個人売買ローン

個人間売買で中古物件を購入する予定でしたが、ローンが通らなかった...個人売買ローン

物件は中古住宅の一戸建ての築年数が40年で150坪の土地の中古住宅を購入する為にはどうすれば良いか?順番として資金面やローンなど諸費用等いったいいくら位が必要か?激安で個人売買なので逆に不安です。
早急に知りたく思っています。
宜しくお願いします。
補足土地が150坪あって値段も150万円で良いと言うのです。
激安です。
しかしリフォームしないと入居出来ません。
屋根は雨漏りあり、トイレは汲み取りなので水洗に、風呂はプロパンから灯油給湯器に変更してユニットに、他にキッチンの流し台交換、他にもリフォーム個所は多数あります。

田舎とまでいかなくても東京から50km圏でもそんな物件ゴロゴロあります。
激安ではありません。
ボロ家というゴミの処分代と、上下水道の引き込み費用等考慮したら安くもなんともないです。
個人売買で現金決済なら、諸費用は名義変更するときの税金くらいです。
5-10万くらいでしょう。
自分で名義変更できなければ司法書士に名義変更を依頼することになります。
数万円の報酬です。

2017/5/15 22:58:05

車屋さんが仲介になり個人から個人への車売買です。
ローン会社に申込をし承諾経て、その際何か郵送するといわれ、三週間経つ今も音沙汰なし。
融資実行日によりクーリングオフできる様です。
今回の融資実行日はいつ?補足(そして、私はまだ、名義変更を完了しておりません)

まずローン会社に郵送書類が来ない旨を聞きただし、そのあとで判断するといいと思います。
名義変更していない上に契約書への署名押印がないのであれば、売買は成立してないため取り消しできると思います。
ローン会社に融資実行の段取りを確認し、車の必要性を再度確認して決められればいいと考えます。

2009/3/29 09:54:50

車を購入しました。
お金は全額振り込んだのですが、車だけ届いたのですが、車検証がなく連絡がとれません。
補足車の中に車検証が入ってなく、すぐ連絡をしたところ、待って下さいと言われ、2ヶ月ほど待っていたのですが、連絡がつかなくなり、自分なりに調べて、所有者はローン会社、3年間税金は未納・・・警察、弁護士などいろいろな所に行ってるのですが最終的には、告訴しかありませんと言われお金もないのでできません。
ただただ欲しくて、車の知識もないのに購入した自分が甘かったのかと反省はしていますが、何か解決法はありますか?

個人売買で車を買っちゃいけません。
>所有者はローン会社、3年間税金は未納・・・ローンの残ってる借金だらけの車を買っちゃたのかもよ。
車はローン会社に取られかねないよ。
ローンは?完済してる??>警察、弁護士などいろいろな所に行ってるのですが最終的には、告訴しかありませんそれしかないでしょう。
後は、地元の車やさんに相談して未納の税金を払って車検を取り直すしかないじゃん。

2008/8/10 16:43:35

iPhoneを機種変しました。
6sを使ってて、いま8を使っているのですが、6sの分割料金を、8と一緒に払っています。
この場合、6sの分割分はまだ払っているけど、買取店で売っちゃっても大丈夫なのでしょうか?また、売るときは、どの画面の状態で出したらいいのですかね?いま、初期化した状態で こんにちは の画面出て置いています。

売っちゃっても大丈夫ですが、もちろんローンは払い続けなくてはなりません。
ただし、その後もしあなたがローンを払うの辞めてしまったら、その端末がキャリアからの遠隔ロックで使えなくなってしまいます。
つまり買い取るほうにリスクのある端末なので、店によっては買い取ってくれなかったり、買い取ってくれても審査が厳しく安く買い叩かれる可能性はあります。
とはいえ、端末の価格は発売直後がもっとも高く、あとは下がる一方ですから、(買取してくれる店で)買い叩かれたとしても早く売ったほうが高額で売れる場合もあるのが難しいところです。
(まぁiPhone6sなら関係ない話ですが)どちらにしろ、トラブルを避けたいなら、オークションなど個人売買は避けてショップで売ったほうがよいでしょう。
売るときは初期化状態で構いません。

2018/2/27 00:06:18

回答ありがとうございます!明日売ろうと思ってて、ふと思って聞いたのですが、いま6sが、1年十一ヶ月目で、来月払いおわるのですが、8と一緒に払っているので絶対に払うのですが、それだと明日売っちゃっても大丈夫なのでしょうか、それと、トラブルとかは、どんなものがあるのでしょう、汗>

1年ほど前に家庭の事情でローンが残っている車を個人売買で売りました。
車は手元にないけどローンは僕が払っている状況です。
現在は身内から貰った車に乗っているのですがそろそろ車の乗り換えを検討しています。
この状況でローンを上乗せして車を買う事は可能でしょうか?

