動産担保融資

不動産担保ローンの抵当権者順位について。 第一抵当権者が銀行(住宅...動産担保融資

税金支払いの為の不動産担保ローンは融資可能でしょうか?土地を23年度と24年度1月に分け売却したのですが、申告を23年度に全部したと思い込み 今年9月に税務所から通知が来て、24年度の申告がまだ去れて居ないとの事で修正申告として申告しました。
土地を売却したお金で家を購入頭金¥2000万入れ残り¥2100万住宅ローン組んだのですが今年の修正申告の¥150万を直ぐに支払いしないと抵当として取ると税務所で今日言われました。
所有する土地は1つは駐車場に貸して後去年購入した自宅です。
自宅購入の時、駐車場〔40坪〕、自宅〔23坪〕両方抵当に入れ住宅ローンを組みました。
このような状態でも不動産担保ローンで¥150万借り入れ出来るのでしょうか?相談する人が居ない為、何方か良い知恵がありましたら教えて下さい。
私としては、駐車場の分だけ担保として¥150万借り入れしたいのですが無理でしょうか?宜しくお願い致します。

不動産担保ローンはほとんどの場合用途制限がありませんから、税金を支払う目的でも借りることはできます。
不動産担保ローンの貸付限度額は、超一等地なら不動産評価額の8割ぐらいになることはありますが、平均すると6割ぐらいだと思います。
すでに自宅も駐車場も抵当に入ってるとなると、条件的には悪いですが、不動産の評価額とローン残高次第では借りられる余地は十分あります。
駐車場〔40坪〕 ←この物件がどのくらいの価値があるかによります自宅〔23坪〕 4100万円で購入(2100万円のローン)個別案件の相談はここでは限界がありますから、まあぶっちゃけ、ここで回答を待つより明日にでもアサックスに電話して相談してみたほうがいいと思いますよ。

2013/12/3 21:53:48

バブル期の不動産融資について疑問があります。
日本の1980年代後半にかけてのバブルは不動産と株価の以上な高騰だと認識しております。
バブル崩壊は不動産の融資に対しての総量規制が大きな原因だと思うのですが、総量規制前は、不動産融資はどれくらい緩かったのでしょうか?アルバイトの人でも不動産ローンは組めた?今は、特に投資用での住宅ローンはかなり審査が厳しいと聞いております。
勤め先の縛り、年収の縛り、携帯料金の遅れが無いか、などなどバブル期不動産融資がどれくらい緩かったのか知りたいです。
バブル期にお詳しい方ご教示下さいませ。
宜しくお願い申し上げます。

当時は、買収予定の不動産を担保見合いに融資してましたね。
でも2016年の不動産融資は当時の融資量を上回っているから、不動産はバブル状態ではないのですか?

2016/9/8 10:56:55

一戸辺りで総額を割ったら単価は低いはずなのでバブル状態ではないと思います。>

私は銀行に勤めているのですが、不動産関連の知識に乏しくて、担保関係の融資があれば何かとミスしがちです。
そこで質問なんですが、何か基礎的なことから学べるわかりやすい書籍など、知りませんか?

書店にいけば不動産担保取得に関する書籍は山ほどあります。
ですが、お勤めの銀行に「不動産担保取得の手引き」の様な冊子がありませんか?まずそれを読むのが一番と思います、お勤めの銀行の審査体制に則った説明がなされているはずですから。
融資担当部署に聞いてみると良いと思います。
もし無ければ、キンザイ・銀行協会の出版書籍がたくさんありますので研修課に聞けばすぐ教えてくれると思いますよ。

2014/7/6 16:09:15

はじめまして。
不動産投資について質問させて頂きます。
昨年2月頃に銀行から1500万円程度の融資を受け、不動産投資をしておりました。
元々融資を受けた際は、本業の合間の小遣い稼ぎ程度で考えていました。
今回別のビジネスにチャレンジしようと本業を辞めて、新しいビジネス1本でやっていこうと決心しているのですが、不動産の融資のこともあり本業を辞められるのか疑問に思っております。
そこで質問なのですが、銀行からの融資の返済期間中に仕事を辞めることは可能なのでしょうか?仕事を辞めることで返済能力を不能と見なされ差し押さえや借金みたいなことになるのでしょうか?有識者の方々教えて頂きますようお願い致します。

