元利均等返済

住宅ローン借り換えについて 元利均等で5000万借り入れし,残りが3770...元利均等返済

住宅ローンの繰り上げ返済について教えて下さい。
5680万円を35年ローンで借りた場合、繰り上げ返済は100万円ずつ毎年した場合と、5年後にまとめて500万した場合ではどちらが得なのでしょうか?また住宅ローン減税で毎年40万ほどの還付があります。
繰り上げ返済をするとこの額も減りますよね? この還付が終わった時から繰り上げ返済をしたほうがいいのでしょうか? ローンについては無知でお恥ずかしい質問ですいません。
ちなみに利率は1.475%で変動、元利均等返済方式です。

1 繰上げ返済は、早期にするのが効果的です。
100単位で考えておられるのであれば手数料の計算も必要ないでしょうから、100万円を毎年返済で。
元利、元金均等どちらでも同じです。
2 40万円ほどの還付があるということは、約4000万の借り入れ部分に対しての還付です(1%還付として)。
借り入れのうちのs差額1680万に対しては還付されていません。
(つまり、それだけの税を支払っていないから)。
ですからこの部分に入金する部分は早期に返済されるべきです。
還付額は残高が4000万きるまでは変わりません。
3 還付額が少なくなっても、(4000万きっても)還付1%に対して金利が1%超えています。
還付金を待つために差額の金利0.475%を支払っている状態です。
つまり、実際は半分ほどの金額(40万の還付ならば20万)ほどしか、お得になっていません。
還付をあてにされることなく、金利が1%以上ならば、さっさと返済に充てた方が、還付金を考えても総返済額は減りますよ。

2012/7/24 08:06:04

住宅ローンの返済について悩んでいます。
夫婦共同名義でマンションを1/2所有にし各々にローンを組んでいます。
ローン①妻:みずほ銀行の変動金利方式 現在1.275% 2016.02現在残り520万 (残り6年)ローン②夫:みずほ フラット35 固定 2.91% 2016.02現在残り940万(残り12年)フラットの金利が高いので、何度かローンの借り換えをしようとしましたが、二人とも一緒に借り換えなければ、夫のみはできないと言われ、諦めていました。
500万ほど、ようやく手元にお金が準備できたのですが、①500万で妻のローンを全額返済し、 夫のみローンが残った状態にして、夫のローンは他行の変動に借り換えする。
②500万は夫、妻それぞれの繰り上げ返済に使い、借り換えはしない。
③500万は夫のローンの繰り上げ返済に全額使い、借り換えはしない。
上記③つの選択の中で、どれを選べば最も効率が良いのでしょうか、、、?もしくは、他の方法をとるべきでしょうか?どうぞアドバイスを頂けると助かります。

ご提示の情報からいくつか計算してみました(手数料などは考慮していません)。
元利均等返済で、ボーナス払い無しであるとすると、毎月の支払い額は、①は75000円程度、②は77500円程度と推測します。
その場合、①の利率が変わらなければ、今後の利息の支払い額は両方合わせて195万円程度になります。
500万円を繰り上返済するとした場合、もっとも利息を節約できるのは、全額を②にあてることです。
そうすると83回ほど返済回数が減り、141万円程度利息が節約できます。
その場合、以降、支払う利息は54万円ほどですから、この場合、繰り上げ返済後に借換えしてもあまりメリットはないでしょう。
他のケースとして、もし両ローンの返済完了のタイミングを揃えたいのであれば、①に37万円、②に残りの463万円だけ繰り上げ返済することです。
そうすると、あと67回ほどの返済で両ローンが揃って完了となります。
その場合、両ローン合わせて137万円程度利息が節約できます。
先のケースとは4万円弱ほどしか違いませんから、こちらもいいかもしれません。
余談ですがでよく、借換えや金利交渉で金利(利率)を下げてから繰り上げ返済した方がいいのかと質問される方がいますが、利息は毎日、毎日発生しますので、利率が高かろうが、低かろうが一日でも早く繰り上げ返済して元金を減らすことが大事です。
なお、借換えの条件として、金利差1%以上。
残返済期間10年以上、返済残高1000万円以上などとよく言われますが、それはそろばんや電卓程度しかなかった時代に銀行の営業マンが借換え手数料などを考慮の上、借換えした方が得かどうか出先でささっと判断できるように考えられたただの目安というだけで、借換えの最低条件とかいうようなものではありません。
現在はPCで詳細に計算できてしまいますし、借換え手数料もさほどかかりませんので、計算結果を基に判断するのが賢明です。

2016/2/4 22:07:28

1億借りて一カ月に1万円づつ返済していくと何年かかりますかね?

仮に、元利均等払いで、利率が5%なら、毎日1万円の返済で30年弱かかりますね。

2015/7/21 14:57:53

以外と早いんだw>

ローンの金利について。
車のローンを300万円借りて5年で返済する場合、金利が3.5と5.5だと返済する合計金額はいくら違ってきますか?あと、ボーナスなしで毎月の返済額はいくらといくらになるのでしょうか?

