個人売買ローン

今現在ハーレーのFLSTNに乗っています。ローンは完済していて、このた...個人売買ローン

個人間売買で中古物件を購入する予定でしたが、ローンが通らなかったので諦めることにしましたしかし、売主さんが私のローンの審査中に自分のマンションを購入するために手付金を支払ったそうです業者に支払った手付金を払って欲しいと言われたのですが、売主さんに支払わなければいけないですか?

質問だけからはお答えはできません。
どちらともいえるようです。
あなたが購入する物件の契約条件(購入するする条件)をどのようにしていたかに関係します。
ローンの借り入れを購入条件としていたのであればあなたが融資を受けられなかったことによる相手方の損害(手付金の支払)は、相手方の責任によってなされたもので、あなたが責任を取る必要のないものです。
しかし、購入することは合意しており、あなたの購入には、融資が購入の条件となっている事情を相手方に伝えていないのであれば、売却できたと信じて相手方が購入手続きをしたことは、相手方の責任とは言えません。
この時、あなたは相手方の購入を知っていたかどうかも判断する大きな要素です。
経緯がわかりません(契約書がないと思われますので、経緯が大切となります。
)ので何ともいえません。
常に相談する当事者に有利な判断ができる、質問となっています。
どっちの答えも出るという難しい判断となります。
専門家に詳しい事情をお話になり、的確な処置をされるのがいいと思われます。
起こるべくして起きる典型的な事例です。
売買契約の書類がないので、言い切ってしまえばあなたが有利のようにも思いますが、他の環境、事情も相手方の主張を支えることになるかもしれません。

2008/7/18 10:14:25

不動産を購入(ローン)し、自分で合同会社をつくって、管理・運営をした場合、その不動産購入費用は個人ですが、原価償却等は合同会社で行えるのでしょうか?

購入の主体が合同会社なら大丈夫です。
会社に不動産購入コストを資本出資して会社名義で不動産売買契約を締結します。

2017/8/16 17:49:27

個人同士の車の売買、名義変更について。
主人が結婚前に所有していた車を後輩の友人に売りました。
4年前(主人と後輩友人は面識なし)※必要書類は全て渡しています。
先日H25自動車税未納通知が届き、差し押さえ通知と記載がありました。
ビックリして主人へ話したら、「まだやってないのかよ」と言って後輩へ連絡しました。
後輩友人はお金が無くて払えないとの事で少し待ってくれとのことで、とりあえず主人がお金を払いました。
その場合、今後ブラックリストなどに載ってしまうのでしょうか?ローンなど組めませんかね?また、早く変更してもらわないと、今年の分もきてしまいます。
主人はお金が出来たら払うって言ってるからいいよ。
とのんきなことをいってます。
ありえません。
税金払えない人が車を所有するなんてホントにありえません。
何か対策?はありますでしょうか?

必要以上に不安を煽る回答ばかりなので、一言。
まず売買したわけですから、所有権は相手側にあります。
もちろん名義人ですからなにか事故をおこしたりした場合、事情を聞かれたりはもちろんしますが、名義人が全責任を負うという回答は間違いです。
それとブラックリストについて。
ブラックリストというのは正式には信用情報といいます。
これは主に金融系(銀行、消費者金融、クレジット、ローン)などが共有している情報です。
これには返済、滞納、未納などが記号で示され、未納などの情報がつくと借り入れなどができなくなります。
さて、役所等の税金等はこれには関係ありません。
役所の記録には残りますが、ローンが組めなくなった。
という回答は間違いです。
そして質問に対する回答ですが、所有者がたかだか自動車税を払えないというなら車検や任意保険等も払えなくなります。
また、事故の全責任。
ということはないにしろ、仮に所有者の事故や過失で発生した損害を請求される可能性はあります。
その金額はもちろん所有者に請求できますが、おそらく払えないでしょう今の現状は他の回答者さんが言われるほど深刻な状況ではありませんが、いらぬトラブルを受けるリスクはあります。
また名義変更の書類を渡したと言っても四年前ならもう使えない書類もあるはずです。
早いうちに当人と会い、状況を聞いて、名義変更するのか廃車にするのか決めて、手続きをされるのがよろしいかと思います。

2014/4/4 13:05:35

アメリカで購入した車を、ロサンゼルスで売却するかトロントに運んで売却するかどちらが経済的に良いかアドバイス頂きたいです。
トロントはアメリカに比べて車市場はどうなのでしょうか?売買の値段が気になります。
車はトヨタプリウスCです。

