個人売買ローン

不動産売買に関する個人情報の件ですが、 詳しい方がいらっしゃいまし...個人売買ローン

不動産屋さんやネットに載っていない物件てありますか?土地を探しているのですが、なかなかいい物件が見つかりません。
そんな中、不動産屋さんを通さない表にでていない物件もあるという話を聞きました。
例えば持ち主が、売りたい土地や家に看板を掲げてそこに連絡先を記載しておく、など。
そんな物件があるとしたら、見つける方法は狙っている地域を歩き回るしかないのでしょうか?ここ数週間暇を見つけて歩き回っているのですがなかなか巡り合えません。

土地購入資金は、現金でしょうか?・土地+建物は住宅ローンを利用・土地を購入してから、ハウスメーカーや工務店を探すのであれば、qoopuunさんの計画は不可能となります。
(資金調達の関係です)不動産屋さんを通さない・・・まず、ありません。
仮に、地主との直接の取引ができたとしても、・トラブルなどのリスクの問題・当然、相場よりも高く購入・個人売買は、住宅ローン利用不可、現金での支払いこの条件をクリアできますか?住宅ローン(土地建物)であれば、ハウスメーカーや工務店に、土地探しを依頼し、そこで建物を建築するしかありません。

2016/10/26 09:24:22

回答ありがとうございます。
不動産屋さんを通さなければ安く買えると思っていました。
土地も建物も住宅ローンです。
金も持っていないくせに何を言っていたのだろう…と、
とても当たり前の現実に気づかせてもらえた気がします。
>

住宅ローンに関する質問です。
よろしくお願いします。
約4年前に個人情報に異動がありましたが先日JAバンクの仮審査がok出ました。
ちなみにフラット35.みなと銀行、関西アーバンは仮審査で落ちました。
昨日に不動産と売買契約を交わす際にJAバンクの営業の方もわざわざ同席してました。
金利の説明、口座作成などの話でした。
JAバンクの方に確認したところ、事前審査で個人情報など一通り、プラス保証会社も審査しました結果承認が降りたと、これから本審査になりますが書類の不備、物件の担保評価に問題なければ本審査も大丈夫ですよ、安心して下さいとのことです。
ちなみに物件は新築マンションです。
個人情報に異動があったにも関わらず仮審査通ったのが不思議です。
ここまで来たら本審査も通るのでしょうか?32歳 年収480万 上場企業 物件3900万 頭金700万 妻は連帯保証人

多分自己資金で判断されたのでしょう。
うちも異動あり完済か2年で年収350万と少ない状況で三菱UFJで本審査おりました。
今月無事に新築戸建に引っ越しました。
後は物件に不備が無ければ大丈夫だと思います。
新築ならほぼ大丈夫と思います。
うちも900万自己資金ありました。
その他貯金もあります。

2016/8/22 18:08:29

個人名義の不動産を今度設立する法人に売却についてわかり易く質問したいと思います。
現在個人名義の不動産を今度設立する法人に売却する場合の注意点を確認したいのです。
現在個人名義の不動産(オフィスビル1棟)を今度設立する法人に売却する予定です(デメリットが大きい場合は会社設立自体取りやめる可能性があります)資産建物(建設費 1億2000万)負債借金(築15年 銀行より35年ローン 残債9000万)この状態で建物のみ法人に売却する予定です現在減価償却を考えてみると恐らく資産価値は8100万円この状態で負債込みで法人に売却した場合購入金額は8100万円で差額の900万円は土地の権利金(別途土地の地代を法人から個人に支払います)として考えています。
もちろん、不動産取得税等の税金やローンの名義変更交渉は行いますが、(名義変更交渉に難航する場合は別銀行への借り換えを検討します)購入金額の考え方は合っていますでしょうか?違っている場合アドバイスをいただければと思います。
補足ご回答ありがとうございます。
補足させていただきますと簿価と売買金額を連動する必要はないとのことですが、それでは、負債を込みにて売買する場合の売買金額はどの程度が適当なのでしょうか?こちらの問題は個人所有の不動産を同族法人に売買した場合低額譲渡となり個人・法人それぞれに税金が掛かってしまいます。
つまり低額譲渡にならない金額(割合)を確認したかったのです。
その点を踏まえて回答をお願いいたします

