動産担保融資

不動産相続についての質問です。 長文失礼いたします。 私 今年25歳...動産担保融資

不動産会社及び業界は利益の出やすい仕組みですよね?他人の不動産の売買仲介で利益を上げ、融資で土地を買ってそれを担保に建物を建てて運用、など羽振りの良い業界人が目立つのも頷けませんか?都心部などは、嗜好性があり多少の付加価値を保ったマンションやビルを建てて運用と連発していますよね。

一番利益が高いのが投資用の1Kマンション都心で販売値が25平米で3200万としたら利益が1000万です。
続いては郊外や地方のマンションです。
利益率は20%最後に実は一番利益率が低いのは都心のマンションで10%~15%が利益です。
都心は高くても確実に売れる為、そこまで利益を出さなくても売り切るのに簡単です。
郊外や地方は正直売り切るのにかなり苦戦します。
そのため値引きを考えて利益率を20%位の設定が基本的。
一番利益率が高いのは投資用のマンションですね。
これは基本販売方法が電話営業やキャッチセールスでの強引な営業の為、歩合も高いです。
1件契約すると営業マンに150万の歩合給が付きます。
都心のマンションは購入対象者が東京の人以外に千葉・埼玉・神奈川・各地のお金持ち・海外など対象者が非常に多いですが、例えば埼玉県所沢市のマンションは所沢住民しか対象でない為売りにくくなります

2018/6/20 14:01:11

賃貸工場について詳しい方の回答望みます。
建物/土地 競売前 金融機関の担保でした。
担保中に取引先の多額不良債権に至る。
手形回避に知人から工場内機械全ての工具その他知人に担保にて覚書1000万の融資受けて 手形回避しました。
(覚書平成9年10月)平成20年 金融機関から競売され不動産屋の名義 更に不動産屋が平成21年買収 不動産屋から賃貸で借り現在に至る。
賃貸業者と2年事に契約書交わす。
29年度2か月家賃滞納にて明け渡して下さいとなり明渡に書名しました。
賃貸業者 今までなかった文語が含んでおりました。
すべての機械 工具全て持ち出し禁止と表示 機械 工具全て担保融資前任者と契約しております。
この場合 機械 工具 その他 どちらに担保融資前任者か現賃貸業者に権限があるのでしょうか。
乱文ですがご指導 ご鞭撻 宜しくお願い致します。

その担保権が工場抵当のような機械器具も担保に入れている形式ものなら競売の際目録にある機械器具も落札者に移転したことになる。
不動産担保なら土地建物だけ。
ただいずれにしろ機械器具を担保としてあなたに融資した知人は担保権を主張するなら該当機械器具等を自分で持ち出す必要があります。
その上で不動産業者は知人に対し窃盗だなんだ言ってきます。
知人はそれに対して担保権を主張して争うことになります。
あなたとしては持ち出し禁止というならあなたは持ち出ししなければいいのです。
知人が自分の債権保全に持ち出すのはあなたに関係ありません。

2017/10/25 08:27:40

銀行から事業系の不動産担保融資を受けている借主A(不動産所有者)の連帯保証人B(資産なし)のみが、他の債務が原因で、個人再生を行った場合、連帯保証人Bの個人再生を理由に、銀行は抵当権行使できますか?

民法で、保証人の要件を決めております。
(民法450条)1.債務者が保証人を立てる義務を負う場合には、その保証人は次に掲げる要件を具備するものでなくてはならない。
1)行為能力者 2)弁済をする資力を有すること保証人が上記の要件を欠くにいたった時は、債権者は上記要件を具備する者に代えることを要求することができる。
2.その結果要件を具備する者が立てられなかったときは、1)債務者が担保を供する義務を負う場合において、これを供しない時に該当し、債務者は期限の利益を喪失する。
(民法137条)ことになります。
結果、一括弁済の請求があり、それに応じられなければ、あなたの考えどおり担保権の実行(強制競売)ということになります。