不動産担保ローンならば仕事を辞めても関係ありません。

2018/3/25 12:54:15

銀行で年金担保融資を申し込みました。
不動産会社の貸家の書類を提出しましたが、融資が通るか不安になりました。
どの様な場合に断られるのですか?教えて下さい。
お願いします。
補足読んでいただいた方ありがとうございました。
本日、銀行より満額借入できるそうです。
との連絡いただきました。
銀行窓口で書類が受付してもらえると殆ど大丈夫のようです。

<どの様な場合に断られるのですか?>「年金担保融資のご案内」に記載の通りですね。
hp.wam.go.jp/Portals/0/docs/gyoumu/nenkin/pdf/H29panhu.pdf以下は、ご案内から引用「◆平成26年12月1日以降に借入申込みいただいた方で任意繰上返済をされ、融資決定時の完済予定日に到達していない場合◆ 生活保護を受けている場合◆ 年金担保融資を利用中に生活保護を受給し、平成23年12月1日以降に生活保護を廃止となった方で、生活保護廃止後5年間を経過していない場合◆ 特別支給の老齢厚生年金を受給していた方で、65歳時の年金決定手続期間中の場合◆ 現況届または定期報告書が、未提出または提出遅延の場合◆ 年金の支給が、全額停止されている場合◆ 同一の年金で借入金残高がある場合(ご返済途中に追加借入はできません)◆ 反社会的勢力に該当する方、反社会的勢力と関係を有する方または反社会的勢力に類する行為を行う方◆ その他、独立行政法人福祉医療機構の定めによる場合」

2017/7/17 06:52:32

売却前提の不動産担保ローンについて父からの質問です。
相続した自分名義の古い家とその土地があります。
売りたいのですがなかなか買い手が見つかりません。
不動産屋さんには500万円位の売値になると言われてるのですが。
その家に今後住む予定がないので売りたい。
でも買い手が見つからない時、売却前提で不動産担保ローンで融資受けられますか?仮にいまの評価をもとに300万円の融資を受け、そのまま返さない場合、どうなりますか?もともと手放す予定なので、300万円ででも売れたら嬉しいようです。
融資額以外で、追加で支払うべきものがあとから発生しますか?専門的な知識なく、説明も不十分かも知れません。
何卒よろしくお願い致します。

売却前提と書いていますが、担保がついてなくても買い手が見つからないのに、担保がついていたら、なおさら買う人はいなくなりますだから「、売りたくても売れなくて困っている。
売れたら返すから、この物件を担保にお金を貸してください」と正直に話した場合、融資を受けるのは難しいでしょう。
ですが、質問者さんにそれなりの貯蓄があり、収入が安定しているなら、融資をしてもらえる可能性は十分にあります。
借りたけど返さなかった場合、当然、その不動産は相手方が自由に処分することとなりますが、それでも足りない場合の差額は、質問者さんが負担することになります。
ようするに、300万を借りて返さず、競売にかけて100万にしかならなかったら、200万+利子分を質問者さんが返すことになります万が一、競売にかけて、利子分にも満たなかった場合は、融資を受けた300万よりも多くの額を返すことになるかもしれません

2016/2/10 12:18:02

分かりやすいご説明ありがとうございます!数字での説明は理解しやすかったです!>

不動産売買の交渉についての質問です。
知人から長年続けていたお店(不動産付)を売りたい方がいるので相談に乗ってもらえないかと話があり、後日会うことに。
条件が良かったので、私自身で購入することにして諸々進めましたが結局、やめました。
その間、お待たせした経緯もあったので私が責任をもって探すと伝え、数日後さっそく候補者が見つかり銀行の融資が決まれば購入するという旨を伝えました。
この時点で希望売却価格 4000万こちらの買取希望4000万円また、銀行からの融資可否の連絡がいつになるのか明確にお伝えして、それまでは待って欲しいと伝えました。
そしてその翌日、別の不動産が他の客を連れて来て3500万円で申し込みが入ったと連絡がありました。
この時点で、オーナーから連絡が入り今回はこの3500万円の申し込みで進めようと思うと連絡がありました。
こちらは回答の期日も伝えていたし、もっと高い金額なのでもう数日待つように伝えました。
結果、こちらの融資はOKが出た為改めてこちらも申込書を持って行きました。
すると、先ほどの別の買い手が、そうであればこちらも4000万円に引き上げると。

