個人売買ローン

住宅ローンについて教えて下さい 友人の所有してる物件を購入する予定...個人売買ローン

ローンについて教えてください。
年収240万 独身 21歳勤続年数2年4ヶ月現在の借りている金額がクレジット借り入れ残高17万 車修理費借り入れ残高12万【クレジットとは別に】車を買う際の個人売買の資金50万借り入れを申し込んだところ銀行2社に断られました。
審査で駄目な原因はなんでしょう?なにかいい方法はないでしょうか…補足支払いは、一度も延滞した時ないです。

特に問題になりそうな点は、無いとは思いますが、資金使途(車を個人売買で買う)に問題があるのかもしれません。
その辺が断られている理由なのではないでしょうか? 個人売買って、お金を貸すほうからすると、融資の審議書に書きずらいし、印象も良くないのですよ。
そんなところではないですか?

2010/2/17 09:56:53

オートローンを組みたいのですが審査を申し込む前に自分の働いている会社に自ら連絡いれないといけないものですか?初めてローンの申し込みするので教えて下さいm(__)mあと個人売買オートローンやってて金利安いところ知ってる方いましたら教えて下さいm(__)m あと派遣会社で働いているのですが会社の連絡先は派遣会社の連絡先にするのですか?派遣先の工場を連絡先にするんですか?

>オートローンを組みたいのですが審査を申し込む前に自分の働いている会社に自ら連絡いれないといけないものですか?まったく必要ありません。
あなたの借金の保証人になるわけではないのでまったく意味ないです。
いちいち個人的な事を報告されても会社も困ります。
>個人売買オートローンやってて金利安いところ知ってる方いましたら教えて下さい。
はじめてのローンとの事、個人売買オートローン?は手を出さない方がよいでしょう。
ご質問内容からしてまだまだビギナーです。
もっと人生の経験値を貯めてレベルアップしてから手を出しましょう。
(例えば次の車の購入などいかがですか?)貸してもらえるかどうか別として銀行系、JAなどは金利安いです。
そのかわり審査がちょっと厳しいです。
(安く貸します代わりにちゃんと返せそうな人にしか貸しません。
)>あと派遣会社で働いているのですが会社の連絡先は派遣会社の連絡先にするのですか?派遣先の工場を連絡先にするんですかローンの申し込みに会社の連絡先を記入するのはローン会社の審査の為もあります。
ローン会社は借りる人がちゃんと収入を得られるような会社に勤めているかを確認するためです。
大手企業の正社員や公務員などはお金を借りやすいのはこの為です。
雇用がしっかりされている=ちゃんと返済能力があると判断されるからです。
審査の為あなたの雇い主(あなたに給料を直接支払っている)の会社を書きます。
そして昼間の連絡先に派遣先の工場も書いておきましょう。
要するに二つ書いておきましょう。
在籍会社と派遣先です。

2008/2/16 05:26:04

マイナンバー対策について質問です。
友人がみたいなものに乗り出そうとしているようです。
話によれば、日本では預金利息も低く、マイナンバー制度で資産が全部把握され財産税の可能性もある。
ほとんどの人は知らないが、あと数年で日本は財政破綻かそうでなくても強制預金封鎖の恐れがある(以前日経新聞が 財務省内部の預金封鎖の計画書を暴露したそうですね)だから、今のうちに海外の土地を買ったり、海外に口座を作っておいて資産を守るんだ。
ということだそうです。
既に何度も業者のセミナーに参加し、口座開設ツアーにも行く予定だそうです。
たしかにマイナンバーは胡散臭いですが、 裏も取れない業者にお金を託して何重にも足を突っ込んでいるようで心配です。
日銀のやり方やマイナンバー制度で日本の預金が信用できなくなるのは共感を覚えますが このような業者は信用できるのでしょうか?また詐欺の場合も考えて自分で自分の預金を守る方法はありますか?

