動産担保融資

家と土地の購入を考えています そこで住宅ローンについて教えてくださ...動産担保融資

両親を介護しているため無職ですが父親名義の不動産を担保に融資を検討しています。
500万円の融資をうけてもう一つの不動産を父名義に変更して売却し返済をする予定ですが銀行以外に低利の借入は可能でしょうか?

無収入のものにカネ貸す金融機関はない。
担保不動産は単なる返済原資でしかない。

2014/2/9 15:12:06

銀行融資。
借入金は、大体、固定資産評価額の70%でしょうか?土地建物を現在貸しています。
それを担保にして融資を受けようかと。
私は個人ですが競売の資金にしたいので。
上記物件も競売で落札したものです現在家賃収入あり。

不動産競売であれば、競売対象物件自体を担保に出来ませんか?落札価格100%で担保評価してくれる銀行もあります。
落札価格自体が一番確かな評価額になるので、メガとか融資に積極的な銀行で可能です。
あなた自身の属性も関係しますし流動性が高いかどうかも関係しますが、相談してみる価値はありますよ。
ただし、保証金払込・代金決済期限に間に合わせるというハードルはありますけどね。
現状所有の不動産担保の評価掛け目は、ご指摘の通り60~70%で良いと思います。

2014/6/7 17:02:17

不動産の担保価値について質問です。
とあるセミナーで競売で落とした2000万程度の物件が銀行評価で8000万になったと言っていたのですがそんなことありえるのですか?都内ならわからなくもないですが埼玉県の最寄り駅から徒歩30分くらいかかる場所で、土地もスゴイ広いわけでもなく部屋数も2DK×6だしなんの価値があるのかまったくわかりませんでした。
建物がボロボロだったからその程度の値段で落札できたと言ってましたがそれを差し引いても乖離しすぎではないかと思うのですがどうなんでしょう?

評価額の話でしょ。
それは落札の成功例ではなく、銀行の担保価値の査定の話と思います。
銀行が担保にとって、競売して資金回収できない話はざらにあります。
銀行は借り手がないので無茶な融資でもしたいのです。
2,000万で落札した物件が8,000万で売れた事例があるならわかります。
だまされてはいけません。
だったら競売になる前に売ればよいことになります。

2017/1/25 10:11:58

融資についてご質問させて頂きます。
開業して半年になり、保証協会付き融資300万(設備資金)を受けました。
現在ではまだ200万は追加融資を必要としております。
保証協会からは、追加融資を受けるには約一年間の実績がないと追加融資を受ける事は出来ないと言われております。
商工会からは、公庫から申し込みを勧められましたが、それ以外の金融機関での融資はどのようなものがありますでしょうか?

プロパー融資と言って、保証人や不動産担保などを付けて借りる方法がありますが、開業間もないと難しいかもしれません。
商工会が言うように政策公庫の申し込みをお勧めします。

2015/5/9 17:58:26

不動産担保ローンはどのくらいで融資が決まりますか。
まとまった資金が必要なので都内に所有している150坪の土地を担保に不動産担保ローンを検討しています。
限られた時間内で売却できればそれにこしたことはないのですが、いかんせん時間がないので担保を選ぼうと思っていますが、最短の融資までどのくらい時間がかかるものなのでしょうか。
あと、担保の土地を取られるのを前提に借りても問題はないのでしょうか。
つまり返済する意思がないということです。
回答をお待ちしています。

megiqosiya3297さんローン審査をして担保設定が完了するまではローン利用は出来ません。
大雑把ですが少なくとも3,4週間はかかると思います。
○あと、担保の土地を取られるのを前提に借りても問題はないのでしょうか。
つまり返済する意思がないということです。
→返済財源となる収入がないと審査は通りません。
最初から返済する意思がないのなら、いろいろ手続き上の手数料がかかるkと、ブラックリストになるよりは最初から売却したほうが良いでしょう^^

2012/10/26 07:49:36

不動産以外で宅建を活かす仕事はありますか?

