個人売買ローン

20歳未満で保証人をつけずにローンを組める所はありませんか? 車を個...個人売買ローン

銀行ローンで中古住宅を購入し、親と同居中です。
この家は両親に住まわせて、別に私の住宅を新築したいと思います。
50歳会社員の父が現在の住宅ローンを肩代わりして、住宅ローーを借りれるでしょうか?親子間売買は審査を通りません。

不動産業者を通しての売買であればローンに応じてくれる金融機関はあるかと思います。
個人売買はNGでしょう(与信面の審査は別物ですが)但し、審査段階で貴方が連帯保証人等になるようだと、貴方の新築の審査が結構厳しくなることを覚悟してください

2012/5/2 22:12:15

突然の回答リクエストすいません。
バイク個人売買売買契約書の書き方を教えて下さい。
400cc廃車手続き済み購入相手分割購入を希望してる。
宜しくお願い致します。

分割購入はクレジット会社を通すのですか?それとも個人間で分割払いですか?個人間で行う分割払いだと支払いが完済してからバイクの所有権が移譲されることを記載しておいたほうがいいです。
たとえばクルマをローンで購入した場合、ローンが完済するまでは車の所有権はクレジット会社になります。
売買契約書甲は乙に対し◯◯◯400 車体番号◯◯◯を金◯◯◯円で譲渡する。
支払いに関しては分割で支払われる。
乙は毎月◯◯日に甲の普通預金に◯◯万円振り込む。
支払い完了年月日は◯◯年◯月◯日とする。
支払い完了までバイクの所有権は甲とする。
支払いが滞った場合、乙は速やかに甲にバイクを返却する。
その場合、甲は既に支払われた代金を返却する義務はないものとする。
振込先 ◯◯銀行◯◯支店 口座番号 ◯◯◯甲 ◯◯ ◯◯乙 ◯◯ ◯◯ 平成◯年◯月◯日 名前 買う人の名前 印鑑補足 お金の支払いは記録の残る通帳にしたほうがいいです。
手渡しだと払った、払わないというトラブルの元になります。

2011/9/17 14:09:48

おはようございます。
皆さん、物件の名義変更や、税金に詳しい人教えて下さい。
実は兵庫県の田舎で約184平方メートルの古民家付きの物件を購入しょうと思っています。
価格35万です。
この物件は個人売買なのですが、お父様が亡くなられて娘さんが処分に困り、私が購入しょうかと…それに辺り次の事を教えて下さい。
1売り手の方に用意してもらう物 2別荘として使おうと思うのですが、税金はどのくらい毎年掛かりますか? 3登記の変更に掛かる費用はどのくらい掛かるのでしょうか?詳しい方教えて下さい。
宜しくお願いします。

