個人売買ローン

住宅ローンと家の権利に詳しい方教えてください 結婚20年目の夫婦です...個人売買ローン

不動産(収益物件)を手放すことになり、先日、売買契約を結びました。
売主である私は個人、買主は法人です。
決済日を明後日12日に控えても決済の時刻や場所の連絡がない為、仲介業者に問い合わせたところ、決済日がずれ込むかも知れない、とのこと。
明日の午前中に司法書士から連絡があるとのこと。
売買契約は売主と買主の都合が合わないことから、2週間ほど前のある日、私が署名捺印し、その翌日に買主が署名捺印し、成立しました。
手付けはなし、違約金は2割の3700万円です。
重要事項の説明を受ける際、ローン特約についての説明がなかったので、ローン特約なしのはずですが、仲介業者はローン特約付きだと言っています。
残念ながら、売買契約書が仲介業者の手元にある為、今、確認することは出来ません。
違約金の話で少し盛り上がったので、ローン特約の説明があれば、当然記憶に残ります。
口頭では、買主の融資は承認済みとのことでした。
幸いなことに、私側の銀行が売買契約書のコピーを仲介業者から入手していますので、内容を改ざんすればバレます。
質問ですが、ローン特約が明記されていない場合、買主側の都合で決済ができなかったら、違約金は請求出来ますか? また、明記されていたとしても、説明がなければ不服を主張出来ますから?補足皆さん、ありがとうございます。
ローン特約が明記されているかどうか、今から私側の銀行に出向き、流された FAX を確認します。
電話では言えないので、自分の目で見てくれと言われました。
改竄されると困りますので。
相手側銀行の融資承認は大丈夫らしいので、ローン特約がついていても、言い訳にはなりませんね。
そのほかに理由があるようです。
違約金を請求出来るはずですね?売買契約書を熟読して頭に入れた上で、仲介業者と話そうと思います。
補足回答、よろしくお願い致します。

信じがたい内容です。
あなたも債務があるようなので、抵当権者の抹消書類は確認しているのでしょうか。
決済も振込なのか、現金なのか。
1億少々くらいなら、現金でいい、という銀行もありますので。
通常、最低でも1週間前には決済場所、日時を確定させます。
それに合わせて抹消書類の準備や、司法書士の売主、買主、抹消関係書類の確認をします。
今回の文面から、決済は「不能」でしょう。
資金を用意していないのに、契約したと思われます。
違約金は請求できますが、払えなければ無意味です。
また、収益物件なら、賃料等の精算はどうするのでしょうか。

2017/5/11 10:33:31

車の個人売買のトラブルについてお聞きしたいです。
最近、ヤフオクで中古車が出品されている事を知りました。
確かに業者間を通していないので高く売れる事は分かります。
だけど金額が高いだけにスムーズに取引完了はできるのんでしょうか?友人で転売でヤフオクで稼いでいる奴がいるんですが、個人売買がいいよ。
と言いますが知らない人と取引するのは正直怖いですし、車って金額高いというか中古車だと神経質になったりしませんか?本題ですが、車のローン支払いが終わり車の乗り換えを考えています。
通常、下取りして買い替えが一般的で嫁と相談して検討しています。
その話を転売で稼いでいる友人に相談したら個人売買を勧められました。
正直、怖いでしょ?実際に個人売買で車を売った方いらっしゃいますか?手放す車はマツダ デミオです。
走行距離は約45000キロ、車登録は5年です。
ネットで調べると個人売買は高く売れるメリットがあるのですが、トラブルがあると書いてありました。
無難にディーラーに下取りすべきでいいでしょうか?ちなみに私の性格上、慎重派です。
嫁は高く売れるなら個人売買でもいいのではと楽観的です^^;

まとまりのない文章ですな。

2017/6/26 22:47:24

車の売買についてですが、ローンが通らない友人の為に、月々払いで車を売ることにしました。
あくまで口約束ですが、友人なので約束事を交わし返済終了までは、リース扱い、完了後には名義変更との契約でした。
なので車検などの維持費等メンテナンスは友人持ちです。
ところが、1年経っても、約束事が全然無視されています。
月々の返済も、収入の問題で引き伸ばし、挙句には車検の肩代わりなど、これまでに数回警告を与え、期日を決めた後、それまで約束が無視された場合は、車の返却をするとの約束ののち、結局は取り上げる形になってしまいました。
その結果、友人と第三者の人物から、ただ返却することに納得いかないと、これまで払ってきた分に対するこちら側の譲歩を求めてきました。
それまでの車両の扱い方も決して良いとは思えず、売った時点から約4万キロ以上の走行もあります。
通常のリースであれば決して高くは無い金額だと思います。
お金だけではなく、この件について言われたことにも納得がいきません・・・・。
ですが、契約書も無く、個人でつけていた紙しか証拠が無く、あとは周囲の人の確認だけですこのような状況で、提訴に踏み切るのは危険でしょうか?皆さんのご意見をお願いいたします。
補足:約束の内容は確実な返済のほか、友人との関係上必須な事です。
詳しくは書けません

