元利均等返済

三井住友銀行での繰り上げ返済(手数料無料)について 三井住友銀行で...元利均等返済

住宅ローンと団信特約についてです。
勉強中ですが、初心者ですお願いいたします現在夫は31歳です。
ある銀行で、3200万円、変動金利、元利均等返済、実行金利は0.77%、ローン開始は来年夏で、住宅ローンを考えています。
0.1%上乗せで、団信生命保険、余命6か月以内、がん(所定の悪性新生物)診断確定、10種類の生活習慣病(上皮内新生物、皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がん含む)180日以上入院加算okでローンが0円になります。
一部繰り上げ返済手数料は、50万円以上で年2回無料です。
・0.1%の金利上乗せがどれぐらいの金額負担になるか、他銀行と比べ特か?・この場合、新たに生命保険に加入するなら、どう言う保険がオススメか?ローン完済後が特に気になる。
無知の為情報不足で回答が出来なければすみません。
よろしくお願いします。

単純計算で約60万円ですね繰り上げ返済した場合若干変わってきます。
月々の返済額だと2000円位ですかね保険の代わりにと考えるとだいぶ安いですね。
しかし、団信の場合残高が少なくなると当然ながら保険適用の金額も安くなってしまいますので通常の保険とは違いますね。
余裕があるなら生命保険や疾病保険は、入った方が安心ですね。
保険の窓口などで相談すると良いですよ

2015/10/22 15:48:55

住宅ローンのことで質問です。
元利均等返済(高くなっても125%までと補償)と元金均等返済だったらどっちがよいと思われますか?

理屈としては、元金均等が有利ですが、一般的に元利金等で返済し、お金をためて繰り上げ返済します。
125%ルールも元金が減れば怖くないです。
元金を減らし、返済期間を短縮しなければ返済額は減ります。
返済に余裕があれば、返済期間を短縮すればいいんです。

2016/3/10 20:33:10

回答ありがとうございます。125%ルールって、金利が125%まで補償されると思っていたのに、返済額の保証だったんですね。勉強になりました。>

借入金の元利均等返済方式で、複利かつ日割の場合の利息の計算方法についてのエクセル等を使った求め方について.例えば、4月1日に1万円を年利12%、1年複利返済は元利均等返済で借りたとします。
5月1日にも同条件で1万円を借りたとします。
そして6月1日に1万円を返したとします。
この段階で、借りている借金は4月分:1万円(元金)+200円(利息)5月分:1万円(元金)+100円(利息)となっており、そこから1万円を返済するので利息分も含めて、1万300円の借入金が残りますよね。
以後、2ヶ月借りて、3ヶ月目に返すということを続けていくと、当然借入金はいつまで経っても減りません。
更に1年を経過すると、利息に利息が生まれ加速度的にどんどん増えていきますよね。
また返す日が1日であれば比較的計算が楽ですが、13日など中途半端な日に返した場合は利息の日割計算が必要になりますよね。
こうした無限に増え続ける借入金に対してエクセル等を使って、そもそも月々いくら払えば借金を返すことが出来るのかを知りたいです。
=DATEDIFを使用した複利計算による日割りや=PMTを使用した元利均等返済の計算は出来たのですが、それらを組み合わせた上記のような事例の計算ができません。
6月に支払った1万円は一体どこに補填されているのか残った1万300円はどの借入金と利息なのか全くわからなくなってしまいました。
もちろんエクセルを使った方法でなくても構いませんがエクセルを使った方法で示していただければ有難いです。
厚かましい様ではありますが、出来れば使用する関数だけではなく、どこにどの値を入れればよいか、また表をどのように作成していくべきかなどもご指導いただければ嬉しいです。
回答のほどよろしくお願いいたします。

以下、期待されているような100点回答ではなく水をさすような内容で申し訳ないです。
返す日が1日だったら比較的計算が楽というのはなぜですか?毎月1日に利息計算されるという前提があるのでしょうか?エクセルのセルの単位を年とか月ではなく日にして常に日割りで利息計算すればよいのでは?あなたの知識でできそうに思いますよ。

