し高めに設定してあったり無担保ローンであったりして住宅ローンとは別個扱いである。

2016/6/7 23:04:56

不動産担保ローンについての初歩的な質問です。
皆さん、はじめまして。
只今、46歳で4月から個人事業を始めたく不動産担保にて開業資金をやりくりしたいと思っていますがまったくの無知でどうすればよいか分からずこちらに相談させていただきます。
完済済みマンション(売却査定額 約1500万円)に住んでいて仕事は時間に融通がきく派遣社員で約20万円で生計を立てています。
クレジットによる借り入れが約80万円このような状況で借り入れは可能でしょうか?もし他になにか必要でしょうか?まず、なにから始めればよいでしょうか?もし参考になるサイトやおすすめのサイトなども教えていただければ幸いです。
ご多忙かと思われますが皆さん、よろしくお願いいたします。

事業内容が公序良俗に反することなく、事業計画に一定の妥当性があれば借入は可能と考えます。
もちろん事業に必要な許認可は事前に必須です。
借入先はノンバンクになります。
手続は比較的簡単ですが、事業がうまくいかない場合など簡単に自宅を競売に出されてしまいます。
銀行は直接不動産担保ローンを組むことはほとんどありません。
理由は①少額では手間がかかって採算が合わないこと②金融庁は不動産を『優良担保』と見てくれないこと信用金庫であれば検討してくれることもありますまっとうな商売できちんとした事業計画があれば、政策金融公庫や県市町村制度融資(信用保証協会付)を利用されることを強くお勧めいたします。
政策上、行政機関は「創業支援」に力を入れており管轄の役所にはそういった類の窓口があるはずです。
低利で条件も良く、無担保無保証人の制度が多いことに加え、開業後の相談にも乗ってくれます。

2014/1/29 20:26:51

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