動産担保融資

ノンバンク系の不動産担保ローンを利用しようと考えています。自宅売...動産担保融資

今まで私の祖父母は祖父の年金で生活してきました。
祖父が施設に入ることになり年金を全て施設に預けることになり祖母が生活できません。
公的資金等良い方法はあるのでしょうか?私は24歳会社員の女です。
この度初めて利用致します。
お力添えいただけたら、とても嬉しく思います。
宜しくお願い致します。
追記祖父母は85歳。
祖父母の子供たち(私の父や、叔母)は家のローンや子育て(学費等)で同居や援助が難しい。
祖母の年金は3万のみ。
残された配偶者の生活の保障というものはあるのか。

もし、お祖父さんの年金金額が十分あって、施設費用を払っても余るなら、年金が振り込まれる銀行などと相談すると、毎月などに一定金額を、施設の口座に送金するサービスを依頼できたりします。
銀行と相談をするわけです。
年金から、支払い分(自動送金)を引いた残りを、お祖母さんや家族で管理することになります。
もし、お祖父さん、お祖母さんの住んでいた家が、持ち家で土地などの価値があるならば、その不動産を担保にして借金をして、老後資金に当てる方法もあります。
これは、「リバースモーゲージ」という制度です。
地元の銀行の窓口など、金融機関に行くと、高齢者向けの融資制度として説明されています。
通帳などを作って利用したことのある銀行などで、聞いてみると案内もあるでしょう。
どの金融機関にするか分かりにくい場合は、市役所で案内している自治体もあるので、説明を聞いてみるといいです。
質問文のような事情があるので、市役所などの高齢者関係や福祉の部門で聞くと教えてくれます。
もし、リバースモーゲージ(不動産担保融資)を使った場合、相続の時に、担保権と借金がくっついてしまいますので、不動産は相続できず、売り払って借金を清算することになります。
不動産を相続したいなら、高齢者世代の身内を援助しましょうということになってきます。
古い家だったり、土地が売れる場所であれば、家を取り壊して売ってしまうという選択肢もあります。
多少の売却資金を手にできるでしょうから、それを使って、老後生活の資金にすることになります。
以後は、安い家賃の、高齢者でも入居できる賃貸の物件などに住んだり、公営住宅を利用したり、いろいろ考えることになります。
お祖父さんの年金金額もあまり高くなくて、お祖母さんと住んでいた家も賃貸などであるなら、お祖母さんの生活保護を申請するかどうかになります。
月3万円の年金でしょうか?。
生活保護や、国民年金の満額の基準は、7万円前後くらい(家賃の分は除いた生活費分)になりますので、この差額の分などを、生活保護で支給してもらうかどうかになります。
最初に書いた、お祖父さんの年金の資金の分割ができるなら、まずそれを銀行で相談しましょう。
分けられるほど年金金額が大きくない場合は、基本的には、市役所などに行って生活保護の相談になってきますから、明日の月曜以降に早速聞いてきましょう。
いきなり生活保護支給にもならないので、お祖父さんの年金金額をチェックされますし、(お祖父さんから、お祖母さんへ資金を渡すのが基本)お祖父さん名義の定期預金や資産が残っていたら、これは施設側では手は付けられませんので、お祖母さんが使えるように渡すことになります。
(生活保護支給の前に、それを使ってもらうわけです)家を売ったり、担保融資かどうかの説明になるかもしれません。
質問文の場合、親族が多いわけですから、老齢基礎年金(国民年金)の満額の約7万円との差額分の4万円などを、生活保護支給時に調査する親族で分割して、援助したほうがいいという判断もできます。
追記には、「援助が難しい」と書いてありますが、社会常識的には、よほどか貧困家庭だらけの一族でもない限り、言い分としては、おかしなことになってきます。
ローン組めるくらいの収入や支払い能力があるなら、高齢者一人くらいの扶養は難しくないと、判断されても仕方ないでしょう。
お祖父さんが先に亡くなった場合は、お祖父さんが受けていた年金の制度や条件次第ですが、遺族年金に切り替わって、お祖母さんが以後は年金を受け取るようになったりします。
お祖母さんが先に亡くなる場合は、遺族年金の部分は関係ないですが。
質問文に出てくる、「公的資金で」、老後の「生活の保障」という考え方は、今後はどんどん通用しなくなります。
高齢者の場合、医療関係の支払いや、介護サービスの利用などが、かなりの金額で必要になることも多いです。
現在、高齢者の人の医療(国保や後期高齢)の本人負担は1割ですが、今後、これは負担増などもあるでしょう。
高齢者の人でも、医療保険や介護保険の保険料など、公的な負担の支払いは必要です。
家族が支払いを肩代わりするかは、各家庭によるでしょう。
これらの公的保険料は、今後、日本各地で値上がりします。
介護サービス利用は、1割負担が基本です。
生活保護適用なら医療などは無料だからというのも、今後は、どんどん制限があるでしょうし。
公的資金でなんとかなるという考えも、あまり通用しなくなってくることもありますよ。
日本は、国も地方も財政赤字だらけですから。
お金持ちなら、お金をかけての延命手段等も多いですが、今後は日本でも、高齢者向けの延命医療などは、どんどん削減する方向が出てきますから。
お金の少ない老後であるなら、お金の切れ目が命の切れ目になることも今後は本当にあるでしょうから、それなりの覚悟はしておくべきだろうと思いますよ。

