動産担保融資

不動産担保で融資を受けた場合について教えて下さい。1,000万円の価値...動産担保融資

私たちが普段利用する銀行についですが、利益というのはどこから出ているのでしょうか?どちらかというと人件費やら警備に関するコストで、支出の方がはるかに多いと思うのですが、みなさんはどう思いますか?銀行の経営というのはかなり大変なものだと思いませんか?

ですから、住宅ローンや、学資保険、奨学金融資などで、金利を徴収し手数料で利益を得ています。
銀行はお金あるイメージありますけれど 現金はありません。
消費者金融は、銀行とは別です。
銀行は、学資保険や、奨学金、株式投資などで顧客のお金を貸して利息を取り利益を得ています。
後は海外に銀行を持っていて やはり、学資保険や、奨学金、株式などや、住宅ローンなどで、お金を顧客に融資して 利息を取り 利益を出します。
日本だけじゃ食っていけませんからね。
警備にかかるコストは、海外に銀行があり海外から 日本にたくさん利益を得るしか方法がありません。
学資保険、奨学金、不動産担保ローンや、株式投資、定期預金などですね。
お金を融資するだけで、 奨学金や、学資保険、定期預金、不動産担保ローンというのは名称です。
これを金融商品と言ってます。
カードローンと、消費者金融は、別のところで委託しています。
銀行とは関係ありません。
住宅ローンなどは、貸し付け金額が高ければ高い程、金利を取れますし、銀行の収入になりますね。
株式投資と、 国債などですね。
国民にお金を貸して毎日利息収入を得ますね。
銀行は定期預金者が居て、預金したお金で、顧客に金融商品の名称として貸し付けて毎日利息計算し顧客から利息を取り、収入を得ます。
預金者が居なければ銀行は経営が成り立ちません。

2016/1/9 12:53:23

不動産賃貸(大家さんにご質問です)ローンなのですが今年収に応じた総額の規制見たいのがあると思いますが例えば 今1000万の物件をフルローンで購入 年間40万位支払いがあるとしてその家を仮に10万で貸しに出すと 単純利回りで 80万うきますよねその状態で 3000万位の家をフルローンで買うとしたら物件は勿論担保にしても構わないのですが実際借りやすくなるのでしょうか それとも借りにくくなるのでしょうかそれと 銀行の評価(物件に対する評価)というのは例えば購入前の物件10件くらいの評価依頼など結構簡単にやってくれるもんなのでしょうか?(むずかしそうですが)

不動産投資家です。
銀行の融資は、貴方の年収、資産背景、購入する物件の価値で決まります。
この為、今回購入する物件の価値が借入額よりも高ければ、その余力で次も購入することが可能となります。
今回購入物件の価値が無ければ、貴方の信用を毀損して、次の物件が購入出来ないことがあります。
銀行には、購入したい物件があれば教えてくれますよ。

2014/10/22 08:20:39

なるほど、ご回答ありがとうございます
本を見て勉強していたのですが、
銀行が評価した金額より 物件が高い場合は 足りない分を自己負担
というような感じですよね? 結局 あまり年収はそこまで
2件目以降は気にしなくてもよいのでしょうかね?
>

共有名義物件の担保設定についてお尋ねします。
現在所有の物件を担保にマンション購入用にローンを申し込みたいのですが、共有物件では銀行の融資は難しいとの話を耳にしました。
これは本当なのでしょうか?諸事情があり自由にできる貯蓄は殆どなく、他に資産と言えるものは私が7割とする現在の持家だけという現状です。
詳しい方がいらっしゃいましたらご回答宜しくお願いいたします。
補足現在の家は現金一括で購入したものです。
私(妻)が7・相手(夫)が3の割合です。
尚、離婚前提でのこの質問との事でご理解いただけたらと思います。
メインバンクはあるのですが、まだこの件に関する相談などはしておりません。

一応、某銀行で融資(法人・個人)公庫融資担当していたことがあります。
そもそも、疑問がありますが、なぜ現在共有名義の物件(不動産物件ですよね?持家と言うことは)お持ちなのに、マンションを購入なさるのですか?不動産投資ということですか?なんのための投資ですか?そのような、不明確な問題に、このような場で(に失礼ですが)お答えできるようなことじゃないと思います。
これだけの情報じゃ、金融機関も融資云々の問題ではないはず。
詳しく聞きたいならば、もっと詳細に。
何が、どうして、こういう理由で、担保設定したい。
できるかどうか知りたい、知恵を貸してくれ。
のような?メインバンクはお持ちですか?ここで相談できないならば、メインバンクで相談するのが早いです。
メインバンクなら、電話でもお答えできる範囲はお答えすると思います。
(個人情報もありますから突っ込んだ話は対面でしかできないと思いますが)もし、何らかの理由でメインバンクをお持ちで無いならば、これを機会に投資なら、信託銀行とかのメインバンクを作って信用実績を作り、相談すると良いかと思います。

