個人売買ローン

急いでいます。中古住宅を個人売買にて購入予定です。 住宅購入に詳し...個人売買ローン

土地の個人売買について質問させてください。
この度土地を購入することになりました。
複雑な話なのですが、買主は私です。
売主は元亭主の知人で、個人売買となります。
その土地は元亭主とその知人の間で離婚前より土地を安く譲りたいとお話があり購入予定にしておりました。
その後、離婚し私はその知人とは親しくないので元亭主を介して土地を売っていただく事になりました。
住宅ローンが通り次第家を建てようと考えております。
土地代金は私が払いました。
(現金一括)しかし、売主の製作した不動産売買契約書には買主の名前が元亭主となっておりました。
売主が言うに、元亭主は知人だが私は知らない人だから紙の上の契約は元亭主にしてほしいと。
登記の切り替えは私の名前ですればいいと言われました。
契約書も売主がつくったもので、正式とゆうかよくある契約書の書式ではありません。
売買金額は○○円。
何月何日に支払い済など書いて有ります。
印紙2000円貼ってありました。
最後に売主のサイン、実印、買主のサイン、実印が押してあり、2通作成で割り印してあります。
全部事項証明書、土地家屋調査士の名前が入った地積測量図?もいただきました。
土地代金の領収書は私の名前でいただけます。
売主は私の知人ではないですが、地元の地主で自治会長などされているかたです。
元亭主も離婚はしましたが、信用は出来る人です。
どちらに聞いても、個人での売買だからきちんとした契約書ではなく覚え書きみたいなもので名前は気にすることない。
この契約書は表には出ない。
司法書士に登記の切替を頼んでそこで私の名前がはいるのだから契約書はこれでいいだろうと言います。
このままの契約書にする場合、私にこれから不利な事がおきませんでしょうか?たとえば元亭主に何か問題がおきた場合(破産など)、土地をとられたりとかそうゆうことはございませんでしょうか?何もなければこのままでいいのですが、、私の名前ですと契約は考えたい・・・とゆう感じです。
初めての事でして、分からない事ばかりです。
どうかよろしくお願い致します。

それはどれくらいそこにを新たに考えます、非常に物権変更の原因およびサインの重要性を理解せず、伝えられる人々である対話。
それは、約束でとにかくよい。
必要なことが司法書士に報告式についての登記原因情報をちょうど作らせることであるので。
確かにそれが通常早成ではないだろうので、そのようなもの、今年とあなたは、それが司法書士と調べた知識、どちらか、方向を持たず移動しました。

誤る他のものの方向単語に関しては

2014/4/16 02:16:37

個人売買でバイクを購入するのに銀行でローンを組みましたがバイク屋さんが領収書を発行してくれません。
なぜでしょうか?一緒にに社外のマフラーを購入しようと思い、実際はバイク屋さんに支払う金額が少ないです銀行でローンの相談をした所、「個人売買でローンは組めない、一度バイク屋さんに購入してもらい、それを貴方が購入する形でないと融資はできない」との事でしたので知人にバイク屋さんを紹介してもらい、車両の購入と車検整備をお願いしました。
ついでに社外のマフラーも欲しかったので、見積もりの整備項目を多くしてもらい本来の値段よりも多くローン(30万円)を組みました。
バイク屋さんに領収書の発行をお願いした所、「空ローンを組んだのはこちらなのだから領収書は発行できない」と言われました。
このような場合はバイク屋さんの言った通り領収書は貰えないのでしょうか?お金は銀行からバイク屋さんの口座へ30万円振り込まれ、車両代金(20万円)と車検整備費(7万円)を引いた残り(3万円)を私が受け取り、ローンの支払いは私です。
バイクは個人売買でバイク屋さんが個人(仮にAさんとします)から一旦購入してそれを私がバイク屋さんから購入した形になっています。
その時Aさんがバイク屋さんに領収書を発行しています。
その後バイク屋さんで車検整備をしてもらい残り3万で社外マフラーを購入しました。
この場合だと27万円分の領収書はバイク屋さんから貰えると思うのですが、バイク屋さんの言う通り貰えないのでしょうか?バイク屋さんが言うには「ローン金額と領収書に書いた金額が違ってくるのはおかしい事になってくるから」と言ってますが、釈然としません。
補足回答ありがとうございます。
回答を頂き気になる点がありましたので銀行に問い合わせたところ、オートローンは車、バイク全般に関わる費用が対象になるので多少見積もり内容と使用用途が違っても、車、バイクに関していれば何ら問題はないと言ってました。
ですので、今回の件は犯罪ではありませんし、27万円分の領収書は貰う権利はあると言ってました。