>今のうちに海外の土地を買ったり、海外に口座を作っておいて資産を守るんだ・・・このような業者は信用できるのでしょうか?当然、購入(預金)する場合、業者が推薦する「土地・金融機関」に為るのでは?相手を信用するかは「自己責任」で、手数料 等を考えると??では。
>自分で自分の預金を守る方法はありますか?例え、金利は低くても、増やすのでは無く「守る」なら、国内の金融機関が安心出来るのでは・・・ただ、国に把握されて困る資産が在るなら一考かも。

2016/12/10 19:37:06

現在、私が住んでいる住居を妹に個人売買したいと思いますが、どのような手続きをしたらいいでしょうか?住居は、新築で10年前に1800万円 土地600万円で購入しました。
住宅ローンは約250万ほど残っています。
できるだけ妹には負担をかけない金額を出したいと思いますが最低金額とかあるのでしょうか?

売買なら、、、契約して(特に契約書は必要ありません)、代金を貰って、所有権を移転します。
代金はあまり低くすると、妹に贈与税がかかる可能性があります。
土地の路線価と、建物の固定資産税評価の合計位を、売買価格にすれば、贈与税はかからないと思いますが、税理士等に確認してください。
妹の負担を極力抑えるなら、、、、売買ではなく、単に贈与(所有権の移転)するのが、一番負担は少ないと思います。
仮に、土地の路線価と、建物の固定資産税評価の合計が1000万なら、妹の負担は約231万の贈与税だけになります。
しかし、あなたは一銭も入りませんし、ローンを払わなければなりません。
急いで所有権を移転をする必要がなければ、とりあえず、妹に住まわせておけばいいのでは?妹にお金が出来た時に買い取らせるか、贈与するにしても、10年後の方が贈与税が安くなる可能性があります。

2014/1/31 16:54:33

突然仕事がなくなり、大好きな車を売ろうと思っていますが、ローンの途中で売れるんですか?教えてください。

ローンの途中では、普通は売れないと思います。

車検証の所有者はディーラー名や他の車屋さん、ローン会社等になっていませんか?だとしたら、ローンの残が例え1円でも残っていると不可能だと思います。
所有権を抜いてもらえないからです。
もし信頼のある間柄で個人売買なら、事情を話して、先にお金を預かってからとりあえず一括ローン返済をしたらどうですか?それからなら、所有権抜いてもらえるので名義変更も可能ですから。

2005/9/29 19:21:18

不動産売買について。
不動産について全くの素人が、マンションの個人売買をすることはできますでしょうか?車の名義変更のようにはいきませんよね?ちなみに購入できるだけの現金はもっていません。

個人売買の定義がよくわかりませんが、仲介手数料を支払わないで買いたいということであれば、新築マンションなど不動産業者が売主の物件であれば実現できます。
お金がなくても、売主の不動産業者が住宅ローンを斡旋してくれますし、取引の手順などについても売主の不動産業者が導いてくれますので大丈夫です。
一方、中古のマンション等の、「個人」が売主の物件については、少し事情が異なります。
物件探しについてはネットオークション等でできるのでしょうね。
また住宅ローンについても、銀行に個人的に申込みに行けば、なんとかなるかもしれません。
しかしながら、契約条件の合意、契約書作成、締結、売買代金の授受、登記申請の依頼等々、素人同士でこれらを行うと言うのは、考えただけでも怖くなるのは私だけでしょうか。
大変大変危険だと思います。
不動産屋さんに仲介手数料を支払いたくないという気持ちは分かりますし、不動産屋さんについてネガティブな印象もあるのかもしれませんが、やはりこの道のプロです。
餅は餅屋といいますか、それなりに存在意義があるというものですよ。

2012/11/9 09:22:13

初めて乗るバイク選び普通自動二輪の免許を取得したのですが、最初に乗るバイクで迷っています。
用途は、通勤と、250キロほどのツーリングを考えています。
後輩から4万で貰う3万キロのバリオスか、欲しいと考えている、中古バイク屋で55万で買う2700キロのセロー250か、初心者が乗るならどちらがよいでしょうか?ツーリングセローが昔から乗りたかったのですが、金に余裕があまり無いのでローンでの購入を検討していたところ、後輩が新しいバイクを買うからと言うことで、4万で譲ることができる、という話しがありました。
やはり最初は手頃なバイクで運転になれるべきでしょうか?それとも始めからよいバイクにのるべきでしょうか?みなさんの意見をお願いします。
補足セローがの価格が高い、と言う回答いくつか頂いておりますので、検討しているセローのURL貼っておきますwww.goobike.com/web/search/spread.php?stockbike_id=8300543B3...