貴方がやろうとしていることは「不動産直接取引」あるいは「不動産個人売買」ということになるから、ネットでその旨検索すれば必要書類についても詳しく説明されているサイトが多数見つかる筈だ。
具体的な流れを自身の体験として紹介しているブログなども読めると思う。
なので、俺がここで長々と書くのは控える。
只単にそういう情報を転記しただけの内容なら意味もあるまい。
書類として、サンプルを用いた作り込みが必要になるのは「不動産売買契約書」「不動産物件内容表示書類」「不動産引渡確認書」ぐらいではないかと思う。
これもネット上に雛形がゴロゴロ転がっているので適当に拾って使えば事足りる。
「不動産売買契約書_ひな型」とでも入力すれば一発だ。
その他、住民票や評価額証明書・登記事項証明書(かつての登記簿謄抄本)などは機械的に手に入る筈だ。
個人間売買なのだから取引上に宅建業法などによるシバリはかからない。
極論を言えば口頭・現金授受でも契約自体は成立してしまうが、それでは登記が出来ないから契約書が必要になるのだ。
言い方を替えれば、最終的には法務局での手続きにおいて登記官が認める書類であれば事足りるってこと。
実際、登記申請の時には相談窓口で書類のチェックをして貰った方がいいから、実際に調印する前に登記申請書などと一緒に素案を作って、内容を見て貰うのも手だよ。
貴方が「名義変更」とか「登記の変更」と言ってるのは、正しくは「所有権移転登記の申請」という手続きだ。
これもネットで検索すれば(実際にその土地の登記情報を管理する地域の法務局のHPなどが望ましい)、具体的な流れや必要書類、不明な点についての問い合わせ窓口などが案内されていると思うので、それに従って進めれば素人でも対処できる。
住宅ローンの抵当権設定登記の様に、物件引き渡しとのタイミングがシビアな訳ではないので、売主さんには状況を説明しながらじっくり取り組めばいいと思う。
自分でやれば書類作成費や調査費、申請手数料、交通費などといった司法書士報酬の類は一切かからない。
必要なのは登録免許税(印紙代)と、住民票や謄抄本など公的書類の発行手数料ぐらいだ。
登録免許税は、売買の場合は土地・建物ともに固定資産税評価額に税率(20%)を乗じて算出される。
貴方が別荘として使用するにあたって毎年かかる税金、つまり固定資産税(場所によっては都市計画税も)は、現在も現在の所有者が毎年負担している筈だ。
建物をそのまま住居として登記し、利用実態としても大きく変わらないのであれば税額は殆ど変らない筈だよ。
以後、経年に応じて評価額が下がったり、周辺状況に応じて地価が上がったりすれば変動する可能性はある。
今のところの目安としては、売主から固定資産税の納付書でも見せて貰えれば把握できる。
それもまた売買契約に必要なやりとりの一環だろう。
実際の売買価額を土地・建物あわせて35万にしようという話になってるなら、よほど特別な計らいでその価額になっている訳でない以上、固定資産税評価額だってそれと同等かそれ以下だろう。
となれば、固定資産税の額だって高が知れてるよ。
標準税率は1.4%だから、評価額≒売買価格と仮定しても年間数千円。
35万が友人同士の出血大サービス価格だったとしても、何万円もかかる話ではあるまい。

2017/9/7 10:29:10

個人間の不動産売買についてお尋ねします。
マンションが元妻と共有名義(私:9 妻:1)になっています。
離婚後、共有分の支払いが終わったため、元妻の持分を私に全部移転します。
法務局で登記申請の手続きを教わり自分で行うのですが、登記申請の他に何か手続きは必要なのでしょうか?補足回答ありがとうございます。
元妻ももちろん承諾済です。
不動産は通さずにやるのですが、売買契約はどうやって行ったら良いのでしょうか?よろしくお願いします。

>「共有部分の支払いが終わったため・・・」とありますが、どなたかへご相談なさったのでしょうか??質問者さんの独り合点でないことを祈ります。
>「妻の持分を・・・」何を持って登記原因とするのでしょうね。
後に申告する旨、納税の通知が届いたのでは面白くないと感じるのですけど。
・・・・補足を受けまして・・・・全くの無関係とはいえませんが、基本、所有権と所有権以外の権利、(この質問の状況からローンを利用、抵当権がついていたものと推察)抵当権は関係ありません。
マンションを手に入れたとき資金調達、ローンを利用云々とは別問題。
・・・まぁ税務上は関係があるので持分で共有だったのでしょうけど。
・・・ゆえに独り合点でなくご相談をと回答をしたのです。
・・・・売買契約書なら、現在ではコンビニのコピー機利用でも手に入りる物です。
文具店なえどで販売されています。
また、その売買契約書を用いて所有権持分全部移転の登記申請をします。
よって質問の>「登記申請の手続き・・・」は抵当権抹消登記のことかと解釈しています。
また、この問題、不動産屋さんを通さないことは理解できますが司法書士には依頼しないでしょうか??司法書士へ依頼するならこれらのことは別段、心配にはいたらないでしょう。
これらの登記も自分でとなると、先述の持分全部移転登記申請に必要なものをそろえるだけでしょう。
売買契約(書)に基づいて購入代金をそして奥様に必要な書類に実印と署名。
もっとも売買契約書そのものも実印と署名が必要でしょうけど。
>「登記申請のほかに」・・・手続き上で必要なことがあれば通知が来るでしょう。
申告してください等々。
当然に必要なものは現金です。
移転後には不動産取得税の納税通知も来るでしょうから。

2012/11/21 15:27:19

もう少しで車の免許を取りに行くのですが、自分の母はブラックリストに載ってて車屋ではローンが組めないので買うことができません。
メルカリに車とか売ってるのですがそれはローンな要らないですよね??コンビニでお金を払うだけですよね??送料込みと書いた車はどうやって届くのでしょうか??

