動産担保融資

投資用の不動産を取得する際に銀行さんから融資を受けたいのですが、...動産担保融資

自営業で保証協会の保証付融資を受けたのですが、返済できなくなり代位弁済され現在は保証協会に少額ずつ返済していますが、商売も苦しくなり家族と相談の結果、やめる事になりました。
保証協会には不動産担保を入れていましたので、任意売却にて返済すると伝えています。
そこで相談なのですが、その担保不動産の価値が元金と損害金の合計とほぼ同じ金額になります。
しかし家族に90歳を超えた祖母がおります。
そこでホーム等に入ってもらう事を考えておりますが、その資金を捻出するために保証協会の損害金の減額をお願いしたいと思っています。
その場合、保証協会は減額交渉に応じて頂けるでしょうか?また、応じて頂いた場合どの位の減額をして頂けるでしょうか?よろしくお願いします。
また、同じような交渉を経験された方のご意見などもありましたらお聞かせ頂ければ幸いです。
何度も質問して申し訳ありません。

担保不動産が自宅で、その自宅に祖母が同居している。
という事情でしょうか?新しい住まいを探すにあたり、祖母を施設に預けた方が都合が良いという事情を訴えて、それが任意売却の前提条件であると交渉すれば、損害金の一部なら免除もあり得るのではないでしょうか?約定金利を割る様な免除は無いかも知れませんが、約定金利を超える部分には交渉の余地があると私は考えます。

2017/5/13 22:05:30

中央リテールの不動産担保ローンなのですが、ウェブからクイック診断をやると100万~149万円借り入れでは融資可能かわからないと出て150~199万円借り入れだと融資可能だと思われると出ます。
本当は借り入れ希望額が、70万円程度なので最低額であろう100万借入で行きたかったのですが高額でないとやはり儲けにならないから貸付たくないのですよね?もし、150万以上で契約してその日のうちに必要ない分を返済とかできるんでしょうか?例えば150万借りる→当日に80万円返済とか。

中央リテール株式会社は、私も昔調べましたが、他社借り入れ5件以上、おまとめ200万円以上の方が、融資可能ですよね?質問者様は他社借り入れ多いと見て宜しいですか?お住まいは関東で、東京まで来店必須ですが、大丈夫ですか?私は、借金問題を某ページで10年くらい行っていますが、どこでこの会社を見つけられましたか?私は、東京来店必須および200万円以上でないと借り入れ出来ない仕組みが心配で怖いですが…。

2015/6/1 21:12:12

現在、法学部一回生です。
僕は不動産業界に興味がありまして、将来は不動産関連の仕事に就きたいと考えてます。
不動産関連の仕事とは具体的にどのようなことをするのですか?まあ、営業職は男性で事務職は女性というような偏見はありますか?

<金融系>レンダー、アレンジャー不動産担保型融資不動産信託不動産REIT市場への商品供給アセットマネージメント不動産開発プロジェクトファイナンス<開発系>ディベロッパー住宅・マンション開発ビル・商業施設開発遊休地活用開発駅前再開発<販売・営業系>セラー住宅・マンション販売住宅・マンションリーシング住宅系仲介(賃貸・売買)ビル・店舗リーシングビル系仲介(賃貸・売買)プロパティーマネージメントざっくりと不動産業界でも様々ですそれぞれに、企画、営業、事務の仕事がありますが、男女問わず仕事の軸をどこに置くかは個々様々ですが全部に参加します。
アシスタントとして雇われている女性事務職員以外は全ての業務に精通しなければなりません。

2014/10/23 10:21:01

不動産投資の融資条件の良否について。
昨年、大阪市に商業ビルを購入した際に、不動産仲介業者が紹介してれくれた都銀が以下の条件で融資してくれました。
【頭金2割・24年元金均等・7年間固定金利1.47%(以降は短プラ連動または再度固定金利相談)】本物件への抵当権以外に担保供与などは行っていません。
定期預金なども作りませんでした。
連帯保証人は資産ゼロ収入ゼロの母でokとのこと。
物件自体の積算評価は100%近くありました。
購入時点の入居率は60%で、法定残存耐用年数は24年、私は30歳です。
私は日本の非居住者なので、融資自体がおりないと思っていたのでが、想像より良条件で驚きました。
銀行取引はこれまでになかったので相場観が分からないのですが、やはりこれはかなり良い条件なのでしょうか?あるいは物件評価さえよければ、そこまで特殊な条件ではないのでしょうか?さらにいくらかの融資内諾を同行よりもらったので、物件をさらに見繕おうか考えております。
お手数ですがご回答いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

異例の好条件だと思います。
通常ではありえないと思います。

2014/10/5 01:16:46

不動産投資における銀行融資について質問します。
現在無職なのですが、不動産投資に興味があって関連本を数冊読んで、物件の選び方、資金調達、賃貸経営などについて勉強しています。
でも、最近本屋さんで立ち読みしたある本に「どんなに素晴らしい物件を持ち込まれても、銀行は無職の方にお金は貸しません」と書いてありました。
これは、いずれの金融機関でも変わらない方針なのでしょうか?詳しい方、回答よろしくお願いします。