アメリカ在住です。
私ならロサンゼルスで売ります。
トロントはカナダなので、売却の際に色々面倒かもしれないからです。
アメリカで自動車の個人売買を何度かした経験がありますが、「title」(所有証明書)、「registration」(州の登録証)、「emission test」(排ガス規制・車検)、「auto insurance」(自動車保険)などの問題があり、州によっていろいろと面倒です。
特に売買の際にはtitleの移管が必要ですが、ローンがあると所有者が金融機関になっているため、一筆書いてもらう必要があります。
それとトロントには数回行ったことがありますが、中国人だらけです。
バンクーバーに至っては40%が中国人です。
彼らは金にうるさく、とにかく値切り倒します。
なのでロサンゼルスで売って、トロントで買うのがいいでしょう。
ただしトロントのあるオンタリオ州の消費税は13%です。
物価は高いです。
ロサンゼルスからトロントまで車で移動して売るのなら、トロントの直前のニューヨーク州やミシガン州で売るという手もあります。
でもそこからの移動に困るので、結局ロサンゼルスで売って飛行機で飛ぶのが安いです。
個人売買なら craig's list というのが一般的です。
売りたし買いたしの掲示板です。
アメリカ人ならだれでも知っているほど有名です。
各都市圏ごとにあります。
◆ロサンゼルス・クレイグズリストlosangeles.craigslist.org/search/cta

2017/11/18 17:41:07

因みに価格の相場は「Kelly Blue Book」で調べられます。地域ごとの相場もわかります。
www.kbb.com/
事故歴については「Car Fax」というのがあります。
www.carfax.com/
売る人も買う人もこれらのサイトを参考にして値段を交渉するので、一度見ておくのがいいでしょう。
>

マンションの個人売買契約を交わしたいのですが…7年前に購入して4年前に離婚しました。
現在そのマンションに住んでいます。
(前夫名義)2年前に再婚し、未だに前夫名義のままです。
離婚した後からマンションのローン、管理費、固定資産税もこちらで支払っています。
前夫から売買契約を交わしたいのですが(前夫承認済)、ほとんど貯蓄もありません。
登記費用などどのくらいお金がかかるのでしょうか?またマンション残高(2000万)と諸費用合わせたオーバーローンを希望しています。
現夫には借金などはありません。
年収は、380万ほどです。
オーバーローンは可能でしょうか?今年中に契約したいのですが、司法書士に相談すればよいのか、銀行に相談すればよいのかわかりません。
詳しい方教えて下さい!

団塊世代の不動産問題コンサルタントです。
kあなたのお話ですと、そのマンションについては、「前夫」とどのような話合いになっているのかがポイントになります。
なぜなら、離婚時に、前夫名義からあなたの名義に登記移転することに、双方が合意していなければ、現況、そのマンションに対して、あなたは何の権利主張もないからです。
そして、現在の状態のまま、あなたが独自に住宅ローンを利用して売買契約できる、などは考えられないのです。
なぜなら、当初の住宅ローン契約内容に違反することになるだろう、からです。
●本来、(離婚理由はともかく)離婚する際には、継続居住する側に慰謝料代わりに贈与する、などが一般的でしょう。
「売買契約」などにはならないはずですよ。
なぜなら、贈与の形態であり、取引ではないからです。
また、司法書士は<登記>の専門です。
更に、一般には不動産の売買契約は<不動産業者>になります。
---------------住宅ローンは、借入れる<本人が居住>することになっていますが、極めて平たく言えば、融資機関は、離婚しようがしまいが、ローン返済がきちんと落ちていればとやかくは言わないものです。
また、仮にあなたが住宅ローンが<組める>としても、融資する基本条件があります、それは、原則として申込み本人が、◆勤続年数3年以上、◆年収300万円以上、が大前提です。
(正社員に限定)加えて、現在の居住物件を購入する、などは<対象外>になるはずです。
更に、「残債」を合わせてオーバーローンなどは、年収の如何によるはずです。
(諸費用は別途の融資になります)前記の、融資条件などは、最寄りの金融機関の住宅ローン相談窓口を訪ねて相談することをおすすめします。
現融資銀行でも良いですし、新規銀行でも良いです。
---------------あなたのお話は、不動産を対象とした、「金融」のお話ですので、本家本元の金融機関での相談が当を得ています。
以上、参考になれば幸です。
------------------------------★なお、よければ私が作成した<知恵ノート>を参照してみて下さい。
参考になる項目もあります。
(上記公開ID<kenanami3150>を開けば表示されます)★また、更なる質問があれば、「回答リクエスト」でもお受けします。
(上記公開ID<kenanami3150>から入り→左側「回答リクエスト」で可能です)

2013/11/20 12:54:22

2014年度から住宅減税が拡充されることで中古マンションは 売りにくくなりますか控除額が最高200万から400万にup 中古物件の個人売買は消費税がかからないため 増税による負担増とは無関係かと

