動産担保融資

不動産担保融資として、無職でも 融資をして下さる業者様はいませんか...動産担保融資

不動産担保融資って、返せないと、土地と建物がとられる?

担保で取られて、抵当権の設定がされてるはずですので、競売にかけられてしまいます。
銀行が、取るのではなく、競売の最高値で落札した者が取る事になります。

2017/2/27 16:23:37

不動産担保融資についてお尋ねします。
多額ではないのですが不動産、土地を担保に融資を考えております。
ネットでも色々、調べてみたのですが、いざとなると、さすがにちょっと不安になってしまいます。
やはり地元の銀行へ相談するべきなのか迷っています。
ご意見をお願いします。

一般的な回答になりますが、ご参考まで。
不動産担保ローンは、確かに担保として不動産に抵当権を設定しますが、その不動産の評価だけで融資を判断する訳ではありません。
一番大事なのは、本人に返済能力があるかどうか、という部分です。
また借入する目的が何か、というのも審査の重要な項目です。
例えば、一時的にお金が必要で一定期間が経過すれば、必ずお金が回収できるような話なのか、その土地の上に賃貸マンションを建てて大家さんをやりたいのか、事業資金の借り入れなのか。
事案によって銀行は審査します。
ノンバンクで不動産担保ローンをやっているところも多数ありますが、そこらへんは、借入の理由に関して審査は多少甘くなります。
つまり借入した人がパンクする事を前提に不動産の評価を出します。
返済不能→代物弁済で土地を取得→売却→換金して回収 という流れ。
金利も高いので、事業資金の借り入れとしてその場しのぎで不動産担保融資を受けるとだいたいパンクします・・借入目的、返済計画について、銀行が認めてくれるのであれば、金利の安い銀行が良いと思いますが。

2013/12/12 16:49:13

不動産担保融資として、無職でも融資をして下さる業者様はいませんか?私が所有しています…評価額が、1500万円程の不動産物件がございます!その他3つ程、転売目的で購入した物件があるのですが、物件購入の時点で資金は使いはたし、いざ売却しようと売却手段へ向けての投資であてにしていた銀行様からの融資は所得証明など無職の申告が、仇となり、審査の対象外で断られ、その他何社も問い合わせてみたのですが、どこも無職の方への融資はできない…と断られ続け絶望的です!これまでの私の行いや考えが甘かったのは、重々分からせられました!金利が多少高くても、評価額の3割ほどの額であっても構いませんので、都合のいいようですが、こんな私の現状で不動産を担保に融資を検討して下さる金融業者様や、個人融資者様、投資家様、また不動産物件を評価額の半分の価格でも構いませんので、早期売却に力をいれておられるような不動産業者様や投資家様を見つける手段などがあるようでしたら是非教えて頂けたら助かります。
購入し所有しております不動産物件は、全て一括購入で、ローンや抵当権などもどこも入っておりません!知恵をお貸し頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。

早く手元に現金が欲しいということであれば売却をお勧めします。
通常通りに不動産へ依頼すれば3ヶ月で売れるというのが一般的ですが、私が利用したところは1ヶ月で売れました。
友人にも勧めたところ対応が神がかっていたので参考にしていただければと思います。
→sougou-tkk.com/hudousan/re41

2016/11/7 17:55:58

事業融資について小さいながら、会社を経営しております。
事業拡大のため、不動産を担保として銀行または公庫から融資を受けたいのですが、家族が納得してくれません。
住宅ローンはありません。
顧問契約している公認会計士に事業展開について相談し、「いける」と判断してもらっており、当然ながら私も事業として拡大すると思っています。
このような話は、まず家族を説得するのが最大の壁と聞いたことがありますが、そのような状況です。
同じような境遇を経験された方、どのように解決されましたか?補足皆さま、回答ありがとうございます。
当社がIT企業で業界の変化スピードが速いので、常に先手先手を打ちたく、できるだけ多くの資金調達をしたいという思いもあります。
慎重に考え、家族と話し合ってみます。
今は、話も聞きたくない!という状態ではありますが・・・

>「いける」と判断してもらっており、 当然ながら私も事業として拡大すると思っています。
そうなんですよね。
今のあなたは、イケイケで、やれると見込んでおられるので、自宅不動産を担保に借り入れをと言うお考えだと思われます。
ただ、女性は、家庭を守るという本能がありますから、最悪のシナリオに対応するべき、riskを察知し考えをを巡らせるわけです。
なので奥様はじめご家族が住まう場所を確保したうえでなら、融資もお願いされたら良いと思うのです。
個人的には、連帯保証人も一切断ってきました。
幸い、不動産を2軒所有していましたので、地方の夫の実家の方に担保を付けました。
いずれは母親をこちらに引き取るつもりにしていましたし、母親がなくなれば、そちらの実家不動産は売却するつもりでも居りましたから。
現在の自宅は、土地をわたくし名義に変更しました。
建物は実母の名義に変更しました。
(婚姻生活20年の夫婦の場合、2100万円までは非課税で贈与出来ますので、これを利用しました。
帰るべき自宅があれば、万まんがいち、上手く行かなかったとしても、まあ何とかなると思います。
勿論上手く行ってほしいという気持ちはありますが、家族を巻き込んでまでは…どうなのかなと言う思いです。
どのくらいの融資金額を見込んでおられますのか分かりませんが、無担保融資は難しいのでしょうか。
預貯金で賄える範囲での事業拡大は難しいのでしょうか。
今BKも金余りなので、貸出先を見つけるのに苦労しているのではありませんか。
出来れば、プロパー融資などして貰えると良いと思われます。
女性側の意見で水を差すような形になり、すみません・でも複数の経営者で、自宅もなくされた例を見てきましたので、慎重を期した地味な生活をしています。
幸い夫もまだ現役で働いてくれています。

