個人売買ローン

不動産オークションは誰でも参加できるのですか???個人売買ローン

先日知人(A)が個人事業者(B)と自動車の売買契約を結びました。
Bとは面識はなかったがAの知り合いだったようです。
Aは銀行で自動車ローンを組み、Bへは一括で支払いしました。
金額は120万程です。
車は中古で、現物は見てません。
1ヶ月後Bは自己破産しました。
相手の弁護士から連絡があり、支払い能力がないから諦めてくれとのことだったそうです。
私も多少法律は知ってますが、あくまで実務には素人で大したことも助言してあげれませんでした。
私は車を抵当に入れてたから、履行できなかったのか、差押えらて履行できなかったのか、知りようもありませんが、Aには悪意があったとしか考えられないです。
こういった契約は無効だと思いますが、それを争うにも立証責任をこちらが果たせるとも思えません。
どういった助言や行動をするのがBにとってベストですか?(今後気を付けろとかそういったのではなく、この現状におけるアドバイスをお願いします。
)個人的なことですがお世話になってるいい先輩なので、少しでも手助けできればと思ってます。

初めまして。
これは、最近、どこかの中古車販売店が、お客様に中古車を激安で大量に売って、現金を振り込ませたり、マイカーローンを無理やり組ませて、中古車に自分の所の所有権を付けて倒産してしまった会社と同じです。
早いうちに、対応しないとお金は返ってきません。
それでは、失礼致しました。

2014/7/30 04:05:41

住宅ローンにて不動産屋に支払う手数料について。
2000万円ほどのマンションを商談中です。
ざっと説明を不動産屋から受けたのですが、売買の手数料の他に、その他諸費用というのがかかると言われました。
司法書士への費用とは別で、不動産屋がお客様の代わりになり納税証明を隣の県の役所までとりに行ったり色々と動く費用で40万から50万ですと言われました。
安心してください!ローンに組み込みます!と言われましたが、そんなの通常は発生するのですか?もし、発生しない不動産屋あれば教えてくれますかね補足ちなみに、問題の不動産屋はセンチュリー21です。
大手だからと安心できませんね

超悪質です。
業者としては、そういう悪質業者、出来るなら県の宅建協会に通報してください、お願いします。
住宅ローンの事務代行手数料自体は考え方が微妙です。
そういうものは仲介手数料に入っていると考えても良いですし、現実、現金で買うお客さんよりかは代行するのに実質実務が増えるので、現金客に対して差別になる・・とも取れますしそういう費用を取る事自体は、現実動く社員の実務費も必要ですから1から10まで代行してあげてまぁ5万前後で有ればおかしくは無いと、個人判断ですが・・

2014/11/16 04:29:39

「補足後」
いえ、そうとも言えません。センチュリー21などという看板は
所詮フランチャイズ看板で、経営自体はただの個人の
町の不動産屋かもしれません。というかスタイル的に
殆どそんな感じです、センチュリー21は・・
私もその内部は詳しくは無いですが、そういったフランチャイズは
そのような無謀な請求は禁止しているところが殆どですので
たぶん、その業者単体がそういう無謀請求を勝手にしているのでは
ないでしょうか・・センチュリー21のFC本部に密告しても面白いですよ。>

転居有りの住宅ローンについて少々不安になっております。
造園の自営46歳、妻42歳二人暮らしです。
来年から妻両親と同居したいため田舎に転居予定です。
妻の実家は賃貸の為、私たちの希望としては自分1200万?1500円程度の中古物件をで購入したいと考えてます。
(福島県白河市、良物件が多々ある)フルローンで15?20年払いで考えております。
造園業なので転居しても業務は可能です、万が一自営業が厳しければ、転職でも、アルバイトの掛け持ちでも必ず返済していこうと考えております。
売り上げ1100万円、課税所得が400万です。
18年目。
家賃は事業所兼住宅で家賃15万円です。
ローンはクレジットカードでガゾリン代を毎月支払っています。
妻は120万の時短勤務ですが、転居後は同会社の200万のフルタイム勤務が決定しています。
年齢に加え、自営業、転居有りの住宅ローンは通りにくいことを拝見し不安になっています。
転居は決定で田舎で賃貸は考えてません。
自営業の実績でローンを組みたいのですが、無謀なことなのでしょうか?

