動産担保融資

抵当不動産とは何か詳しく教えていただきたいです!よろしくお願い申...動産担保融資

不動産、銀行融資(住宅ローン、投資ローン、事業ローン)、抵当権、差押え、競売についての質問です。
大きく分けて質問が二つあります。
私は会社の経営者です。
今後、A銀行から融資(住宅ローンや事業ローン)を受ける予定があります。
会社名義で融資を受ける場合、連帯保証人は代表取締役がなりますね。
私はいくつか不動産を所有しています。
一棟アパート、区分マンション、自宅の戸建です。
一棟アパートはB銀行の融資で3年前に買いました。
区分マンションはキャシュで買いました。
自宅の戸建は去年親戚から譲り受けました。
所有権も変更しました。
名義変更手続きも完了しています。
私が家を所有している事をA銀行に内緒にしようと思います。
自宅は賃貸という事にします。
これらの理由は抵当権に入れたくないからです。
万が一、A銀行から受けた融資の返済が出来なくなった時の対策です。
質問11-1、A銀行は融資の審査をする時に、B銀行が私が金銭消費契約をしている事や、返済状況を調べますか?そういう情報データはは他行銀行間で知れ渡るものですか?1-2、親戚から譲り受けた自宅(持家)と、キャッシュで買った区分マンションの存在を調べますか?ちなみにこれらは銀行融資で買っていないので、金融機関の情報にはないはずですが、どうやってその存在を調べますか?1-3、自宅が賃貸だと嘘をついても、謄本をあげればバレてしまいますね。
だったらカモフラージュで本当に賃貸マンションを借りた方がいいですか?質問2私がA銀行の融資を受けられたとして、将来、A銀行への返済が払えなくなった場合、A銀行から受けた融資で購入した不動産や会社は差押を食らい競売になりますね。
2-1、そうなった場合、私がA銀行に内緒で所有している不動産は無事でいられるでしょうか?調べられますか?2-2、調べあげられてバレた場合、抵当権に入っていない一棟マンション、区分マンション、自宅は差押えを食らうのでしょうか?2-4、私はC銀行とD銀行に個人名義の口座があり、預金が数千万円あります。
私がA銀行の返済ができなくなったら、C銀行とD銀行の口座を差押え(凍結)になるのでしょうか?、どうやって調べるのでしょうか?補足所有不動産は個人名義です。
私は会社と個人は別という考えがあります。
将来的に会社が不景気になった時の事を考えた上での仮説です。
「だったら会社を経営するな。
」「自分勝手だ。
」「犯罪だからやめろ。
」「自分の金(自己資金)で商売をやれ」等など。



こういった意見は一切いりませんからね。
この質問において、道徳論や常識論はいりません。
答えのみをお願いします。
は激論の場ではないです。
2chではないので。

住宅屋です。
質問1への回答 1-1、A銀行は融資の審査をする時に、B銀行が私が金銭消費契約をしている事や、返済状況を調べますか?そういう情報データはは他行銀行間で知れ渡るものですか?>申し込み本人及び連帯保証人の個人情報取るので、その時点でローンなどは金融機関で把握します。
1-2、親戚から譲り受けた自宅(持家)と、キャッシュで買った区分マンションの存在を調べますか?ちなみにこれらは銀行融資で買っていないので、金融機関の情報にはないはずですが、どうやってその存在を調べますか? >申し込み時点では自己申告。
不動産資産や金融資産など無ければ万が一飛んだ時に危ないので、連帯保証人としては資産が無いので不適格となるだけです。
借入額に対しての担保評価次第ですが・・・。
1-3、自宅が賃貸だと嘘をついても、謄本をあげればバレてしまいますね。
だったらカモフラージュで本当に賃貸マンションを借りた方がいいですか? >嘘ついて借りたら虚偽が発覚した時点で契約不履行となるので、その時点で全額一括返済迫られるかもしれません。
自宅を出したくなければ現金を定期で積んでおくという手もあるのでは?支払いできなくなったら即凍結ですが。
質問2への回答 私がA銀行の融資を受けられたとして、将来、A銀行への返済が払えなくなった場合、A銀行から受けた融資で購入した不動産や会社は差押を食らい競売になりますね。
2-1、そうなった場合、私がA銀行に内緒で所有している不動産は無事でいられるでしょうか?調べられますか?>金融機関もバカじゃないので調べます。
借入の痕跡など法人個人で銀行に一切情報が流れなければ見つからないですが。
ただ、家賃収入などのお金の流れで見つかったりします。
見つからなかったらラッキー。
2-2、調べあげられてバレた場合、抵当権に入っていない一棟マンション、区分マンション、自宅は差押えを食らうのでしょうか?>直接差し押さえはくらいません。
ただし、訴訟になったときバレてると可能性はあります。
2-4、私はC銀行とD銀行に個人名義の口座があり、預金が数千万円あります。
私がA銀行の返済ができなくなったら、C銀行とD銀行の口座を差押え(凍結)になるのでしょうか?、どうやって調べるのでしょうか?>前述でも触れてますが直接はわからないので、差押さえするためには相手がお金の流れを調べる必要があります。
CやDの口座は直接見つからなくても、悪質だと判断されれば民事じゃなく詐欺とかで訴えられて結果として行政の力で発見されることも考えられます。
こんな感じでどうでしょう?

