動産担保融資

JAバンクにて、不動産を担保にしてを、融資をうけました。 訳あり連帯...動産担保融資

不動産の売却に関して質問します。
引越しや遺品整理やリフォームのための資金を、売却を前提とする不動産を担保に融資してもらい、最終的に売却した不動産の金額から相殺してもらえるような制度はありますか?ご回答お願いします。

一般の銀行のような金融機関には知る限り無いです。
短期間ならば、あなた様自身で無担保ローンを利用するか?金利は高いが、不動産金融みたいな所で借りるしかないでしょう 銀行のような金融機関は嫌がります。
消費者金融機関になります。

2015/2/9 19:23:33

収益物件の融資につきまして質問です。
現在3件の収益物件を所有しておりますが築年数や昨今の不動産の高騰の事もあり一棟を売却しようとしてます。
無事に買いたいとの買い付けが入り、次は売買契約を結ぶのですが買った事はありますが売るのは初めてなので不安があります。
仲介業者は今回両手の取引で買い手さんは数棟の収益物件を運営されておられ、借り入れ先の信用金庫から仲介業者へ是非融資をさせて頂くと内諾を得たと言ってるのですが(融資相談に行かれたのは買い手さんだけです。
)●信用金庫から仲介業者へ内定の連絡を入れる事はあるのでしょうか?●信用金庫の副支店長からの内諾(内定)だとの事でしが信用金庫の副支店長にそんな権限があるのでしょうか?特に急ぎでの事情では無いですが売ると決めたらさっさと売りたいので上記の二点が気になって仕方ないのでお教え願えましたらと思います。
宜しくお願いします。

不動産投資家です。
●信用金庫から仲介業者へ内定の連絡を入れる事はあるのでしょうか?→もちろん、あります。
●信用金庫の副支店長からの内諾(内定)だとの事でしが信用金庫の副支店長にそんな権限があるのでしょうか?→内諾はあくまで支店の中だけの話ですから、副支店長は支店長に電話しといてと言われればしますよ。
この後、本部の審査にかけて本承認になります。
ここはもう支店長でも力は及びませんよ。
ま、買うより売却の方が簡単ですよ。
ただ、1番気を付けるのは瑕疵担保責任を免除してもらうことです。
というか、不動産業者だけが強制されてるだけなので、断りましょう。
瑕疵担保責任を付けると、結構えげつない要求がきたりします。
1棟ものは大きいので、オーナーがわかってない痛みがあったりします。
気をつけてくださいね。

2017/4/1 12:54:46

瑕疵担保責任の件アドバイス頂き有難う御座います。
支店内で内定が出て本部で断られる事もあるのでしょうか??
仲介の不動産屋(大手)さんは固いと言ってるのですが、売却のお金を見込んでるので買い手が融資がおりなかったら予定が狂うので不安です。。。>

不動産担保ローンを検討しています。
建物は自己名義、土地は親名義です。
建物のみを担保にできるでしょうか?できるのであれば、おすすめの業者も教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

通常、金融機関は建物のみの担保設定で融資はしません。

2017/10/8 12:30:37

不動産担保ローンについて。
不動産担保ローンの申し込みを進めているんですが。
消費者金融2件 銀行カードローン2件借り入れが有ります。
消費者金融の報告はしてるんですが銀行カードローンの報告はしてません。
(特別聞かれなかった為)銀行カードローンの報告も早めにした方がいいでしょうか?

本融資担当です。
どのみち審査の段階で必ず信用情報を開示し借入は全て把握しますので、あらかじめ申告したら方が気持ちが良いです。
申請書には借入の記入欄ありませんでしたか??心象を気にしないというなら、このままで構わないと思います。

2015/10/2 05:10:52

不動産融資って何ですか?土地と建設費を調達してくることでしょうか?