こんにちは。
福島県会津で建築屋を営んでいるものです。
調べものをしていたらたまたま質問を発見したので、はじめてに回答させていただきます。
結論から先に申し上げると、たぶん大丈夫ではないでしょうか?安易に大丈夫です。
!とは申し上げられませんが、融資機関にご相談されてはいかがでしょうか?自営業者さんに優しいフラット35(旧住宅金融公庫)であれば自営業さんとゆう心配もクリアーできますし、いまのご年収であれば、問題ないかと思います。
民間銀行も相談に乗ってくれる感じがします。
ただ中古住宅となりますと、宅地建物取引業をなされている不動産屋さんか建築屋さんから購入しないと融資はうけられないと思います。
(個人売買の場合の案件には融資先商品に制限があります。
)一般的には、ほとんどの中古住宅購入者の方が業者さんからの購入になっています。
今までの経験から、ご回答させていただきますが、福島県で新しいご生活と新しい幸せな日々をお過ごしになられること祈っています。

2018/2/25 10:44:12

早々のご回答ありがとうございます。東京でも収入よりかなり少なくなりますが、一旦フルローンで物件購入したく、取り急ぎご質問させていただきました。次回はゴールデンウィークまたはお盆に帰省予定なので、物件探しと不動産屋さんにローンの相談してきたいと思います。東京生まれの東京育ちですが、東北の土地も人柄も私は大好きです。ありがとうこざいました。>

フォードエクスプローラXLT黒2010年式40000キロ、この夏に車検があって、車検込みで135万と知り合いに言われています。
これってどうですか?旦那が知り合いにJEEPチェロキーに乗りたいと言っていたら、知り合いにフォードを手放す人がいるけど、JEEPと似てるけどどう?と紹介いただきました。
初めは200万と言っておられたのですが、その方が知らない人の所に行くよりも知っている人の所に行く方がよいということでぜひ買ってくれと。
ローンが130ほど残っているので消化だけはしたいので135万でどうですか?と!調べるとフォードは売るときに値段があんまりつかないと見ました。
なので、車屋さんに出すとそれくらいなのかな?とも思いましたが。
初め、200万の時点でもテンションが上がってしまい、写メを見せていただきましたが結構好み。
私も車好きです。
けど、駐車場借りたり保険だったり最低でも維持費年間40万かかると計算して我に戻りました(笑)今は軽四ですが、赤ちゃん一人なので十分です。
関東住みですが、それぞれ東北と関西が実家です。
もし今買ったら基本は軽四で帰省や旅行などにフォードを使おうかと。
実際、これから家を2年以内に建てようと計画しており、土地からの購入なので、駐車場もちゃんととれるのかわからないし、出来れば2台分の駐車場ほしいんですが、いざ家をたてても駐車場借りるの?とか。

で、子供が次出来たら軽四は大変なので乗用車必要だなと思うんで乗りかえか買い足しだなと考えています。
なので実際必要になるのは先2年過ぎてからだと思います。
なので、135万でも2年で維持費80万かかるんですよね。
車は必要になるので車体価格は別にして、買わなかったらその80万はいらなくて。
ちゃんと考えたら必要になってからではいいのではないかと。
私は父が車が好きなのでベンツとか乗ってました中古ですが。
でら私も外車が好きになりました。
ものすごく乗りたいです。
でも、実際生活考えたりこれから家を建てようと思っているのに135万と安いが、、、2年で80万維持費、、、無駄ちゃう!?と主婦目線で思ってしまってもう買わないよーとしていたのですが、135万と下げられたので、2年でも200万位やで!二年後買っても変わらないよ!旦那に押されています(笑)外車が好きな方や乗っている方やフォード乗っている方など、まず、2010年40000キロで車検込みで135万安いとおもいますか?どうおもいますか?そんなことならやめとけーってお話でも大丈夫です(笑)あなたなら買いますか?貧乏ではないですが、そこまでめっちゃ金が余ってます!て訳じゃないです。
でもボーナスたんまり貰って買えるよ!と旦那が意気込んでいます、、、、私はもう車は忘れていたのに、、、支離滅裂ですいません。
ご教授お願いしますー!

車の買取やってます我に返ってよかったですね(笑個人売買としたら安くはないですよ。
車屋でもない人からの200万円なんてぼったくりレベルですね。
最初に200万円を提示するくらい人は良心的なんてことはまずないでしょう。
ちなみに買取で言えば135万円なんて夢のまた夢です。
100%無理でしょうね。
もちろん状態・装備にもよりますが、よくいっても100万円。
(←どの買取店もここまでは出さないとは思うけど)ウチなら70~80万円くらいまでしか出したくないですね。
修復歴が有ったら50万円も危うい。
そのくらいの相場の車です。
まぁ車屋から買うよりは安いかと思いますが、わざわざ個人売買で買うような値段ではないんじゃないかとは思いますけどね。
だいたいその人って信用できます?間に車屋が入るのか直接なのかはわかりませんが、直接やり取りするのであれば個人売買はトラブルが多いってことも知っておかないといけませんしね。

2016/7/19 18:12:17

友達が個人売買で車を購入しましたが、友達は免許がなく、お金を払える能力もありません。
ローンも組んでいないみたいですが、返すことは出来るでしょうか?補足売買契約書はあります。

契約書を安易に考え過ぎ!サインしたのが本人なら責任とるのも本人。
免許がないとかローンを組んでないとか、支払えないならキャンセルになるんでしょうけど。
(個人売買なら双方の話し合いで決めるしかないでしょう)