2014/3/31 00:19:05

住宅ローンで質問です。
ローンで変動金利を選択し途中金利が上昇した場合月々の返済金も上がるのですか?それとも支払い期間が伸びるのですか?宜しくお願いします。

変動金利は半年ごとに見直されますが、5年間は支払金額は変わりません。
元利均等の場合、その元金と利息の割合で調整されます。
毎月元金20000円、利息5000円で25000円返済の場合。
金利が上がれば、元金19000円、利息6000円で25000円と言うように。
そして、5年後に返済額が変わって見直されますが、125%ルールと言うのがあり、元の支払金額より125%以上にはならないと言うものです。
なので、ものすごく上がっても、とりあえずは125%以内です。
もし、そんな時は、借換や金利の種類を変更するなどするべきでしょう。
そして、その125%でも賄えないくらい金利が上がってなにもしなければ、返済期間が終わったとき残額を支払うか、期間が延びるかです。

2017/1/31 18:56:27

変動型住宅ローンをすすめられています。
中古家が1200万で30年ローンの金利は2.0です。
固定のほうがよいのでしょうか?変動型は景気回復したときに少し怖いきがするのですが。

元利均等返済の仕組を理解して下さい。
初期「利息多元金少」中期「利息中元金中」後期「利息少元金多」このように返済します。
最初から長期固定の高い金利を選択すると、低金利時代に高い利息を返済する銀行のカモになります。
初期はなるべく低い10年以内の固定を選択した方が、総支払額を少なくすることができますよ。
元利均等返済は、先に利息分を返済しているので、20年後とかに金利が暴騰しても返済額には何ら影響ありません。
返済シミュレーションだけでなく、償還表や支払総額を確認して下さいね。

2009/11/6 01:14:08

『100枚』TSUTAYAのTカードプラスのキャッシングについて。
今月初めてキャッシングしました。
今月のはじめに3万円と中旬に2万円です。
両方共にリボルディング払いにしました。
クレジットカードを持ったのも使ったのも今回が初めてです。
返済が良く解らなく質問させて下さい。
クレジットカードの説明等ネット等を読んでみると月末迄使用した金額が来月の27日に銀行引き落としとありますが、このリボルディング払いというのは毎月一万円しか引き落としされないのでしょうか?わたしの場合現在迄に5万円キャッシングしているので、この先全く借りなければ5ヶ月に渡って返済して行くであたっていますか?(リボルディング払いということで)それと、一度リボルディング払いにしてしまうと、その後増額して支払う事は不可能なんでしょうか?説明書等を読んでも今一ぴんとこないので、クレジットカードのキャッシングをした事がある方いましたら、経験談等お聞かせくださいませんでしょうか?( ´△`)

元利均等払いと元金均等払いの別を理解する事。
元利均等なら元金返済分と利息分の合計が1万円だから5回じゃ終わらない。
元金均等なら元金返済分1万円+毎月の利息が返済金だから5回で終わる。
増額返済は何時でも出来る。

2014/10/18 18:20:42

物件について何もかも素人すぎてよくわかっていないので質問させていただきます。
ある広告にモデルハウス 30坪タイプ建物価額880万円(税別)月々35365円 頭金・ボーナス払い0円土地はご希望の土地からお探ししますとあります。
この場合土地は含まれていませんが、仮に土地代800万だとして、実質的に月々払う金額は諸々含めて一体いくらになるんでしょうか?固定資産税などもさっぱりわかりません…現在賃貸で毎月48000ほど支払っていますが、どの程度増減するものなのかおおよそでも知りたいです。
何もわからず書いているためおかしい聞き方をしてるかもしれませんが、少しでも教えていただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

①建物と土地を合わせた合計金額1680万円を35年ローンで返済する場合は次のようになります。
※金利は2%とします。
※ボーナス返済はなしとします。
※一般的な元利均等返済とします。
毎月返済額・・・55,652円②頭金を100万円出した場合(1580万円を借りた場合)毎月返済額・・・52,339円③頭金を200万円出した場合(1480万円を借りた場合)毎月返済額・・・49,026円④頭金を300万円出した場合(1380万円を借りた場合)毎月返済額・・・45,714円⑤頭金を400万円出した場合(1280万円を借りた場合)毎月返済額・・・42,401円下記サイトでシミュレーションできますよ。
www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html固定資産税・都市計画税の合計は、厳密なことは言えませんが、一般的に考えて、土地と建物の値段から考えると、毎年およそ、10?15万円程度になると予測します。