金利3.5%月約54000円返済利息5年270000円程度金利5.5%月約64000円返済利息5年420000円程度です。
元利均等返済か、元金均等返済のどちらかによっても多少は誤差があります。
ローンシュミレーションのサイトがあるのでご自分でやってみては?

2016/3/11 04:36:20

ディーラーのローンの金利って大体どれくらいですか?残価設定プランだと低くなりますか?大体なんパーくらいですか?銀行のカーローン だとどれくらいですか?信金とか信組とかはどうですか?それぞれ条件など色々あると思いますので、大体でいいです。
詳しい方教えてください。
補足ディーラーのローンって、普通のローンと残価設定プランのローンで金利違いますよね?同じですか?もし同じならいいんですが、違う場合はそれぞれの大体の金利教えてください^ ^お願いしまーす!

ここでは具体的にわかりやすくするために条件をそろえて考えます。
【条件】ローンで借り入れる額(残価設定型は残価を含む)は200万円、残価設定型の残価は50万円、返済期間はいずれも60ヶ月とし、考察を容易にするためボーナス併用はしない。
返済方式は元利均等返済とし、端数は最終回で調整とする。
(1)ディーラーの通常ローン…年利3~5%、信用が良くない場合、利率は高くなります。
ここでは年利を4%とします。
・毎月の返済額は36833円、最終回のみ36711円。
・利息の総額は209983円信用が良いと、利率は低くなります。
年利3%だとこうなります。
・毎月の返済額は35937円、最終回のみ35848円。
・利息の総額は156243円・全部繰り上げ返済はいつでも可。
一部繰り上げ返済は信販会社による。
(2)銀行のローン…年利2%台ここでは年利を2.5%とします。
・毎月の返済額は35495円、最終回のみ35421円。
・利息の総額は129683円・繰り上げ返済は柔軟に受け付けてもらえることが多い。
(3)残価設定型プラン…年利1.5~4%ここでは年利を2%とします。
(1回目から59回目)・毎月の返済額は27597円、59回目は26555円。
・59回目までに支払う分の利息の総額は78747円・残価に対する利息は52040円(これは59回目までの支払額に均等に組み込まれるが、これは上の金額に組み込んでいる。
)・システム上繰り上げ返済は不可。
(最終回)残価設定型ローンは残価の処理に複数のシナリオがあります。
(A)最終回の残価を一括で支払う残価分50万円を支払後名義変更(担保でなくなるため)を行って終了。
利息総額は130787円。
が、残価設定で組む人の場合このような大金を用意できないケースの方が多いと思います。
(B)残価分を再度ローン残価分を再ローンとする場合、利率は中古車ローン扱いのためにかなり高いことが一般的です。
2年ローン、年利12%とします。
・毎月の返済額は25986円、最終回のみ25729円。
・7年間の利息の総額は202422円(C)車を返却この場合、車の売却益を最終回の返済に充当します。
が、査定額が50万円を上回る状況になる場合でも差額は返ってきません。
逆に査定額が50万円を下回る場合は不足分を請求されてしまいます。
従って、残価分の支払いが免除されるとは限りません。

2018/3/24 11:11:51

イオンカードでキャッシングリボ払いにした際、毎月いくらずつ返済するという設定はネットのマイページからできるのでしょうか?リボ払いS、A、B、Cコースなどあるのですが、このコースはショッピングで分割払いにしたときのコースですよね。

「イオンカードでキャッシングリボ払い」でググり、「お支払い方法|キャッシング|暮らしのマネーサイト」の中に返済額があると思います。
www.aeon.co.jp/creditcard/cashing/pay.htmlリボルビング払い(残高スライド元利均等返済方式)のようなので、リボ残により返済額が決まるようです。
増額返済や繰り上げ返済を利用した方が返済額は少なるなると思います。

2017/6/1 05:29:09

ありがとうございます。キャッシング金額によって月々の支払額が決まってるってことですよね!例えば40万円キャッシングしたら月々15000円支払いをするということですね!>

借金返済について退会しているカードのリボ返済が92万5千円あり、毎月1万5千円支払いをしています。
本日、カード会社に問い合わせたところ、このままの金額で支払うと完済が平成29年の8月(6年間)という事でした。
単純に、毎月の支払いを3万円にすると完済は約3年になるのでしょうか?担当者に聞けば良かったのですが、対応が怖くてうまく聞けず><詳しく聞けませんでした;;どなたか分かる方いればお願いします。

毎月元利均等15000円返済で6年(72ヶ月)で925000円完済なら、、、頭悪いから計算機片手に、、年利約5.24%でお借入れしているのですね。
(銀行のカードローンで、極度額300万円以上でもないとなかなかこの低い年利は無いな。

)毎月元利均等3万円の返済に変更したら、、34回(3年弱)の返済(最終回は5600円程の支払い)になるかと思います。
ちなみに今後支払う手数料(利息)合計金額は毎月元利均等15000円返済:155000円程毎月元利均等3万円の返済: 71000円弱程になります。

