動産担保融資

分譲マンションを担保に融資を受ける(事業資金) ローンの支払を終え...動産担保融資

REITが経営破綻する理由ってやはり投資の失敗によって返済できなくなったり保有不動産の下落で担保の価値が下がって融資を受けられなくなった場合ですか?通常の株式会社とくらべてどちらのほうが破綻の可能性が高いですか?

REITは投資家からのお金で不動産を買って賃貸に出し、その収益の90%以上を投資家に分配する投資ファンドです。
この仕組みから考えるとよっぽどのことがない限り、REITが破綻するはずがないのですが、実際にはたまに破綻することがあります。
その理由は、多くのREITは、上記の投資家からの資金のほかに、同額程度の銀行借り入れを行っているからです。
投資家からの資金にレバリッジを掛けて資金効率を上げるために借り入れをしています。
その段階で、REIT本来の不動産事業の将来見込みのほかに、将来の金利情勢の見込みが入ります。
そのため、REIT運営者の資金管理の巧拙、景気判断、将来の金利判断によって、収益が上下します。
また、最悪には経営破たんもあり得ます。
ただし、はっきりした不動産の現物を保有していることを考えると、通常の会社よりは破綻のリスクは少ないと言えるでしょう。

2017/10/4 17:54:08

信用金庫って給料が良いのでしょうか?昔から「俺は信用金庫に勤めているからなぁ」と聞いてもいないのに自慢してくる親戚の兄さんがいました。
最近、葬儀で久しぶりに会ったのですが、相変わらず自慢してくるので気になりました。

私はメガバンク(当時は都銀)に長くいましたが、信用金庫ですがスマートさはないですね地方都市で融資統括課長(支店NO3)してた時に、本部重役からこんなことを言われました。
(自慢言ってるわけではないですが)※すぐ近くに信用金庫の本店がありました支店長は信用金庫の理事長と同格副支店長は副理事長あなたは、常務理事並みちょうど大阪で信用金庫が破産したとき救済し、そこの支店長が赴任してきましたが、都銀では平職員に毛が生えた程度の待遇でした(支店長時代の給与もそのくらい)norinori_boatさん の言われるとおり、決算書が読み取れるのは一握り、不動産担保の見方さえ知らなくても生きていけますから ケチつけましたが★自慢話ははいはいって聞いときましょうよ。
相手は名士のつもりですから

2011/8/2 10:10:25

銀行の担保評価において、不動産ではなく、動産を担保とすることに積極的な銀行はありますか?当方のような在庫を大量に抱える業種(倒産品販売)の場合、動産自体の価値は低いものの、かなりの数量あるために、数まとまれば一定の動産評価は出ると思われます。
また、銀行からの融資で動産を担保として、融資を引き出された方いましたら教えてください。

関西アーバン銀行のように不動産だけではなく、動産を担保とすることにも積極的な銀行はあります。
このような質問にはいつも定型的な回答になりますが、地元の商工会議所・商工会に相談にいかれることをご提案しています。
商工会議所・商工会はその性格上、地元の金融機関などの情報に詳しいですし、パイプもありますし、そのほかの支援制度などの情報も入ります。
基本的に地元商工業者の為の機関で費用も掛かりませんので、気軽に利用できます。

2016/3/25 22:02:29

関西アーバンですか!大学のときの友人も勤務していて、支店も近いので、聞いてみようと思います。
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不動産担保ローンを借りたら、教育ローンは借りられないんでしょうか?

基本的には有担保融資と無担保融資は別ですので借入可能です。

2014/11/4 22:21:40

不動産担保ローンの質問です。
私の自宅は都内某所ですが、自宅の土地建物を担保にお金を借りようとしたら、再建築不可物件なので、融資できませんとの回答でした。
再建築不可にて借りられる会社はご存知の方おしえてください。

ロプロという会社が不動産担保ローンを扱っておりますのでお問い合わせされてみてはいかがでしょうか。

2012/6/28 16:15:30

不動産や住宅購入に詳しい方に質問です。
ただいま1500?2000万前後の中古住宅を購入したいのですが数年前にローン未払いでブラックになってしまいましたが全てローンなど完済して今はローンなど何も無く一年が経ちました。
職場自体も結構銀行からは絶大な信用がある会社で収入もそこそこな額もらっています。
その状況でもやはりブラックが消えない限り住宅購入は無理なのでしょうか?良い案やアドバイスが欲しいですお願いします尚自分は家庭持ちです。

