元利均等返済

教えて下さいm(_ _)m銀行から『元利均等返済』とゆー方法で融資を受け...元利均等返済

元利金均等と元金均等だったら、元利金均等の方が、総返済額が多くなるのはなぜですか?

元金均等だと確実に元金が減っていきますが、元利均等の場合は、まず利息分からの返済になり、元金が減らないので、元金に対する利息がふくれるからです

2014/9/11 01:06:47

固定金利 元金均等返済借り入れ金額5800万円 金利1.659パーセント 借り入れ期間7年の支払い利息の計算式は?

利息は、その時点の元金残高に1.659%÷12ヶ月をかけたものになります。
元金均等であれば、最初の残高は5800万円で、そこから毎月5800万円÷(7年×12ヶ月)ずつ減っていきます。
n回目の返済時の残高は、5800万円 - (n回目-1)×5800万円÷(7年×12ヶ月) となりますので、n回目の利息は1.659%÷12ヶ月×{ 5800万円 - (n回目-1)×5800万円÷(7年×12ヶ月) }となります。
利息の総額は、5800万円×1.659%÷12ヶ月×(7年×12ヶ月+1)÷2 = 3407862.5円となります。
最初の回答者さんの回答は、元利均等返済の1回あたりの返済額の計算です。

2016/2/18 14:35:01

似たようなもう一つの質問の、「元金の4.83%」というのは、上に示した利息総額の式の
1.659%÷12ヶ月×(7年×12ヶ月+1)÷2
の部分の1.659%を1.364%に置き換えたら、0.048308333となりますので、それのことなのでしょう。>

住宅ローンについて。
三十代地方公務員夫婦です。
世帯年収は800くらいです。
子供は2人か3人を考えています。
地方のため車は二台必須です。
こんな状況で借入4500万は無謀でしょうか…土地、建物合わせてです。
ハウスメーカーの営業さんが言ってるのは、大分甘い返済プランなのかなと思います。
どなたかアドバイスお願いします。

4500万円を元利均等1%の30年ローンで組むと年間1736856円(月144738円)35年で組むと年間1524348円(月127029円)になる。
世帯収入800万なら手取りで600万くらいだから月50万ほど。
月々の生活費をどのくらい必要とするだが、ローンを支払った残りは35万程。
子供が小さいうちは良いが教育費が必要になるとやっていけないのでは?

2017/12/5 21:20:00

元利均等返済の手計算(月単位)の方法が知りたいです。
借入2000万円金利2%(固定)期間35年(420回)払いの月々の返済額を調べています年単位であれば、銀行のシュミレーションを使えばいいのですが繰上げ返済や借入が2本にまたがることなどから月単位での返済額が知りたくて自分でエクセルで返済予定表(元利金返済)を作成を希望しています。
<利息計算>2000万円×2%÷12=33333円<元金計算>月々返済額-利息分(初回分であれば)33333円で計算がかのうなのですが、肝心の月々返済額の金額方法がわかりません詳しい方よろしくお願い致します

Excelでは元利金等払いはIPMTとPMTと言う関数で計算できます。
(小数点以下は考えなくてもいいでしょう)IPMTは毎月の利息を計算し、PMTは毎月の支払額を計算します。
よって、次のような表を作ればいいです。
IPMT、PMTでは利率は(年利÷12÷100)です。
回数、年、月、年利、元金、月返済額(PMT)、利息(IPMT)、支払いのうちの元金(PMT-IPMT)、元金残高(前月の残高からPMTを引く)0123ボーナス払いは別途計算が必要です。
なお、途中で利率が変わったら、元金を残債にしなければいけません。