2018/6/17 16:43:48

こちらが利用できるかどうか分かりませんが、参考になれば。
inqup.com/starter-finance>

不動産担保ローンでオススメの銀行を教えて下さい。
また、使い道自由なフリーローンと、事業資金ローンでは、金利が安いのはどちらでしょうか?現在は不動産価値では希望金額の融資通るとの事でしたが、予想だにしなかった、電話で生命保険加入の話をされたので、少し迷いが出て来ました。

日本政策金融公庫は担保なしで1.75パーセントと聞いたことがあります

2017/3/26 17:06:05

融資についてですが、完済していない不動産は担保になりえるのでしょうか?詳しい方ご教授ください。

そんな不動産はいっぱいありますよ。
2番抵当、3番抵当とかは、ありえます。
銀行(債権者)の判断で、やる事ですから、競売になったら順位の高い者から優先弁済を受ける事になるのは、覚悟の上でやってるはずですが。

2016/11/30 16:29:27

融資 不動産担保ローンアサックス 融資アサックス ?融資に融資の相談に行ったのですが。
必要書類(印鑑証明、戸籍標本など)を、アレックスの方ですべて用意するといわれました。
印鑑証明などは、本人じゃないととれないのではないでしょうか?あと委任状のコピーをくれないのですが、大丈夫でしょうか??このまま、いろいろな事を勝手にされたりしないでしょうか?

「ヤメタほうがイイ」と思いますけど。
不動産担保で融資が必要な事情があるのでしょうが「マトモな契約」には思えないです。

2012/8/8 03:28:54

不動産を担保に入れて融資を受けます。
抵当権の設定登記は自分でできるものですか?補足購入する不動産を担保にするなら、常識的に不可能だとは思いますが、既に所有している不動産を担保に入れてから融資です。
登記を偽造する能力はありません。

技術的には出来るけど、通常は金融機関が絶対にやらせない事何故なら、金融機関が担保を確保するべき抵当権設定手続きを「債務者自身にやらせる事があるか」を考えればわかります例外的につなぎ融資などで引き渡しを受けた後に抵当権設定登記をすると言うならやらせてくれる所はあります

2017/5/23 20:49:10

≫所有している不動産を担保に入れてから融資です。
これなら金融機関との交渉でありえます
実際の融資が「抵当権設定登記が完了した時点」とすれば飲んでくれる所もあると思います(三菱東京UFJでこの例を聞いた事はある)>

持っている不動産を担保に融資をうけたいのですが、金利が低く融資を受けやすい金融機関はどこですか

○融資の受けやすさ一般的には、規模が小さい銀行ほどゆうずうが聞くと思うので、その意味では信用金庫・第二地銀などが比較的話がしやすいと思います。
あえて順番をつけるなら、信金・第二地銀・地銀・メガバンクの順です。
○金利金利については、どこも似たりよったりで、どこが一番安いとかはあまり無いと思います。
安くしたいなら2行に相談して競争させる事だと思います。
また、金利は借入期間が長いほど高くなります。
○そもそも論不動産担保でその価値の範囲内だからと言って、なんでも銀行は融資する訳ではないので、あくまで①何に使う資金か、②何年で返すか、③返済原資は何か、などを見ます。
当然、返済原資で返せる計画でなければ融資しません。
(フリーローンの様なものは別ですけど。
)

2017/5/1 10:16:20

不動産担保融資として、無職でも融資をして下さる業者様はいませんか?私が所有しています…評価額が、1500万円程の不動産物件がございます!その他3つ程、転売目的で購入した物件があるのですが、物件購入の時点で資金は使いはたし、いざ売却しようと売却手段へ向けての投資であてにしていた銀行様からの融資は所得証明など無職の申告が、仇となり、審査の対象外で断られ、その他何社も問い合わせてみたのですが、どこも無職の方への融資はできない…と断られ続け絶望的です!これまでの私の行いや考えが甘かったのは、重々分からせられました!金利が多少高くても、評価額の3割ほどの額であっても構いませんので、都合のいいようですが、こんな私の現状で不動産を担保に融資を検討して下さる金融業者様や、個人融資者様、投資家様、また不動産物件を評価額の半分の価格でも構いませんので、早期売却に力をいれておられるような不動産業者様や投資家様を見つける手段などがあるようでしたら是非教えて頂けたら助かります。
購入し所有しております不動産物件は、全て一括購入で、ローンや抵当権などもどこも入っておりません!知恵をお貸し頂けると幸いです。
宜しくお願い致します。

じゃ~不動産業者に仲介で売りに出せば良いのではありませんか?先日あなたと同じような話を聞きました。
私の知人が不動産屋をしていて親が亡くなられて1.5億の相続を受けられましたがそのすべてが土地で銀行に土地を担保に融資をお願いしたら不動産の業績が悪いからと全ての金融機関から断られたと・・・同じですね

2016/11/4 20:39:32

ありがとうございます☆
当物件は、3階建てRC造りで
場所は観光地内に建つ一棟ビル
ですが、不動産仲介ではいつ
売れるかわかりませんし、
そのような状態だと、資金面で
3つの物件を保持するのは難しく
ある程度お金を掛ければ売却の
手段も可能性も上がりますが、
やはり、自業自得ですが現状は
資金面がきついので、売却ならば
早期売却が見込める手段など、
ある程度の条件をクリアすれば
買取りして頂ける業者様などおら
れないか…と思い知恵を頂きたく
投稿致しました!宜しくお願い致します。
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