ローンを組まなくても一括で支払えるお金があるのですね?それであればメルカリで買うよりも、お近くの中古車販売店で購入されることをオススメします。
個人間売買は、ある程度の知識がないと危険です。
それに、アフターフォローがないですよ。
質問にある、送料込みのことですが、売れやすくするために送料込みにしているのかもしれません。
遠方の場合は届けることもできませんし、説明文に受け渡しについて記載がないのも適当すぎます。
車を買うときは、実物を見て確認しましょう。

2017/4/19 10:45:08

車屋で一括払いをする時には保証人だけですか??>

中古戸建ての契約まで 本日は7日前となります。
地域密着で 結構手広く展開している不動産業者を通して、居住中の築浅物件です。
そこで質問なのですが、「重要事項説明では、売主が購入するかしないかを判断する事項については説明しなければなりません。
」というプロのコメントをネットで拝見しますが、その通りだと思います。
しかしどうも 買主から申し出がない限り 当日の重要事項説明&契約(手付金支払い)となることが多いようで、今回我が家に対する 不動産業者も同じような対応です。
こんな大切な書面を契約前に日数余裕を持たせて 十分に確認させることは必須であると思いますのに、わざわざ申し出ないと ならないのでしょうか。
契約日程が決まりましたのでしびれを切らして 夫が深夜帰宅後、担当者にメールで要求しましたがなぜ いちいち 素人で不慣れなこちらが不安に思う気持ちを理解してくれないのか釈然としません。
築浅の物件ではありますが なにぶん経緯を完全に把握していない途中からのオーナーになりますので、いろいろと不安なことはあるのですが仲介業者から 積極的な働き掛けがないので この不安から契約を悩むほどまでになってしまいました。
★付帯設備が正常であることの確認★不動産登記簿★事前に 契約時使用する書類が欲しい等の要望は、メールにて致しましたが他にも必要ですか?本日、記入したローン確認申請の事前審査の用紙を提出した際に(ローンは総額の三分の一程度)「契約前までに 確認したいことがありますので、よろしくお願いしますね(^-^)」と、口頭でもお願いしましたが、どうも協力的でない印象があり心配なのでお願いの仕方が弱いのかと悩みますし、どうお願いしたら間違いなくしてくださるのかまずは自らの対応を考えてしまいます。
業界を良くご存知の方、ご経験者からのアドバイス、なんなりと頂けると幸いです。