2008/2/11 17:55:25

住宅ローンで1700万の借り入れ。
35年ローン。
元利均等 月々 44500円 元金均等 月々 55000円 元金均等は返済当初が上記で、ローン最終の方は35000円でした。
今アパートが60000円なので固定資産税を考えても、元金均等で無理なく返済出来ると思うのですが、銀行員は普通住宅ローンを借りる人は元利がほんどなので。
ってことで元利均等を進めてきます。
そんなもんですか? さらに繰り上げ返済をするのであれば、やはり元利均等がいいと思います。
って言われます。
どなかたアドバイスを宜しくお願いしますm(_ _)m

銀行員です。
元金均等を選べる商品はあるが、その行員はその商品知識があまりないとかそれくらいの理由じゃないかと…ご存知の通り、住宅ローンの返済財源は給料ですが、これはある程度一定なので、元利合わせた返済額も一定の方が返済計画を立てやすいため、こちらを勧めています。
一方で元金均等は最初は利息額がデカイので、元利合計の返済負担もでかくなります。
それでもご返済できるのであれば、総利払額は元利均等より元金均等の方が低いので、元金均等の方がメリットがあります。
繰上返済をしても元利均等の方がメリットあるという説明は理解できません。
唯一考えられるのは、元利均等の商品は繰上返済手数料が無料だけど、元金均等の商品は手数料が高いとか…

2011/5/18 19:49:05

住宅ローンで、現在は元利均等返済ですが、この先に元金均等返済に変更することは可能なのでしょうか?最初に借りる時、元金均等は収入の関係で選べないと言われました。
公庫から三井住友銀行へ借り替えて4年です。
2年固定から変動で5年ほど支払ってきました。
2700万と殆ど全額借り、繰上返済も300万ほどしましたが、元金が本当に減らないもので、なんとか早く終らしたいと思っています。
2100万残。
年収600ほど。
今のところ、子供は一人で小学生なので今なら、と思いますが、どうでしょうか?

繰り上げ返済手数料が無料なら、自分で計算した額を毎月でも繰り上げ返済していけば済むので、わざわざローンを組み変えて元金均等に変更する必要はありません。

2008/5/23 06:51:23

「元利均等返済」「元金均等返済」と、ローン会社の儲け。
ローン会社の人に両者の説明をしてもらうと、金利が同じ以上、ミクロで見れば両者は変わりませんと。
私どもも、どちらの選択をされても利息は同じですよと。
ただ、お客様の支払能力は、一般に年を重ねるごとに上がっていくと。
そう考えれば、若いときに支払いが大変になりにくい元利均等返済のほうがいいですよ、とすすめられます。
しかし、マクロで見れば明らかに元金均等返済のほうが支払い総額が少なくて済みます。
どちらの選択をしても利息は同じというのは、まやかしです。
つまり、消費者としては、・金を貸してくれるローン会社に感謝し、適正に利息をお払いしますよ・支払い総額は減らしたいけど、月々の返済を考えると・・・この二つを天秤にかけて、選ぶという考えでよいのでしょうか。
あと、ローン会社がごまかしてうやむやになっている儲けの部分についてはどう思われますか?

利息の金額と利率がまざっているので変に感じるのではないでしょうか.元利均等でも元金均等でも,銀行には貸りた金額に対して一定割合の利率の利息をとられます.この割合はどちらも一緒です.そういう意味では,元利均等・元金均等で,どっちかが不当にたくさんの利息を取っている,ということはありません.利率は一緒でも,たくさん貸しているほど払う金額は大きくなります.元利均等と元金均等では,当初の借入額は一緒ですが,その後の返済ペースが違いますので,返済途中のある時点を見れば,元利均等の方が借入額が多くなります.その分,金額で見ると利息は大きくなりますね.(借入額に対する割合で見たら一緒です)元金均等で早く多く返すのも利息を節約する方法ですが,繰り上げ返済も同様の効果があります.もし手数料がかからず繰り上げ返済ができるのであれば,元利均等を選んでおき,自分のペースで繰り上げ返済をするのが一番良いのではないかと思います.また,金利以外にも,元金均等の場合は審査が厳しくなる可能性がありますので,その点での注意も必要かと思います.(元金均等の場合,借入当初の返済額が高くなりますので,その金額で返済が問題ないかどうか,という基準で審査すると思いますので)元利均等・元金均等と利息の仕組みについて以下にもまとめてあるのでよければ参考にしてください.loan.mikage.to/basic/interest_payment.htmlローン会社は別にごまかして…はいないと思います.どのような返済方法でも,単純にその時点での借入残高×金利が利息です.ただ,変動金利や元金均等など,ローン会社の説明を担当する人が正しい知識が無く,いい加減な事を言われるケースはあるようですね.自社の商品くらいは正しく理解して,わかりやすく説明してもらいたいものです...わたしも,細かいところを聞いたらわからない,という回答をもらったことがあります(^^;