2012/7/22 19:56:45

NPO法人所有の不動産に対する担保設定時の議事録作成について。
入社5年目の銀行員(地方銀行)です。
今度NPO法人に融資する事になり、法人が所有する不動産を担保取得する事となりました。
上司から「議事録をもらえ」と指示を受けましたが、このケース議事録なんて必要なんでしょうか?通常の営利法人が自社の融資のための、担保提供するケースでは不要のはず。
NPO法人(非特定営利法人)だから必要なんでしょうか?知識のある方ぜひ教えてください。

医療法人に融資するときも議事録の写しをもらったりしますね。
営利を目的としない法人については意思決定の根拠(記録)を確認しておかないと、悪意のある非営利法人側に融資や担保差入を否認された場合、裁判で争っても銀行が負ける可能性(融資の無効や担保権の無効)があります。
重要事項は理事会や社員総会にて決議する事と決められており、非営利法人の場合は特に、それに則った運営が厳格になされなければいけません。
法人の定款にも必ず第何条かにその旨が記載されているはずです。
うちの銀行なら担保についてだけではなく、借入についても議事録の作成と原本証明付きの写し、そして定款の原本証明付きの写しをもらわないといけませんね。

2013/3/30 15:18:52

不動産を担保にして融資を受けようと考えてます。
使い道は事業資金ではないです。
知人に聞くとネット銀行の金利が安いとのこと。
ネット銀行自体よく知らないのですが、不動産を担保としたローンを組めるんでしょうか?額は1500万から1800万程度を考えています。
また金利の安いネット銀行となると、どこがありますか?ご存知の方がおられましたら、お教え下さい。

どこの銀行も変わらないと思います金利は高いと思います調べてください

2013/1/22 20:46:15

抵当権付き不動産について今年、税金滞納で土地建物を差押えられました。
その土地建物は、銀行で融資を受けて購入したもので、まだローンが残っています。
銀行側は、まだローンが残っているのと、私が債務整理を予定しているため、「売却には応じない」と、任意売却を反対しています。
国が不動産を差押えしているのに、銀行が反対する理由は何なんでしょうか?銀行が何と言おうと、役所が任意売却にすると言えば、そうなるのではないでしょうか?それとも、銀行がOkしないと、売却は進められないことになりますか。
知識不足で言葉が足りないところがあると思いますが、どなたか教えてください。

もしかして、他の不動産もいっしょに、共同担保になってませんか?債務金額と売却予定価格に差が、ありすぎるのでは、ないでしょうか。
最低売却価格を銀行に訊いてみましたか?

