動産担保融資

不動産担保ローンについて教えてください。 建物は建替えて2年経ちま...動産担保融資

小さな店を経営していますが不動産を担保に銀行から融資を受けております。
毎月の返済額で生活が圧迫されているため、長期で借りれる銀行に借り換えようと考えています。
質問ですが、借りている銀行経由で信用保証協会から無担保で1つ融資を別で受けていますが他行に借り換えの場合はその融資も強制的に返済しなければいけないのでしょうか?また、保証協会で融資を受けている場合は借り換えができないとサイトで見ましたが本当なのでしょうか?よろしくお願いします。

元銀行融資審査役職者で、融資取引に対して、アドバイスをしている、銀行対策コンサルタントの渕本です。
>借りている銀行経由で信用保証協会から無担保で1つ融資を別で受けていますが他行に借り換えの場合はその融資も強制的に返済しなければいけないのでしょうか?強制的に返済しなければいけない、ということはありません。
しかし、他行に融資を肩代わりしてもらうなら、通常は、その銀行が、この融資も肩代わりするのが、普通です。
>毎月の返済額で生活が圧迫されているため、長期で借りれる銀行に借り換えようと考えています。
これが、理由なら、まずは、今、借りている銀行に相談するのが、スジですね。
場合によっては、保証協会の保証付き融資も含めて、返済額を軽減できる方法があるかもしれませんから。

2017/8/9 17:03:30

不動産担保融資について。
根抵当権の極度額が8000万円です。
利息15%5000万円を融資してもらいました。
追加融資してもらうことは可能でしょうか。

無理ですね。
根抵当権は抵当権と違い、極度額に利息や遅延損害金も全て含みます。
従って満額貸すのは無知な素人だけ(笑)

2016/11/8 14:34:47

不動産担保ローンについてお聞きします。
先日、子供の借金返済のために、自宅を担保に融資を銀行に依頼したところ、融資を前向きに考えますとの回答を得ましたが、最終になって、年齢が80歳ということもあるので保証人を1人つけて欲しいとの依頼がありました。
親戚にお願いしましたが、結局、保証人ができず、融資を受けられなくなりました。
ネットで検索しますと、アメリカンファイナンシャルとかアサックス(東証1部)などが、年齢制限もなく保証人も原則不要とあります。
一度、電話をして相談しようとおもっていますが、アドバイスをいただければ幸いです。
また、使用目的も正直には話すと融資が受けられないかもしれません。
なにか無難な回答はないでしょうか?お知恵を拝借いただきますようお願いします。
どこかおすすめの会社もあれば教えてください。
よろしくお願いします。
補足本件は、知り合いのお父さんのことです。
場所は、滋賀県 大津 土地40坪ぐらい 希望融資金額1000万円アサックスは、滋賀県は、対象外のようです。

全国で対応しているアイシンバンク(www.aishin-bank.co.jp/)はいかでしょうか?こちらも年齢制限がありませんので。
使用目的よりも返済能力があるかどうかだと思いますので、一度ご相談されてみてはいかがでしょうか。

2012/6/18 21:57:06

不動産担保ローンについて教えてください。
現在、不動産担保ローンの融資を検討しています。
物件購入後まだ3年余りで住宅ローンもまだ3000万位残っています。
不動産評価額は住宅ローン残高より当然下回っていると思われます。
この場合、高額な融資(600万位)を受けられる可能性はあるのでしょうか?知識が浅いもので宜しくお願いいたします。

厳しいと思います。
不動産担保ローンの条件を確認してみてください。
多くは①不動産の評価で担保されていること。
②担保の第一順位を条件としているはずです。

2014/10/22 18:10:35

担保解除についての質問です。
以前は不動産を担保に銀行からプロパーの融資を受けていましたが、現在の借り入れはすべて保証協会の保証付融資です。
この場合は銀行の担保解除は可能でしょうか?

