元利均等返済

元金均等返済と、元利均等返済について質問です。 ①元利均等返済の、...元利均等返済

?長文?住宅ローンに借り換えについて。
以前にも似たような質問をさせていただいてますが、条件が変わったので再度質問させていただきます。
【現状】借入先:フラット35残り借入金額:約2810万 残り返済期間:32年2ヶ月毎月の返済額:約84,000円(ボーナス月は+46000円)金利:当初 1.510% 8年目~ 1.810%返済方法:元利均等その他:機構団信加入(完済までの団信支払額およそ180万) 【検討先】①借入先:地元の信用金庫借入金額:2890万(借り換えに伴う諸経費を含め、持ち出し費用を0にする)諸経費:合計 798610円 融資手数料 546210円 登録免許税 115600円 司法書士手数料 40000円 印紙代 20000円 ローン融資手数料 32400円 不動産担保調整手数料 32400円 抵当権解除費用 12000円金利:30年固定 1.29% 残り2年変動毎月の返済額:約92000円(ボーナス払い0の試算)その他:団信込み(死亡、高度障害のみ保障)②借入先:モーゲージバンク(フラット35)借入額:2860万円(諸経費上乗せ)諸経費:合計 510698円 融資手数料 112400円 初回団信料 92300円 初回返済金 85798円 印紙代 20200円 その他司法書士へ支払う登記費用等 約200000円金利:全期間固定 1.02%(今月実行の場合)毎月の返済額:約86000円(ボーナス払い0の試算)その他:機構団信料別途 約180万円(死亡、高度障害のみ)果たしてこの条件で、借り換えするならどちらがいいでしょうか?メリットがあるのでしょうか?アドバイスよろしくお願いします。

回答いたします。
練馬で建築と不動産をやっています。
借り換えがどこが一番とくかでお答えします。
フラット35の元利均等返済から元金均等返済がベストです。
理由を若干説明します。
どの金融機関も金利の話しかしないと思いますが、金利は日銀が決めるので何処も大して変わりません。
それより元金均等返済を持っているのは住宅金融支援機構のフラット35だけです。
この方法は将来の不安経済を一番反映する返済方法だからです。
借りた元金を一定額返済し、利息がどんどん減る仕組みなのです。
元利均等返済は最初の返済は利息だけ支払っているので元金は一切に返していないことになるのです。
従っていつまでも返しているように見えますが全く違うのです。
確認してみてください。

2016/9/9 13:45:07

元利均等分割弁済について教えてください金消契約書を作るにあたって、元利均等の返済方法にしようと思っています。
そこでエクセルにあるPMTという計算式を使った計算方法と、ネットで(借入金額×利率×((1+利率)^返済回数))/ (((1+利率)^返済回数)-1)という方法を見つけたのですが、どちらを使えばいいのでしょうか?(例) 借入金1000万円,利率年3.0%,返済期間20年の場合の各月返済額 PMTだと月々55321円でネットで調べた元利均等計算式では55460円になるのです。
※ネットで調べた計算式をうまく表現できてないかもですが、このような式があります。
よろしくお願いします。

55321円となったのはPMT関数を使うときに期日指定をしてしまったからだと思います。
たぶん、次のように指定したのではないでしょうか。
=PMT(3%/1212*20-1000000001)最後の"1"の指定は、期首(月初)の支払いであることを意味します。
ローンは通常、期末(月末)の支払いで計算しますので、そこは何も指定しないか、指定するとしたら"0"を指定します。
次のように指定したいら55460円になります。
=PMT(3%/1212*20-10000000)蛇足ですが、期首と期末では、1期間(ひと月)ずれますので、その分の利息を考えたら同じ金額になります。
55321円×(1+3%/12) = 55460円

2014/4/14 18:41:22

年利子率4%、5880万円の住宅ローンの25年間元利均等返済する場合の毎月の返済額を計算しなさい。
ただし、ボーナス月支払い(6月末と12月末年2回)は通常の5倍とする。
入力式と値をそれぞれ示しなさいこの問題の答えが知りたいです。

毎月の返済額=58800000/(PV(4%/1212*25-1)+PV(4%/22*25-4))答 186580円ボーナス月の追加分=4*58800000/(PV(4%/1212*25-1)+PV(4%/22*25-4))答 746319円

2012/7/15 23:57:47

利子の計算の質問です。
利率10%で100万円を借りると、返済額は110万円であってますか? 利子というのは何に対して掛かっているのですか?

借入した場合の利息の計算方法でしょうか?年利で10%ということですか?返済年数と返済方法によってかわりますのでそのような単純計算にはなりません。
返済方法とは元利均等や元金均等などです。
返済年数は借入れした100万を月々の返済額いくらで何年かけて返すのか、ということです。
なので、ご質問から言えることは、110万ではない、ということです。
ちなみに利息は元金にかかっています。

2016/10/29 18:58:49

住宅ローンの金利???来月住宅ローンの金利が0.625から0.6に下がるようです。
住宅ローンの支払いは、変動金利で元利均等ですので、支払額は変わらないが、元金返済分が増え、金利支払分が減るという認識でよろしいでしょうか?