条件が全く同じになりましたが、オーナーさんはそれであれば、兼ねてから付き合いのある私を選びたい気持ちが強いと、不動産会社を通じて言われました。
この時に買付される本人も聞いていました。
しかしその2日後、突然やはり別の方にしたいと連絡がありました。
しかも、聞くと先方は融資の確約がまだ取れていないらしく10日後に最終確定するのでそれまで待って欲しいと。
それを待って先方にしようと思うと連絡がありました。
長くなりましたが、ここで質問です。
この際に、「同じ条件なら、手前どもに売りたい気持ちが強い」と言ったのは何か効力になりますでしょうか?また、こういった際にどのように交渉を進めるべきでしょうか?

契約をしていない以上は、全部口約束の世界です。
物件の取り合いは、不動産の世界では、珍しい事ではありません。
この物件を手にする者は、熱意の大きい者でしょうね。
具体的には、手付金の額が大きい。
ローン特約の解除条件なし。
残金支払い日の早い方、売主の瑕疵担保責任なし。
とかが、思いつきますが、どんなもんでしょうね。
あまり、加熱しすぎると、どっちもダメになる場合もありますよ。
ここは、冷静になるのも、よろしいかと。

2017/7/16 09:21:20

三菱東京UFJ 不動産担保ローン 審査 三菱東京UFJの融資の審査は厳しいのでしょうか?不動産担保ローン についてアパート経営をしている家を担保に100万?300万ほど、借りたいのですが、父がなくなり、母と私でスナックをしているのですが、まだ開店して一年なので、税金をちゃんとしていないんです。
オープンしてから、バタバタしていたこともあり…銀行での融資は、むずかしいでしょうか? アサックスは、融資は厳しいのでしょうか三菱東京UFJは、審査厳しいのでしょうか

厳しいとか厳しくないではなく、税金納めていない奴には金を貸してくれないよ。
バタバタしているとか個人の都合は関係ない。

2012/7/23 16:36:38

政策金融公庫について教えて下さい。
現在、信用金庫の不動産担保ローンの融資を受けています。
事業用ローンです。
金利が高いので政策金融公庫で融資を受けて借り換えする事は可能でしょうか?よろしくお願いします。

政策公庫がOKを出すならばできます。
ただ、今借りている信金とは絶縁が前提になりますのでその信金がメインバンクならば保証協会の保証付(保証協会への担保提供型)として借り換えるならば利息を考慮できないか掛け合うのもありだと思います。
信金にしてみれば保証協会の保証がつけばプロパーよりも回収が確実になりますので利息を考慮できる余地ができますし、保証協会も担保の提供があるので信用保証料が低めに設定されています。

2013/7/16 22:46:08

不動産担保ローンの抵当権者順位について。
第一抵当権者が銀行(住宅ローン)になっています。
この度まとまった資金300万程が必要な為、不動産担保ローンを考えていますが、第二抵当権者、第三抵当権者では銀行やノンバンクは融資してくれないのでしょうか?補足皆さん、ご丁寧にお答え頂きありがとうございます。
明日、住宅ローンの見直しを含め銀行に相談の予約をしました。
まだまだ厳しいのですが頑張って参ります。

まとまった資金300万円は何のお金でしょう?仮にその300万円が事業性資金であるなら、そもそも不動産担保を付けない融資がいくらでもあります。
いまの銀行の融資における原則は『保証人や担保に依存しない』ですし、そもそも不動産担保は手続きに時間もお金もかかり、しかも第二抵当権なら回収の見込みが無いので、不動産担保を取りたがらないかもしれません

2018/4/7 20:56:02

お答えありがとうございます。教育資金150万が必要で、お恥ずかしながら、銀行カードローン等もあるため、これ以上返済額を増やさないためにも一本化できたら、と思いました。総量規制の問題も出てくると思ったので担保を考えました。年収は400万弱です。>

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© 2020 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