個人売買ローン

融資が通らないというのはどういう理由でしょうか? 友達がマイカーロ...個人売買ローン

土地の個人売買について地主さんから土地を個人売買する予定なのですが、その際には決済場所として銀行等の会議室を借りることなどはできるものでしょうか?地主さんは他にも事業をしていたこともあり銀行と長い付き合いがあるようです。

当然銀行の会議室または応接室でやります。
住宅ローンを新規に組むのであれば、買主の指定銀行がよいですし、現金決済であれば売主の指定銀行が普通です。
基本は以上になりますが、新築等で銀行ローンで決済するときは、司法書士が書類を事前に集めて、銀行の指示に下げって決済する場合が多いです。
ただし基本は必ず守らなければ事故につながります。
お金を払って同日に所有権移転できないなど問題があればすぐに対応する体制で臨む必要があります。
不動産屋というのは、10件中9件は問題ない取引が普通ですが、残り1件が実は問題になるケースが多く、そこをクリアするのがプロの仲介業者です。
プロが仲介すれば流れるように取引がうまくいきます。
当然銀行の取引があるので、場所を貸して下しといえば、応接室ないし、会議室を用意してくてくれます。
取引のある支店が基本ですから,現金決済の場合は売主の指定銀行の応接。
ローンの場合は買主の指定銀行にないります。
当然応接してなどを事前に連絡して場所を確保するのが基本です。
追記元不動産業者さんが、土地の個人売買に関し住宅ローンとか、消費税などの話をしておりますが、土地の売買に関しては住宅ローンは使えませんし、消費税もかかりません。
土地の個人売買に関しては、司法書士に任せればよいし、もし元不動産業者さんの言うような取引であれば、補足願います。
土地の取引に関して言えば、仲介の場合は公募売買が普通で、売買代金の6%の手数料を払うなど聞いたことがなく、個人売買では調査士とか司法書士に「調べてもらって売買するのが普通かと思います。

2013/6/30 22:14:03

普通車の名義変更について質問です。
所有権がローン会社で使用者が私で、今回車を個人売買することになりローン会社から所有権解除の書類を送ってもらいました。
この場合所有権を自分にせず、売買相手に変更する時私はどのような書類が必要になりますか?また相手の必要書類も教えてくださいm(_ _)mお手柔らかにお願いします。

>売買相手に変更する時私はどのような書類が必要になりますか? 何もいりません。
>また相手の必要書類も教えてください印鑑証明、車庫証明ローン会社の印鑑証明は書いてある発行日から3ヶ月が有効期限で期限切れや書類書き間違いの再発行は大変なので素人に名義変更を任せるのは避けたほうが無難ですが、任せる場合は数万円のデポジットを取っておくことをおすすめします。
そうしないと痛い目にあいます。

2013/8/3 01:05:32

質問させてください。
個人売買で車を購入予定なんですが、個人売買なのでマイカーローンは組めないのですが、間に車屋さんが仲介してくれ事になればマイカーローンで。
もし仲介がなかった場合はカードローンでローンを組もうと考えているのですが、審査に通るかが不安です。
年収は270万勤続年数は2年雇用形態は市の臨時職員といった形です。
(ちなみに臨時職員というのは言わなかったらわからないのでしょうか?)相談にJAに行った際は源泉徴収の紙を見せて市の職員のかたですね。
と言われたので、はい。
と答えたのですが・・年齢は20歳使ってはいませんがクレジット機能の付いてるカードを2枚もっており2枚で60万の枠があります。
借りたい金額は100万です。
保証人は親が昔に人の借金を身代りしてしまい7年前に自己破産しているため保証人なしで借りたいと思っています。


住居年数は4年(アパートです)JAなんですがマイカーローンやカードローン組めるのでしょうか?長文失礼いたしました。


よろしくお願いいたします。


補足例えばクレジットを明日解約してその次の日に借り入れにいった場合は大丈夫ですか?クレジットを持っている事は言わなくても向こうに分かってしまうのでしょうか?質問ばかりですみません

借入先はJAでないとダメなの?JAローンの仕組みと審査の可否の見込みは何ともいえませんが、車の個人売買の場合、車検証の名義変更前後の内容と相手先(売主)の金融機関口座に振込入金などの条件でマイカーローンが組める金融機関もあると思います。
>保証人なしで借りたいと思っています金融機関側の裁量です。
原則保証人不要が一般的ですが、質問者さんの場合は有り得るかも。
使っていないのであればクレジットカード解約を前提に進めるのも手段です。
【補足に対する回答】>例えばクレジットを明日解約してその次の日に借り入れにいった場合は大丈夫ですか?>クレジットを持っている事は言わなくても向こうに分かってしまうのでしょうか?解約すること自体は大いに結構です。
ただ、金融機関側は信用情報を取るのでクレカの情報を知り得る可能性があります。
方法としては、ローン申込み時にクレカを持っていたけど解約したことを伝え、できればそのクレカの解約を証明する書面などを持参するのが良いでしょう。