不動産融資に積極的で審査が通りやすいといわれるS銀行でも、3年分の収入証明(課税証明+源泉徴収票+確定申告書)を提出しました。
O銀行も不動産融資に積極的ですが、「サラリーマン」でないとまず借りられないそうです。
C銀行のアパートローンは、条件に「給与所得者」が入ります。
私は3行とも借りていますが、複数の物件がローン不承認の2番手物件です。
ローンに通らない人が結構いるんだと感じています。
<追記>最近、新規の金融機関と融資の話を始めたのですが、そちらは、物件の担保評価はきついのですが、個人属性は問わないようで、無職も可能性ありとのことでした。
S信託銀行系のローン会社です。

2010/10/24 06:51:21

日本では銀行と不動産はセットものですか。
補足カネを貸すときの担保が不動産ぐらいしか適当なものがないわけですかね。
ペルシャじゅうたん、チーズ、美術品などもあるンデしょうけれど、例外的なものですね。
普通は不動産ですね。

前略不動産担保融資が定番です。
その端的な悪癖が、社会悪を撒き散らしのが、所謂「バブル」でした。
私がある研修で、箱根小涌園ホテルで同室になった某不動産屋の役員が赤裸々に自慢話をしていましたが、当時、銀行屋は、“押し貸し”をして、不動産バブルを煽ったので、「仕事は、世話ない」状態だったそうです。
その漬け物が、未だに“0金利”の悪癖で、我々を苦しめています。

2015/2/8 04:28:44

不動産担保ローンについて教えて下さい。
不動産担保ローンで500万円借りようと思い1回申込しました。
私の住宅ローンの残金が1500万円あり、不動産の査定価格は500万円ということで結果、借りることが出来ませんでした。
この条件ではやはり借りられないでしょうか?借りられないのはなぜなんでしょうか?不動産担保ローンのことは全く無知で分かりません。
借りれるところがあれば教えてください。

換価価値が500万円しか無く、優先債権が1500万円ある物件に担保価値はありません。
万一、返済が滞り、競売で処分されれば、二番手には1円も配当されないからです。
逆に1500万円の価値があって優先債権が500万円なら、差引き、まだ1000万円の担保価値があると判断され、1000万円の融資は可能かもしれません。
借り手の社会的属性(収入、職種、勤務先、その他資産状況等)がよほど良ければ別でしょうが、この不動産を担保にしてお金を貸してくれるところは無いと考えてもらって良いと思います。

2012/3/6 11:23:20

不動産関係またはご融資さてる関係の方お教下さい。
不動産を担保にしてご融資してもらい開業資金として調達したいのですが例)家を購入して1年目(ローン35年払い)の場合ご融資を受けることは可能でしょうか?

銀行で融資をみています。
まず、不動産を担保としてみる場合には、担保余力というものが問題なります。
これは、「担保評価額-先順位の抵当権残高」で計算します。
担保評価額は一般の評価額から担保掛目(70%程度)をかけたものになりますので、一般の評価よりも下回ります。
計算の結果、「担保余力>融資希望額」であれば担保としての意味がありますので、審査の俎上にに載るかと思います。
一方、これを下回れば担保として保全ができないので厳しいです。
ただ、開業資金であれば制度資金や保証協会付保を勧められると思いますので銀行に相談されてみてはいかがでしょうか。
あと例)のケースですが、35年払いの1年目といわれても、もし、あなたが自己資金を多く入れているのであれば、担保余力があるかもしれませんが、フルローンに近ければ担保余力はないと思われますので、厳しいかと思います。

2012/4/29 22:59:11

昨日2日にテレビでツカサウィークリーマンションの特集をやっておりました。
不動産担保に融資を受けていたようですがバブルがはじけて突然全額返済要求されたようです。
そんなことってあるのでしょうか。
月々の返済はしていただろうと思いますが。

わたくしも視聴しました。
まあ、BKとはそういうものです。
基本はbusinessですので、、貸付利息や手数料収入が欲しいんです。
担当者や、支店長は業績が欲しいんです。
「期限の利益の喪失」と言うことで、毎月の期限日に、決められた金額とが、返済されないことが数か月続いた場合には、最後通告として、一括返済を要求されます。
これは、当初の契約書によります。
特に以前は救いの手を差し伸べて、助けてくれたリーマンブラザーズの破たんが致命傷だなんて…。
その時は多くの企業が倒産しましたからね。
”ツカサのウイークリーマンション”もそうだとは知りませんでした。
でも明るくて、アイディアが豊富で、前向きな方ですから、協力者もおられるでしょう。
今度こそは、だまされないことを祈ります。
あの年齢から騙されたら、もう立ち直りは難しいですからね。

2016/9/3 20:10:57

投資用の不動産を取得する際に銀行さんから融資を受けたいのですが、貴金属を担保にすることはできるのでしょうか?また、なにが担保として有効なのか教えてください。

銀行が担保として認めるのは、抵当権を設定出来る不動産か、その銀行に預けてあり、引出しを制限した定期貯金だけです。

2014/12/2 01:45:21

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