動産担保融資

会社登記の土地に借金がかかるのか 兄は独身で、年400万の借金をして...動産担保融資

親が所有する不動産にて不動産担保ローンを考えています。
大丈夫でしょうか?担保にする不動産は、購入価格6千万で築18年(一戸建て)現在のローン残高が約1千万不動産の査定金額は2千500万~3千万位(近所の不動産屋さんに査定依頼)融資をお願いしたい金額は400万円(3年返済で月13万位を希望しています)私の夫の名義で契約したいと思っています。
夫はローンはいままで組んだ事はなく、信用は問題ないと思います。
(年収720万 28歳 賃貸住み 勤務年数7年)親は不動産を担保に入れる事は了承しています。
審査が通るかが不安です。
上記の用な不動産で400万の審査は通るのでしょうか?詳しい方どうぞ宜しくお願い致します。
本当に困っています。
補足ご回答ありがとうございます。
資金使途は、金銭に困りお店をたたむと言っている友人のお店(コーヒーショップ)を買い取る為です。
また、主人が無理をして貯金の全てを主人の実家の購入資金にあてたたり、主人の10年らいの友人の事業に出資したりと相次ぐまとまった金銭の流失に困っているのも事実です。
が、私も働いており家賃や生活費は私の給料で収まるので、金利が高くても返済は確実にしていけると思います。
ただ、ローンを組んだ事がないので通るかがとても心配です。

先の回答者の方が通るとか簡単に答えてますが通らないと思いますよまず何の為のローンなのかということです生活費なら通りません。
不動産担保設定してまで貸す必要がありません。

2012/12/2 09:13:04

同一敷地内に2棟。
登記上も二つに仕切って、自分名義と一戸建てと、両親名義の店舗付き住宅あり。
自分名義の一戸建ては住宅ローンが約2000万の残債。
両親名義の店舗付き住宅は約500万の残債。
店舗の借主は自分で、家賃が12万。
両親はその家賃収入と年金収入でローンの返済をしています。
ただ、ここのところ売上の減少などで、家賃の支払いができてません。
両親にはいろいろ切り詰めたり少々の蓄えも切り崩してもらいながらしのいでもらってますが、このままだと親名義の借り入れ返済か、自分名義の借り入れ返済ができなくなってしまうのも時間の問題です。
両親名義の不動産を担保に融資を申し込みましたが、抵当権がダブルでついていたらしく(自分名義の住宅ローンに、自分名義と両親名義の不動産が抵当に…)、査定してもらった結果、残債が不動産の評価格の範囲内でないということで、不可とされてしまいました。
それでもなんとか融資をしてくれるところがあればいいのですが、今は手詰まりです。
高齢の両親の負担を少しでも軽くしてもらうには、不動産の売却以外ないとも言われました。
(店舗付き住宅だけでの評価格は1100万だそうです。
)ただ現在の収入源の店も閉めることになります。
たとえ両方売ったとしても机上の評価格では2400万。
前述の通り完済できません。
店を閉めても店としての借り入れは残るため、一般的なサラリーだけでは正直厳しいものがあり、今は必死にもがいています。
このご時世、どちら様もいろいろあるとおもいますが。


このまま行くのも辛い。


手放すのも辛い。


なるべく俯瞰で見ようとはするものの、どうすることがベターなのかまったく見えません。
質問にもなっていないかもしれませんが、何かいいアドバイスがあればお願いします。

これ以上借金してはいけない。
不動産屋の査定資料や媒介契約書持って銀行に返済軽減の条件変更を頼みに行ってこい。
100万程度集められないかね?保険でも解約すれば?無理なら返済が進むのを待ちながら売却しては?収入源の店を残して実家で同居して自宅部分だけ売却するとか。
返済出来ない店がはたして収入源なのか疑問ですが。
店を閉めるのがカッコ悪いなんて思ってるならそんなプライドは捨てろ。
今更人に使われたくないとか甘えた考えも捨てろ。
本気で働けば収入は得られる。

2017/9/1 07:50:47

さっそく厳しいご回答ありがとうございます。
確かに店が収入源、ってのは過去の話かもしれません。
でももうちょっと悪あがきしてみます。
時間の問題かもしれませんが。。。
>

アイフルホームとタマホームであればどちらがお薦めでしょうか?実際に住んでる方だと有り難いです。
両方とも却下はなしでお願いします。

どちらのHMとは言いませんが、私が以前勤務していた金融会社にて、不動産を担保とし融資をしていた顧客が支払い不能となり競売になりました。
しかし何度か競売期間が設けられるも入札無し。
こちらも入札が無いと回収出来ないので、どうしたものかと思案していた所、HM担当者の方から連絡があり、『あの物件は到底あの価格では売れない、しかし当社ならこの価格でなら買ってもいい』と言われてました。
その価格があまりに低かった為にスルーしたところ、その担当者は少しづつ価格を下げては、何度か当社にその物件を買ってあげるという態度を見せていましたこちらが不審に思い、その不動産物件の現地を見に行ったところ、その土地に○○○ホームと看板が掲げられており、既に棟上げされた状態で新築されていましたその土地はまだ、当社の根抵当権が付いたままで、もちろん所有者も債務者のままです。
なんとそんな土地を顧客に紹介し、その土地が買えるかも不明な状態でどんな説明を施主にしたのか分かりませんが、立派に新築していました。
その事を担当者に告げると、手の平を返したように態度を変え、こちらの指定する価格でその担当者に売買する事を決裁されました。
本来なら抵当権抹消が融資条件として絶対なのに、きっとあの施主は現金で新築したんでしょうね。
結果としてはまるく収まりましたけど、本社があのまま相手にしなかったら、担当者の方はどう施主に説明するんだろうなって感じです。
後で謄本を見たら、一発でバレるんですけど、凄いですよね(^^;;