不可能と思われます。
銀行が担保をとっている事がプラス材料になったから融資が下りたのです。
担保が無かったら、保証協会が「担保を何か取れないの?」と銀行に言っていたでしょう。
「担保」と「保証協会の保証」は、同格ではありません。
担保があって、それなら保証してもいいよ・・・という流れです。
完済しない限り、解除は無理でしょう。

2010/4/13 13:06:15

金融関連で質問です1)銀行が不動産担保融資を好む理由2)営利企業(私企業)において、社長と株主の関係について3)株主総会に出席して議決権を行使することは株主の権利であったが、最近ではこれを「株主の責任(義務)」であるという考え方が登場した。
この背景について説明せよ。
という三つの問題があるのですが、具体的に分かりやすく教えてください。

1.融資の焦げ付きを防ぐため2.社長は株主のため業績を上げる人。
株主は会社の持ち主。
3.株主利益最大化のため以上でしょうか?

2017/2/1 21:31:49

不動産担保ローンに関してです。
①持ちマンション、ローン残額約1500万、これを担保に300万の融資が可能な事なのでしょうか?②不動産担保における諸費用とはどのようなことにいくらかかるものなのですか?全く無知なもので申し訳ありませんが、詳しい方教えてください。

会社によって、違うけど、融資限度は評価額の5割か6割です。
但し、築年数や構造で、内部規定から外れる場合もあります。
それに、印紙代、司法書士手数料等抵当権設定費用その他経費、それからその不動産の調査費用がかかります。
ここは20万もみておけばいいでしょう。
尚、その不動産にお住いの場合は、それを担保にするということです。
最悪、出ていくことを想定しないといけません。
できうれば、通常の無担保ローンの方がいいでしょう。
諸経費を考えると、300万程度ではそんなに変わらないと思います。

2014/10/13 02:22:02

不動産屋の瑕疵担保責任による請求はどの程度の金額を払って頂けるのでしょうか?ざっくり言いますと現状は売り主が不動産屋の土地を私が住宅ローンで購入しました。
正確には家が完成したら住宅ローンが降りるのでつなぎ融資で土地代を支払いました。
登記も不動産屋から私に移しました。
重要事項説明欄になにも記載がなく、どの条件でも家を建てて良いとのことでしたが役所に申請すると接道義務違反の土地なので建設不可の土地との判断で着工直前で停止してますお隣さんの土地を分けて貰ったら着工を認めますのと返答です。
不動産屋も接道義務に違反しているのはしらなかったようです。
(接道2m確保済みと契約書にあります)お隣さんから土地を譲って頂く交渉?文筆、登記が終わってから工事が着工する予定です。
現状では11月半ばに着工予定が既に二週間遅れております。
仮に当初の予定から二ヶ月後の着工となった場合に瑕疵担保責任により不動産屋に請求できる金額や項目は以下ですが、支払って頂けそうでしょうか?金額は分かりやすく端数切りの例えですが参考に程度お隣さんの土地代全額 10万円測量文筆費用 20万円 登記代(私と隣の両方)20万円ここまでは確実に余計にかかる費用ですつなぎ融資の利子二ヶ月分 約15万円家賃二ヶ月分 20万円家賃の更新料 10万円引越代の差額 約5万円(2月頭の引越し代3月下旬?4月上旬の繁忙期の引越し代は倍位違います)諸経費 5万円(移動費電車代、ガソリン代、お隣への手土産代、電話代、証明書発行代など)ざっとここまでで105万円は実際に金銭的に負担です。
これに迷惑料を入れると150万円は欲しいと思います。
今回の瑕疵による時間的被害、精神的被害が迷惑料だと思っております。
私の仕事中に何度も電話をしたり、本来私の自由な時間を不動産の法律を調べたり、弁護士や役所、他の不動産関係者に相談したりしました。
お隣さんとも10回は会いに行きましたし、ハウスメーカーにも10回は訪問しました。
この二ヶ月の何十時間という時間が削られましたし、仕事にも少なからず影響度が出ております。
裁判をするわけではないですが、示談や民事調停では150万円の請求は通るものでしょうか?あまり高額(1000万よこせとか)だと恐喝や脅迫罪になりますが105万プラスアルファで150万なら個人的には常識の範囲内だと思います。
細かい状況もありますが、とりあえずあくまでも完全に非は不動産屋にある場合だとしてご返答下さい。
上記の項目の内でこれは請求できないよとか、上記にないけど他にもこういった項目を請求した方が良いとか教えて頂ければ幸いです。