「減価償却を考えて資産価値は8100万円」「負債込みで法人に売却した場合購入金額は8100万円」と簿価と売買金額を連動されて考えられているようですが、税務上の簿価と実質の売買価格は敢えて連動させる必要は無いと考えます。
「今度設立する法人」が購入した場合は、その法人で再度「減価償却を考え」資産として帳簿に載せるわけですから、以前の所有者のものは引き継ぐ必要はありません。
補足「売買金額はどの程度が適当」不動産(建物)としての売買だけを考えれば、建築費を耐久年数で割り残存価格を掛けたものが基準で±アルファが売買金額です。
債務(条件)付きの売買ですと、通常は前記金額から債務残を引いたものでの取引が順当かと思います。
但し、土地と違い建物はあくまでも消費(償却)するものであり、売り手、買い手の使用用途等の差異によりけりで資産価値が「0円」にもなりうる不動産です。
その上で、前記の金額の出し方はあくまで一般市場を考えた時の金額設定ですので、「低額譲渡にならない金額(割合)」であれば、シュミレーションで税額目標「0円」からの逆算での金額を作り出せば「0円」にならないまでも近い数字がでるのではと思います。
尚、低額譲渡にならない建物価格の「目安」は固定資産税の建物価格がボーダーかもしれません。
これを下回ると「贈与」とみなされる場合がありますので、多少はきりの良い数字まで切り上げるのが良いかもしれません。
あくまで建物だけのお話しなので、調整は「土地の権利金及び地代」にとは思いますが、課税対象にはなります。

2012/2/6 15:30:45

バイクの個人売買についてですがオークションではなく個人掲示板でバイクを買いたいと募集しました。
数日後売ってくれる人からメールが来まして車体、書類、免許証の写メを送ってもらいましたら。
遠すぎて現車確認ができないため半分入金で車体を送ってもらうことにしました。
半分は現車届き次第に支払い、最後に書類を送ってもらう話になっています。
まだ支払いはしていませんが取引自体はこれであってますか?個人売買した方アドバイス下さい。
補足補足です値段は10万と送料になります。
支払い後に伝票の写メを送ってもらうよう頼みました。
その後車体に聞いてない異常、その他問題無かったら残り支払い最後に書類という形にしました。
高額だとショップで買いますが値段が安いので悩んでいます。
予定として来週頭に支払いしその後に入金確認後に車体発送手続きをするとのことでした。
サイトはバイクや車の個人売買掲示板です。

やめた方がいいですね。
ハッキリ言うとバイクは直接見て買うものです。
遠くて確認できないならやめた方がいいでしょう。
追記10万で安いっていえるなら、その10万頭金にしてローンでも組めばいいじゃないですか?安心感も車体の状況も全然違いますよ。

2013/6/8 11:51:51

住宅個人売買について。
住宅を個人売買で不動産屋を介さずに購入する場合の必要書類をお教え下さい。
現在売主にはローンの残債が残っている為に現在第一抵当に銀行が入っております。
購入時はこちらも他の銀行から借り入れる予定です。

まず、最初に確認頂きたいのが業者さんを介さずに行う個人間売買でも貴方の融資銀行は融資が可能か。
という事です。
(親族間売買や個人間売買は断られるケースもあります)個人的には、売主にもローン残債があり貴方の側でも融資がある、本件の様な場合は業者を介する形がリスクヘッジで宜しいとは思いますが。
仮に金融機関からOKが出たのであれば、金融機関所定の司法書士が登記を担当するかと思います。
登記の必要書類はその者と連絡をとりあって確認出来ます。
融資の最低条件として、どの様な書類が必要か金融機関でもアナウンスがあると思います(売買契約書等)ので、確認下さい。
期日が決まったら売主には売買による繰上げ完済の依頼をしてもらい、残金決済当日に、抹消書類を頂ける様に手配を自身でしてもらいます。
(これが、実は当日手配できて無かったという事になると 残金決済は延期になると思います)まずは、金融機関の了承を得てからお進めなさるのが宜しいかと思います。

2011/10/31 06:41:27

自動車ローンについて!借家ですが自己所有書いたらばれますか?そこまで調べませんか?

