動産担保融資

不動産担保ローンについて。 神奈川県内で自営業を営んでいます。 不...動産担保融資

金融機関からお金を借り入れする場合、不動産の担保と保証人だとどちらの方を重視されますか?簡単に言うとどちらが借りやすいですか?

今の金融機関は融資を行う場合、基本的に、借主のキャッシュフロー(資金循環と返済可能性)がもっとも重要と判断しています。
担保に依拠した貸付は行わないでしょう。
しかし、質問に沿って回答しますと、まだまだ、不動産の方が担保物としては有効でしょう。
ただし、金額と返済期間により変化しますが、、保証人といいますのは結構返済途中での管理が大変ですからね。

2011/9/19 19:03:48

所有する不動産を担保に事業資金を融資してもらいたい。
所有する不動産(戸建住宅 1千万円程度の価値)を担保に、100万円を銀行から借りたいと考えています。
借金をしたことがないので、教えてください。
リサイクル関係の仕事を新規に始めます。
仕入れ用に100万円を融資して欲しい。
① こういう場合は、どの銀行へ行くのが良いのか。
② 担保価値からみて、100万円程度ならば、問題なく融資は可能か?③ 事業計画書等はもちろん用意しますが、保証人も必要ですか?④ 何かアドバイスがあれば。
以上、ご指導宜しくお願い致します。

①日本政策金融公庫②住宅ローンなど、先順位の抵当権設定がないまたは、設定額700万円程度以下であること③保証人か保証協会の保証を条件とされる可能性はあります④古物商許可、自己資金、経験、など市なら商工会議所、町村なら商工会を相談窓口として利用しましょうご参考になれば幸いです

2012/2/18 20:44:27

CIC.JICC 信用情報を取得しました。
車のローン・住宅ローンを検討中で心配要素があったので、信用情報を開示請求しました。
不安な内容・過去10年前にNISというところから10万借りていた借金が返済しきれていないことが発覚。
住み込みの仕事を転々としたため、過去10年のうちに6回は住民票が変わっていて、生活もなれないまま次の移転などを繰り返していたのですっかり忘れていました。
過去に何度か、「パインクレスト」というところから、通知書みたいなものがきていました。
今の住所、前住所にはきていません。
通知書みたいなものは、きたが対応をしていません。
・4年前くらいに、引越し費用でアコムに20万円を借りました。
(枠50万円)滞りなく、支払い返済完了しています。
が、返済途中に、今月のご利用可能額がいきなり 30万いくら・・・から 0円となった。
借りつもりもなかったので、理由を問い合わせたりもしていません。
で、情報開示をしたらNIS ・パインクレスト の情報は載っていませんでした。
電話番号思い当たる、過去3軒分の電話番号と携帯電話を記載して、情報開示しました。
・[CIC]6件 ①クレジット情報 KDDI =個品割賦 43000円 請求なし 履歴ないホワイト②クレジット情報 アコム=無担保融資 最新支払日29年1月 で完了。
限度額は50万円ってなっている③クレジット情報 アコム=カード 限度額50万円。
使用履歴なし④クレジット情報 SMBCコンシューマファイナンス=限度額10万円。
11ヶ月支払い滞りなく27年2月に完了履歴。
返済して解約した。
⑤クレジット情報 KKDI=個品割賦 98000円 滞りなく29年9月 完了。
⑥申込み情報 KDDI=個品割賦 43000円 ①の照会してる分のようです・[JICC]3件CICの 2、3、4 が掲載されていました。
自分でも、クレジットなども契約を色々とせず、持たないようにしていました。
転々としないといけなくなるような、生活もこりごりで借金も全て完済するつもりで、10年間やってきました。
NISはネットで申し込み、本当に忘れていました。
でも、パインクレストという、通知書もすごく怪しい請求書や通知書だったので対応できませんでした。
支払っても騙されそうな。