2014/10/11 13:41:52

ローンについてです。
金利11.5パーセントで、5年でローンを組むとします。
160万借入予定です。
来年の11月に全額返済できるとして、いくら残ることになりますか??毎月の支払い額はだいたいどのくらいになりますか??計算がイマイチわからず‥すみませんが、よろしくお願いします

元利均等返済で ボーナス加算無しの場合毎月の支払い金額が 35188円最終60回目の金額が 35202円利息が 511290円総支払い金額 2111290円になります来月から 支払いを始めた場合来年の11月分を支払い後の元本残高は 1304038円です一括で支払う場合は 多少の差額は出ると思います

2017/9/20 23:58:50

何度もすみません!これが金利12パーセントの場合だとどうなりますか?>

住宅ローンについて質問です。
イオン銀行には、返済方法が定率型と定額型があり利息も手数料も差がありどちらが元金均等返済と同じなのかわかりません。
教えてください。

イオンは元利均等しか扱いがなく、元金均等は取り扱いしていません。
定率と定額の違いは、手数料の支払い方法の違いです。
定率型は手数料を2.16%で初期費用として払いますが、定額型は手数料を初期費用として108000円と「定額」に抑える代わりに、金利が0.2%上がるというプランで、初期費用を抑えて残りの手数料は毎月の支払いに充てるイメージです。
一般的には定率のほうが総支払い額は小さくなります。
元利均等、元金均等は全く別の話。

2016/9/15 10:44:12

三井住友銀行での繰り上げ返済(手数料無料)について三井住友銀行で住宅ローンを組み、インターネットバンキングで繰り上げ返済をする場合について教えてください。
ネットで繰り上げ返済をすれば手数料が無料(月4回まで)とのことですので、ぜひとも繰り上げ返済を行いたいと考えているのですが、その場合、こまめに返済…たとえば極端な話、月4回までなら、1万円単位とかでも返済していったほうがよいのでしょうか。
それともある程度…たとえば、50万円とか100万円とかまとまってから繰り上げ返済を行ったほうがよいのでしょうか。
また、繰り上げ返済する場合、期間を短縮するのか金額を短縮するのか選べるのでしょうか。
だとしたら、借り入れ期間が長いほど利息はかかると思うので、期間短縮を選んだほうがよいのでしょうか。
そうするとその場合、1回の繰り上げ返済額は最低でもいくらかは必要となってくるのでしょうか。
元利均等返済と元金均等返済のどちらにするかも決めかねています。
詳しい方、教えていただけると助かります。


ご回答します。
(前回のご回答と一部ダブっています)①こまめに返済…たとえば極端な話、月4回までなら、1万円単位とかでも返済していったほうがよいのでしょうか。
→こまめに返済した方が、金利負担は少なくなるので、まとめて返済するよりは、こまめにやられた方がいいと思います。
②繰り上げ返済する場合、期間を短縮するのか金額を短縮するのか選べるのでしょうか。
→どちらもえらべます。
公式サイトに書かれています。
faq.smbc.co.jp/EokpControl?&tid=10756&event=FE0006③借り入れ期間が長いほど利息はかかると思うので、期間短縮を選んだほうがよいのでしょうか。
→その通りです。
④1回の繰り上げ返済額は最低でもいくらかは必要となってくるのでしょうか。
→公式サイトを調べたのですがわかりませんでした。
銀行に直接お尋ね下さい。
申し訳ありません。
⑤元利均等返済と元金均等返済のどちらにするかも決めかねています。
→元金均等返済の方が、総返済額が少なくなるのでおすすめです。
三菱東京UFJ銀行のサイトに、メリット・デメリットの記載があるので貼っときます。
www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/nyumon/nyumon/houhou.html

2013/6/9 07:14:48

-元利均等返済

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