2013/10/28 11:37:24

不動産担保ローンと不動産担保融資は同じ?意味は同じなのでしょうか?何か違いがあるのですか?

意味は同じです。
私の勤める金融機関では、金額によって使い分けますね。
1000万で線引きをしています。

2008/6/26 23:06:19

アコム等でお金を借りたいと考えているのですが、全く分からないのでおしえていただきたいです。
急遽、お金が必要になり、カードローンも持っていないので、借りれるところがありません。
一ヶ月以内に必ず返せるのであれば、アコム等でかりでも大丈夫なのでしょうか?お金を借りることにあまり詳しくないので、知りたいのですが、延滞した場合、暴力団関係者へ連絡が繋がると思うのですが、借りた時点で、なにか不利(?)になったりするのでしょうか?もちろん、期間内に利息コミで返せば問題ないといっているので、返すつもりですが、借りること事態になんらかのリスクはあるのでしょうか?未熟なもので、すみませんが、教えてください。
補足だんだん分かってきました。
ありがとうございます。
アコムしか最初思いつかなかったのですが、アコム以外にはアイフルかまたは他にどこがいちばんよいのでしょうか?

色々昔は有りましたが、現在残ってる大手の消費者金融は、ちゃんと返済出来るのと、お金をセーブして使う事を知ってるなら、持って置いてよいと思いますよ。
暴力団が出てくるような事は有りません、テレビドラマの話ですよ、それは・借りた時点で不利は有りませんが、支払いだけは必ず期日までに済ませるようにしないと、支払い状況等、たとえ今回限りで後使わないとしても信用調査機関に情報として残りますから、きちんとして下さいね。
リスクは、有りませんよ、只一つ、生まれて初めてであれば、年収や、仕事、年齢等で変わってきますが、20万~50万のカードが出来ると思いますから、10万しか要らないけど、借り入れ枠が10~40万残りますよね、そこをセーブするのがリスクですかね、24時間何時でも引き出せますから。
銀行のカードローンとか2週間位掛かりますがアコムなら40分位ですから、借金はしないに越した事無いですが、何か有った時は大変便利ですよ、私は助かってますアコムともう20年成りますね。
不動産担保ローンで400万借りた事も有ります。
銀行が融資間に合わなかったので、その時の縁が未だに続いてます。
(補足)何処と言われれば自分がメンバーですから自身持って紹介出来るのは、アコムですね、知人に聞いても失業や色々有って返済相談した時に、どうなるかと不安だったが、親切に対応してくれた、お前に聞いて良かったと言ってましたから。

2011/5/19 12:54:47

会社の借入の連帯保証をしている人が、会社で追加の融資を受ける為に担保物件を差し出すことで、最悪の事態になった場合の違いはありますか?つまり、①連帯保証のみ ②連帯保証+自宅を担保提供 で、会社が借金を返せなくなった場合に自宅を取られるor取られないという違いはありますか?やはりどちらも取られますよね?

どちらも理屈的にはとられてしまいますが抵当権設定されているかいないかは結構重要です。
金融機関も抵当権設定されていない不動産を競売にかける時は結構大変です。
その分だけ時間稼ぎが出来ます

2016/6/28 14:37:41

なるほど、そうですね。ありがとうございます。>

不動産担保ローンの手数料について教えて下さい。
現在、消費者金融で不動産担保ローンを申し込みました。
必要書類を提出後に事務手数料が15万必要ですと言われました。
そのうちの3万を家の調査費用として調査会社に振り込んで下さいと言われましたので振り込みました。
後でなんとなく怪しく思えたので、ネットで他の不動産担保ローンを扱っている会社で手数料を調べましたら手数料はあとで融資額から引かれるところが多く、自分が借りようとしている金融会社はもしかしたら悪徳業者なのかと心配になってきました。
調査が終わって次は多分残りの12万を請求してくると思うのですが、もしかしたら正当な業者かもしれませんので、このとき確認の為に先に契約書を請求するか見せてもらって、きちんとした契約書であれば契約しても大丈夫でしょうか?ちなみに年金利、返済年数等の詳しいことは調査後にお伝えしますと言われました。
通常ではどのような流れで契約されるのでしょうか?心配でなりませんので教えて下さい。