振込先もいかがわしく思っていたので。
と、引越しが続いているうちに、また、忘れてしまってました。
田舎で、古い小さい家を購入して、リノベーション古民家カフェをするのが夢だったのでその他の支払いは完了していて、審査を通すようなことも一切してこなかったのですが。
上記のように情報は乗らないというのは、どういうことなのでしょうか?パインクレストという会社と対応して、返済しても大丈夫なのでしょうか?今後、ローンなどは組めないのでしょうか?今、まだ40万円ほどしか貯金できていませんが、そろそろ、物件探しや、田舎に下見に行くための安い車を購入しようか計画をして行きたいなと考えて、情報開示をして見ました。
子供も居てるので、早々にお金も貯まりませんが、着実に真剣に計画を進めて行きたいので詳しい方、教えてください。
やり直しを地道にやってきました。
パインクレスト っていうところが気になってどうすればよいのかがわかりません。
説教や、冷やかしはやめてください。
着実なご意見をお願いします補足一昨年に アメックスを申し込んだが 通りませんでした。
アコムの途中でご利用可能枠が¥0になったものは未だに ¥0でした。
銀行系も情報開示を取ったほうがよいでしょうか?通らない理由がどのようにしてあるのか? 知りたいです。
通るか通らないか、試しに審査を通すとして、車・住宅 どこを通すが良いとかあるのでしょうか?

正直難しいでしょう不動産営業をしています返済していない借り入れが10年前のものですか?これは結構重たいですもしかしたらブラックかもしれません具体的な資料を見ないとなんとも言えませんが可能性がありますまた、引っ越しの回数も多いのは住宅ローンを組む上でマイナス要素です住宅ローンをダメ元でやって見たらいかがでしょうか?

2018/4/28 15:56:01

不動産担保ローンについて。
不動産担保ローンを考えております。
神奈川県内に100坪程の土地を所有しておりますが、思ったほどの融資額になりません。
なぜでしょうか。

神奈川県でもいろいろある。
仮に充分な評価があっても、担保さえあればという時代ではない。
銀行はバブル崩壊以降担保主義を反省している。
あなたの職業、年収も当然考慮される。
不動産の評価を専門家に依頼するのはまったく見当違い。
100坪くらいの評価は銀行の担当者で充分こなせる。
ここで宣伝なんかするもんじゃない。

2012/3/28 16:07:41

登記に詳しい方にお尋ねします。
うちは私道の共有がある数軒の新興住宅地です。
何気なく共有地の現在事項証明を見ていたところ、乙区のうちも含めた各共有者の債務額が載っていますが、数軒は登記が二つに分かれていました。
例えば、債務額○千万円の直後に110万円などの少額で。
日付を見ても後から追加された訳でもないし、異なる金融機関でもなく、理由がわかりません。
ちなみに皆さん単有の土地建物と、その私道が共同担保になっています。
うちの抵当権は分かれていません。
これは何の理由があるのでしょうか?

そういうことはあるようですが、登記に詳しい人ではなく、住宅ローンや不動産担保融資に詳しい人でないとわからんでしょ。
ローンを組んだが諸費用分不足したので別途融資を実行したとか??

2014/10/25 10:55:47

根抵当権の融資ついて詳しい方教えてください。
不動産担保に根抵当権設定しています。
追加融資が必要になり当該銀行へ相談したところ、2か月経っても回答が得られません。
根抵当設定:8000万円追加融資額:700万使用目的は区分所有していた叔父が亡くなったため相続人から購入依頼がありその物件を購入することです。
この物件を購入することによって1棟ビルになるので物件価値はあがります。
借入残金も3000万円切りました。
銀行からは購入物件を追加で根抵当に入れてほしいと言われましたが根抵当枠内で収まる金額なので拒否という意思を伝えたところ『その方向で審査が進められそうです』という回答がきています。
中間報告的な連絡はありますが、同じ質問の繰り返しで時間を稼いでいるのではないと感じることが数回続いています。
連絡の最後には『枠があるので難しくはない』と言い『来週辺りには返事できそうですので・・・』と明るく話してくれますが今に至っています。
根抵当枠内なのにこんなに時間がかかるのでしょうか?担当者にもよると聞いたことがあります。
何処に相談すればよいでしょうか?詳しい方教えてください。