領収書の金額は30万です。
27万では書けません。
ですが領収書でなく、ローンの契約明細書があるでしょう。
領収書はいらないのではありませんか。
銀行に持っていくのはローン契約書でいいのではありませんか?銀行に聞いてみてください。

2011/2/13 22:05:50

高卒で就職してもうすぐ一年になります、友人から500万円でマンションを個人売買で購入したいのですがローンが組めません。
ローンを組む方法や会社を教えてください。

先ずは親御さんとお話ですね。
あなたが勤めてもまだまだ未成年ですから、家を買うということになるといろいろと考えてみたらいいでしょう。

2010/3/4 22:19:36

官僚はマイナンバー制度で預金封鎖を計画中東京オリンピックに数兆円不足 年金運用失敗5兆円マイナンバー損失3兆円このようなものとは比較にならないほど国債発行残高と個人金融資産があり平成9年から 官僚が預金封鎖の計画を練っているそうです。
週刊東洋経済 文芸春秋 月刊現代 読売ウィークリー 日経新聞役員などが暴露して 国会でも2002年に民主党議員の追及で塩爺が認めています。
真実を知る財務官僚も預金封鎖の対策で動いているので庶民も資産防衛をするべきではありませんか?gold.mmc.co.jp/toshima_t/2016/07/2393.html「ドルや金を買いたいのだが。
」 筆者のところに相談にくる知り合いのなかで、外貨建て投資に強い興味を示す一団が、財務省・日銀のOBたちだ。
退官した同期や先輩たちゆえ、会話にも遠慮がない。
「自分は日本国の台所の実態をこの目で40年間見てきた。
」「量的緩和でマネーが大量に供給される現場で働いてきた。
」 「通貨の番人」役を長く勤めてきた人物たちが、退官した翌日から個人投資家となり、退職金の運用を考え始める。
そのときに、番人として守ってきたはずの円を持ちたがらない傾向がある。
そもそも、ドルや「代替通貨」の金を買うという投資行動は、円に対する不信任投票だ。
彼らのドル・金選好の根底には、膨張した公的債務・通貨供給量を「正常化」する出口の過程でインフレが不可避との認識がある。
円という通貨の価値が希薄化して、長期的には円安とみる相場観だ。
この点については「少子高齢化で移民も拒む国の通貨は長期的に下落するから円安。
」と見る著名投資家ジム・ロジャーズ氏の考えと共通点がある。
「膨張した国の借金は、国民がまともに働いて返済できる規模ではない。
量的緩和の出口戦略は未知の領域だ。
ここは、資産防衛するしかあるまい。
」よく聞く議論だが、国の財政・金融政策の中核にいた人たちから、本音ベースで粛々と語られると、背筋がひんやりするごとき、説得力を感じてしまう。

2016/12/28 12:25:10

車のローンについてですが、年齢39さい手取りで21万円ローン歴は80万程度が4回ほどあります。
以上なんですが100万程度のローンなんですが保証人なしで組めるでしょうか?しはらいのおくれは一回も今の所はありません。