ご安心ください貴方様の言う「ブラック」でも、融資する金融機関はありますよ。
お住まい地域がわかりませんが、ゆうちょ三井住友信託ローンアンドファイナンス協同住宅などなど。
不動産担保ローン等で検索してみてください。
自己資金20?30%を条件とし、金利も1.5?3%条件と幅がありますが、未払いになった状況など、面談を経て融資判断されます。
未払い理由が悪質なら、嫌われると思いますが、自己資金割合が多くて、不動産担保で回収できると判断される場合は、融資されると思います。
まずは、どこか1行に事前審査を出してみて、否認されてから、チャレンジされたら良いと思います。

2017/11/22 12:14:05

不動産投資を始めようとしている者です。
先日スルガ銀行で物件価格4900万円の融資審査を申し込みましたが融資不可との結果でした。
スルガ銀行は物件価格の90%融資なので、自己資金が諸費用込み約900万円必要ですが、自己資金が足りないのです。
そこで、物件価格の100%融資を受けれる銀行をご存知の方がいらっしゃればお教え下さいましたらありがたく存じます。
もしそんな銀行があれば、必要現金は諸費用のみなので複数物件を購入出来ます。
オーバーローンが組めるのならなおさらですが、そんな銀行は存在しないでしょうし。
ちなみに当方大阪在住で勤続20年ですが、全国の物件対象で考えております。
宜しくお願いいたします。

基本的に、金融庁からのお達しで、満額融資は難しくなってきています(満額分預金を入れる、地主、資産家、高年収、対象物件の担保力が絶大、経堂担保がある。


)上記に当てはまれば融資は出ています。
オーバーローンも昨年14件出させました。
・特殊な方法を使う(作成資料・事業計画書含め)・前向きな担当・支店に持ち込む(付き合いがある担当であれば相手も人間なので情や恩で返してくれます)・半期や決算期等に持ち込む等、色々方法があります。
詳しくはこんなところでは言えませんが。

2011/3/22 11:30:26

銀行は不動産投資に数千万から一億くらい融資、貸してくれるが、株式投資には金を貸してくれないよね?

不動産投資は、いわば不動産事業ですから、資金使途としては適格ですね。
株式投資等の投資は、儲かる時もありますが、損失もあるので、原則的には融資不適格ですね。
企業買収資金等は、事業拡大の戦略的なもので、企業が成長する前向きな資金使途とみなされるのでしょう。
100%保全されている預金担保の場合は、自分のお金を使っているのと同じようなものですから認める場合もあるでしょうね。

2018/2/17 17:22:15

不動産投資を始めようと中古戸建て物件をPCで毎日探しています。
ただわたしには一つ問題があり、4年前に自己破産してます。
今回の戸建探しは500万の貯金から現金で買いますが、2棟目を目標とした時は現金がないので銀行、信金などから融資に頼らざるえません。
1棟目を担保に融資を受けることは、むずかしいでしょうか?弁護士さん、金融関連に詳しい方いらっしゃれば回答お願いします。

仲介業していますが500万の物担だと融資受けれるのは投資での場合は300万行かないと思います。
今不動産担保についてですが非常にハードルが高くなり、戸建てや土地の場合それなりに需要が高い物件でないと担保価値にならないケースが多いです。
つまり市場で坪50万位の土地~でないと投資の場合は融資が受けれないケースがほとんどです。
そもそも実需と投資では金利も審査も違います。
投資の場合は年収による融資判断になります。
もしくは現在の通し物件の収益還元法による利回り実績での判断になります。

2018/5/25 13:47:16

分譲マンションを担保に融資を受ける(事業資金)ローンの支払を終えた分譲マンションがあります。
不動産査定(鑑定士)に依頼して1000万円程の評価でした。
このマンションを担保に融資を申し込みましたが審査が厳しいです。
融資の緩い業者では利息が高い。
(10%~15%前後)(融資希望金額は350万円)所得証明やら勤務年数だの担保入れれば融資が緩い訳ではないのですね。
そこで考えたのが、個人投資家さんから融資を受けられないものか?様々なSNS系や掲示板を使って募集してみようと思いますが、募集をしても良いものでしょうか?使い道は「事業資金」です。

国金(日本公庫)で相談するのがいいでしょう。

2014/6/4 22:57:11

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