2012/1/16 22:43:01

オークションで個人売買しようと思ったんですが相手ローン組みたいみたいなんですが見積ってどーすればいんですか?車屋に見積書いてもらい会社名のとこに自分名義かいたんですが個人名義だとダメ言われたみたいで…

自動車の個人売買にクレジット契約は出来ません。
只、皆さんがよくやっているのは知人の中古車屋さん等にお願いして中古車屋さんが販売したように装ってます。
本来はいけない事なんですが...。

2011/5/25 22:49:13

こんばんは 私はいまドリフトに興味がありドリ車の購入を考えています。
そこで質問です。
個人売買でのドリ車の購入にあたって、購入のする時の注意点などあったら教えてほしいです。
また初心者おすすめの車、ここいじってあれば購入後改造する必要がないよって所など教えてほしいですよろしくお願いします

個人売買で購入する注意点…・必ず現車確認をする。
・試乗させてもらう。
・不具合箇所が無いか、目視で確認する。
・どんな改造がしてあるのか、パーツはどこ製か、出来るだけ聞き出す。
・運転しててクセがどんなモノか聞く。
・ローンがキチンと支払われてるか確認する。
・名義が確かなモノかキチンと確認する。
・オーナーから不具合箇所を聞き出す。
…こんな所ですかね。
取り敢えず、機械式デフ付きのFR車なら即、ドリフトに使えると思う。

2016/1/13 21:30:48

不動産屋で扱っている土地仲介物件の代金支払い先について質問です。
ローンで土地を購入する予定ですが、銀行から代金支払先は法人でないと融資できないと言われています。
不動産業者の仲介物件の場合は土地の代金支払は一般的には仲介手数料と一緒に不動産屋へ支払うのでしょうか?それとも土地代のみは売主(土地所有者)の口座へ支払うのでしょうか?売主(個人)への支払だとローンが使えません。
(個人間売買不可)ご教授よろしくお願いします。

仲介手数料は仲介してくれた不動産業者へ、売買代金は売主へ、というのが通常だと思います。
「個人間売買」というのは、仲介の不動産業者を通さない取引のことを言うのであって不動産業者を通すのであれば「個人間売買」とは言いません。
どこかでボタンの掛け違いというか、勘違いが生じているのではないでしょうか。

2014/9/21 21:01:52

共済組合のローンについての質問です。
法律に詳しい方教えてください。
私がお金を貸している人が、共済組合のローンを利用して返済しようと考えているというのです。
ローンは借金返済には利用できないが、その人と私が個人の売買契約を結び、実際にはものの売買はないのに、あったことにしてローンを組み私の口座にお金が振り込まれるようにするというのです。
売ったことになっている私には、電話が来て「売ったんですか?」「はい」のやり取りだけで大丈夫だ見たいなことを言っているのですが、そんなことはありえるのでしょうか?実際にもののやり取りがないのにあったことにするというのは詐欺にあたったりしないのか?売買の審査がそんな簡単なものなのか?わからないことだらけです。
詳しい方お教えください。

共済組合のローンが個人売買の契約書でも良いという制度になっていれば、特に問題ないのではないでしょうか。
(一般のローンでは、個人売買に関するローンはほとんど認めない場合が多いですけど。
)ローンの審査とは、借りたお金が返せるかどうかが主体であり、売買そのものの信憑性まで確認することはないでしょう。
例えば、車購入でローンを組む場合、見積書を提出すると思いますが、いちいち販売先まで電話して確認することはしていませんよね。
(業者が結託すればどうにでもなることですから無駄です。
)また、詐欺というのは簡単に言えば騙し取ることですから、お金を借りて正常に返済するという行為の中では適用できません。
ただし、万が一、架空の契約書ということがばれれば、虚偽の申告ということで、ローン契約の解除、つまり一括返済を求められる程度のことはあっても不思議ではないですね。
しかし、それは友人の方が一括返済すれば済むことです。

2008/7/14 00:25:31

不動産オークションは誰でも参加できるのですか????

プレミアム会員に登録している人なら個人でもできるみたいですね。
ヘルプみたけど宅建免許のことには触れていないので…。
でも現在出品している出品者はストア登録している業者かストア登録してはいないけど業者ばかりですね。
不動産は個人同士でも売買できるけど、市販のものでも契約書を交わしたほうがいいのでその作成、即金ならともかくローンだと金融機関への手続き、登記しなくちゃいけないので行政書士への手続きなど、専門的知識がないと売買成立までこぎつけられないと思います。
でかい買物だけにその後のトラブルに素人では対処しきれないでしょうし…。
なので誰でも参加できるでしょうけど一般人は出品しないでしょうね。
なのでその実態はなかなか知れるところとならないのでしょう。

2018/7/2 10:43:19

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© 2020 とりあえず住宅ローンを終わらせたいわ