問題無いと思います。
もし勤め先に労組組合があるならろうきんで簡単に借りれると思います。
ろうきんは個人売買でも借り入れできますから。

2017/9/22 13:22:04

車を個人売買したのですがローンと自動車税を全く支払ってくれません。
催促の連絡してみると仕事が忙しいらしく振込出来ないと理由をつけていつも言われます。
私は家族もいて金銭的にも払って貰わなければとても困っています。
ちゃんと誓約書も作成しています。
こういう場合どこに相談すればよいのでしょうか?教えてください。
お願いいたします。

自動車税については、管轄の県税事務所で相談すれば、何らかの対応はしてもらえます。
『(追記)何らかの対応とは、相談月から支払い義務がなくなるのは間違いないのですが、問題は契約(売買)の月に遡るかどうかです。
私は、自動車販売業もしています。
syaken-m.com同じようなケースはございましたが、業者ということもあってか、遡って免除してもらいました。
正確には、時効のような感じで、督促状は形式的に送るが、支払わなくても良いと言われました(結構昔ですが・・・)。
』ローンは本来、あなたとローン会社の契約の筈です。
ローン会社の承諾があれば、相手とローン会社の問題ですので、ローン会社の承諾を貰っていないのですね。
基本的に、電話で督促→手紙で督促→内容証明郵便で督促→支払督促OR調停→訴訟となるでしょう。
内容証明郵便につきminjihoumu110.com/naiyousyoumei/naiyousyoumei.html調停までは、頑張れば本人でも対処できますが、訴訟は弁護士でしょう。
なお、140万円未満なら認定司法書士でも可能です。
以上です。
参考になれば、幸いです。
尼崎市(大阪市)の交通事故・民事法務専門の行政書士 松浦が回答致しました。
後は、費用対効果で考えてください。

2012/1/5 12:32:19

マンションを、知人に個人売買で、売りたいのですが、まだ、亡くなった母親の名義のまま、名義を変えてません。
この場合、売る方法を教えてください。

団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。
h.あなたは、マンションを売却するのに、ポイントは2点あります。
●先ず、故人名義での売却は不可、です。
(売主が「故人」と言うことはあり得ません)●また、個人売買とのことですが、これには大きなリスクが伴います。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・先ず、前者ですが、故人の母親名義なら、相続手続きが必要ですので、簡単に概要をお伝えします。
相続は、「相続権該当者」と、「相続権配分比率」が、明確に法規定されています。
従って、見も知らぬ者に「相続権」が発生してしまった、などは珍しくもないのです。
そして、登記の専門は、司法書士ですので、最寄りの司法書士事務所で相談することをおすすめします。
相続登記の依頼を受けた司法書士が、真っ先に行うことは、故人が誕生してから死去するまでの、すべての戸籍謄本を収集することです。
そして、収集した全戸籍謄本の中から、「家系図」を作成し、「相続権該当者」を割り出します。
その、「相続権該当者」の全員の同意と署名捺印した書類がなければ、「売る・貸す」などは不可です。
(この書類を「遺産分割協議書」と言います)従って、現時点では、まだ相続権者(新所有者)が、「あなた」に確定した訳ではないでしょう。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・そして、次の個人売買ですが、先ず、知人(買主)が、住宅ローンを利用するなら、不可です。
金融機関は、免許を持った不動産業者の作成した書類がなければ、住宅ローンの融資などは行わなからです。
これは、不動産の取引は、物件自体を詳細に調査したものが、法規定に沿って明確に書類に記載されていなければ、取引にならないからです。
また、あなた方が個人売買をおこなった際には、いかなる問題(「物件自体」・「資金」など)が発生しても、すべてがあなた方自身で解決しなければなりません。
法律で守ってもらうには、守ってもらえるような書類にする必要があるのです。
一般の方が不動産に係るのは極めて少ないものです。
知識はなくて当然です。
その一般の方が、高額な不動産の法律行為を行えば、リスクはあって自然です。
仮に、取引をした後で、●配管に水漏れなどがあったら、●「管理費」・「積立金」などに問題があったら、●支払いで問題などが発生したら、などその他、一般の方が解決できるなどはあり得ません。
不動産業者は売却依頼を受けると、詳細な調査をして、欠陥部分などがあれば、事前に買主に報告して、それでも承諾すれば、初めて契約になるのです。
加えて、不動産業者は、取引で万一、売主・買主に損害が発生すれば、営業免許取得時に義務付けられている、法務局への1千万円の供託金の中から賠償する責任を負っているのです。
従って、特に、「親族」・「知人」・「友人」など、関係が深い相手であればこそ、将来、万一争いなどになるのを避けて、不動産業者に責任転嫁した方が賢明です。
以上、参考になれば幸です。
---------------●なお、よければ私の「知恵ノート」を参照してみて下さい。
参考になる項目もあります。
(上記公開ID「kenanami3150」を開けば表示されます)●また、更なる質問があれば、「回答リクエスト」でもお受けします。
(上記公開ID「kenanami3150」から入り→左側「回答リクエスト」で可能です)