2010/3/15 14:17:51

H16年に一戸建てを建てそろそろローン借り換えをしようと色々見ていたら必要書類に・不動産売買契約書・重要事項説明書というのがありました。
町の建設会社で建て、そこ経由で個人から土地を買いましたがその土地の売買契約書や工事請負契約書等の書類はあるんですがその2点だけ無いです。
建てた際の書類は謄本・権利証全て同じにしてあるんですが・・・。
貰っていないと言う事はありませんか?見た記憶すらないのですが・・・。
また、建設会社にお願いしたらコピー等貰えるものでしょうか?ご教授よろしくお願いいたします。

個人間の取引で、建築業者は、宅建免許を持っていて、その取引に仲介にはいりましたか?契約書に、仲介業者はいますか?なければ、仲介業者はいないので、重要事項説明書はないです。
銀行に個人間の売買で重要事項説明書はありませんと言えばよいです。

2015/9/10 06:45:57

デジカメ一眼の買い替えを検討しているのですが、ソフマップやカメラのキタムラなどで古い物を買い取って貰い、買い取って貰ったお店で新品購入するか、ヤフオクなどで個人売買して、これらのお店でカメラを買った方では、どちらがお得でしょうか?

微妙ですね・・・ヤフオクは値段が入ればよいけど競り合うのは人気商品と出品者の実績(知名度?)いきなり出してもノーコールってなこともあるし。
ヤフーに手数料取られるでしょ?かといって¥1スタートで¥10だったら散々だし最低落札設定すれば別に費用がかかるし。
高く売れたら、高く売れるってのは美品だったり使用感が少なかったり入札者は期待するわけで、ノークレームノーリターンとはいえ全く逃げることもできないだろうし(個人情報は交換するからネあそこで安心して換金できるのはジャンクだけかな?入札者がド素人って保障はないわけですよ。
参加者の多くは転バイヤーだしネガティブすぎる考えかもしれないが、かなりリスキーですね。
商品に絶対の自信があれば別。
強気で行けますね。
カメラ屋なんですが、結局は再販してサヤ取りするわけだし、その分叩かれますね。
その相場はヤフオクなんかを参考にしてたら当然落札平均よりずーっと低い価格を提示してくると思います。
現実有名どころも出品してますからね。
ネームバリュー?信用度?で競り合うことが多いですね。
長期ローン手数料無料の店で下取り出してローンで購入が賢明じゃないかな?と思います。
デジタルに故障は想定範囲だろうし3年ローン終わったころにニューモデル出るだろうし。
フイルムのころと違って最早耐久消費財ではないでしょ?ローン終了で下取り新型再ローン。
車の残価設定ローンみたいな使いかたで乗り換え買い替えしていくのが賢いかも。
フイルムと違ってランニングコストはほぼゼロなんだし。
フイルム代現像代引き延ばしの費用考えたらローン月額も変わらないのでは?と思います。

2017/10/10 09:42:36

バイクのローンについて教えてください。
個人から70万でバイクを買おうと思うのですが、現金一括で支払わなければいけません。
個人から買う場合、お金をどこでどのように借り入れたらよいのでしょうか?金利も安く、借り入れは可能でしょうか?

金融機関のマイカーローン等は、個人売買では利用できないです。
金利が高いフリーローン辺りを使うしかないかなぁと思います。
あとは、知り合いに自動車関係の人がいれば、間に入ってもらうとかかな?

2011/11/4 21:32:59

車の個人売買のことで教えてください。
車を個人売買で購入し、車代金は全額使用者に支払い、車は頂きました。
その車はローンが残っているらしく使用者はその車代金をもって残金を支払い、譲渡証1式をもって来る予定でした。
2~3週間経っても譲渡証を持ってこないので、こちらから電話すると、相手は電話に出なく、連絡が取れない状態です。
車代金はローン会社に払わず、所有権はディーラー、使用者は売主のままになっています。
この場合、所有権解除はできないのでしょうか?人から聞いた話ですが、ローン会社はディーラーに対して一括して立替払いをしているはずなので私が車代金を支払った事を証明できれば、ディーラーは所有権解除をしなければならないという話を聞いたのですが、譲渡証1式は発行してもらう事はできるでしょうか?

