動産担保融資

住宅ローン支払い中の不動産を担保に融資を受けることは可能でしょう...動産担保融資

ABL(動産担保融資)について調べています。
おもしろい切り口やABLの抱える問題、日本での本格的な導入の可能性など、詳しい方いましたらよろしくお願いします。

木材ABL等は導入されるのでは?

2013/4/22 11:21:40

不動産担保ローンの審査では、まず、担保評価を審査すると思うのですが、担保評価が十分にある場合、その後、どのような審査が行われるのでしょう?保証会社が審査するのは、担保評価だけなのでしょうか?金融事故の有無は、どの段階で調べるのですか? 保証会社が調べるのですか?不動産担保ローンについて、詳しい方の回答をお待ちしています。

勘違いしがちですが、担保=融資引っ張れる、ではありません。
申込人が返済できるかどうかが第一優先です。
実務的には銀行で融資が出せると判断した案件に対し、保証会社へ保証依頼。
その後、保証会社は、不動産担保評価、申込人の属性〔返済遅延等の照会含む〕を並行して審査します。
その結果、担保評価も属性もオッケーとなった場合、融資可決です。
銀行によって違うかもしれません。

2016/7/25 22:37:08

回答ありがとうございます。
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不動産A950万を購入するため、日本政策金融公庫からBCを担保に融資を受けます。
B根抵当設定済み極度額650万。
C抵当権設定無し。
残債なし。
公庫で申し込み時、Bへの増額設定、Cへの追加設定が必要と言われました。
その後、Bの650万はそのまま、Cへの300万追加のみの合計950万に変更してもらいましたが、条件が悪くなったりするんでしょうか?

おそらく今回の融資は650万円と300万円の融資2本立てになるってことですかね?条件は変わらないと思いますが、BC950万円の共担にして、1本化した方が返済管理は楽な気もします。
登記費用がどちらが安いかはわからないので割愛させて頂きます。
どちらにせよ条件が悪くなることはないと思いますよ。
不安なら広庫の担当に聞いたら全て教えてくれますよ。

2017/6/15 19:20:47

不動産での一番手の事で教えてください。
現在、某物件が気に入り購入申込書を記入したところです。
相場から言ってもその物件は100万程高く、訳あり物件で瑕疵担保責任免責というものでした。
(破産管財人物件で第二抵当権まで登記簿に載っているようです)瑕疵担保責任免責は当方でも内覧の結果、十分にのむことの出来る条件でしたが価格が少々高いと思い、指値を売出価格より100万引いた額を提示して不動産屋さんにお願いしました。
手付金は100万と記入しています。
翌日、売主側の不動産より値引き幅が大きすぎるという事と、出来ても980万くらいかな?という事と基本的に値引き出来ない物件だという連絡が私側の不動産担当者より有りました。
その場、やはり高すぎて買う気にはなれないという事で断りました。
しかし、やはり忘れられず翌日、不動産屋さんにお願いして再度、交渉に当たってもらう事にしました。
10万でも20万でも下げて頂けると嬉しいですし、無理なら980万で構いませんと電話でお話いたしました。
不動産屋さんからのアドバイスは、物件が物件なので慌てなくても大丈夫ですよ。
第二抵当権が外せるか?が不透明なので上司と相談してこちらも値引き交渉をしてみます。
とおっしゃっていました。
相手の不動産屋さんの物件広告にアクセスしてみると、1000万だった物件が960万に値引きされていました。
そもそも謎と心配が残るのは・・・そもそも、売主側の売出価格は抵当権などを考慮した上での価格ではないのか?抵当権も何も考慮せず売出価格は決まるものなのか?(売主は破産管財人となっています)そして、980万でも買います!と口頭で言いましたが、もし、二番手の方とかが現れ960万(満額)という買付を出されたら、二番手に売られてしまうのでしょうか?売主側の不動産広告が値段を下げて掲載されたままなので、他の人に買われてしまわないか?心配です。
せめて、商談中と載せて欲しいです。


詳しい方、アドバイスをお願い致します。

誰に売るかの決定権は売主にあります。
従って申し込み順位の1番は、購入を約束されていません。
価格や属性、現金なのか融資なのかで2番手以下の人が購入する事もできます。
どうしても欲しいのであれば、購入申込用紙に記入の上手付金を払い契約書を交わす事です。

2015/1/29 12:29:40

不動産を担保に、生きている間は住んでいられて、死んだら銀行のものになる融資があると聞いたのです。
名称を教えてください。

リバースモーゲージ、死んだら銀行の物になるのではなくて、換価処分して残金あれば、相続人に返還、融資金額に不足あれば、追加返済要、

2015/5/27 19:45:50

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2011/5/11 12:44:38

不動産投資物件を買いたいのですが融資を上手く受けれるやり方を教えて下さい。
ボロいアパートから購入を始めて増やしていきたいです。
公庫からの借り入れ方について力を貸して下さい。

不動産投資で日本政策金融公庫を利用することは、敷居が高いです。
物件担保の評価の問題があるからです。
簡単ではありません。
アパート投資(特に木造)をされる方は、特定の銀行を利用されることが多いです。
わずかな自己資金でローンが組める可能性があるからです。
そのかわり、金利が暴利です。
(笑)不動産投資会社で相談されることです。

2017/8/8 17:37:35

ありがとうございます。不動産投資会社とは??不動産屋とは違うのですか?>

不動産担保融資について2~3質問です。
新築のマンションを購入しました。
この物件は不動産担保として融資対象になるのでしょうか?中古物件を購入し、現在テナント含めて満室です。
このビルを不動産担保として融資対象になりますでしょうか?しかし両方とも購入して間もないようなので、難しい気はしますが、通常不動産担保として認められ、融資決定となるにはその物件の返済がどのくらい支払われているかも審査対象になるのでしょうか?

新築でも中古でも現金で支払って購入したのであれば直ぐに担保価値があります。
全額ローンで買ったのであればローン残高が半分くらいになって、不動産市況が下がっていなければ検討してくれる銀行はあるかもしれません。
特に新築は元々本来の評価価格に業者の利益がのってますので、買った直後から1割~2割ほど評価は落ちます。

2009/8/21 00:02:22

不動産担保ローンを利用して、事業用資金の融資を考えております。
担保に入れる物件が倍率地域なのですが、大丈夫ですか?どなた様か教えてください。
宜しくお願いします。

不動産担保ローンは、その物件の公的評価より、実勢価格と換金性を重視します。
路線価が無くとも、引く手数多の別荘地なら担保評価するかもしれませんし、ただの山奥なら間違いなく評価ゼロです。
その物件を見ての判断になりますが、近隣取引事例が無い場所と、造成が必要な土地は難しいでしょう。

2015/8/26 21:43:21

住宅ローン支払い中の不動産を担保に融資を受けることは可能でしょうか?岐阜県内で探しています。

住宅ローンの銀行に相談してください。
抵当権順位が2番になるので、ほかの銀行は難しいと思います。
担保余力が充分あり、資金使途、返済計画が明確なら可能性があります。

2011/8/30 23:33:08

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