動産担保融資

不動産業者の契約違反でしょうか? 家を建てようとハウスメーカーとの...動産担保融資

高齢者でも借入は本当に可能?私には68歳の父と63歳になる母がいます。
二人とも年金受給者ですが、この年になり海外旅行に行きたいと言いだしたのですが、如何せん子供の私たちが低所得であまり貯蓄などもなく、私たちの力で行かせてあげることが困難です。
そこで父が金融機関でお金を借りてでも行きたいと言っております。
何もできない、と言ってはナンですが、子供なりに、行かせてあげられない代わりに色々調べてみたのですが、一定の所得は年金でも大丈夫なんでしょうか?また、このような高齢でも本当に貸してもらえるんでしょうか?(某金融機関のフリーローン対象年齢が完済時75歳以下になってました。
)誰か教えてください。
追記希望額は100万円くらいでした。

東京スター銀行に、「充実人生」があります新型リバースモーゲッジですwww.tokyostarbank.co.jp/products/jyujitsu/about.htmlまずは、徹底的に研究してください。
また、銀行に直接聞いてください★あまり聞きなれない不動産担保融資です。
落とし穴はないのか、研究してください★自宅が担保です。
最終的に貴方方子供が相続できるのかどうかも問題です。
★あるいは、公的な機関の年金担保融資がありますこっちのほうが分かりやすく、すっきりしています。
hp.wam.go.jp/guide/nenkin/tabid/249/Default.aspxこれも研究してください。
金利 年金担保融資:1.6% (平成23年2月15日改定)100万借りると、年に16000円の利息がつきますその利息分を貴方が負担すれば、ささやかな親孝行となります。

2013/9/9 23:29:05

紀州のドンファンは、正業ではないのでトラブルが多かったのですか。
金貸しと不動産と言う事ですので、正業ではないのでどうしてもトラブルが多くなるのですか。
みんながハッピーになる業種でないので、どうしてもそうなるのですか。
それだけ、儲かるともいえるのですか。

よく、「阿漕なアコム」と言われる個人消費者金融。
此方は個人宛に個人の「信用」で担保無しに少額(と言っても五十万円まで)の金銭を貸します。
返済が遅れ、払わなくなると本店の管理センターの人間がヤクザ紛いの言葉ちりで恫喝から始まり、それでも滞納を繰り返すと簡易裁判所に訴訟を提起します。
ヤクザみたいな事はできません。
対してドンファンさんは「町金」らしいですね。
町金は個人から商店主、はたまた中小企業経営者迄を対象に高利で担保をばっちりと提供させす。
仮に自動車担保なら売値の半額位までの枠で融資します。
金銭消費貸借権契約書には特記事項のオンパレード。
即決和解の代執行を謳い、鍵と譲渡証明書。
白紙委任状やら印鑑証明書等あらゆる契約書を交わし万全を尽くす。
ちょっとでも返済が滞納したら即売りさばきます。
問答無用。
情け容赦無しです。
不動産担保ならもっとシビアです。
担保の不動産には土地建物の不動産登記簿に所有権移転に伴う即決和解の仮処分を抵当権に設定します。
此をされたら事前に金銭貸借権の抵当権を設定した銀行なんかは二番抵当に繰り下がり、その不動産が競売にかけられるもんなら、ほとんどは配当は残りません。
こうして銀行や信用金庫と対峙して私服を肥やしてきたようです。
野嵜さんが頭が良いのは銀行、信用金庫と対立するだけではなく、協力しあい、銀行側がかかえる不良債権を肩代わりして処理します。
銀行の顧客が不動産担保ローンの返済が滞納し始めるともちろん銀行は回収にかかります。
しかし、あんまり「阿漕」な回収事をすると体外的に銀行の評判を落とします。
だからと言ってそのまま不良債権を抱えたままだと本店から査察が入り、支店の営業成績が落ちますよね?そこで懇意にしている野嵜さんの様な「町金」にお願いするんです。
銀行は「町金」に担保の債権を格安で売ります。
「債権譲渡」になります。
債務者はこの時は何も抗弁できないのです。
そして町金は直ぐ様「競売」にかけたりして住んでいた債務者を追い出します。
それでも居座る債務者には徹底的に暴力団を使ってまで追い出します。
競売で処理した不動産は直ぐ様、市中相場で売りさばきます。
だから右から左へ物件を転がすだけでそれなりの利鞘が出ます。
悪どい阿漕なアコムとはまた違った野嵜さんみたいな小さな町金が生き残り、稼ぐひとつのビジネスモデルでもあるのです。

2018/6/8 01:41:19

金融機関に勤めて間もない者ですが、不動産担保にて融資する流れ及び手続きを教えて下さい。

ローカルルール、行内での規定が有りませんか、上司やそれらに長けた先輩に貴方の抱えている案件を相談して下さい。
OJTですよ、一番早く覚えられます。
不動産担保の融資稟議書が閲覧できるはずです、上司に了解を得て閲覧しエキスを吸収してください。
決して、コピーなどしてはいけませんし、店外に持ち出してはいけませんよ、懲戒解雇に相当する禁止行為ですからね。
許可を与えた、上司も処罰対象になる行為です。

2008/10/2 07:47:53

自宅を担保に銀行からお金を借りて、そのお金で新たに不動産を買おうと思うのですが、こういった方法って不動産投資だとどうなのでしょうか?