住宅ローン控除は現行の制度が4年延長され、最大控除幅が拡大されます。
ということは、現行制度と同じく条件を満たす中古住宅の購入に対しても適用可能だと思います。
この部分が変更されるという話は聞いたことがないです。
住宅ローン控除は銀行と建築業界への優遇策ですから、消費税アップを口実に連中への手厚い援助(バラマキ)を拡充して、献金額アップを狙っているのでしょう。
あまりに自民党的な政策です。
中古住宅を売れなくしてしまったら、買い替え需要が減ってしまいます。
さすがにそんなことはしないでしょう。
消費税増額分の相殺が理由なら、現金で買った人にも援助すべきです。
自民党は献金をくれない人間の利益を図るようなマネは絶対にしません。
ある意味、非常に判りやすい政党です。
そんな政党を再び政権につかせた国民が馬鹿なのですが。

2013/1/22 04:41:38

ローン特約による白紙解除の流れこの度、不動産売買をローン特約により白紙解除となりました。
売主より、手付金の返還依頼書が郵送されてきたので署名して返送しました。
振込先なども記入しました。
その後の手続きの流れは普通どのようになるのでしょうか?何か提出しなければならない個人情報などはあるのでしょうか?全くの無知で申し訳ございませんか、よろしくお願いします。

白紙解約なので契約事態が無かった事になるので手付金が変換されたら契約書はシュレッダーにでもどうぞ(手付金が戻るまではお手元に)

2016/7/19 15:27:38

ありがとうございます。
とりあえず、返金願いが送られてきたので返送しました、
その後、解約合意書が二通送られてきて一通保存、一通返送みたいです。
普通は手付金はその後振り込みがあるのでしょうか?
また解約について、個人情報の提出はあるものでしょうか?
ちなみに審査を受ける時に信用情報は提出しております。よろしくお願いします。>

住宅ローンの組み方についてアドバイスお願いします。
共働き夫婦(子なし:将来的には2人希望)です。
近々マイホーム購入を検討しており、土地も見つけました(まだ購入してはいません)購入予定の土地が分家用地のため、妻名義でしか購入できないそうです。
そこで、ご相談なのですが…(以下の金額は例です。
預金額はマイホーム貯金用のため全て頭金に使用可)土地代 1500万円妻名義預金 1000万円夫名義預金 500万円建物 2500万円この状態で、一番いいローンの組み方が知りたいです。
現状で土地代を全て現金払いで、とすると、贈与税が発生しますか??(夫→妻)だとすると考えられるのは①土地代1000万円を現金払い、建物のローンの何割か+土地代500万円のローンを妻名義で組み、残りの建物代ー500万円を夫名義でローン②夫から500万円を借りて(借用書作成)土地代全額現金払い、建物代全額ローンこれらは可能ですか?また建物代全額ローンの場合、・夫名義単体ローン・夫名義ローンに妻を連帯債務者・ペアローンどれが一番お得?でしょうか。
ちなみに、私は子供ができても育休とって復帰するつもりでいます。
借り入れが可能かどうかは結構です。
他に必要な情報があれば補足致します。
なにか少しでもアドバイス頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

お得かどうか?ローン控除の件でしょうか?お二人の収入が不明なのでなんとも言えませんがほぼ、同じとして回答させて頂きます。
それと土地購入ですが、分家用地とはご親戚の方から購入するのですか?銀行によっては個人売買はローン不可もあります。
不動産屋に仲介してもらえば取扱い可能ですが、仲介手数料が売主、買い主ともに発生します。
その辺りが不明ですが、普通の土地を奥様名義で購入する前提でお答えします。
①も②も可能と言えば可能です。
①の場合はお互い建物の担保共有者としての保証人になります。
そして奥様は土地の担保提供者としての保証人にも追加されます。
抵当権が二つになり、登記費用が掛かります②の場合のご主人が単独債務の場合は奥様は当然担保提供者としての保証人になります。
そして、住宅ローン控除はご主人のみです。
ご主人単独債務に奥様を連帯債務者の意味が不明です。
銀行以外(JAなど)で申込むのでしょうか?これは一番馬鹿げた借り方です。
奥様にデメリットのみでメリットは何一つありませんよ。
ペアローンとはお互いが債務者でお互いが保証人のことですか?夫婦連帯債務ですか?私なら夫婦連帯債務で申し込みますね。
ただ、産休、育休で奥様の収入がへる。
二回も出産が10年以内になるなら、収入が同じでも奥様の持ち分を少なくしますね。

2015/3/2 01:08:03

下手な質問になりますがよろしくお願いします。バイクを修理に出して金銭的に自分では修理できず友達に譲りました。譲ったのはいいのですが自賠責や車で言う車検証が見当たりません…そこで質問です。再発行はできるのでしょうか?またできた場合どこでできますか?私名義でローンが残っている場合250CCだと届けなど名義変更できますか?ローンは私名義でそのままに。下手な文ですみません。よろしくお願いします。補足とんでもないこととはなんでしょうか?