2017/7/23 20:21:22

はい。共同担保になっています。
最低売却価格は確認していませんが、債務整理をするなら売るなんておかしい、と言われています。
意味をよく理解できずにいます…。>

借金についての相談です。
現在、約2900万円の借金を抱えて苦しんでいます。
借金の内訳は、住宅ローン1000万円(公庫600万円、職場の無担保400万円)銀行系の不動産担保ローン1000万円銀行系の無担保ローン150万円クレジットカード300万円サラ金130万円職場の組合から300万円遺産相続で抱えた親の借金が50万円以上が内訳です月々の支払いは40万円近く有ります。
しかし、その内の12万円は親戚が支払っています。
それは、叔父の保証人になって弁済する事になった借金を一括返済するために銀行から不動産担保ローンで借りた分を支払ってくれています。
実質月々の支払いは約28万円です。
給料の手取りは28万円なので、生活費は残りません。
今までは、借りれるところから借金を繰り返して支払いしたり、職場に内緒で知り合いの店でアルバイトしたりして、20年近く凌いできましたが、さすがにこれ以上続けることが難しくなりました。
正直言ってこの借金地獄から抜け出したいです。
相談したいのは、借金を清算したいのですが、不動産を売却しても1000万円は残ってしまうので、また同じことを繰り返してしまいそうです。
銀行で信販系の借金を一本化して月々の支払いを圧縮しようと試みましたが、不動産担保ローンが足枷となり複数の銀行に断られてしまいました。
現在、不動産は親の名義ですが(親と同居)、親が去年死去してから、まだ名義の変更は行っておりません。
法定相続人は自分と妹の二人です。
妹は分与は望んでいません。
(財産分与はいらないと言っています)債務整理も考えましたが、減額に応じてくれるとは思えず、期限内に完済するのは無理です。
このままでは、個人再生か、自己破産すること以外に道はないのかなと思いますが、人道的にそうしたくはありません。
不動産を残しつつ、借金を返済できる方法があれば、ご教授していただきたいと思います。
例えば、一旦妹に自宅を売却して、住宅ローンと不動産担保ローンの抵当を外して、残りのお金で信販系の借金を返済して、新たに住宅ローンを組んで妹に売却した価格で買い戻すと、税金その他の諸費用はかかりますが、月々の支払い額は抑えられるのかなと(その分払い込み期間は長くなりますが・・・)甘い考えかもしれませんが、良きアドバイスをお願いします。

例えば、一旦妹に自宅を売却して、住宅ローンと不動産担保ローンの抵当を外して、残りのお金で信販系の借金を返済して、新たに住宅ローンを組んで妹に売却した価格で買い戻すと、税金その他の諸費用はかかりますが、月々の支払い額は抑えられるのかなと(その分払い込み期間は長くなりますが・・・)この方法は使えない。
理由は、妹さん現金で支払うのであれば、売却は可能です。
ローンを利用するのであれば家族間売買になりますので貸し手がない(銀行が嫌がります)現金で購入してもらい、そのお金で借金を返済して1000万だけの債務に圧縮することは可能。
でも、その妹さんの家をあなたが購入することは現状不可能。
理由は現金でなら可能ですが現金がない、上記と同じように家族売買なので貸し手がいない。
また、借入時に今まで借金まみれだったあなたに融資してくださる可能性は0です。
ゆえに現金がない限り記載された方法は使えません。
生活はこのままいくと破たんすることが目に見えています、すでにどこも貸してくださらないでしょう。
自分でお分かりになられていますよね。
自己破産お勧めします。
とりあえず、全ての債務の明細を持って、お役所の無料法律相談に行かれること。
まずはそこからです。
消費者に関しては古いものならば完済にできるかも知れませんし・・専門家に相談するのが1番ですよ