バイクは、趣味の乗り物なので、初心者だろうと、ベテランだろうと、1番、乗りたいバイクに乗るべきだと思います。
いくら安くても、乗りたくもないバイクに“我慢”して乗るなんて、時間のムダだと思いますし、例え、タダで手に入れても、バイクには燃料代、タイヤ代、メンテ費用、保険料など、何かとお金がかかるものです。
で、個人売買と言えど、安いバイクには、安い理由が必ずあって、4万円のバイクが故障して、10万円の修理代がかかる…なんてコトはザラに起こるコトです。
自分の好きなバイクなら、そんな費用も、納得して支払えますが、“安さ”に吊られて買ったバイクに、買った値段以上の費用がかかったりするのを、納得できますかね?私なら、ローンを組んででも、ツーリング・セローを買いますね。
www.yamaha-motor.co.jp/mc/lineup/serow/touring/index.htmlwww.goobike.com/bike/stock_8700180B30170408001/disp_ord=1

2017/8/2 17:19:52

●マンションを5000万で買ったとします。
20年ローン、住居用。
しかし半年後、8000万で売却したとすると、利益の3000万に対して税金はかかりますか??23区の人気エリアです。
今回は個人の場合ですが、よく業者などが即完売をみこして買い、まだ完成してもいないのに中古物件として販売しているケースがあります。
あれも税金をがっぽりとられますか?

税金は約40%掛かりますの業者の場合は、他の経費などと処理出来ますが、個人の不動産売買益は分離課税となってます。

2015/7/27 16:15:12

うわあ、40%はきつい!贈与税レベルですね。
個人ではリスク高いですね。
個人事業としてやれば
なんとか転売業として成り立ちますでしょうか?>

袋地についてお伺いします。
田舎の土地が袋地で売るために通行権、インフラのための掘削権を隣の人に頼みましたが拒まれました。
元々、この土地は隣の人の先代から私の父が買い、母、そして私に相続された土地です。
今回、通行権が認められなかったため、売買契約が解約されました。
今回で三回目です。
これは利益侵害行為として損害賠償を請求出来るのでしょうか?よろしくお願いいたしますm(_ _)m

コンサルをしている元宅建業者です。
あなたの土地が「袋地」なのはともかく、その土地から道路まで出るためには「人の敷地」を通らなければならない「囲繞地」(いにょうち)なのではありませんか?「囲繞地」は現在、そのような称し方はしないようですが、これは周囲が他人の土地に囲まれていて、人の敷地を通らなければ道路に出られない、土地のことを指し、いわゆる「再建築不可」の土地(死に地)になります。
そして、そのような囲繞地は、道路までの最短距離を「人が通る」ことは法規定で保証されていますが、車・掘削などは基本的に承認されないのが通例です。
先代から「父」が買った際に、不動産屋に取引を依頼せず、個人売買などで取引をしてしまった結果の産物でしょう。
売買契約が解約されたのは住宅ローンが不可、だったからではないでしょうか。
本来、売却する以前に「囲繞地」ならそのような背景は業者が知っていて当然のことですが、「売買仲介」に不慣れな業者だったのかも知れません。
従って、囲繞地の所有者は「利益侵害行為」とはならず、損害賠償も不可、のはずです。
この場合、最良な解決方法は、隣地所有者に「買い取って」もらうことです。
価格の高低などにこだわらず、名義変更してもらえば少なくとも固定資産税が浮くでしょう。
隣地も特に必要とはしていないはずですので、最低「手放せれば」良い、という位に捉える以外にないと思います。
以上、参考になれば幸です。

2017/10/5 11:34:34

住宅ローンについて教えて下さい友人の所有してる物件を購入する予定なのですが、不動産屋に電話で色々聞いた個人間売買なら不動産通さないでも出来るし銀行に相談しにいったら?と言われました。
不動産通さない売買って出来るのですか?また、今住宅ローンを組むならオススメの銀行はどこでしょうか?

一般的な銀行などの金融機関では、不動産業者を介さない個人間完売の物件に対して、住宅ローンの申込を謝絶することが多いです。
ちゃんとした住宅ローンを組みたいなら、仲介手数料などは必要にはなりますが、不動作業者を通した方が良いです。

2017/1/4 12:36:29

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