建築業界、銀行、公務員とか受験者は多いですよ。
毎年、試験官をしてますから、受験票チェックをしますので、職業欄は、関心があるんでよく観察してます。
銀行は、不動産を担保に融資する事があるから、不動産の知識はあった方がいいでしょうね。
公務員も部署によっては、要りますね。
建築指導課、道路維持課、都市計画課などの担当者は、要るでしょうね。

2017/5/14 09:41:14

日本政策金融公庫へ先日面談に行ってきましたが「前向きに検討させてもらいます」はダメ?それともいい感じ???新規創業です。
金曜に日本政策金融公庫に面談に行ってきました。
急な面談予定になり、電話があった翌日午前中の面談でした。
話は上げたり下げたりされましたが、最終的に「前向きに検討させてもらいます」を連呼していただけましたが、いかんせん急だったので言われた書類が全部集まらないで行ったんです。
で、6日当たりに再面談にまた行きます。
この「前向きに?」はどうでしょうか?担当の方とは最後には楽しくお仕事の展開等の話をし、持参した商品も一緒に見て、説明をゆっくり聞いて頂けました。
やく1時間半以上。
なんだか、落ち着かなくて質問します。
だいたいどうでしょか?経験者のかた、金融機関の方ちょこっと教えてください!父も公庫でずっと融資してもらっていたのですが、もう年なので借りられませんが、保証人の父の物件を担保に入れてあります。
補足今日担当さんと連絡を取った所「物件見てきました。
雰囲気のあるところですね?」との事。
債務は3年前に完済。
物件価値は3年前で2500万円。
昔と違って、公庫は借りにくいのだと始めて知りました。
正直、うちでは公庫は「借りやすい所」になっていました。
実家は、ここ10年は私が仕切っていました。
しかし、私と父とでは信用度が全く違うのだと実感。
そして、それならなおさら、今後のためにも融資が欲しいと思いました。

不動産担保の融資は、他に担保権が付いていないか、残債はないかを調べられます。
簡単なのは保証人付きの融資ですが、どちらにしても融資額の1/3程度の自己資金が無いと融資は難しいようです。
預金通帳を詳しく見られませんでしたか?私も自営をするにあたり、75歳の父(自営・現役)を保証人に1200万借りましたが、自己資金として自分で300万、父から300万借りました。
ただ、通帳を見て、審査の方が父からの振込みを「融資」が「贈与」かを聞いてきました。
「贈与」と答えてください。
「融資」だと親子間でも債務と見られます。
税務署とは連携してないので(その辺)は心配ないと思います。

2011/7/9 11:18:53

銀行は、ノンバンクを作って不動産融資にのめりこんだのですか。
80年後半から90年初頭まで、銀行はノンバンクを作って不動産融資にのめりこんだのですか。
銀行は、本体では貸さずに、ノンバンクを作って迂回融資のようなことをしたのには理由があるのですか。

バブル期は銀行本体も不動産担保融資にのめりこみましたし、銀行共同で「住専」なる住宅金融専門会社まで作りましたが、悲しい結末は言うまでもありません。

2010/10/31 23:03:17

宅建士が活躍できる業界は、不動産業以外にもある理由って何でしょうか??

金融機関であれば、不動産を担保にして融資しますので社員で宅建士がいると重宝されます。
市役所であれば、用地課などで土地の買収業務でも重宝されますよ。

2017/7/25 10:54:05

家と土地の購入を考えていますそこで住宅ローンについて教えてください。
有担保ローンは現在持ってる土地などの不動産を担保に融資してもらえると思うのですが新たに購入する家と土地を担保に融資してもらえるのでしょうか?詳しい方教えてくださいm(_ _)m

殆どのケースで有担保融資を受ける際は、購入する物件(不動産)に抵当権を設定して融資します。
住宅ローンも同じです。
一般的な住宅ローンの場合は、土地建物両方に抵当権を設定しなければ、融資してくれません。

2015/2/1 12:27:08

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