『提訴に踏み切るのは危険でしょうか?』御自身が友人を提訴するのですか?、必要ないでしょう。
ローンの通らない友人に分割約束で完済後の名義変更、車検などの維持費等メンテナンスは友人持ちが、約束が履行されず御自身が数回警告を与えた後で『御自身名義のままの車』を引き上げただけですので問題無いでしょう、その事に対して反論が有るならば提訴してくるのは友人の方でしょう。
細かい事は賛否両論ありますが、『リース扱い、車検などの維持費等メンテナンスは友人持ち』・・リースでは普通このような条件は無いでしょう。
『通常のリースであれば決して高くは無い金額』・・まあ、購入した友人の遅延履行と成れば、リース金額と比較して高い安いでは決められないでしょう。

2014/12/31 18:38:08

確かにそのとおりですね。納得がいかなければあちらが提訴してきますもんね。あまりにも理不尽な事を言ってきたので、白黒つけなきゃダメなのかなと勘違いしてしまいました。ありがとうございます。
リース扱いの件ですが、最終的には譲る前提で月賦にしました。
ただ、すぐに名義を変えると保障がなくなるので、形(表現として)
一番似ているのがリースだっただけです。紛らわしくてすみません
返答ありがとうございました。>

オートローン中古車の購入のときに、個人売買でも使えるオートローンはありますか?

残念ながら、個人売買には銀行、信販系ともに「オートローンは扱ってくれません。
」どうしてもであれば、無担保・無保証人のフリーローンを借りて支払う方法・・・もしくは知り合いの中古車屋さんを仲介としてそのお店にてオートローンを組んでいただくほかは有りません。
前者であれば、金利はキャッシングですから半端なく高いですよ。
後者であれば、通常の信販系、もしくは銀行のオートローンが使えるはずですから、低金利での話は出来ますけど。
ただし、中古車屋さんには「お仕事を依頼する」のですから、”仲介料はとられても文句は言えません”ので、そのあたりも含めてよく話し合ってから決めることにしてください。

2010/2/22 21:36:20

バイクの個人売買をしようとしているのですが自分が買い手で分割払いの頭金15万を払うとともに車両引き渡しという話なのですが売りてがわの話だとバイク屋でローンで購入したのですがローンが15万残っていて名義がまだバイク屋のためこちらがわが頭金をはらったらそのお金でローンを払い自分の名義にしてから渡すので頭金を払ってから一週間後あたりに車両を渡すといっているのですがそれだとこちらが車両を譲り受けたあとこちらでまた名義変更しなければならないことになるとおもうのですがあちらの残っているローンをこちらが支払いそのままこちらの名義にすることはできないですか?回答お願いします。
冷やかしはいらないです

貴方の望む方法は無理です。
ローンが完済されたら売り手の名義に変更し、販売する段階で貴方の名義に変えます。
後疑ったら切りがありませんが、貴方が15万円を支払った段階で売り手と音信不通になるかも知れません。
もしその方法で売り買いするなら、入金前に必ず相手と面会し、車両の確認、免許証の確認、登録証の確認は最低限必要ですよ。

2012/3/5 06:24:34

車を個人売買で購入しようと考えています。
その為200万ローンを組もうと考えていますが、個人売買なのでフリーローンで組んだほうがいいんですか?でもクレッジトなどで3つの会社の支払いを1ヶ月延滞したことがあります。
今現在未払い等ありませんが、レイクで15万借入しています。
年齢20歳 既婚者 配偶者あり 子供1人年収400万弱 勤続年数1年 固定電話なし 携帯電話ありこれでもローン組めますか?もし組めるとしたらなるべく低年利のとこがいいです。
誰か詳しい方教えて下さい。
お願いします。

まずお車の場合、個人売買でのローンの組み込みは出来ません。
「フリーローンで」という考えもありなのですが、車屋さんが扱うローンに比べても”金利が高く”て馬鹿らしいものとなります。
ですから、できれば知り合いの車屋さんに”仲介”という形で入っていただき、ローンを通していただいた方が一番いいと思います。
無事にローンが通った際に、お礼としていくらか包んであげるか、車検点検でお願いしてみてはいかがでしょうか??しかしながら・・・・延滞の履歴が一度ありますので、最終的にローン会社が、それをどう判断するかによりますけどね。