>根抵当枠内で収まる金額なので拒否という意思を伝えたところ『その方向で審査が進められそうです』という回答がきています。
>連絡の最後には『枠があるので難しくはない』と言いこの話に貴方の取り違えが無ければ、その銀行(担当者)はお粗末です。
期待しない方が良いでしょう。
先の回答にある様に、購入物件を担保に取るのは常識だし、本件の内容からして絶対に銀行は譲れません。
また、「担保があれば貸す」というものではありません。
「返済税源(能力)」が融資の可否を判断する上で最も大切な材料です。
こんな基本的なことを「抜かす」銀行員なんて信用できる訳が無い!既存の借入があるのでできれば今の銀行で話を進める方が良いと思います。
「確かな返済財源」があれば他行でまとめて(既存借入と購入資金)肩代わりをしてくれる可能性もあります。
先ず行動すべきは「担当者」でなく、その上司に面談することです。
(自分の方から銀行に出向いて)

2013/12/20 09:54:55

不動産担保融資・ローンで、無収入でも借入できる会社はないでしょうか?即日融資が希望です。
自営をしているのですが、この不景気で収入がありません。
収入の証明等必要のない会社はないでしょうか?

借入れするからには、金利の支払いと元金の返済は無収入で出来ますか。
返済の原資と方法はありますか。
融資は金利の支払いと元金返済の目処の無い人にはしません。
即焦げ付き債権となりますから。
担保は返済原資ではありません。
銀行はおろか、サラ金でも無理でしょう。
ヤミ金なら貸すかもしれませんが、翌月延滞で即、担保処分となるでしょう。
証明書の有無より、貴方が返済できるかです。

2010/3/8 03:02:29

不動産担保ローンに詳しい方にお聞きしたいです。
自営業者をしていますが、以前からお願いしていた銀行からの借入れ場が難しくなり、自社ビル、自宅を使った不動産担保ローンの利用を考えています。
そこで質問させていただきたいのですが、審査から融資までどのぐらい時間がかかりますか。
融資額の上限はどのくらいでしょうか。
審査は厳しいのでしょうか。
切迫していますので、ご回答をお願い致します。

審査から融資までの時間などは会社によって異なると思います。
一度、実際に不動産担保ローン会社に相談してみてはいかがでしょうか?www.aishin-bank.co.jp/上記の不動産担保ローン会社では、最大50億までとなっていますが、ご質問者様の不動産評価額によって上限は決まります。

2012/9/18 15:05:25

家族が所有するマンションが仮差し押さえをされてしました。
この状況でマンションを担保に金融機関からの融資は可能でしょうか

無理ですね。
また不動産を担保に金融機関からの融資をうけられるのは基本的に住宅ローンだけです。
事業資金や生活費、教育費等のための融資はしていないのが普通ですよ。

2017/5/26 09:19:42

ありがとうございました。
参考になりました。>

不動産担保ローンについて。
神奈川県内で自営業を営んでいます。
不動産担保ローンを検討中ですが、現在75歳です。
長期ローンを組むことは可能でしょうか。

詳細はやはり不動産担保ローン業者に聞くしかないと思いますが、ここの会社とかは、「当社はご高齢者に対する年齢制限を設けておりません。
」とQ&Aのページに記載されています。
www.aishin-bank.co.jp/qa.htmlまた、担保というより将来の売却前提になりますが、リバースモゲージというのもあります。
リバースモーゲージは自宅を担保に生活資金を確保するもので、現在所有する不動産を担保に一定の期間後には、その不動産を売却して清算するというものです。
売却前提融資のため、毎月のご返済を全くしないですみます。
ご参考に)trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20090918/1028917/

2012/5/11 01:09:53

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