いや、多くは購入する不動産を担保に融資を行います。
ノンバンク等で共同担保なら話は違いますが。
返済できなくなったら自宅が差し押さえられるって嫌ですよね?

2016/11/19 20:22:19

ノンバンク系の不動産担保ローンを自宅売却前提で利用しようと考えています。
現在すでに売却活動中なのですが、融資の条件として自社(ローン会社)で売却活動契約(専任媒介)を結ぶ必要があるといわれました。
現在他社の不動産会社と専任媒介契約を結んでいます。
正直、物件の売却活動自体をローン業者に任せてしまうことに不安を感じるのですが(意図的に売却活動を止める事で借り入れ期間を引き延ばされないか)、不動産担保ローンを実行するにあたっては一般的な条件なのでしょうか?この業界にお詳しい方、ご教唆お願いします。

専任媒介の契約期間は3ヶ月以内とされており、更新は依頼者(質問者)の申し出があって初めて有効であり、更新でも3ヶ月以内の期間です。
3ヶ月だけ任せてみて、買い手が付かなかったら、専任媒介の更新はしないで、一般媒介にしたら良いかと思います。
ただ、現在締結している専任媒介契約を解約するとなると、損害賠償請求をされる可能性があるので、そちらとの調整も必要でしょうね。
なお、専属専任媒介ではないので、質問者自身が買い手を探すことはできます。

2012/6/6 18:09:35

不動産を担保での融資?小さな会社の社長です。
母の不動産を担保に1200万円の融資を受けたいのですが(設備投資)、不動産評価額の何パーセントまでなら問題なく融資を受けれるのでしょうか?不動産自体には、抵当権やローンなどは、一切なくキャシュで購入した新築マンションです。
それと金利は、どれぐらいが相場なのですか?

①「自分はいくらまでなら借りられるか」という方が多くいますが、たとえば銀行であれば、そもそもそういった発想ではなく、「必要資金はいくらなのか」が大前提となります。
何に使うお金(資金使途)で、どうやって返すのか(返済原資)を基本に、融資金額の妥当性や返済方法が決まります。
 また法人名義での借り入れであれば、やはり会社の業績が第一です。
不動産の価値がいくらあるかよりもむしろ、業績の方が重視されると思いますよ。
②金融機関は不動産価格の下落リスクを勘案して大体時価評価額の7掛けくらいでみるのが一般的ではないでしょうか。
③金利はやはり会社の業績次第で決まってくると思います。
いい会社であればそれだけ信用リスクが低いので低金利で調達できるでしょうしね。
あと地域によってもばらつきがあるので一概には相場はいえないと思います。
住宅ローンと違って法人向け融資はオーダーメイドなのです。
(一部ビジネスローン等は除く)

2007/2/3 01:00:05

不動産担保ローンについての質問です。
当方福岡在住で現在不動産担保ローンで融資を検討しているのですが、銀行系でよいところは無いでしょうか?融資希望額は500万です。
5年前に2000万のマンションを購入し完済し終えています。
気になっているのは勤続15年大手会社勤めですが現在育児休暇中で、前年度の収入が200万以下です。
ですが来年の4月から復帰し安定した収入も戻ります。
通常の年収は200万以上です。
他の借り入れは共済会からの200万くらいです。
西日本シティ銀行がメインバンクでずっと給料振込み先等に使用しています。
西日本シティ銀行の不動産担保おまとめローン等、他にもおすすめがあれば教えていただけないでしょうか?

物件に抵当が付いてないのならば不動産担保というくくりじゃないですが、ホームエクイティが使えるコモンウェルス銀行なんかは面白い所です。
www.commbank.co.jp/JP/page2-2.html評価額までは融資可能で資金使途自由、今現在金利は2.3%程度の模様です。
居住用であれば投資用用途でも可能。
サブプライムの一端を担ったような商品ですが評価損再担保だけ気をつけて融資額を決めればいいと平気だと思うんですけどねぇ。
外資が心配であれば年収が500あればオリックス信託もやってるんですが。

他もしかしたら九州の地銀などでもやってるかも知れません。
方法の一つとしてお考え下さい。
~追記~すみませんよくみたら融資額150万からじゃなくて1500万からでした。
;銀行評価で1500出るマンションか解りませんが、可能ならば500万自己使途で残り余裕含め1000万以内で投資用なんというのも金利も低くおもしろかもです。

2009/9/20 10:53:27

リストラによる転職で給料激減のなか住宅ローンに加え銀行のカードローンなどが増え生活が大変困難になりました。
現在残ってる全てのローンをまとめて長期融資を受ける方法ないですか?