不動産を担保にしてお金を借りること

2015/7/5 23:23:05

年金収入、不動産担保ローン。
教えてください。

年金受給中だけど、お金を借りたいと言う事ですね。
年金担保ローン年金受給者だけが使えるローンもあります。
年金の受給額が減っており、年金だけでは生活できないというご年配の方のお話を聞く事があります。
何か突発的にお金が必要になっても、準備ができなくて……という年金受給者を支援するために、「年金担保融資」という制度があります。
でも、年金を担保って、年金がもらえなくなるということ?などと様々な疑問がわいてくると思いますので、ここでまとめておきます。
どこで貸してくれるの?年金を担保にお金を借りることができるのは、独立行政法人福祉医療機構(WAM)というところです。
日本政策金融公庫でも、恩給・共済年金担保融資というものを取りあつかっています。
年金を担保にした融資が取り扱えるのはこの2か所のみです。
年金を担保にお金を貸しますとうたっている業者や、お金を借りるときに印鑑や通帳、年金手帳の提出を求める業者がいるようですが、これらは違法です。
先にあげたところ意外では、年金を担保としたローンを取り扱うことができません。
注意しましょう。
ご参考・・・www.jfc.go.jp/n/finance/search/onkyuu.html

2014/12/18 09:01:05

諸事情により、CFJ合同会社、元アイクに不動産を担保にして、2005年1月に600万円融資してもらい、今年の12月に完済します。
支払計画書によると利率10.5%になっています。
この場合、過払い請求は適用されますか?最近、よく司法書士による過払い請求相談会をやっていますが、そのチラシを見ると利率が20%以上になっています。
わかる方、教えてください。
もしも、少しでもお金が戻ってくるのであれば助かります。
上記のような相談会に参加された方の感想でも構いません。
皆さん、教えてください。

100万円以上の借金なら、制限利率は15%です。
ゆえに、その不動産担保ローン単品では過払いにはなりえません。
ただし、サラ金の不動産担保ローンは大概多重債務者のおまとめですが、不動産担保ローンで引っ張ってきたお金で完済した業者については過払いあるでしょうね。
合掌(←意味深)

2014/9/14 09:48:25

不動産担保ローンで事業性資金は除くとは新規開業で物品を買ったりもダメって事なんですか?生活費はオッケーですか?過去に無担保のフリーローンを借りた時、書類の提出はありませんでしたが金融機関によっても違うのかけっこういい加減なものですか?

不動産担保ローンという商品のみで考えるなら、事業性資金はダメですが、個人的に費消する名目なら何でもありかと思います。
また、個別商品でなくて、いわゆるプロパー融資であれば、事業性資金は全く問題ないですが、逆に個人的な資金は制限されます。

2016/4/16 06:34:43

不動産業を営んでいます。
複数の不動産を転売したく、不動産担保融資を受けたいのですがどこが良いでしょうか。

私は不動産業じゃないのですが、㈱ロプロのビジネスローンで融資を受けています。
金利が安かったので。
確か不動産業者さん向けのプランもあったと思いますよ。
お調べ下さい。

2011/4/13 15:33:42

JAバンクにて、不動産を担保にしてを、融資をうけました。
訳あり連帯保証人になり、不動産担保をいれてますが、債務者が、自己破産した場合、いかなる理由であれ、不動産はとられますか?条件変更は、可能でしょうか不動産担保には、債務者との共有名義があります。

JAバンクは債務者から債権を回収できない場合、不動産を差し押さえる『権利』はあります。
不動産を差し押さえて売却するかどうかは金融機関の判断です。
なので当然担保物件を処分しないケースもあります。
基本、借金の返済は話し合いからスタートします。
連帯保証人に多額の貯蓄があったり、別物件をもっていて、それを売却すれば返済可能な場合、担保物件は処理されないかもしれません。
また、連帯保証人の収入から分割で借金を返していける場合、担保は処分されないこともあります。
(返済計画や残債金額、物件が自宅かどうかにもよってちがいますが。

)担保物件を処分しなくても金融機関が債権を回収できるような計画を示すことができれば物件処分はされないケースもあります。
ですが、これ以上回収不能と判断されれば、残念ながら担保物件の処分となる可能性は高いです。

2012/6/12 09:50:10

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