2015/2/18 09:37:27

不動産投資についての質問です。
① 現時点で、収益物件を購入する際にノンリコースローンを使える金融機関があれば、御紹介ください。
自分が住むわけではないので、物件の所在地や種別にこだわりはありません。
ちなみに、私の住民票は京都市にあります。
② 今年、スルガ銀行から31700万円の融資(アパートローン)を引き、23区内にシェアハウス(スマートライフによる30年定額家賃保証付き・手残り月々約60万円)を3棟新築しました。
家賃の発生は来年の3月からです。
ところが、個人への融資として個人信用情報機関に登録されている為、他の金融機関から更に融資を引こうとしても、これが足カセとなって、全く不可能な状態です。
(1)そこで質問なのですが、スルガ銀行は今年の7月から融資枠が広がったと思いますが、私の場合、アパートローンとして、更にどれぐらい融資を引けるでしょうか? 私は年収1150万円前後の給与所得者(私学教諭)で、スルガ銀行以外に借入はありません。
(2)また、31700万円の残債があり、かつ、まだ収入が発生していない現時点で、収益物件に融資をしてくれる金融機関があれば教えてください。
個人、法人、どちらでも構いません。
法人は、今年の6月に資産管理会社として設立しました。
本社は京都市ですが、必要ならば、首都圏でも大阪市内でも移します。
(3)更に、収益物件用の融資付けが一段落した段階で、最後に住宅ローンを組もうと思うのですが、何しろスルガ銀行の31700万円の借入が丸見えの為、審査に通る気がしません。
アパートローンを事業性の借入とみなし、無関係に審査してくれる金融機関があれば、教えてください。
(4)また、スルガ銀行のアパートローンを目一杯引いた上で、同じスルガ銀行ならば、住宅ローンを組ませてくれるのでしょうか? その場合、いくらぐらいまで組めるでしょうか? 頭金なし・諸費用込みのフルローン(オーバーローン?)です。
以上、ご教示いただければ幸いです。
よろしくお願い致します。

ノンリコースローンは個人の数億レベルではムリです。
そもそも、銀行はあなたが返済できなくなったら担保から回収するしかないですから、ぜーーーーーーーったい回収できる額しか融資しないのですよ。
ですから、物件価格一億で自己資金7000万くらいあれば、ノンリコースになるかもしれないですけど。
まあそれでも無理です。
いろいろ事情はあるのでしょうが、大きな借金をしてまだそれが動き出したばかりで、すぐまた借金は、銀行からみて「こいつ普通じゃない」の一言です。
新規の銀行行ったらスルガの何倍もそう思われるし、スルガに「うちじゃもう無理だから他で借りて」と言われたと思われます。
借金できる方法を質問しているのだと思いますけど、現状で貸してくれる可能性があるのはスルガだけです。
スルガがムリならダメだと思います。

2015/12/8 21:19:00

神奈川県在住です。
不動産担保ローンを考えておりますが、専業主婦ですが借入可能な融資会社はありますか?

どこのローン会社も、年収に対する返済金額で、返済可能性を審査しますので、専業主婦の方は無収入とみなされて借入は出来ません。

2012/5/18 12:38:15

二年前に父に不動産マンションを購入してもらい、現在所有名義は私になっています。
父が父の名義で銀行から融資を受け返済をしています。
このマンションを担保に融資はおりるでしょうか?現在私は無職で企業の準備金に充当するつもりです。
よろしくお願いします。
補足早速の返信有難うございます。
建物が現在2200万円で売り出されており、借入金は500万円から700万円を考えてます。
よろしくお願いします。

土地建物の全部事項証明書(登記簿謄本)を法務局から取得して権利部乙区の欄に何も記載されていなければ、良く取引している銀行に相談してみてはいかがでしょうか。
《補足について》お父さんがどのようにして、銀行融資を受けたかによって借りれるか・・だと思います。
謄本を確認してからですね。
謄本に乙区欄があれば難しいかもしれません。