2012/10/7 13:25:07

現在、1000万円を不動産担保ローンで借入していますが、二番抵当権で50万円を融資してもらえる融資会社はあるでしょうか

50万でしょう?どこでもいいから無担保融資。
そこで断られたら不動産担保ローンの銀行。
他行の二番抵当はまずない。

2014/9/19 16:08:52

不動産担保融資について教えてください。
主人名義の住宅ローンの抵当権が設定されている私名義の土地を担保に不動産担保融資を受けたいと考えています。
主人ではなく私が融資をうけるのですが、私は現在無職です。
無収入であっても融資は受けられますか?金利が低くお勧めのところを教えてください。

土地の評価額と、住宅ローンの残額との兼ね合いで、担保能力が十分余っていれば融資を受けられると思います。
ただし、担保価値の査定はかなり厳しいものと思って置いてください。
有担保なら無職ではダメと必ずしも決まっておりません。
払えなければ速やかに質が流れます。
ですが、第二順位の抵当権が実行されると第一順位の住宅ローンのほうも道連れで清算です。
住むところがなくなります。
無職ならこうなることは目に見えております。
引越し先がないのであれば、この借り入れは無理です。

2008/4/5 14:29:38

「収入証明書の要らない不動産担保ローン」は、現実に存在するのですか?あれば教えてください。

ない。
そもそも年収を確認しないで融資しトラブルが起きたら融資した側が貸手責任を追及されるこれは賃貸住宅なども同じです。

2015/2/25 10:46:17

自分は派遣社員で勤続はまだ浅いです。
借金があり、カードローンで約300万ほどになってしまいました。
不動産(家、土地)があり これを担保にして 長期返済型にかえて 月々の払いを 楽にしたいと思っているのですが……借り入れは できるんでしょうか?また できるとするなら どこで 借り入れしたほうが(審査が甘いとか)いいでしょうか?良い知恵をお願いします。

不動産担保でなかなか融資はしませんね… 不動産金融とか?たまに有りますが…高い金利ですよ… 消費者金融会社です。
但し、担保評価額はかなり低く設定します。
◇不動産を売却して…取りあえず清算された方が賢明かと思います。
不動産が以前のように値上がりする事も無いですから…人口減少の過程ですよ…あと50年くらいは…

2015/1/22 22:09:15

不動産担保ローンを借りるのに抵当権設定登記が必要ですか素人なのでわかりません教えて下さい。
抵当権設定登記の費用は、借りた人が支払いしなくてならないですか銀行が司法書士を頼むのになぜお金えを借りた人が支払うのはおかしいのではないですか

抵当権の設定は、債権者が銀行で、債務者が借入者になります。
融資条件の中に、抵当権を設定すること、また、その費用を債務者の負担とする。
と有りますから、仕方ないですね。
ただし、全額ではなく、債権者分は、ちゃんと、司法書士に払っているのですよ。