再発行は出来ますが、ローンを組んでいてそれを個人売買するのはいただけません。
250以上なら車検証、250以下なら証明書があると思いますが、名義は個人ですか?個人名義ならいいですが。
そうでなければ、あなたはとんでもないことをしています。
補足拝見しました。
もし、ローン会社の名前が名義人だったら、担保品を勝手に売ったことになりますし、そもそも勝手に売ったらいけないです。
また、これはないと思いますが、ローン会社が倒産した場合は、ローン会社の持ち物が担保として回収されるので没収されます。
バイク取られちゃう訳です。
名義人が個人ということで、保証料をたくさん払っているのでそれは回避したようですが。

2012/10/11 08:58:17

今現在ハーレーのFLSTNに乗っています。
ローンは完済していて、このたび事情により手放そうかと思っているのですが、新車で購入したディーラーとバイク買い取り業者、どちらに売却するのが得でしょうか?

ツインカムのキャブですか?インジェクション?もしそうならエボエンジンでもなくてキャブでもないなら値段は期待できません。
たしかエボのFLSTNなら限定モデルですよね。
ヘリテイジノスタルジア?ツインカムでインジェクションだとかなり買い叩かれます。
たとえ高年式、低走行でも!買った時は250万円でも数年落ちで70万円とかディーラーなら普通です。
買取なら若干高い程度。
ソフテイルのエボなら程度が良いものなら20年くらい落ちでもモデルによって買い取りでも100万円超えます。
そういうものは売値は200万円超える。
エボは新車より高い中古もある。
多分ですがエボは今後値上がり基調。
今はハーレーの中古のソフテイルツインカムは在庫がだぶついていて本来なら捨て値で売りさばきたいところでしょうがブランド価値と仕入れ値段の関係で国内で中古を高く売ろうとしています。
ほどんどは日本国内で売れない中古ツインカムは海外に輸出するみたいです。
海外でもアメリカ本国でもエボは値上がりしています。
日本の人気の影響^ ^日本国内はエボが大人気で球数も少なくエボのFLSTSヘリテイジスプリンガーあたりですとフルノーマル、純正サドルバックなどついていて程度が良いもので新車より高いです。
300万円超えているものを最近見ましたね。
個人売買でも世間の相場の相場とイコールで買い取りより2?3割高い価格で売れるようですが先に説明したエボでないなら厳しいでしょうね。
中古でツインカムだとハーレー初心か?古い車体から乗り継いできた人でないと買いません。
ハーレーの中古を買う人の大半はショベル、エボを買います。
よって相場が形成されている。
安くてもハーレーのソフテイルなら50万円以上の買い物になるので個人売買なら売れるまで時間がかかると思います。
相場よりだいぶ安くしないと店売りと同じような値段ではネットのヤフオクなどでは何年経っても売れません。
程度が良くて現車確認できる人が現れれば直ぐに売れるかも知れない。
買取店の場合は、ハーレー専門のところでなあと買い叩かれます。
オイル滲み程度でかなりの減額でどうしてもハーレーは新車から大切にしてきても若干の品質が落ちるところがあり国産のバイクと比較されるとどうしようもない。
新車の頃から私のエボソフテイルはオイルが滲んでいましたね^ ^ハーレーの売却はお金にお困りですか?もし質問者さんの車体がエボソフテイルでないなら間違いなかか売り時ではないですね。
一番安い時期と思います。
それだと恐らく100万円以下になるので損害が大きい。
それをどう捉えるかは質問者さん次第です。
買い取り店やディーラーさんは商売ですので安いのは当たり前!自分で愛車の買い手直接を探せば間違いなく一番高く売れますよ。
その手間暇惜しむやら買い取り店などのプロに高額な手間賃を払うことになります。

2016/9/25 05:57:02

ヤフオクなどの個人売買の場合は特にハーレーのような高額な中古バイクは簡単に売れません。(売りたい人の値段が相応に高いので)安くないと売れない。
ヤフオク見てると無茶な値段で何年もたらい回しの放置プレイが見られますね。
間違いなくヤフオクのユーザーはハーレーでも安く買おうとする人ばかりです。お金持ちより少ない金で安く買って得しようとするセコイ人が多い(^_^;)
本当に程度が良くてお急ぎでないなら委託販売を、してくれるお店も探すののも手です^ ^
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