完済証明が無ければ、つまり信販会社に残金を一括支払いしなければぜっっったい無理です。
例えば事故で廃車になったとしても残金が残ってる状態では書類が出ません。
もし相手が完済していたら、あるいは販売会社から信販会社に問い合わせて解除してくれるかもしれませんが、個人情報保護法で基本的にはダメです。
あなた方の間で支払いが終わってたとしても、それは信販会社に関係ありません。
だからこそ所有者欄を個人ではなく販売会社や信販会社にしてるのです。
個人売買でもローンの残金部分はあなたが直接信販会社に支払うべきでしたね。
まずは警察へ詐欺の届出でしょうけど、契約書等が無ければ立証も難しいです。
あなたがその車を乗るため車税を支払うとか車検を受ける事は可能です。
ですが、ローンの支払いが滞って信販会社が車を引き上げる際、信販会社は経緯を知りませんから、あなたが車を不正に所有してるとみなされます。
相手が支払いを済ませていてくれたら良いんですが、そうじゃなければ、なんとか支払いを済ませてもらうか、警察へ届けるか…金額が60万以下なら小額訴訟か…高い勉強代になるか…がんばってみてください。

2009/9/19 01:29:34

住宅ローンの本審査がもうすぐあります。
しかし主人の源泉徴収票が家になくて(元々もらっていないと思います)再発行を頼んでいます。
月曜日に頼んで水曜日に社長の家に届く?という話だったのですが、まだ届きません。
自営業でもなく小さな株式会社です。
平成26年にできた会社で平成27年の4月から働いています。
源泉徴収票がないということはないですよね?源泉徴収票がないとローンの審査ができないですよね?不安で質問しました。
ちなみに所得証明書はあってそれで事前審査は通っています。
会社に早くほしいと迫ってもいいでしょうか?もらえたらいいけどなかったらどうしようとばかり考えてます。
どなたかわかる方ご意見ください。
よろしくお願いします。
補足すみません>_<明後日に売買契約があり手付けを渡すつもりなのですが源泉徴収票がなくローンが無理になると手付けは返ってきますか?それとも源泉徴収票がないのはローンが通る通らないの話ではないので返ってきませんか?よろしくお願いします。

給与を払う人が源泉徴収票を渡す事は法律上義務付けられていますが、会社によってはなかなかもらえない所もあります。
個人事業主に雇われていたり、小規模な家族経営とかだとありえます。
その場合は役所でもらえる所得証明が代わりになるのですが、その辺りは銀行の担当者に相談ですね。
住宅ローンに源泉徴収票が絶対必要って事はないので、解決策を教えてくれるはずです。
手付け金ですが、融資を受ける前に払う場合は「ローン特約」がある事を確認しておきましょう。
万が一融資が承認されなかった場合は買主の過失では無いのでその契約を無効にできる等。
不動産売買契約は、難しい言葉や、複雑な約束事等たくさん出て来ます。
いくらで家を買うか、そして、契約が流れた時に手付け金がどうなるか?これだけは不動産屋に確認しておきましょう。
高額な買い物です。
契約は慎重にしっかりと判断して下さい。
それでは、素敵なマイホームでの生活を祈っておきます。

2016/10/29 23:44:05

小規模な家族経営です>_<所得税は引かれているので源泉徴収はされているということなのでしょうか?不動産に源泉徴収票がないとローンが通る通らないでなく話にならないと言われました。直接銀行に相談してもいいでしょうか?ローン特約はありローンが通らなければ白紙とは聞いています。ただ源泉徴収票がもしないとそれは私達の責任になるのかなぁと、、>_<ちなみに日給月給なんですが関係ないですか?>

銀行の住宅ローンを完済しました。
銀行からは書類が送られてくる前に電話で、こちら(銀行)の司法書士に頼んでも個人で手続きを行っても5,400円の手数料がかかると言われました。
自分で手続きを進めようと思っていますが、この5,400円は必要なお金なのでしょうか?教えて下さい。
補足手続きとは、抵当権抹消の手続きです。
完済は、繰り上げ返済をしたわけではありません。
ネット上では、完済後抵当権抹消に必要な書類が銀行から送られてくるとよくあるので?払い終わったのにそこでさらに5,400円手数料として必要だというのはいかがなものかと思い質問しました。

抹消登記には委任状や資格証明など、銀行側で発行する書類が必要なので、その発行手数料でしょう。
金利ギリギリなので何でも手数料とるんじゃないですか?三菱東京UFJ銀行では抹消登記書類の発行は無料でしたので土地建物2筆で2000円で抹消登記出来ました。
払うの嫌ならそのまま登記変更せず放置してもかまいません。
無効になった抵当権が付いているだけなので、今後売買しない不動産だったら抵当権そのままで問題ありません。
その代わり、もしも売買が必要になった時、司法書士に依頼するのでもっと費用が掛かります。

2016/8/17 10:42:10

融資が通らないというのはどういう理由でしょうか?友達がマイカーローンを使って私の車を買い取る算段をしていたようですが、ローンが下りなかったと言っていました。
家のローンを払い込み中というのは聞いたことはありますが、二重ローンになるからでしょうか。
男の人なのにローン審査が通らないなんて淋しいですね。
私よりよっぽど高収入と思っていたのに情けなくもあります。

個人売買のローンは普通はどこも通りません。

2013/3/23 21:29:56

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