2015/6/19 22:07:35

補足拝見させていただきました。
結論から言うと、上物(住宅)土地共に、担保にだすことは可能です。
しかしながら、離婚前提となると、離婚の際の分配状況により変わります。共有名義ですと名義人双方の承諾が必要となり、それが分けられるとなると、条件がつくか、担保は不可能かと思われます。
離婚時に、すべての不動産が、奥様名義に書き換えられるなら、また別な話になります。問題は山積み。
また、資産が今の不動産のみであり、今後の購入される不動産の返済状況も審査対象になりますので、奥様の収入状況も問題になります。
どなたが、マンション購入資金を負担なさるのですか?ご主人になりますか?ご主人が一定の収入があり、離婚後の負債(この場合お子様がいらしたら親権が奥様なら養育費なども入ります)などを引かれた、金額を審査される可能性が高いです。
これ以上の保証は私もお答えしかねます。
メインバンクに早めに相談することをお勧めします。>

先日、ローンなしで2500万円のマンションを購入しましたが、それを担保で銀行から約500万円の融資をしたいんですが・・・それは可能でしょうか?また、例えば十年間返済の場合、月々の返済額はどれくらいでしょうかそれと、審査は何日くらいかかるんでしょうか?よろしくお願い致します。

不動産を担保に借りるローンのことを不動産担保ローンと言います。
可能かは審査をしないと分かりません。
不動産の審査ともなると、資産価値の評価や誰の所有物なのかなど、調べなければならないので、簡単ではありません。
特に銀行系の金融業者の場合には、早くても数日から1週間、時間が掛かる場合には数週間も掛かることがあります。
変わってノンバンクの業者の場合でも数日は掛かるものがありますが、中には即日融資を看板に掲げているところもあります。
その代わり金利はノンバンクより銀行系の方が条件がいいです。
金利によって違ってきますが仮に500万融資を受けて金利4%なら月額五万です。
総返済額607万です

2010/12/17 02:22:54

融資の担保設定について教えてください。
金融機関から融資を受ける場合、不動産評価額の何割を融資の範囲と考えれば良いですか?

不動産によって異なります住宅なら70~80%事業用資産なら60~70%などまた、収益還元評価も併用します(賃貸物件など)最終的には、担保価、計画、返済財源、などで判断します担保があるだけでは、借入出来ない場合もあります

2012/1/20 16:22:56

大変お恥ずかしい質問です。
私は今、抱える借金を精算するため、不動産担保貸付を考えています。
自宅は一軒家で、あと50万の残債です。
ただ、妻と共用持ち分となっているとおもいます。
こうした場合でも、妻にばれる事なく借り入れは可能でしょうか。
また、しっかり支払いをすれば、急に家を取られたり、全額返金しろと言われないでしょうか。
こんなことで今までの過ちを精算しようとするのが良くない事は分かります。
ただ、この年になって、家族に見捨てられるのが一番怖いのです。
どうかご教示お願いします。
補足捕捉します。
残債は残りの住宅ローンの額です。
実際に借り入れたいのは約600万円です。
やはり、一般銀行は、無理でしょうか?安心できる業者は有るのでしょうか?

自宅を担保にお金を借りるということですか?一般の銀行では、持分についてだけの担保提供では、基本、融資しません。
競売にかけることが難しいからです。
当然、共有者に物上保証を依頼します。
今回のような少額な場合は、競売にかける可能性が著しく低いので、念のためにという担保提供で、ご本人の持ち分のみの担保提供かもしれませんね。
銀行が納得すれば、持分にのみ抵当権を設定することはできます。
他の共有者の承諾はいりません。
但し、設定登記に権利書が必要です。
平成15、6年以前の権利書は、二人の共有の権利書になりますので、持ち出すとバレルかもしれませんね。
支払いを滞納しなければ、競売を申し立てられることもないですが、支払い条件をよく確認してください。
期限の利益の喪失条項がないかとか、利率や損害金の定め、債権譲渡の条項など、契約をしっかりと確認することが大切です。

2015/7/20 21:01:19

現在、当初の住宅ローンの抵当権は、設定されていませんか?
借り換えをされるということでしょうか?
先順位の担保が不動産全体についている場合、追加融資はその不動産を担保にすることでは、受け辛いと思います。
借り換えでしたら、銀行の担当者が融資設定と同時に、先順位の担保の抹消の手続きをします。
不動産担保を対象にしない融資の場合、利率が高くなったり、保証会社が保証をつけるので、保証料が必要になったりします。
一般の銀行は、それぞれに系列の融資会社(アコムなど)を持っていて、紹介してくれるかもしれません。
株式会社政策金融公庫は、もともと、公のところなので、そこに相談されるのはいかがでしょうか?>