2009/9/5 22:46:00

不動産売買個人所有の業務用マンションを売却しようと思っています。
仲介業者に依頼すれば簡単でしょうが、仲介手数料他かなりの金額が掛かってしまうので、自分でやりたいと思っています。
具体的にはどの様な作業が必要か詳しくご教授願います。
売却相手は友人です。

権利関係を明確にしましょう①土地の登記簿・・・表題部・所有権に関する権利に関する事項・所有権以外の権利に関する事項(抵当権など)②公図③測量図④建物図面(法務局備え付けのもの)⑤建築確認概要書⑥区分所有建物の場合は管理費・修繕積立金の額や滞納の有無の証明・管理の委託先など⑦建築基準法に基づく制限を説明⑧都市計画法に基づく制限を説明⑨その他の制限(地区計画・宅地造成規制法など)⑩アスベスト使用の有無の説明⑪耐震診断の有無の説明⑫契約の解除に関する事項(取り決め)その他というように不動産という財産を取得するわけですから国家資格を持ったものが説明するように業法では定められています。
基本的には個人間の売買はあまりオススメできません。
ですが、どうしても・・・というのであればあなたが購入したときの「重要事項説明書」を参照すればそれなりの説明は出来るにしても解説や事細かに説明は出来ないのではないでしょうか?更に、購入者がローンを利用する場合は業者の発行した重要事項説明書がないと融資が利用できない場合がありますのでご注意を・・・

2007/3/5 20:40:30

中古住宅購入を検討中で試行錯誤しています。
順番が分からなくて、物件の購入にあたってのアドバイスをお願いしたいです。
色々と調べたり探したりしましたが、調べれば調べる程、難しい専門用語や「○○の場合」「△△により」等と順番が分からなくなりました。
※県外の中古住宅購入(A県の物件、現在B県在住)※耐震診断(A県の補助制度利用)※耐震補強計画(A県の補助制度利用)※耐震改修(A県の補助制度利用)※水廻りリフォーム※住宅ローン控除の手続き住宅ローンはB県に居る間でないと難しいとは言われました。
A県へは転勤ではなくて転職です。
どのタイミングで、又、どういった順番で進めるのか?住宅ローンはいつ組むのか?住民票はいつ手続きするのか?まだ模索中なので「売主さんにロロをお願いすれば良い」等のご意見もあればお伺いしたいです。
一生に一度の高い買い物ですので無知な素人にご教授お願いいたします。

一般人で住宅の売買で手慣れた人はいないと思いますよ?。
売主さんて!個人販売ですか?不動産屋など通していないのですか?。
不動産屋などを通していれば「どのようにすればいいのですか?」と聞けば、アドバイスはしてくれると思いますが。
下記は大まかな手順です。
①購入したい住宅の仮契約。
②取引金融機関でローン審査。
③審査が通ったら本契約で購入。
④住民票をA県に移す。
⑤A県の各補助制度を申請し利用。
ローンの審査は!前年度の収入と勤続年数をベースにするので、再就職後ではローン審査はふりになります。

2015/4/7 19:01:48

やはり住民票をA県に移すタイミングは重要なんですね。
>個人販売ですか?不動産屋など通していないのですか?
いえいえ。もちろん不動産屋さんを通すつもりですが、そこまで煮詰まってない状況で、とりあえずおおまかな流れを先に知っておきたいと思ってまして。
(*^_^*)
ただひとつ気になるのは、
A県の耐震補助制度利用(診断・補強計画・改修)の申込者条件で、
『市税すべてを完納されている方』
とあるので、契約前に売主さんにお願いしてしてもらう、とかという方法が出来るのか?と思ったのです。
私はA県に納税してないのですが、出来るのでしょうか?
>

中古住宅の個人間売買瑕疵保険について教えて頂けませんか?個人間で中古住宅を売買する際に瑕疵保険を掛けると思うのですが、保険料を支払う義務があるのは、「売主」でしょうか?「買主」でしょうか?それとも 「仲介に入る業者」なのでしょうか?詳しい方、教えて頂けると助かります。
よろしくお願い致します。