2015/1/18 01:27:31

担保に入っている土地の相続について。
長文になりますが、お許しください。
今から6年前になりますが、私の兄が事業を始めるにあたり、実家の土地・建物(父が所有権)を担保に国民生活金融公庫から1000万の融資を受けました。
父が連帯保証人になっています。
ちなみにその実家には私・兄・両親の4人暮らしでした。
兄の事業がうまくいかず、毎月の支払いも滞るようになり、他にも借金を重ねてついに地元から逃げ出してしまいました。
国民生活金融公庫としては、当然連帯保証人である父に支払い請求してきます。
払えなければ実家を競売にかけると言われました。
父はどうしても実家を手放したくないと言うので、私も協力しながら国金に毎月支払いを続けております。
父はこの実家を私に単独相続させたいと言っております。
兄には一切相続させないとの内容で遺言を書くと言っております。
(実際には兄に遺留分減殺請求権が発生しますが)もし遺言を書いた場合で父が亡くなった場合、この実家が仮に私の所有になったとしても、連帯保証人も私が継ぐことになるのでしょうか?私の所有になった時点で誰かに売り、そのお金で残りの借金を払うことはできないのでしょうか?(土地の相場としては、おそらく1200~1300万ほどはあると思われます)ややこしい文章で申し訳ないのですが、どなたか良きアドバイスをよろしくお願いいたします。

先ず資産相続に際して債務のみ放棄する事は出来ません。
また、質問者様が単独で相続された後の売却は可能ですが、担保の付いた不動産なので、競売ではないにしろ金融機関(今回の場合、国民生活金融公庫、今の日本政策金融公庫)を交えて話を進めた方が宜しいですよ。

2014/1/21 12:16:56

不動産投資の融資で借入額3500万円、金利1.3%を希望しているのですが、銀行に借りるべきか、公庫に借りるべきか迷っております。
またおすすめの銀行や公庫から低金利で引き出す方法などあれば教えてください。

金利1.3%ぐらいなら地銀でも出すんじゃないでしょうか?購入される不動産に担保価値がないと、金利は高めになりますよ。
私の場合ですが、信用金庫で2.5%、1.1%、信用組合で3.3%、地銀で2.85%の4物件で組んでます。
でも、一番キャッシュフローがあって、手残りのあるのが信用組合3.3%ですね。
金利にこだわるのもいいですが、まずはキャッシュフローがきっちりとでる買い方をすることをおすすめします。
金利が少しぐらい高くても、融資年数をみてくれる方がありがたい場合もあります。
あと、親の不動産は担保に入れてはいけません。
投資は自己責任です!親を巻き込むのは、やめた方がいいです。
金融機関は担保を取るのが大好きなので、担保に入れてくれと言われても断ることをおすすめします。

2015/5/23 11:03:27

融資についてお聞きしたいのですが、不動産投資として今、中古アパート(ワンルーム4部屋、2階建て、木造、築14年)一棟購入を検討しています。
価格は諸費用込みの総額1400万円。
自己資金は100万ぐらい。
私の情報としては、サラリーマンで年収380万円。
勤続年数は6年。
上場企業です。
また、車のローンが270万円あります。
ほか借り入れはありません。
そこで、中古アパートの購入にローンを組みたいと思うのですが、融資をしてもらえる可能性はありますでしょうか?また、どういったローンがいいのでしょうか?またどこの銀行がお勧めか教えていただけたら嬉しいです。
アパートローンは今回の対象物件が木造の築14年のため、ローンがOKとしても返済が6年で完済しなければならないので厳しいです。
(銀行によって異なってくると思いますが。
)なので事業用ローンやフリーローンで対応できるのかどうかな思っています。
宜しくお願いします。
補足建物は14年たっているのでほぼ評価はないと思うので土地は約@40万、土地は30坪、建物の延べ床は25坪です。
中心部の駅までの距離は徒歩で15分、駐車場はありません。
近くに月極はあります。
利回りは約12.5%、家賃は3万円です。
現在は満室、道路付は北道路です。

アパートローンは住宅ローンと違って、本人内容より担保評価により融資の合否がされます。
木造の場合でも検討物件だと6年のローンが多いと思いますが、評価次第では規定を超えたローン年数(15年とか)で融資してくれる所もあります。
木造の場合で融資は、物件の担保評価、駅距離、利回り、空室リスク、道路付等の様々な角度から見ての判断になりますので、質問内容だけみたら分からないです。
※補足 予測だが自己資金2割位入れないとローン付かないと思います。
銀行は駅10分超えて容積かつかつの木造は嫌がります。

2010/6/9 02:50:03

抵当不動産とは何か詳しく教えていただきたいです!よろしくお願い申し上げます。

金融機関で融資の提供を受ける際の担保の一種のことです

2016/7/20 03:20:06

返信ありがとうございます!!これを不動産に当てはめて考えると、例えば不動産を借りる際に、担保を必要とするということでしょうか??また、抵当は必ずあるものなのでしょうか??質問自体わかりにくく、無知な部分が多いため申し訳ないです(^^;;よろしくお願いします!!>

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© 2020 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