瑕疵担保責任ではなく、重要事項説明違反による損害賠償請求となります。
建築基準法の接道に満たないことは、瑕疵には該当しません。
重要事項で、2m未満、再建築不可と記載すれば、問題なく取引できた事案です。
ポイントは、売主である不動産会社が重要事項説明ミスを認めるかどうかでしょう。
現時点では、重説ミスを認めているのでしょうか?また、隣地との交渉は、誰が行っているのでしょうか?売主がミスを認めていなければ訴訟での解決となります。
そうなった場合、一番懸念されることは、売主の主張として・買主は、2m接道再建築できないことは知っていた。
だから、買主自身が隣地との交渉をしてのではないか。
・その交渉が不調に終わったので、重要事項説明を聞いていないと嘘を言っているとの言い訳をさすることです。
隣地との交渉は、今回の取引とはまったく別物ものとし、重要事項のミスなのかどうか、はっきりさせることが最優先と思われます。

2016/12/2 10:09:47

契約書には接道2mと記載されており、建築不可物件とは書いてない(当然説明もなし)
重要事項項目にも記載はありません。
色々調べましたら接道義務違反物件ということを知らなかった場合は瑕疵担保責任だと言う考えが多いです。
接道義務違反と知っていたなら重要事項説明義務違反でしょうが、知らなかったそうです。
知っていた場合は重要事項説明義務違反、知らなかった場合は瑕疵担保責任で請求するつもりです。
仮に口頭で建設不可と言われていたとしても裁判ではなんの証拠にもなりませんのだ、契約書通りこちらは建設不可を知らなかったと主張できるのではないでしょうか?
>

不動産担保融資について、詳しい方や経験された方等アドバイス頂ければ幸いです。
現在、自営業にて電気工事業を行っております。
はじめて半年になります。
この度、某大手ハウスメーカーさんとお付き合いできるお話を頂きまして、事業拡大(設備投資、材料費)の為、600万円の融資を受けたく考えております。
そこで、自身の祖母名義の土地・建物を担保に融資してもらえないか、と思っております。
その場合、融資はして頂けるのでしょうか??保証人等、必要でしょうか??また、自身の名義ではなく、祖母名義で融資頂く事も可能でしょうか??祖母は無職、年金受給です。
都市銀行、信金、農協あたりが望ましいです。
回答、アドバイスよろしくお願い致します。
無知の為、詳しくご説明頂けると幸いです。

kazux0405さん基本的なことは①資金使途、②返済財源、③事業計画、④資金繰り、などを明らかにしたうえで今回の融資金が返済できるのだということを借入先に納得してもらうことではないかと思います。
それを納得してもらったうえで融資金の種類(短期資金や長期資金)、借り入れ条件(融資期間、担保など)を協議しながら決定していくことになると思います。
借入金の内容からすれば規模が大きな金融機関よりは地銀や信金あたりが相談をするうえで適当かもしれません。
また、事業を開始してまだ日が浅い点を考慮すればいきなり金融機関の窓口に出向くよりは、商工会議所や業者の組合組織などを経由したほうが良いかもしれません。

2013/1/11 06:55:16

不動産担保ローンについて教えてください。
建物は建替えて2年経ちます。
従って 住宅ローンもまだ2年しか払ってないのですが、不動産担保ローンで融資を受けることは可能なのでしょうか?ちなみに土地は親の名義になってます。
建物だけ自分の名義です。
45歳の会社役員です。
宜しくお願いします。

不動産担保評価が住宅ローンの残高以上あれば、可能かと思います。
利用目的が分かるともう少し詳しく回答できるかも知れません。

2016/9/14 18:35:09

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