2011/8/22 17:01:23

旦那の名義で住宅ローンを組んでいます。
旦那が55歳になったら一気に繰上げ返済をするつもりです。
家計は私(妻)が管理する為、積立の口座名義は私となっています。
繰上げ返済をする際は、この積立の口座から当然、旦那の口座に送金をする訳ですが(数千万)、これは贈与の扱いとなってしまいますか。
また、このような場合は先々を考えて、積立の口座は旦那名義でするべきですか。
他に良い方法があれば教えてほしいです。
この積立は夫婦二人がきっちり半分ずつ貯めていくものです。
どうかアドバイスをお願いします。

>これは贈与の扱いとなってしまいますか。
はい疑うまでもなく贈与です。
基本的に、たとえ夫婦間であれど金銭の授受はすべて贈与となります。
旦那が毎月の生活費を妻に渡すのも法律上は「贈与」です。
※生活費にかかる贈与については「常識的な範囲で」非課税なので実質問題にならないだけです。
>この積立は夫婦二人がきっちり半分ずつ貯めていくものです。
現状は、奥さんは自分で貯金、旦那さんは奥さんへ毎月贈与しているものと解釈されます。
贈与額が年間110万円以内なら非課税ですがそれ以上の場合は贈与税の申告が必要です。
>積立の口座は旦那名義でするべきですか。
つまり、そうすべきですね。
それと・・・>旦那が55歳になったら一気に繰上げ返済をするつもりです。
55歳まで待つ理由は様々でしょうけど、基本的に繰り上げ返済は「早めにするほど得」です。
とくに多くの方は元利均等返済をしますので、10年15年と過ぎた後では利息をほとんど払ってしまっていますから、繰り上げるメリットが無くなります。
毎月でも繰り上げていったほうが総返済額は少なくなりますよ。
その場合も、名義を変えずに繰り上げるなら、奥さんからの入金は年間110万円以下にすることです。
(不動産の名義は旦那さんですよね?)※以上、あくまで法律論の話です。
もうひとつの手として、単純に55歳になったときに数千万繰り上げ、その支払った数千万円分の持ち分を奥さんが取得するのであれば、贈与の問題は発生しません。
カネ出して買っただけの話になりますから。

2016/12/28 15:44:03

48才。
会社員です。
1度カード地獄に陥り、暫く現金のみの生活をしていましたが、今年に入り再度カードを作ることが出来ました。
切り詰めた生活をしていましたので、家財道具(テーブル、棚、ガスコンロ等)もなく、人を家に招く前に30万程カード購入。
その後15年前に入れた差し歯が痛み、交換の為37万円をカードで支払いました。
現在70万円近い借金となりました。
自動リボ払いとなっており、設定額は10000円。
毎月利息を含めて18000円程支払っています。
全く払えない額ではないのですが、1度失敗している経験からか、全てが現金払いの時の気持ちの晴れやかさがなくなり、毎日が不安です。
必要なものに支払ったという思いはあるので、頑張って働いて支払っていけば良いことなんですが、また借金が出来たことに対して不安が消えません。
70万円近い借金は普通でしょうか?また、支払いに関して、早めに終えるよい知恵はありますか?

元金均等のリボ払いだから毎月元金が1万円減るってわかりやすく、完済まであと幾ら?が計画出来ますからそんなに問題ではないですよね。
67回で完済。
5年半と言う期間が長いかどうかはあなた次第。
半分にしたければ2万+利息を払えばいいし2年以内に完済したいなら3万+利息の返済を繰り返せばいい。
元金がどんどん減るから利息も毎月どんどん減っていく、ドツボにハマらない返済方法でしょう。
元利均等払いは地獄行きですけど。

2014/11/14 18:10:06

住宅ローン借り換えについて元利均等で5000万借り入れし,残りが3770万あります。
金利0.875で毎月利息を含め約12万円返済しています。
現在,三井住友信託なんですが,ここの金利よりも低く,様々な疾病保証オプションが自動付帯している銀行に飛びついて良いものなのかどうか悩んでいます。
もし借り替えた場合に元利均等から元金均等へ変更するとリスクヘッジとして効果があるのかも知りたいです。
知識が全く無い為,その他より良い方法があれば教えて下さい。

残存期間、金利タイプにもよります。
30年の残存期間で金利が0.57%になる場合、手数料が95万円程度でお得な金額はお得額: 903918円になります。
金利を元金均等にした場合には、金利の上昇があるた場合は元本の返済が早く進むので、変動金利や固定金利選択型のものであれば金利上昇ヘッジになります。
同様に繰上げ返済で返済期間を短くすることも同様に金利上昇ヘッジ効果があります。
疾病保険については支払い条件について細かなチェックをした上で、別途収入保障型保険や医療保険との重複等に気をつけてください。
イオン銀行の3年固定選択型で0.38とかには驚かされます。
住宅ローン借り換えシミュレータsimulizer.com/analysis/home_loanお金のこと学んで得するsimulize.com

2016/2/28 18:56:42

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© 2021 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