うーん…自動車の売買における代金の貸付は、中古車の個人売買等もあるので何とも言えないのですが…個人でもそれが担保なのであれば、調べる人は調べます…私はローン会社の人間ではありませんが、時々車の売買には関わります。
しかし、車の担保を家に設定するのは大型車くらいで、乗用車では聞いた事がありません。
大型車の個人売買で担保にするから、調べてくれと頼まれた事自体はあります。
残債が無いかくらいしか調べないとは思いますし、下手に残債の多い持ち家よりも賃貸の方がローンを組む上では条件が良くなる事も少なく無い事は念頭に置いて下さい。
個人売買のお手伝いをする事がある業者として書けるのはこのくらいかと思いますが、本件の違法性を記載しておきます。
車輌売買契約書やローン会社等への借用書等に記載する文言は、全て法令上の私文書に当たります。
虚偽の申告や、悪意ある省略等は私文書偽造と言う立派な犯罪であり、発覚すればそれが担保であるかどうかに関わらず初犯でも刑罰が課されます。
また、虚偽の申告により借り入れ限度額を不正に増やそうとした場合、詐欺罪に問われる事もあります。
裁く側の人間から見て現実的に払える見込みの少ない借入プランを、虚偽の申告により無理矢理通そうとしていたのであれば、実際にはどうなのか分かりませんが、見込みの債務不履行疑いでも詐欺罪に問う事が可能だと聞いています。
いずれにしても、持ち家であれば残債が無いか確認される原因にはなりますので、その時に発覚すると思います。
他に借り入れが無いのであれば、変な事は書かない方がよろしいかと思いますよ。

2016/10/18 17:59:41

個人リースと中古車購入どっちがお得ですか?車が欲しいのですが、トータルで見て維持費の安い方法で手に入れたいです。
月1万くらいで持てたらベストなんですが、中古の軽自動車を30万とかで買ったとしても10年持つか怪しいし、メンテ代車検代など諸々考えたら月換算で月2万くらいになりますよね?スマートビークルなら燃料代も安くて新車でメンテも行き届いて月1万と任意保険とすると、10年スパンで考えて総合的にみると結果安いのはどういうスタイルでどんな車種を選べばいいのでしょうか?車には拘りなく、資産としても所有願望もないのでリースでも問題ないのですが、リースは客にとっては損というのが基本ですよね?

新車を買うにしても、中古車を買うにしても、リースのほうが割高になります(^▽^)/リース会社の儲け分が足されるからです(^▽^)/その儲け分は一般的にカーローンの2倍程度です(^▽^)/リースは客にとっては損というのが基本ですよね? ↑その通りです(^▽^)/仕事がらたくさんの車を見てきましたが、新車でも中古車でも当たり外れがある気がします(^▽^)/新車でも2年も乗るとあちこち不具合が出たりまた10万円以下で買った中古車が10年くらい壊れなかったり(^▽^)/ヤフオクの個人売買でじっくり探してみてはどうでしょう?10万円も出せば極上の中古車が買えることもあります(^▽^)/今年5月に買ったムーブは車検1年半残っていてコミコミ3万円でした(^▽^)/全く問題なく走っています(^▽^)/

2016/11/1 07:26:44

個人売買などで使用出来るローンがあると聞きましたが名前など詳しく分かる方いませんか?

残念ながら、個人売買で使用できるローンは有りません。
銀行、信販系・・・・ともにです。
どうしてもであれば、無担保、無保証人の”フリーローン”を借りるしかないですね。
ただし”金利”は通常のカーローンに比べたら、「ものすごく高いですよ。
」”昔はあった”のですが・・・・踏み倒して逃げる馬鹿が増えて、なくなりました。

2010/2/17 02:32:26

バイクの名義変更について知恵をお貸し下さい。
(250cc、自賠責が残っている) 当方個人売買等でバイクを人に譲ろうしているのですが、どのような手続を順に取っていくのがよいのかご示唆頂ければと思います。
状況は○現在バイク購入時の住所と現住所が違う点(県は同じ)○購入当初ローンで買い、返済は完了していたので購入元に名義を変更したい旨伝えたら、「軽自動車届出済証返納証明書交付請求書」が送られてきた事○送られてきた上記の書類には購入時の住所を記入されていたこと○バイクを他人へ売りたい(県内・県外未定)です。
当方が考えている手順としては1、購入元から送られてきた「軽自動車届出済証返納証明書交付請求書」をまず提出2、軽自動車届出済証記入申請書を記入し、印鑑、住民票、1、の手順で請求した請求書で住所を現住所にする。
3、譲渡証明書を記入、また相手にバイクを渡す際に「軽自動車届出済証記入申請書」「軽自動車税申告書」への押印してもらい提出。
この手順で大丈夫でしょうか?また上記手続をしていくあたって疑問・懸念があるのですが・・○他人へ譲る時の名義変更手続きは当方で出来るものなのか。
バイクを渡す際に、住民表と軽自動車届出済証記入申請書、軽自動車税申告書に押印してもらえば良いものなのか。
(来年の税金のこともあるので、なるべく自分で済ませたい)○県を跨いでしまった場合はやはり新しい所有者さん住所の管轄の陸運局にて手続する必要があるのか。
○相手方に陸運局にて手続を行ってもらえなかった場合毎年の税金がこちらにくると思うのですが、これはやはり「信用」するしかないものなのか。
○一度「軽自動車届出済証返納証明書交付請求署」を提出し、「一次使用停止」にしても自賠責の扱いは残ったままできるのか。
○手順を省略できないものなか。
考ついたが販売元から送られてきた「軽自動車届出済証返納証明書交付請求署」の住所が違う部分の訂正をこっちが行ってしまう事です。
やはりこの部分は現在所有している「軽自動車届出済証」と同じ住所ではないとだめなものなか。
○個人売買をされて似たような状況の方、これだけはやっておいた方が良いというアドバイスがあれば教えて頂きたい。
長文・乱文で申し訳ないですが、よろしくお願いします。

