元利均等返済

住宅ローンを借りて家を買います。 35年で借りて、繰り上げ返済で、...元利均等返済

以下の問題の回答よろしくお願いします! 次のabcに当てはまる 自然数 を解答欄に入力しなさい(計算式ではなく数値を入力すること). 答えが小数となるときは,小数第1位以下を切り捨てた自然数を入力すること. 金額等を入力する際は,桁区切りのカンマや円,円記号などは入力せずに,数値のみを入力すること. もし答えが存在しないときは,アルファベットの N を半角・大文字で入力すること. ある金融業者から20000円を1年複利の年利5%で借り,元利均等返済で1年経過するごとに返済して3年で完済するとする. 自然数xに対して,毎回の返済額をx円とすると,1年後の返済後の残高は(a-x)円,2年後の返済後の残高は(be-?x)円である.また,3年後の返済後の残高が0円となるようなxを求め,小数第1位以下を切り捨て端数について無視することにすれば,毎回の返済額はc円であることがわかる.

私の足らない頭では『2年後の返済後の残高は(be-?x)円』のeと?の定義が分からないので、bが何を意味するのか理解できませんでした。
a=21000b=分からない なのでNc=7344本当に2年後の返済後の残高は(be-?x)円という表記なのでしょうか?

2014/12/1 15:31:52

すみません!(b-?x)円でした!?はxの係数です!?の数値はわからなくて大丈夫です!>

住宅ローン(元利均等返済で変動金利の場合)住宅ローンを組んで元利均等返済で変動金利の場合、金利が上がったら単純に返済額が増額すると考えればよいのでしょうか。

いいえ,その場ですぐに変わるわけではありません.通常の元利均等での変動金利の場合,・金利の見直しは4月,10月の年2回.・返済額の見直しは,5年毎の10月に行う.・見直す際は,前回の返済額の125%を上限とする.というルールで計算されることがほとんどです.(一部,半年ごとに見直すタイプの商品を提供している金融機関もあります)ですので,金利が上がった場合でも,次回の返済額の見直しのタイミングまでは返済額が増額にはなりません.返済額を見直すタイミングで増額となります.こちらでそういった変動金利のルールをシミュレーションできます.loan.mikage.to/loan/返済額見直し設定で,追加ボタンを押して,60ヶ月間隔で125%と設定した上で,金利を変動させてみてください.

2009/10/28 22:41:36

賃貸物件のローン返済についてご教授ください。
賃貸マンションをフルローンで新築した場合、返済は年を追うごとに返済額が高くなるのは普通でしょうか?人が入りやすい早めの時期に多く返済したほうが安全だと思うのですが。
ちなみに10年固定で10年ごとに一定額を返済します。

返済、が元利金合計を指すのか元金部分を指すのか、わかりませんが後者ならば普通です。
前者ならば、年を追うごとに高くなるのは普通ではありません。
返済額は元利均等なら一定、元金均等なら逆にだんだん減っていきます。
IRRの考え方を理解されていれば、投資ローンの返済ペースは遅いほど有利であることはわかると思います。
順レバ(NOI-利息=プラス)が前提ですが。
投資効率ではなく安心感を求めるなら、早く返しても良いでしょう。

2017/3/11 23:08:05

ありがとうございます。
元利均等返済で返済は元金と利息合わせた金額です。
10年固定なので11年目、21年目から金利が上がった分があがるということなのでしょうか?
>

xの値を教えてください元金 1000万円 に対して,1年複利 5% の元金均等返済のローン「コース1」と,1年複利 5% の元利均等返済のローン 「コース2」 がある.このとき,利息の支払い総額が低くなるのは 「コース x 」 である

「コース1」。











2014/12/10 18:44:22

元利均等の利子及び計算について200万円の借用をを4年で返済すると考えて、毎月3万、ボーナス7万×2回で、年に50万返済するとしたら、利子は何%くらいになりますか?また、計算方法はどうなりますか?どなたか、ご教授願います。
※四年目は、13ヶ月分支払い、13ヶ月目で、残高を全部返済予定です。

総返済額は 30,000円*49回+70,000円*8回=2.030.000円金利をAとする2.000.000円*A/12(1+A/12)^57/[(1+A/12)^57-1]=2.030.000円/57回A=0.617%

2013/11/29 11:40:02

借入金の年間返済額の計算方法について借入金 1100万円 返済期間 10年 年利 6%とした時の年間返済額の計算方法を細かいところまで詳しく教えてください。
シミュレーターを使用して答えは導き出せていますが途中式が分かりません。
どなたかよろしくお願いします。

元利均等返済の場合、毎回の返済額はちょっと複雑ですが添付図のような式で表されます。
返済が毎月であるならば、利率は年利の12分の1です。
借入金 1100万円 返済期間 10年 年利 6%ならば次のようになります。
ここで、^の記号はべき乗を表します。
毎月の返済額 = 1100万円×(6%÷12ヶ月)×(1+6%÷12ヶ月)^(10年×12ヶ月) ÷ { (1+6%÷12ヶ月)^(10年×12ヶ月) -1 } = 約122123円 年間の返済額はこれの12倍ですから、約1465476円です。
なぜこのような式で表されるのかはこちらの知恵ノートを参考にしてください。
ちょっと難しいけど。
note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n134204note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n134502シミュレータを使わなくても、普通の電卓で計算できます。

2013/10/31 17:34:10

家探しの際メリット・デメリットを教えてください・アパート・マンション・戸建て(借家)・戸建て(中古)あなたは今の住居はどうやって探しましたか?住み心地はいかがですか?・ネットの不動産情報・不動産屋に直線聞く・知り合いに聞く・親の家を継いだ