2009/5/5 16:31:23

金利、2.5パーセントで130万を8年で返済するとトータルいくら払う事になりますか?

元銀行員でファイナンシャルプランナー(CFP)です。
元利均等返済方式の場合毎月返済額:14954円年間返済額:179448円総返済額:1435584円元金均等返済方式の場合初回月返済額:16249円初年度返済額:193131円総返済額:1431574円元利均等返済方式と元金均等返済方式については次のサイトをご参照ください。
juutakuloan.i-create103.com/custom13.htmljuutakuloan.i-create103.com/custom14.html金額からすると自動車ローンもしくはフリーローンと思われますので、返済方式は一般的に元利均等返済方式になります。

2017/11/2 17:39:08

銀行でお金を借りた時の返済方法ってアドオン方式ってあるの?ない場合だったらどうしてアドオン方式をとらないの?見せかけの金利を低くみせることができるから、それなりに集客効果があるんじゃないの?

アドオン方式とは、 貸付金額に貸出期間と利率をかけて算出した利息額と、貸付金額を合わせた総額を割賦回数で均等分割して1回の返済額を決める金利計算方法です。
この方式は、返済回数が進み借入れた元金が減少していっても、当初借入れた元金を基準に利息が計算されているので「元利均等返済」や「元金均等返済」などに比べ利息負担は割高になっています。
現在、アドオン金利の表示は禁止されていて、実質年利を表示することが義務化されています。
元利均等方式は、元金を毎月均等に払う方法で、最初は利子が高いですが、最後はほとんど元金だけになります。
アドオン方式は当初借入れた元金を基準に利息が計算されているので実質金利が高いと言うことです。
見せかけの金利を低くみせるけど、「義務として」実質年利を表示しなければならないので、わざわざ「騙す気まんまんですよ」って言ってるようなもんだとおもいません?だったら、最初から実質年利だけの表示で勝負した方が話が早い。
実質年率は返済ごとにどれだけ残高が残っているのか分かりやすく、 一方のアドオン方式は計算が簡単で負担の総額がみやすい点にあります。
メリット・デメリットはどちらにもありますが、単純に払うお金の総額が低い方を普通は選ぶと思います。
だって、借入返済予定(残額)はもらえるんだもの。
計算を単純にする必要が無い。

2016/1/5 17:06:14

教えて下さいm(_ _)m銀行から『元利均等返済』とゆー方法で融資を受けました。
現在、半分程返したところで、残りを一括返済をしようと思うのですが残りの分の金利は取られますか?補足実は前に一度、残債を一括返済しようとしたら『一括返済しても金利はかかりますので』と言われ、現在も月払いを続けている次第です。

前回の返済日から、全額返済までの間の日数分の金利がとられますよ。
なんの融資かわかりませんが、住宅ローンで、変動で借りていて借り入れ何年以内に返済した場合、所定の金利がかかりますという商品もあります。
たとえば5年以内に繰り上げ完済した場合は、数百万なり、残金に対して何%かかるというものもありますよ。
(ネット系にあります)この融資ならば、年数がたっていれば、問題ありません

2015/1/27 09:54:58

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