2008/7/30 17:44:55

不動産投資について相談です。
現在、区分9室、1棟(9室)を所有しています。
区分は全部現金で買いました。
1棟は区分の収入を頭金にして6000万を融資してもらい最近購入しました。
20年ローンで毎月の返済は30万弱です金利は1.6%不動産の収入は年1000万円位で返済含めた支出は年600万円位。
現在分譲マンションに住んでいますが秋に実家に戻る予定です。
自宅をリフォームして住宅ローンを全額の1000万組む予定です。
サラリーマンですので住宅ローン控除を使いたい。
10年で組む予定です。
マンションは2500万で売却の予定です。
今、迷っているのはマンションの売却資金を繰り上げ返済にするか、これを頭金にして更に1棟購入するかです。
私としては繰り上げ返済の方向ですが、最近、どうしても購入したいなかなかよい物件が見つかって迷ってます。
約1億で利回り10%位ですが、立地条件が気に入ってます。
サラリーマンとしての年収は700万位で妻と6歳3歳の娘がいます。
質素な生活をしていますが、教育費は莫大にかかってます。
妻は働いてませんが実家に帰るので働く予定です。
よろしくお願いします。

1億で利回り10%ではいくら立地がよくても将来、苦しくなるのではないでしょうか。
物件の構造や築年数は不明ですが、購入してからいろいろお金がかかりますので、無理せずここは繰り上げ返済の方がいいように思います。
繰り上げ返済して現在お持ちの物件に担保余力が出てくれば次の物件に生かせますので、焦らずじっくりと優良物件が出てくるのを待つ方が得策だと思います。
担保余力を出すには満室にして物件価値を上げる必要があります。

2011/6/1 19:01:16

不動産担保の根抵当権を設定しています。
追加融資に伴う質問です現在、30%程返済が終わり、未だ支払継続中ですが、追加で200万円融資を受けたいと思っております。
根抵当権の場合、完済していない状態での追加融資は可能なのでしょうか?以前、100万円程融資を申し込んだら、完済しなきゃダメと言われたことがあります根抵当権は、借りたり返したりが出来ると認識していますが、全額返済が条件なのでしょうか?

根抵当権設定がされている場合には、一定の限度額(極度額)の中で一定期間 反復的に融資を行う融資枠を設定するような契約があるとおもいますが、この場合は以前の融資の完済は必ずしも条件ではありませんが、融資枠に余裕があったとしても返済比率や与信状況の問題で融資が受けられない場合があります。

2014/1/24 16:18:24

不動産購入3580万円で出ていた物件に、内見当日に申し込みしましたが、すでに三番手でした。
やはり一番手の方に決まったそうです。
前から狙っていて、相場より安く出ていたので、どうしても購入したかったのですが…残念です。
この場合、三番手であると聞いた時点で、あと200万円上乗せして買いますと申し出ても良かったでしょうか??一番手の方が満額であれば、もうそれ以上は言っても無駄ですか?

価格に上乗せしての条件提示は可能です。
(その場合)○現金での決済○融資を使っても特約条件は付けない○瑕疵担保は免責○その他この様な提示をすれば、買える可能性は出てきます。

2017/10/6 13:30:39

全額現金はむりです…その200万を現金で支払いは可能でしたが。○融資を使っても特約条件は付けない特約条件とは??
○瑕疵担保は免責これも分からなかったのですが、破損などあっても請求しない、とかですか?>

おまとめローンに関しての質問です。
他社3社から180万円借り入れがあります。
2週間前、信用金庫のフリーローンに申込2日後に仮審査がokとのことで来店してくれとの電話がありました。
来店し本審査の用紙に融資係の人の教えの元記入しました。
それから2日後に電話で本店からokが出たとの知らせが入り 今借り入れをしている所に一括返済するので口座番号を調べておいてとの事でしたがその翌日 車のローンを本審査の用紙に書いてないので融資は取り止めと言われました。
本審査用紙記載の時、担当者は車のローンは不動産の住宅ローンと同じだから書かなくていいですと言っていたのに。
この場合どうしようもないのでしょうか?ちなみに車のローンは7年ローンで250万円 今現在の残高は100万円で後3年あります。

これは金融機関や保証会社によって扱いが違うので何とも言えません。
一般的には申請用紙の他社借入欄の備考に「住宅ローンを除く」とか「有担保ローンを除く」「無担保借入残高を記載」などの記述があるのでそれに従うものです。
問題はカーローンの融資の形だと思います。
銀行のカーローンなどの場合には無担保融資には含まないので、殆どの場合申告・記入しなくて大丈夫です。
しかし、ディーラー等での残価設定型ローンにおいては無担保融資に含まれることになるので、申告が必要になってきます。
質問者さんの場合はいかがでしょうか?