回答いたします。
練馬で建築と不動産業をやっています。
まず大事なのは、いくらまで借金できるかということです。
例えば、すみたい街から探すのはやめたほうがいいです。
資金の手当てが先なのです。
そこから逆算して買えるエリアを選定します。
その時に大事なのは家以外にかかる諸経費を除いて計算します。
戸建てを買う場合、新築か中古かあるいは自分で土地を探して家を建てるのか?建売か売り建てと言いますが、土地を買う場合、測量してあるか又自分で測量するのか?家を買うと測量費、所有権登記費、登録免許税、固定資産税、都市計画税、不動産取得税等々かかります。
さらに保証料や印紙代もかかります。
自己資金は購入資金の25%以上は用意しておかないと購入できません。
あと大事なのは返済方法です。
金利ばかり特集する本が非常に多いですが、これは間違いです。
返済方法はデフレ時代なので元金均等返済を選択すべきです。
元利均等返済は35年もの長い間一定の返済額を謳っていますが、ほとんど利子が先払いなのです。
元金を返済しない方法なのでなかなか減りません。
元金均等返済は元菌も一定ずつ返済するので、将来が楽になります。
その商品を所有している金融機関が住宅金融支援機構のフラット35です。
目に見えないところが1番大事なのです。
マンションか戸建かアパートかシェアハウスかは形が違うだけです。
ご自分の収入から逆算しましょう。
年収の5倍制限といって例えば\10000000あれば\50000000までの物件ということになりますが、実は税込年収に落とし穴があります。
必ず所得税込みで計算すると足りなくなります。
税金抜きで計算するべきなのです。
その準備が整ってからネットや不動産業者に行けばまず間違いなく35年後まで返済し完済できます。
業者の話を鵜呑みにしないことです。

2017/10/28 14:06:56

元利均等返済についてなんですが、例えば借入金1000万円、年利2%、返済年10年の場合毎年の返済額を算出するにはどういう計算式になるのでしょうか?シュミレーションではなく計算式を教えてくださいm(__)m

10.000.000*0.02/12*(1+0.02/12)^120/[(1+0.02/12)^120-1]=10.000.000*0.0016666*1.221181/0.221181≒92.000円

2009/5/7 11:17:07

住宅ローン審査について教えて下さい。
去年に離婚しまして、母子家庭で4人の子供と母と暮らしています。
賃貸では家賃がもったいなくて、中古住宅の購入を考えています。
私は平成22年に自己破産をしました。
主人が事業をしており、経営が難しくなり、保証人である私は債務整理のため、手続きをとりました。
なんとか立て直そうと手続きしてからは、仕事以外にパートにも出て頑張ってたつもりだったのですが、甲斐なく離婚して一年になります。
現在は、旧姓にもどりクレジットカードを申し込んだところ、作れました。
中古車のローンも組めました。
住宅ローンとなると心配で質問させていただきます。
離婚を経験し、旧姓になり姓が変わってますが、審査には当時の姓も関係してきますか?母子家庭ではローンを組めないのでしょうか?家賃で8万5千円を払っているので、支払い金額も同じくらいまでなら、払っていけます。
詳しい方、同じような経験のある方、どうぞ宜しくお願いします。
補足回答ありがとうございます。
正社員で、パートから社員になり3年たちます。
年収は280くらいです。
人間何があるかわからないので、もし私に何かあった場合、子供達の事を考え、住宅を考えています。
営業担当の方に事実を話したところ、銀行から、旧姓でも信用情報をみるのでと言われたようです。
そうなると、無理ですよね。
銀行によるとの事でしょうか?後、都銀より地銀のほうが、審査は甘いといいますが、いかがでしょうか?宜しくお願いします。

下の方は元融資審査していたプロですから、住宅ローンも通っちゃうかも知れないというのは信ぴょう性があると思います。
あとは貴女様が1.正社員(場合によっては契約社員もOK)2.勤続年数2~3年以上3.収入200~300万円以上(中古車ローンは年収から差し引かれます)という一般的な住宅ローンの条件の土俵に乗るかでしょうね。
ただしフラット35でしたら1~3も関係なくなります。
・パート・アルバイト・1か月以上勤務・収入下限なしで土俵に乗ります。
もちろん借入限度額は収入に応じた額となります。
【補足】正直に伝えてしまいましたか。
別の銀行しかありませんね。
フラット35、金利2.05%、元利均等、35年返済、ボーナス払い無し、返済比率25%で試算すると1700万円位まででしたら借入可能です。
(中古車ローンの一括返済が前提)月々57000円返済、中古マンションですとあと管理費、修繕積立金、駐車場代、毎年の固都税が発生します。
トータルで見ると今の家賃をややオーバーするでしょう。
(変動金利で借りると最初は安くなりますが金利上昇基調につきNG)。
フラットは90%融資までしかありませんが、SBI住宅ローンは残り1割を「アルファ」というプロバーローンで補えますからお勧めです。
www.sbim.jp/なお、地銀よりむしろ都銀の方が審査はやや甘いと言われています。
真偽の程は分かりません<(_ _)>

2013/7/9 22:54:24

住宅ローンを借りて家を買います。
35年で借りて、繰り上げ返済で、早めに返していこうと考えていますが、この場合、元利均等と元金均等ではどちらが有利ですか?

元利均等は返済開始当初は利息の割合が高く、毎月少しずつ元金の割合が高くなっていきますので、最初の10年位はあまり元金が減りません。
元金均等は、毎月決まった返済元金プラス利息となりますので、元利均等より早く元金が減っていきますが、当初の返済額は元金均等よりかなり高くなります。
利息は残高に対して1ヶ月分かかりますので、早く元金を減らしていく方が支払い利息は少なくてすみます。
なので、元金均等の方が有利ですが、返済額の差が大きい事に注意して下さい。

2012/5/24 03:45:17

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