2012/9/28 11:28:22

夫が不動産投資で生活をしようとしています。
夫は不動産投資で生計をたてるつもりです。
金持ち父さん、貧乏父さんの本が夫の思考にぴったりらしいです。
東大卒で頭がよく、簿記1級など金融系の資格もたくさんもっていますがそれで生計をたてることにはあまり賛同できません。
不動産収入が安定してきたら将来的にはサラリーマンをやめるらしいです。
既にマンション一棟買いました。
しかも私は連帯保証人になりたくなかったのに、半ば無理やりさせられました。
(もう少し考えたい、まずは一棟ではなく一室買って様子をみていきたいといったら、子供のために離婚はしないけど、恋人だったら別れてたといわれました。
投資はあきらめるけど、一生このことは忘れないからみたいなことをいわれました。
そんなことを色々言われて結局引き受けざるを得なくなりました。
)正直、失望しました。
自分の思い通りにならなかったら離婚というセリフを出すなんて、私への愛情はないんだなと思いました。
(それを告げたら、私と子供のことは愛してるとは言ってくれましたが。
)安月給でもいいから子供のためにも働いているお父さんでいてほしかったです。
頭のいい夫のことを愛していて、尊敬してましたが、正直最近は、夫に対する愛情がさめてきました。
私は小さい子供がいて働けないのに、自分の携帯代や飲み物代などは自分の貯金から出しています。
必要最低限の生活費しかもらえず、いつもショートぎりぎりで食費をけずったり私が管理しています。
(夫は外資系で高給取りなのに。
ボーナスも100万円でてるのに1円もくれてません。
)夫は「子供と私との時間をもっと大切にしたいから。
」なんて調子いいこといってますが、実際には土日の休みのときは生まれたばかりの子供とはあまり遊ばず、すぐに自分の用事ででかけます。
(ボクシングや喫茶店で本を読むなど)かわいい盛りの赤ちゃんがいたって1週間に2日しかない休みだってこうなのだから、辞めたところで、家族との時間を大切にしてくれるとは思いません。
ただ働きたくないのでは?としか思えません。
それにやめたって、家事や育児を手伝ってくれることも期待できません。
愛情は前よりさめましたが、やはりまだ好きですし、お互いに離婚は絶対にしたくないとおもってます不動産投資で生計をたてるってどうなのでしょうか?副収入ではなく、実際にそれだけで生計をたてている人のエピソードがききたいです。
聞いた話でも構いません。
宜しくお願いします

それはそうかもしれません、どのように、人の生活をすることとしてそばに、不動産投資>。
それはなります。
メガ銀行卒業生の活動的な不動産鑑定士はそうです-サイン。
彼は理解しません[それはここで続く]よく、その恐ろしい愛の実行は冷めました。
それは不動産投資です。
それは、投資と呼ばれますが、不動産のリースの貸付業で、管理です。
それが非難する場合、それが非難するので、既に始めることができるアパート投資に関して数的に、それはマスターにあります。
私は、あなたに家族を評価して欲しい。
そんなものがさらにあります。
また、さらに、その仲間狩猟は困難です。
それを可能にしたこと、それはリース管理です。
やや、空の部屋が作られる場合は、女性の目から改良、設備交換などについて助言してください。

2013/10/24 11:34:54

ノンバンク系の不動産担保ローンを利用しようと考えています。
自宅売却前提で、現在売却活動中なのですが、融資の条件として自社(ローン会社)で売却活動契約(専任媒介)を結ぶ必要があるといわれました。
現在他社の不動産会社と専任媒介契約を結んでいます。
正直、物件の売却活動自体をローン業者に任せてしまうことに不安を感じるのですが、不動産担保ローンを実行するにあたっては一般的な条件なのでしょうか?この業界にお詳しい方、ご教唆お願いします。

その指定業者がイコールそのノンバンクなら(通常は子会社とか関連会社しか考えられませんが)明らかな利益相反です。
債権を早期に回収するために、安く売却してしまう恐れがあるからです。
違法です。
しかし、子会社とか関連会社を指定しているということになると話はグレーです。
まぁ、借りる側の立場は弱いですから、条件が飲めないなら貸せないというだけの話になります。
今回のような条件が一般的だとは思いませんが、そこから借りるしか無いのであれば仕方のない事だと思います。

2012/6/5 12:27:02

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