2016/5/10 22:18:40

車はディーラーで新車で購入し残価設定型ではなく毎月決まった金額を支払っています。ちなみに本審査用紙では住宅ローンは除くとだけ記載がありました。>

親が死んで、不動産を相続した時の質問。
相続税が高すぎて払えない場合、月々数万円の分納は可能ですか?また、銀行で相続税納付融資というのはありますか?担保に出せる不動産はあります。
都心の一等地の不動産を担保に出すので、ローン借入額よりも不動産評価額が遥かに上回ります。
その場合、相続税納付融資は受けられますか?

>相続税納付融資その様な融資商品は有りません。
多目的、用途自由のローンはあります。
しかし、どの融資でも問題は担保ではなく、支払原資(収入)であり、信用情報次第です。
価値ある担保さえ出せば融資は可能と考えているなら、銀行の現実を視て幻滅するでしょう。
当行では・・・と皆言われます。
まぁ売却返済も含めて銀行を何カ所か回りましょう。
相続税とは財産がある者からしか取りません。
無ければ売るしかないのです。

2016/11/21 18:24:01

根抵当を設定した不動産の売却について。
現在不動産を売却する事にしたのですが、売却できるまでの生活資金が乏しく、売却予定の不動産を担保にして借入を起こそうかと思っております。
約80坪あり、平均売買価格が坪130万円との事です。
最低でも8千万円ぐらいでは売れるようですが、この物件で1千万円の根抵当でお金を借りようと思っております。
この場合、売却時に不利になったりするのでしょうか?また、売却のお金の一部で返済に充てようと思っているのですが出来るのでしょうか?注意点などもお教え頂ければ幸いです。

初めまして。
売買や投資案件に精通した不動産コンシェルジュ会社を運営しております。
ご質問の件ですが、【根抵当権】は銀行目線で審査を行いますので【融資資金の事業性】を重視して融資の可否が判断されます。
そのため、【事業性】が乏しい場合は融資を受けることはできないと思って下さい。
ご相談のケースでしたら【不動産担保ローン】が宜しいかと思います。
ネットで検索するとたくさんの会社がヒットしますので、比較検討なさって下さい。
不動産担保ローンの業者さんの中で、登録番号のない【無届け業者】さんも居るので、選定はくれぐれもお気を付けください。
いずれにしても融資を受けたら毎月の返済も始まりますので、【月々返済額×月数】【売却までの生活費】【売却見込価格】を考慮の上で、融資を受けるようにすると良いかと思います。
ちなみに、売却見込価格についてはエリア内の不動産仲介会社3社以上から【成約相場】を事前に提示して貰い、その平均価格を相場の目安としてください。
抵当権も根抵当権も、お借入れ(残債)よりも売却価格のほうが高ければ、問題なく抹消できますのでご心配要りません。

2015/6/18 18:52:42

不動産相続についての質問です。
長文失礼いたします。
私 今年25歳 男母 今年57歳 要介護状態母名義で2軒戸建ての家があります。
内容家A 築35年 ローンなし B宅の担保になっている家B 築7年 ローン返済中 残債約3000万 しかし、現在は支払できずに遅れ遅れでなんとか支払っているローンの返済が非常に厳しいので、家Aを売却しようとしたのですが、家Bの担保に入っている為、ローン会社に不可と言われた。
そこで家Aを不動産会社を通して貸し出そうとするも、リフォームの必要な場所が多く、初期費用が高くなり、費用ねん出困難。
家Bの売却を考えましたが、残債が残ってしまうようです。
家Bの貸し出しもローン滞りの可能性があり、借主さんに迷惑がかかる恐れがあるので難しそうです。
そんな中、私が結婚することとなり、家Bに妻と住もうと考えております。
妻と二人の収入ならばローン返済もやっていけそうです。
それに合わせ、母から私へ名義変更をしたいのですが、かなり費用のかかるものなのでしょうか?もしくは、2軒とも売却し、新たに家を購入すべきでしょうか?不安でいっぱいです。
お力添えをお願いします。

こんばんは名義変更は 親子で会ってもある一定金額での売買での形をとらないと 無償での名義変更は 贈与税がかかりますよいずれにしてもB宅へ住んで 支払いを責任を以て行えばいいと思います並行して あの売却を行った方がいいと思います融資先が担保の為売却不可との事ですが 売却金額は全額返済へ充当するといえばいいですよするとB宅の融資金額の残高も減るのでB宅だけでの担保価値があると思いますので問題なくなると思いますよ一度 ファイナンシャルプランナー様へ今回の内容を相談したほうがいいと思いますよ相談料もそんなに高くはないですよ 30分で5000円以内位です

2015/7/7 19:05:17

-動産担保融資

© 2021 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