業者の味方をするつもりは有りませんが、質問者さんは少し自分からの目線のみで全ての事項を判断されてるように感じます。
重説の件ですが、申し出が無い限り・・・・当日に・・・という部分に関しては通常です・・・逆に言えばお客さんが、そういった希望があれば対応する訳ですので、お客さんにそういう希望があるかどうかは正直、こちらにわかりません・・・それを持って「不親切」というのであれば不動産の購入には数え切れないほどの項目があり、その全てが例えば、金融的・建築的・宅建業法的・民放的・・そういう専門的知識がかなり必要で、一般のお客さんに関してはほぼその内容の10%も最初から理解はされていないと思います。
それをじゃぁ、事細かに一から千まで、お客さんは聞きたくも無いのに別にその部分はどうでもいいのに・・懇々と説明しなければ「不親切な業者」という定義になってしまいます。
私の知ってる限り、「じゃぁ心配でしょうから、重要事項説明書と契約書は先に渡しておきますから、納得するまで読んでくださいね・・という業者は居ないと思います・・お客さんが先に言わなければ・・突き放した言い方をしているわけではありません、お客さんが「何に対して」「どの項目に対して」不安を感じているかは・・・私たちもスーパーマンでは有りませんので全て把握できませんのでその都度、ハッキリと質問や不安に対しては言って頂けたら・・と思います・・その辺は私の知恵ノートの一部にも書いているので見て、参考にして頂けたら・・と思います。
後、申し訳ないのですが、中古物件と言う性質上、新築のように最初から「契約書・重要事項説明書」が用意されている訳では有りません・・・その出現した「ある程度具体的なお客さん」であっても「未だ100%契約する(購入する)かどうかわからない・・・」「重説を見て決める・・・」というお客さんの場合、タダ単にその為だけに重要事項説明書を作る・・と言うのも容易ではない場合も有ります(これも知恵ノートを見てください(売買契約までの重要な意思行為参照)中古物件の売買と言うのは一般の売主さんがいます。
私たち仲介業者はその代理人でしかなく、「売主」では有りません。
現実的な売買契約書や重要事項説明書を作る際には売主さんの協力もさることながら、現実的なピンポイントの経費も掛かります。
その方が買わなかったら、又作り直しで経費も又掛かる場合も有ります。
この経費は、売主に請求できません・・・もちろん買わなかったから・・といってその人にペナルティで請求も出来ません正直、「買うかどうかわからない」人のための重説を簡単には作れない場合の事情もあります・・・そこでハッキリと「買う」という返事が欲しいのも事実です。
勿論、あなたのケースがこれに当てはまらないかも知れませんし私が思うより業者自体が不親切かもしれません・・しかしながら、本音をいうと「重説で何か問題がある(あなた個人から見て)場合、やめる可能性がある」なら、正直こちらサイドも怖いですと言いますのは、勿論告知しないといけないような大きな問題は重説などの前に最初に「告知」しますが、たいした問題ではないがあなた方が個人的価値観でに気に入らない部分・・があったとしても、それは改善できないからです(中古の宿命です)ま、とは言え、色々細かく言う方が良いです、業者も「何が不満なのか?」がわかり、出来るだけ対応できるからです・・しかし対応が出来ない部分もある・・というのも中古売買の限界と言う部分において、覚悟はしておいて下さい。
中古売買は一般的に「一般人の売主」と「買主」の個人売買に不動産業者が「代理人」として媒介しているだけに成りますので・・この辺の細かな部分が性格的に嫌である場合は、キチンと保証まで付いた新築にする事をお勧めいたします。
新築であれば売主が宅建業者のケースが殆どなので、あなた様が書いているような不安の部分はかなり削減され、購入後もキチンと保証がついてくると思います。
中古を買うお客さんと言うのは少なからず、自分から見て「不満な部分」「我慢しなくてはいけない部分」というのは存在します・・それが全て新築には無い「価格」と言う部分に有利性がある訳ですので・・・

2015/9/5 03:12:44

回答ありがとうございます。
仲介業者さんの考え方が良く理解できました。
居住中の内見で
ザっとしか 確認はできませんでした。
これだけではどうしても不安。
あと少しでも良いから
仲介の業者にそれなりに確認してもらい 報告してくれたら気持ちも落ち着くのですが、・・・。
ちょっと大げさと思われるかもしれませんが、
「どう客観的にみても、何もしてくれない仲介業者さんだなぁ・・」という印象が最初からずっと続いています。
取引終了までの我慢だから・・・
逐一要望や質問はこちらから細かくして、乗り切るしかないと思ってはいるのですが、辛抱の足りない質問だったかもしれません。
この気持ちを上手く表現できず もどかしい限りなのですが、
相手を理解してゆくためにも 貴重な回答を頂きまして
ありがたく思っています。
知恵ノートも拝見いたしましたので、とても参考になりました。
>