始めまして、回答させていただきますここに、手順や注意点もあるので参考にしてみてはどうでしょうかhomepage3.nifty.com/iwagyo/page031.htmlあと、個人売買に関するトラブルなどkurashinogakkou.com/iimono/トラブル無く、無事に終わると良いですね

2015/5/17 11:18:28

不動産売買に関する個人情報の件ですが、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。
初にまず、今回の経緯をお話させていただきます。
私は最近一戸建てを購入しようと思い、札幌市内の色んな物件を探しております。
最初気に入っていたのは、ある小規模の不動産会社が取り扱っている物件(以下はA物件という)であり、購入する意向を示し、私の諸条件を明記した買付証明書を提出後、ある銀行の住宅ローンの本審査も同時に行っております。
現在は審査中です。
その後10/15某大手のS社の営業所が所有する物件(以下はB物件という)を見つかり、当日担当者(Oさんという)にB物件の内覧を案内してもらい、その後も丁寧に物件の状況や購入後のS社の優れるサポートサービスを説明していただき、物件に気に入ったし、大手S社が取り扱う物件なので、信頼でき、B物件を購入したい意向を示し、10/22S社の営業所にて不動産購入申込書を提出しました。
(私は一番手)その後、二番手が現れましたが、本件と関係ないので、省略させていただきます。
ここ時点で、A物件ではなく、B物件を購入したい意向をまだ銀行の担当者に伝えていないです。
とりあえずA物件での銀行ローン審査が通りましたら、B物件に変更しようと考えております。
ちなみに担当のOさんにA物件のローン審査中のことを伝えております。
10/25担当のOさんから電話があって、ライバルの二番手の話の後、「銀行の担当者に確認しまして、もしAの審査が通りましたら、Bに変更してもまったく問題ない」と言ってました。
今まで、Oさんに私の銀行ローンの担当に連絡してください とお願いしてないにも関わらず、私の許可なしで勝手に銀行担当者に私のことを話しまして、かなり不快に思います。
その後Oさんに私の不快の気持ちを伝えますと、「大丈夫だよ、Oさんと仲良くしてるから」と言いました。
私はそういう問題じゃないと思いますが。
銀行ローンが通るか落ちるか、全て私の個人の問題で、別に勝手に事前に銀行担当に聞く必要もないし、恐らくOさん自分のノルマに関わるから、銀行担当に聞いたじゃないかと私がそう思います。
銀行担当が勝手に私の情報をOさんに漏らすのも問題ありますが。
ここで、お聞きしたいのですが、これは個人情報、プライバシーの侵害に当たる行為でしょうか。
もうS社と取引はしないと思い、このような侵害行為をどこかに訴えたいと考えます。
宜しくお願いいたします。

業者から銀行には、一般的な話としてではなく、質問者個人を特定して照会しているんですか?もしそうなら、それに答えた銀行の担当者がドアホですからまずその上司に苦情を申し入れることですね。
一般的な話として、例えば他業者から持ち込まれた案件の審査後に物件と業者を変更しても良いかと聞いただけならよくある話です。

2016/10/27 17:20:46

sunao355様
回答いただきまして、ありがとうございます。
業者から銀行に、私のことを尋ねしたのです。
銀行融資の担当者は支店長ですが、
今この段階で苦情を言ってしまいますと、
間違えなく、住宅ローンが通れなくなると思います。
先方の出し方を見て、対応策を練ります。
ありがとうございます。>

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