貴方の年収が500万で残金が100万で+200万程度組みたいとかなら可能かな? でも判断は貸す側が行う事なので事前審査を行えば判明しますよ。

2013/4/22 14:16:43

ちょっと質問させてください。
家を建てて7年目個人再生をしてしまいました。
しまいには住宅ローンがまだだいぶ残っています。
来年離婚します。
旦那がローンを払うのですがこの家を売りに出すそうです。
オーバーローンになるらしく借金しか残らないと。
自分は賃貸に住むらしくなので養育費などそんなに払えないと言われました。
これは普通の事なんでしょうか?

他の回答者の方も書かれているように、養育費を受け取ることは子供の権利です。
質問者様ご夫婦が離婚され、子供を質問者様が監護養育するなら、質問者様は子供達の養育費を元夫に請求することができます。
しかし、権利があるということと、実際に受け取ることができるというのは別問題です。
残念ですが、養育費をもらえないケースは多いようです。
新聞報道では、離婚後の母子家庭のうち、20%しか父親から養育費を受け取っていないそうです。
www.huffingtonpost.jp/2016/01/31/child-support_n_9128020.htm...www.nikkei.com/article/DGXNASDG2200E_S3A420C1CR0000/そういう意味では、異常ということでなく、よくあること(普通のこと)ともいえます。
夫の肩を持つわけではないですが、家を建てて7年目に個人再生手続せざるを得ないくらいの金銭感覚と収入しかない男です。
住宅はオーバーローンとのこと、処分後も借金が残りますので、恐らく破産するしかないでしょう。
ギリギリの生活だと思われますが、破産後、免責の許可が得られれば、借金の支払義務はなくなりますので、1万円や2万円でも養育費に回せる可能性はあります(養育費は非免責債権ですので破産しても支払義務があります)。
今後の流れに注意していきましょう。
なお、住宅を売却すれば現金が回収できるとの回答がありますが、間違いです。
金融機関による貸付と不動産売買の実務を知らないかたです。
以下のとおり説明します。
金融機関は、対象の土地建物を担保にして住宅ローンを組み、お金を貸します。
担保にするということは、登記の上では、抵当権を設定するということです。
理屈としては抵当権が付いたままの土地建物でも売却は可能ですが、実際には誰も買いません。
持ち主が変わろうが、抵当権が付いている土地建物は金融機関が競売を申し立てて処分することができるため、自分の意に反して土地建物を失う可能せいがあるからです。
よって、通常の不動産売買では、売却代金にてできる限りの返済をすることにより抵当権をはずすことを金融機関にお願いします。
金融機関にしてみると、裁判所の手続である競売よりも費用も手間もかからないので、適正な売却額であれば、貸した金額の全額を回収できなくても売却に同意するのが通例です。
つまり、住宅ローンを組んだ土地建物は、オーバーローンの場合、売却しても手元に一銭も残らないのです。
家庭裁判所の調停により離婚することをお勧めします。
双方の合意により作成される調停調書に養育費の支払いを盛り込んでもらいましょう。
夫の経済状態が少し良くなったのに支払ってもらえないなら、この調書を元にして夫の預貯金や給与を強制執行する足がかりとなります(預貯金がある銀行名支店名や、勤務先がわからないとできませんが)。

2017/11/27 09:54:46

マイホームについてですが、土地の方が個人売で話がまとまりそうで、本日数カ所の住宅展示場を見て回りおおよそで建物がいくらぐらいになるのか聞いて金額にびっくりしました。
そこで質問なのですが、土地代+新築住宅建築費で住宅ローンを組もうと思いますが兄弟2人で共同ローンはくめますか?兄弟2人とも家を出る予定もなく、定年前の両親とで生活して行く予定で考えています!

親子夫婦のローンはありますが兄弟はありません、兄弟どちらかと、親御さんとの親子連帯債務で、もう一方の兄弟は連帯保証人なら取り扱い出来る銀行もありますよ。
ハウスメーカーも住宅展示場の大手は高いので地場の○○工務店、○○建築、○○建設等とも、相談することを勧めます。
それと、個人売買で土地を購入する場合は自己資金で行うのはよいですが、住宅ローンを利用する場合は個人売買では取り扱ってくれない銀行もあります。

2016/8/27 10:26:25

回答ありがとうございます!
まったく知識がない状態からのスタートなので、これから調べながら検討していきたいと思います!>

個人売買で友人に車を売ります。
ローンの残はありますが銀行のマイカーローンの為、車検証の所有者は私名義です。
ですので、名義変更して引き渡します。
友人には、毎月ローンの返済額\20000を私の講座に入れてもらう事で話はつきました。
売値はローンの残額です。
いくら友人でもお金の事ですので、契約書みたいに書面に残そうと思います。
どういう文面で、印鑑、印紙は貼るのか?書類作成は素人なので知恵をお貸し下さい。