元利均等返済時に金利変動した場合の取り決めは各金融機関によりますので、問い合わせるとよいです。
①返済額がそのままのパターン書かれている通り、返済元金の内訳が増えます②返済額が変動する(今回は減る)パターンこの場合もありますまた、当初の5年間は金利が変動しても返済額は固定などという特例があったりしますので、確認してみて下さい。

2015/12/30 12:59:11

銀行のパンフレット見たらすぐ分かりました?>

178万円の自動車を分割60回払いで購入しました。
月26500円の支払いでボーナス払いが5万円です。
総額は利息がついて、26500万×60回+50000円×9回=204万円なのですが、利率を教えてくださると助かります。
また計算方法もできればお願いいたします。

元利均等返済で 約6%です。

2017/4/29 08:23:46

住宅ローン残債1000万円の一括返済と新規住ローンの借入額を1000万円減らして現金払いするのとでは、どちらが得なのでしょうか?住宅ローン残債は、当初3000万円借りた内の残り1000万円で元利均等払いなので、その構成比の大部分が元本になってしまっているので、あまり早期返済するメリットは無いものと考えられます。
なので、無理して一括返済するよりも、その早期返済分の資金1000万円を今般、新たに借りる住宅ローンの頭金にして住宅ローン総額を1000万円少なくして方が、一般的に得なのでしょうか?ちなみに旧住宅ローンの金利は、10年固定で1.42%(途中借り換えたので、後5年位は固定金利です)これから新しく借りる住宅ローンは、例えば、10年固定金利で現行の実勢並みのレートで借りるとします。
1.1%位でしょうか?以上、よろしくお願いします。

はじめまして、基本的に元利均等返済ですから、新しく借りる方を減らす方が得ではないかと思われます。

2017/3/13 21:32:11

初投稿です。
先日都内のショップで80万のネックレスを購入しました。
ローン60回払いで年利7.8%の会社を向こうから進めてきたので、そこでローンを組みました。
自宅に戻ってから契約控えを見直してみると80万に30万の分割手数料が発生し計110万と書いてありました。
ネットにある計算ソフトを利用したら総額96万と表示されおかしいと思い担当者に連絡をしたところ、『計算は間違っていません』『そんなことをしていたらお客からの信頼がなくなり店がつぶれちゃいますよー笑』と言われ、いい感じに丸められました。
そのときに聞いた計算は80万×1.39(金利×年数)で110万と言っていました。
商品引き取りは加工に2ケ月ほどかかり、私の手元に届いたら支払いが始まりますのでまだ支払ってはいません。
クーリングオフはあと3日ありますので出来ればキャンセルをしたいと思ってきます。
できない場合は支払い回数の変更はできるといただいた紙に記載してあるので回数を減らして手数料を下げようと考えています。
文章が長くなり自分が無知申し訳ありません。
80万を年利7.8%の60回場合の本当の金額、計算方法と クーリングオフができるかを教えてください。
宜しくお願い致します

返済額 元金定額で支払うときと、元利均等で支払う場合の総返済額は、違ってきます。
『元金均等(毎月元金を同じ額で返済、この場合1.3万円+利息分)ですと、総額の返済額は、約100万円となります』『元利均等(リボ払い)は、さらに、返済総額は高くなります。
(毎月一定額で返済するケース)』(業者のいっている。
計算は80万×1.0078(年率)×5(年数)で110万の計算は、まったくおかしい です。
80万×1.078(年率)×5(年数)で432万円となってまいます。
(この計算も べらぼうです。
) どちらにしろおしい計算です。
)即、クーリングオフしてください。
(契約日をいれて8日いない)司法書士の方は、返済計算はすぐにやってくれます。
もよりの司法書士(司法書士会は検索できます)のお方にたのんで契約解除をしてもらうとよいと思います。
司法書士のお方に頼めば間違いはないです。

2015/4/16 09:02:04

クレジット契約ならクーリングオフできます。
www7.plala.or.jp/daikou/cooling-off/ichiran.htm>

MINIやBMWのバリューローンは元利均等と元金均等のどちらでしょうか。

返済月額が一定ですから元利均等払いです。

2016/4/11 14:01:51

ありがとうございます。
残価を30万減らすなら、その分頭金に30万足せばいいのでしょうか?>

元金均等返済と、元利均等返済について質問です。
①元利均等返済の、各回の元金・利息の算出方法②返済回数の算出の方法③元金均等返済の、各回の元金・利息④返済回数の算出の方法⑤ボーナス払いの場合の①、②、③、④の算出の方法以上4点について、計算過程を交え、回答お願いします。
補足質問の補足です。
この質問は、自分で①~④を計算するためには、どのような数式を使って計算すれば良いのか知りたいという内容です。
なぜ、このような数式になるのかも、示して頂きたいです。
質問が分かりにくくて申し訳ございません。

元利均等と元金均等の違いならwww.flat35.com/loan/atoz/1_4.html計算ならkeisan.casio.jp/exec/system/1256183644

2017/2/2 15:22:06

ここの5返済方法の計算式見てください。
www5d.biglobe.ne.jp/Jusl/Keisanki/JTSL/Loan.html>

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