悪徳業者かどうかも分からない程素性の知れないところから借りようとすること自体が危険です。
その会社のネットでの評判等はわかりますか?何も分からないなら、会社組織だとしたら、法務局で謄本とか取りましたか? 貸金業者の免許とかは見せてもらいましたか?もし借りられなかったら、その調査手数料はどうなるのですか?と言う事が明らかでない限りは、悪徳業者の疑いが高いでしょう。
ただし、普通は融資と同時に全額差し引きすると思いますが、全額先払いではない以上、実費は先に負担してもらう方針かもしれず、それだけでは悪徳業者とは判断できませんし、借入条件を担保評価後にするのは普通ではないかと思います。

2012/3/10 22:01:20

甲府市内に在住のサラリーマンです。
持ち家とは別に甲府市内に中古で購入した投資用マンションを持っています。
現金で区分所有を購入して数年経ちますが、今のところ、客付けがうまくいっているので、延滞や近隣トラブルもなく回っています。
先日、不動産投資のセミナーに参加したら、融資を受けて拡大することを考えているのであれば、信用金庫さんとのお取引を考えた方がよいとのアドバイスがありました。
口座を開設しているのが、指定給与口座の山中さんとネット専業銀行だけで、信金さんとのお取引をした事がありません。
そこで質問なんですが、近所にある山梨信用金庫さんの不動産投資に対する融資姿勢はどのような感じですか?県内ではそこそこの給料を頂いているのと、住宅ローンも無いので個人に対する与信はそれなりにあるかと思っていますが、信金さんよっては融資を絞っている先があるとの事でしたんで、情報収集としてで質問致しました。
お願い致します。

投資マンション営業していますが甲府の物件であれば地元信金も不動産の知恵はあると思います。
ただし金利は投資の場合高いですよ。
確かに融資を渋る事はよくあります、特に都内のマンションとかなら別ですが甲府となると将来人口が増えるわけでも無いため投資の物件で回収できるかと言う判断が厳しくなります。
ただもちろんですが個人の資産状況や退職金の額など審査に入ります。
信金の場合投資不動産に対する融資は物件価値より個人の資産価値重視ですよ。
これべつに山梨に限らずです。
これが東京の都心の物件なら物件と物件が生み出す家賃が担保にできますが地方郊外は物件担保が将来的に保証が見通しが付きにくいので、あくまでも個人資産の担保価値になりがちです。

2018/1/25 12:40:30

減損会計について。
資産中心観は製造業中心の会計ではなく、金融業中心の会計で主たる利害関係者は投資家アナリストにシフトしていて、これは意思決定有用性を前面に押し出した会計制度設計からも明らかであると大学で教えられたんですが、基準セッターはなぜ減損会計の見直しをしないのですか?

減損会計が多く適用される「業種」は、お尋ねの方の理解通り、「金融機関」が多いですね。
これは以下の局面があるからです。
①自己の金融機関の本店/支店について適用がある。
②融資先への貸出金の担保として徴求している「不動産担保」についても「減損会計」の適用がある。
金融機関の場合、ディスクローズ誌でも開示されているように、「不良債権」と「資産分類」の両方の記載が求められます。
融資先の担保等で「減損会計」適用あれば、その金融機関の「自己資本比率」は低下します。
もし、国内ルールの8%割れ等になれば、その金融機関は銀行法第24条にて「業務停止」になります。
この「Bis規制」があるため、「減損会計」については、特に注意しているのが、いわゆるASBJ(企業会計制度委員会)です。
金融制度の安定化をまずやる、ということで、投資家の利害より、国家は優先順位が高い、と判断している(国際的にも、そうでしょう)から、なかなか見直しには至らないと思います。
弾力的な取扱いはダメ、規制のさらなる強化は、金融秩序の破綻につながる(バーゼル委員会にて、国際的に決定されます。
)ので、なかなか手が付けられない「減損会計」です。
この流れは、IFRS強制適用になっても同じでしょう。
国際的に足並みをそろえている、ということです。
さんこーにしてね!

2014/11/9 21:28:28

会社登記の土地に借金がかかるのか兄は独身で、年400万の借金をしている事業主です。
社員が引き継いだら、借金は、会社名義の土地がもっていかれるのでしょうか。
また、土地の所有者私、次に私の子に借金がかかるのでしょうか。
引き継いだ社員は借金をはらわなくてもいいのでしょうか。
補足社員が社長になって、借金したら、その返済を会社名義の土地と私や私の子に返済がまわってくるのでしょうか。

意味が良く理解出来ないけど…。
社員が経営を引き継ぎ代取(経営者)になるなら借金も引き継ぐことになります。
誰の名義だろうが、支払えない場合(不動産に担保設定されていれば)持って行かれます。
任売、競売されると思います。
不動産に余力が無いと融資はしないと思いますけどね。
簡単な例えですが、不動産価値が500万なら500万しか融資は受けれない。
簡単に債務者が支払えない場合は保証人が支払い義務が発生しますし、不動産担保で融資(設定)を受けて支払えない場合は土地を処分(売却、換金)されます。
質問がわかりにくいし、理解に苦しむ。

2013/2/15 01:18:58

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© 2021 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