借用書に決まったフォーマットはありませんので、・借りる人と貸す人が誰なのかを住所氏名で明記・返済方法と金額、利率を明記(銀行ローンに倣うのならそういう記述でも構いませんが、口座番号などのローンなのか特定できる情報が必要です)・毎月返済なら、返済回数(または期間)も明記・借用書を書いた日付・両名の署名捺印(可能なら実印&印鑑証明添付の方が好ましい)といったものがそろっていれば大丈夫です。
複数枚になる場合は、ページをずらして割印をしていくなどして、途中だけ改ざんされないようにします。
収入印紙ははらなくてもきちんと効力は発揮しますが、印紙税法という法律で貼らないと違法行為になります。
下のページにこの辺は詳しく書いてありますが、印紙の金額は契約金額(借用書なら貸し借りする総額)になりますね。
tohyama.gyosei.or.jp/kinsen/mame/mame_inshi.html

2010/1/21 16:59:32

土地の売買で、相手方が小切手か手形で払いたいと言っています。
個人売買ですので、現金以外での支払いに不安はないのでしょうか。
登記、宅地建物取引については業者が入ります。
小切手手形のリスクを教えて下さい。
補足ご教示ありがとうございます。
業者の選定は買い主という方向で話が進んでいますが、登記料等手数料の負担等があり、相手方の業者では、不安があるということでしょうか。
一般的には買い主と売り主どちらが業者を選定することが多いんでしょうか。
引き続きご教示頂ければ幸せます。

団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。
n.あなた(売主)が売却依頼した不動産業者の仲介で、買主が「小切手」か「手形」で支払うとのことのようですが、少しお話します。
先ず、不動産取引は、すべて現金決済になり、「手形」などは論外で全く対象にはなりません。
(業者さんが受け付けないはずです)住宅ローン利用の場合でも、融資銀行がローン額全額を現金で準備して、買主口座を介して売主口座へ振り込むのです。
そして、「小切手」ですが、契約時には差し支えありませんが、決済引渡し時においては、便宜上、扱うこともあります。
しかし、扱う場合でも、「預金小切手」(銀行支店長名での発行)が前提になります。
(現金と全く同様扱い)多くの場合は、「買主口座の銀行」から「売主口座の銀行」あてに、振込で行うのが通例です。
あなたの場合、買主がいかなる理由によって小切手・・・などを希望するのか不明ですが、どうしてもと食い下がるなら、前記状態にするか、或いは契約中止にした方が、リスクはないはずです。
なお、個人売買であろうが、互いの立場が何であろうが、「現金取引」が最低条件になるのが当然です。
以上を踏まえて判断されたらどうでしょう。
以上、参考になれば幸です。
---------------◆なお、よければ私の<知恵ノート>を参照してみて下さい。
参考になる項目もあります。
(上記公開ID<kenanami3150>を開けば表示されます)◆また、更なる質問があれば、「回答リクエスト」でもお受けします。
(上記公開ID<kenanami3150>から入り→左側「回答リクエスト」で可能です)

2013/6/1 12:42:10

個人間売買で中古物件を購入する予定でしたが、ローンが通らなかったので諦めることにしましたしかし、売主さんが私のローンの審査中に自分のマンションを購入するために手付金を支払ったそうです業者に支払った手付金を払って欲しいと言われたのですが、売主さんに支払わなければいけないですか?

質問だけからはお答えはできません。
どちらともいえるようです。
あなたが購入する物件の契約条件(購入するする条件)をどのようにしていたかに関係します。
ローンの借り入れを購入条件としていたのであればあなたが融資を受けられなかったことによる相手方の損害(手付金の支払)は、相手方の責任によってなされたもので、あなたが責任を取る必要のないものです。
しかし、購入することは合意しており、あなたの購入には、融資が購入の条件となっている事情を相手方に伝えていないのであれば、売却できたと信じて相手方が購入手続きをしたことは、相手方の責任とは言えません。
この時、あなたは相手方の購入を知っていたかどうかも判断する大きな要素です。
経緯がわかりません(契約書がないと思われますので、経緯が大切となります。
)ので何ともいえません。
常に相談する当事者に有利な判断ができる、質問となっています。
どっちの答えも出るという難しい判断となります。
専門家に詳しい事情をお話になり、的確な処置をされるのがいいと思われます。
起こるべくして起きる典型的な事例です。
売買契約の書類がないので、言い切ってしまえばあなたが有利のようにも思いますが、他の環境、事情も相手方の主張を支えることになるかもしれません。

2008/7/18 10:14:25

-個人売買ローン

© 2021 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