2013/4/16 14:48:34

中古車の個人売買、名義変更についての質問です。
よろしくお願いします。
中古車のローンを一括で払い終わったのですが、その車の販売元の車屋が委任状、譲渡証明書無しで、所有者解除書と私の印鑑登録書を渡しただけで、違う人間に名義変更の全ての処理する事は可能ですか?

無理です。
その車屋さんがすでに倒産している場合はその車屋さんの管財人(通常は弁護士)に書類を出してもらうか、裁判所で執行命令書を貰わない限り、委任状や譲渡証、印鑑証明の三点セットが無ければできません。
ただし、すでに車検が切れていて一時抹消されている場合は譲渡証でできます。
しかし、軽自動車では書類も異なります。
登録自動車(660cc以上)と軽自動車では、書類が全く異なりますので、車についているナンバープレートの陸運事務所の登録相談員に聞いてみるのが一番確かです。
所有者解除書ってどんな書類ですかね。
普通はローン会社からの完済証明と印鑑証明と納税証明(継続検査用)を用意しそれと引き換えに、先方の所有権解除書類一式(印鑑証明・譲渡書・委任状)を受け取るはずですけど。

2013/1/19 13:02:47

個人再生中の不動産売買について教えてください。
債務整理後に、事情により個人再生に変更するため、申し立てが済んだ段階です。
弁護士さんによると、ほぼ申請は通るとの事です。
現在、分譲マンションを所持しており、ローン残高が約2000万です。
いろいろな諸事情から、中古の戸建てに引っ越しを希望しております。
子供が来年から小学校に入りますので、できれば、それまでに転居を希望しております。
当初は、債務整理や個人再生などでブラックリストなので、不動産の売買等は諦めていました。
とろこが、ふと、先日、考えた事なのですが、現在所有のマンションを1500万くらいで売却したとして(購入額2300万で、5年居住しており、査定の結果最安値として1500万と言われました。
←立地条件が良いので、値下がりがあまりないそうです。
)、中古の1100万位の物件を購入するとすれば、売買諸費用と転居費用は差額でカバーできると考えられます。
新しい住居には、家賃が不要なので、今のローンを支払い続ける事は可能です。
このようなパターンを実行する事は、法律的に可能なのでしょうか?現在居住中の、マンションの住環境(人間関係等)がとても精神的なストレスとなっており、古い中古で構わないので、戸建てへの転居を切望しております。
ブラックリスト者でも、このような方法を使えば、賃貸ではなく、自己所有の不動産としての売買が可能でしょうか?よろしくお願いいたします。

不動産業者です。
住替の場合、現所有物件を売却し残債を売却代金と現金で完済後、新しい物件を現金又は新規住宅ローンに購入します。
ブラックリストということで新規住宅ローンは使えないと思いますから、残債の差額500万と新規の1100万を現金で用意する必要があると思います。
つまり現金1600万+諸費用が用意できれば可能です。