団塊世代の不動産問題コンサルタントです。
rあなたのお話で、首を傾げる部分があるのですが、少しお話します。
先ず、「瑕疵担保責任保険」とされるモノは、新築住宅での欠陥部があった際などが対象で、中古住宅で、瑕疵・・・などは聞いたことがないのです。
従って、支払う<義務>が売主・買主のどちらかなどは存在しません。
もっと言えば、「個人同士」の不動産取引で、規制される法律などは存在しないはずです。
(権利・義務など)個人同士の取引は、すべてが当事者間だけの自己責任で行い、どこからも何からも保証などされないのです。
法律で守ってもらうには、守ってもらえるような書類作成が必要なのです。
それを行うのが、免許を持った不動産業者(いわゆる不動産屋)になります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ここで、不動産業者の背景をお話しますと、不動産業者は、取引で万一、売主・買主に損害が発生すれば、営業免許取得の際に義務付けられている、法務局への1千万円の供託金の中から賠償する責任を負っているのです。
●そして、買主が住宅ローンを利用する場合、不動産業者の仲介でなければ、ローン利用不可です。
なぜなら、法規定された書類(物件の概要、契約書)などが必然になるからです。
一般の方が不動産に係るのは極めて少ないものです。
知識はなくて当然です。
その一般の方が、高額な不動産の法律行為を行えば、リスクはあって自然です。
従って、不動産業者に責任転嫁を計ることの方が賢明であることをお伝えします。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・また、参考までのお話ですが、物件が一戸建であれば、万一、◆隣戸と境界問題があったら・・・◆土中に、売主でさえ知らない埋設物などがあったら・・・◆買主が予定した建築物が建たない地域だったら・・・などその他、すべて法規定通りの調査を、不動産業者なら行うからです。
従って、消費税にも満たない仲介手数料を惜しむのであれば、それはバカげた行為とも言えます。
以上、参考になれば幸です。
----------------★なお、よければ私が作成した<知恵ノート>を参照してみて下さい。
参考になる項目もあります。
(上記公開ID<kenanami3150>を開けば表示されます)★また、更なる質問があれば、「回答リクエスト」でもお受けします。
(上記公開ID<kenanami3150>から入り→左側「回答リクエスト」で可能です)

2013/10/22 13:15:24

住宅ローンと家の権利に詳しい方教えてください結婚20年目の夫婦です共同名義の一軒家を持っています(ローン無し)昨年、どうしても住みたい場所が見つかったと主人に云われ正直離婚寸前の夫婦関係でしたが心機一転やり直したいという強い思いにほだされて引っ越しを了承しましたその際、自営業の主人名義ではローンが組めず購入価格の約半分の2500万を私名義で主人が連帯保証人という形で組みました家の名義は共同名義です予定では前の家が売れればその時点でローンを返済するつもりでしたが今だ家が売れていませんこのような状態の中で娘の大学の学費の事で言い争いになり気に入らなければ借金背負って出て行けばいいと言われました家を担保にローンを組んでいますのでローンが払えなければ家を手放せばいいと私は解釈していたのですが共同名義の場合それは無理なのでしょうか?また、出て行く先として売れていない前の家に住むと言うと不動産会社と専売契約を結んでいるので家具などは運び込むな住むなら庭にテントを張れと言われました共同名義なので半分はわたしにも権利はあると思うしわたしのハンコがなければたとえ買い手が現れても契約できないはずです既成事実として住んでおいた方がいいでしょうか?共同名義に関しては主人は不動産屋が勝手にやったことで実際は自分のお金で買ったと言い切りますもちろん、わたしの貯金もわたしの実家からの援助もあって買えた家ですが・・・長文になりましたが①本当にローンはわたし個人の物になってしまうのか?②前の家に住む権利はないのか?③どこに住んでおいた方がいいのか?この3点についてのアドバイスをお願いします補足すみません表現を間違えていたようです共有名義ですね持ち分は2分の1ですローンについては契約者がわたし連帯保証人が主人です専任媒介契約は3ケ月に一度更新しています住める状態での専任媒介契約も可能なのでしょうか?ここでは詳しくは書きませんでしたが急な話ではなく今回はいきさつではなくローンについてと家に住めるかどうかの確認をしたかったので端折りました

①本当にローンはわたし個人の物になってしまうのか?>ローンはローン名義人が払う必要があります。
つまりあなたの借金です。
しかし連帯保証人も債権者に対する地位はほぼ同じです。
②前の家に住む権利はないのか?>売買契約が成立して決済するまで、住んでいてもかまいません。
家具を運び込んでも結構です。
住みながら売っている物件というものが特異でもありませんし。
ただし、空家と違って、買った方がすぐ住めませんので、空家と比較すればやや不利になります。
名義の話を厳密にするなら、家賃が発生し(仮に10万円として)その家賃を受け取る側(大家)が二人で二分の一ずつ権利を有してるのですから、5万円ずつ受け取るわけですが、あなたが住んでいてあなたが大家ですので、その間の5万円の授受は省いて、夫に5万円は支払う必要があります。
その代わり、新しい家も同じで、夫からあなたが家賃を半分受け取る”権利”があります。
そこまでややこしいことを揉める必要があるかどうかはご自身の判断です。
③どこに住んでおいた方がいいのか?既成事実として住んでおいた方がいいでしょうか?>何の既成事実ですか。
目的が何であるかによって大きく違いますよ。

2014/6/9 12:10:29

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