住宅ローンを含めてなら、所有している不動産を担保にした借入をする。
ただし、必要額が借入できるか事前確認が必要。
一括完済の場合、住宅ローンの種類によって、返済額がかなり異なります。
また、繰上げ返済と同じなので手数料が掛かります。
それと、不動産を担保に借入をするので、抵当権の設定登記費用に、今までの住宅ローン完済による、当初の抵当権の抹消登記費用が必要になります。
これにカードの借金分。
ちなみに不動産担保の借入になるので、住宅ローン減税は適用されなくなります。
それか一本化ではないですが、住宅ローンのほうは、現在借入している金融機関で組みなおしの相談をしてみる。
カードのほうはおまとめローンを検討。
ただし、返済額が減ったからと、新たにカードで借入すると余計きつくなります。

2017/5/9 17:13:00

ご意見ありがとうございます。銀行と相談してみます。
また、副業も考えたいと思います。>

海外で事業始める場合、融資を受けれる場所はありますか補足日本人です!!!!!

国によりけりですね。
例えばその国の指定銀行に指定された額以上の預金をすれば公的機関が融資してくれる国もありますし、そういうシステムはなくても、預金、不動産などを担保にすれば外国企業でも融資してくれる国はあります。

2018/6/2 21:53:49

不動産業者の契約違反でしょうか?家を建てようとハウスメーカーとの契約後に土地を契約しました。
今現在土地の融資の実行はされていません。
設計士との打ち合わせで間取りもほぼ決まり、家の配置も、駐車スペース等の有効寸法として必要な広さを確保できる事を確認してもらい、ほぼ決まった状態でした。
話しがここまで決まりかけていて、営業担当から不動産業者から連絡があった事を聞きました。
その内容とは、「融資の実行はまだですか?ついでに先隣り(隣の隣)の敷地内の電柱を隅に寄せる事が契約の条件で売れた土地だから移動させるけど、そうなると距離が遠くなって中間に電柱が必要ってことだから、そちらの敷地に置けないかな?」みたいな話しがあったみたいです。
営業担当からは、「値引きの交渉にも応じてくれましたし、融資の実行も待ってもらっている状態ですので、私としては敷地の角なら良いと思いますがここならダメですか?一番角で調整しますから。
」との話しがありまして、「角になら・・・。
」とその時は答えたのですが、後日、営業担当からの連絡で、「現状二つの案が出てきまして、そのどちらかにしなければならい状況になりそうです。
一つ目は角に電柱を持ってくると家の配置を大きく移動させなければならなくなりそうです。
」との話です。
その方向での話しだと、駐車場に必要な寸法を下回るような状態でした。
もう一つの案としては、家の配置はほぼ許容範囲(限界ギリギリ)で、電柱の位置は境界線から1500mm~ぐらい敷地の中に入った所で、家の前に来るような案でした。
どちらの案もこちらが容認できる内容ではないことはお伝えしまして、今現在営業担当を含め、設計士も何か解決策がないか模索してくれている状態です。
土地の契約時に電柱については一切説明はありませんでしたし、重要事項説明書にも電柱については何も書かれていませんし、造成計画図にも電柱の記載はありません。
仲介ではなく、売り主は不動産屋名義の土地を契約しています。
先隣り(隣の隣)は、こちらより先に契約をしていて、今現在建築中です。
不動産業者であれば、先隣り(隣の隣)の契約時に電柱の位置を移動させる事を条件にしていることから、こちらの契約時には電柱の増設を予想できると思うのですが・・・。
これから消費者センターや宅建協会に相談したいと思いますが、営業担当からは「間取りに対して不都合が出ている事を私の方から不動産業者にお話しします」との話しもしてくれましたので、今の所、次回の打ち合わせの時を待っている状態です。
穏便に済ませたいとは思っていますが、安い買い物ではないですし、後悔するとわかっていることを受け入ることはできないです。
こちらは瑕疵担保責任に該当すると思っていますが、いかがでしょうか?また、契約違反に該当するかの有無を教えてください。
よろしくお願いします。

購入されたのは、ミニ開発(1000㎡以下)の分譲地でしょうか?また、その不動産屋は大手ではなく、その辺の中小企業でしょうね。
ミニ開発の場合、開発許可申請に電柱の配置計画が必要ないため、開発に不慣れな不動産屋の場合、結構後回しになってしまうんですよね。
多分、その不動産屋も、調整に四苦八苦していることと思います。
いずれにせよ、電柱を敷地内に入れる契約ではないでしょうから、貴方が拒否すれば、その拒否が通りますよ(よって、瑕疵にはならない)。
そこ買われた方が皆さん拒否すれば、最後は一番融通が利きそうな買主に「○○万円、値引くから承諾して・・・」と、お願いすることになるでしょう。

2017/2/4 21:17:27

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