自分名義の不動産を担保に入れて借金がありますが、その不動産の売買が成立した後の代金の流れはどのようになりますか?以前私(女性:妻)名義の不動産を担保に、私の収入が少なかったため夫名義で500万借り入れ。
現在返済中、残高は400万。
その不動産が仮に800万で売却成立した場合、借り入れ残高の400万分は一括で借入先の金融会社に返済されるのでしょうか?当方の懸念は、一括返済だと途中解約扱いとなって残高の3%の手数料が発生してしまいます。
増額返済には手数料はかからないので、1~2回増額返済した後、自然完済にしたいと考えていますが可能でしょうか?

不動産を担保に借入金が有るということは、不動産に抵当権が設定されているのでしょうか。
この状態で有れば、契約時に手付金として1割受け取り、その後、買主は銀行融資を受けます。
銀行融資が可能となった場合に残金を支払われます。
この際に、買主は売主に残金を支払い、売主は所有権移転に必要な権利証(登記済み証)を司法書士に渡し、売主は受け取った代金のうち金融機関に借入金を返済し金融機関は抵当権等の担保を抹消する権利証(登記済み証)を渡すという流れになります。
借入残金を金融機関に返済しなければ、買主へ所有権移転登記申請に支障が出ます。
金融機関も返済されるか、他に抵当権等の担保を設定しなければ担保を外してもらえないと思います。
ただし、新たに他の不動産に抵当権を設定すると金融機関の審査や登記費用がかかるのでかえって割高になる可能性が有ります。

2013/5/29 22:58:07

サブプライムローン問題でなぜ不動産価格の下落が起こるのですか?

銀行の審査が厳しくなり融資が降りなくなったので、購入可能な人が減り、結果需要が無くなり、不動産取引相場が下落。
追い担保発生、支払いに困り投げ売りとなった。
株の信用取引に似て居ますが、借金で買った物や株は借金を払い終える迄は自分の物では無いから、安価でも売らざるを得ない。
株価が劇的に下がるのは担保価値が低下して追証が発生、強制売買に成るから。
こうなると手が付けられなくなるが、、、、日本の国債は海外から見ればジャンク債の一歩手前。
この先、ナイアガラみたいな相場になるかも知れないから、僕は買わない。

2014/12/11 04:05:50

融資を検討しています。
Amazon物販(輸入転売)でのみ生活ができない状況に陥り、幸いここ2,3か月各々2~3万の売り上げが出始め、先月は約9万の売り上げがありました。
貯蓄も少なくなったところで死活の窮地に立たされ、融資しか道はないと検討していますが(100万~200万を検討)、どこから受けた方がいいのか迷っています。
今検討しているのは、Amazonレンディング、日本政策金融公庫、ゆうちょ銀行、オリコローン、地元地方銀行です。
今後の人生を大きく左右する重要な分岐点だと思っていますので、知っている方、アドバイスの程宜しくお願い致します。

kirigirice3さん自己資金がある程度ないと、公庫でも融資は難しくなります。
(雨が降っているときに傘を貸さないのが銀行です)尚、融資審査が一番甘いのは公庫です。
審査にも時間がかかりますから、売上を向上する自信があるならば、サラ金でも差支えありません。
友人の経営者の頼んで、自分を雇用してもらっていることにして、二ヶ月分の給与明細を作成すれば、年収の1/3まではすぐに借入できます。
公庫で融資を受けたいのであれば、普通預金の残高が100万円以上あること、または不動産の担保か動産の担保が必要になると思われます。
ご家族の方かた贈与を受ければ、その分を自己資金に含めることができます。
(借入であっても、契約上は贈与でなければなりません)その他、ご不明な点があれあ回答いたします。
私も創業社長の一人ですので、紆余曲折を経て現在に至ります故。
妄言多謝

2015/7/25 18:03:05

不動産担保で融資を受けた場合について教えて下さい。
1000万円の価値がある土地を担保に入れてお金を借りるとします。
Aさんが1番抵当で500万融資、Bさんが2番抵当で500万融資するとして、でも、必ずしもその土地が1000万円で売れるとは限らないですよね?土地を売ったけど\500万にしかならなかった場合、Bさんは一銭も返済してもらえないとゆうことになりますか?

それがバブルの後遺症。
通常は、1000万円の土地には、80%しか貸さない。
ところが、バブルのときは、500万の土地に千万かした。
Bは泣き寝入り。
1番抵当権が実行されれば、二番も当然裁判所が抹消する。

2009/4/20 18:21:44

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