2011/10/10 11:23:14

急いでいます。
中古住宅を個人売買にて購入予定です。
住宅購入に詳しい方・詳しい方 アドバイスお願いします。
(文章下手で読みにくく申し訳ありません、)当方は物件付近を散歩中、この物件を見つけ売手(個人)さんに直接連絡し、内覧させていただきました。
(現地には売手さんの連絡先のほか、不動産業者の看板もあった)内覧した後日、売手さんに連絡し前向きの方向で考えている旨、お話ししたところ、他にも、不動産屋さんを介して多数の内覧者がおり、内2件は事前審査申込をしている段階の方がいる。
と、不動産業者から連絡があったとのことで、早い者勝ちだと売り手さんから言われました。
その連絡後、急いでこちらもすぐに銀行へ行き事前審査を申込みました。
現在、事前審査結果待ちの段階ではありますが、どうしてもこの物件がほしいのです。
アドバイス頂戴したいのは①事前審査の結果が出ていない段階で、常識的に仮押さえを申し込んでもいいのでしょうか?(必要なら申込金等は全然払ってもOK)また、多少の値合は可能と初回内覧時に言われましたが、仮押さえした場合でも値切ることは可能と思われますか?②売主さんに見積書を頂いたところ、土地+建物(税込)2100万円となっていましたが、いろいろ調べていたところ、個人売買に消費税は掛からないことがわかりました。
今回の場合もかからないのでしょうか?それともほかの税金?掛からない場合、売主さんにどのように伝えたら気分を害しないでしょうか?どうか教えてください。

不動産屋勤務です。
ちょっと状況がわからないのですが・・・まず、一般的に考えると通常の流れとしては◎内見 ↓◎購入申込み(買付) ↓◎ローンの事前審査 ↓◎契約となります。
申込みをしてから事前審査をするのが普通です。
通常は申込みの早い順に1番手、2番手と優先順位をつけるケースが多いのですが、売主さんや、売主さんに付いている不動産屋によっては「契約優先」といって、契約が一番早く出来る人(ローンの審査が通っている人やキャッシュの人)を優先させるケースもあります。
逆に、ローンの事前審査が通っていないければ購入申込みが出来ない物件って言うのは聞いた事がありません。
そこで疑問①は「内2件は事前審査申込 をしている段階の方がいる」というのは、購入申込み(買付)も入っていると言う事ではないのでしょうか?もしくは単にあおり文句かもしれませんが・・・疑問②売主さんに直接連絡し内見との事ですが、もし購入する事になった場合、間に不動産屋を入れないつもりでしょうか?不動産屋を入れると仲介手数料が掛かりますが、仲介業者を入れない場合のデメリットとして◎住宅ローン借りれる?→個人間売買(仲介無し)の場合、銀行によっては住宅ローンの融資はしません。
正当な契約かわからないからです。
◎契約書類は誰が作るの?→書類だけ作ってくれる会社などもあるようですが、当たり前の事しか書いていない雛形を使いますので、その物件特有の事などは一切ありません◎物件の調査等もしないで売主の言う事を全部信じる?→当然売主さんは告知事項等を知らせなくてはいけませんが、たとえば近隣の建築計画や過去の事件など故意的に隠した場合でも「知らなかった」と言われてしまえば「知っていたはず」と証明する事は難しいと思います。
仲介業者が入る場合は最低限の調査はしますので「知らなかった」では済まされません。
まぁ私の疑問は置いておいて・・・ご質問の①指値(値引き交渉)ですが申込み時に指値を入れるのは良くある事です。
ただし、あまり金額がきついと売主さんの心象が悪くなるので「あなたには売りたくない」と言われてしまう事もあります。
また、他の検討者が満額(指値なし)で申込みをした場合に、そちらを優先される可能性があります。
②(税込み)ですが、指摘の通り消費税は掛かりません。
ただし、消費税がかからないから2100万円から消費税分を引いてもらえるとい事ではなく、2100万円(税無)になるだけの話だと思います。

2013/6/9 18:19:07

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