※ 話の途中の使っているお金は私が貸しているお金です。
10万貸してます。
来年社会人です 先週木曜に友達が車を売るつもりと言っていて、買わないか?と言われ、細かいことを知る前に買うこと確約できる?って聞かれできるっていってしまって、金曜日にその友達の知り合いの自動車屋にローンの相談とかしてもらって、土曜日の夕方に一緒に話を聞きにいって利息とか駐車上代等をみて、自動車屋に駐車場とか色々とあるから調べたらまたおいでと言われました。
その後も駐車場とかで色々と悩んでたのですが、最悪自分名義で残して駐車場かすから大丈夫やろ?等言われ、押しきられぎみで承諾しました。
日曜日の昼に友達と別れて、家に帰ってから色々と費用見直してみてやっぱり自分にはやっぱりローンはきついなと思って確約できるって簡単に言った手前申し訳ないけど、ちゃんと考えてみてローン組むのやっぱり嫌だといって断りを入れました。
そしたら、友達が自分に使った時間やガソリン代、確約するといったから使ったお金などどうするんや?といわれ、確約するといった手前しょうがないから、友達が使った3万3千円(課金+カード代)+ガソリン代とお詫び代でまとめて5万渡すといったのですが、それじゃあ話まとまらないといって、買うか他の人用意しろと言われました。
確かに確約と言ってしまった私が悪いのですが、まだローンを組んでもいない話を聞きに言っただけ、補填もするし+代金も悪かったと思って渡して、しかも詳細を確認した次の日に伝えました。
車を買わないと収集がつかないといわれるのは何でなんだろうと思って質問しました。
追記友達はお金の計画を立てていたのに、お前のせいでめちゃくちゃになったといってます。
かつ、ここで私が断ったらまた他も探さないといけない、オークションにも出さないといけない手間がかかると言ってきます。
私が買ったお金でバイク買う予定だったみたいです。
14時40分に家に話をしに行き、そこでずっと詰め寄られ、お前がおかしい、自我を通しすぎ、また、私が上記で話した補填+お詫び金のことを話しても収集つかないと言われどうするか考えろと言われてずっと拘束され、19時に流石に疲れ来たし、ローンを組みたくないと言っても聞いてくれないので折れて、組むといってしまい審査を受けてしまいました。
※合否はわかりません。
私が全部悪いといってきます。
私が全部悪いのですか?確かに確約できると言われ言ってしまった私が悪いのですが、書面上なにもまだ契約もしてないし、ローンの詳細を見た次の日断っています。
もう、どうしようもないので、私が悪かったのか第三者のちゃんとした意見を聞きたいです。
その友人とは組んだ後に縁を切るつもりです。
補足この問題話をしに行った日も含め4日しかたっていません。

業界の者です法律的には口頭で買うと言った時点で契約していますですがこれは相手があなたが言った事を証明しなくてはなりません普通は契約書やメール・電話の録音・第三者の証明その他になりますが今回はお店が第三者として証明できますだからどうにもなりません残念ながらお友達の気持は。
私も解ります売る側の気持になれば、言われても仕方ない事ですですが個人売買ですし友達なら普通はここまでやらないんですがねそれに個人売買ならお店にあなたが行った訳では無いのでクーリングオフ対象外にはならない可能性も有ります買わないで弁護士さんに相談した方が良いと思います買って縁を切るのは普通に切れますので意味が無い縁を切るなら買わないが妥当だと思いますそれとお詫び金のことを話しても収集つかないと言われどうするか考えろと言われてずっと拘束され拘束は犯罪ですこれだけは民事では無いので警察ですすぐに弁護士さんに相談した方が良いです車の個人売買は本当にトラブルが多いので、これからはやめたほうが良いですよお金が絡むと仲の良い友達でも豹変する方も多いです人の汚い部分が見えます縁も切れますそれならお店で買った方が後々のメンテも考えれば楽ですよ

2017/9/26 07:51:18

個人売買で車購入する場合、ローンなど組むとこないですかね?100万くらいですが。

困ってます。


ちょっとうろ覚えですが、私が過去に個人売買で50万の車を買ったとき、知り合いのつてで某ディーラーで架空の見積もりを書いてもらってそれを銀行に提出して架空のローン?を組みましたよ!つまり銀行から借りたわけですね^^普通のローン会社より金利も安く助かりました^^

2008/1/11 21:33:46

ローン残債のある車を個人的に購入しようと思いますが・・・・。
どなた様か教えて下さい。
知り合いからローン残債の残った車を購入いたします。
ローンは先方が終わるまで支払いますが、私は一括で支払いたします。
先方様が譲渡証明書を渡しますとの事でしたが、ローンが完済するまでは無理じゃないんでしょうか?先方様は出来ると言っています。
また売買契約に至ってはどのような書式をしようすればいいのでしょうか?わかるかた、ご指導お願いいたします。

ローンが残っていれば、債権はローン会社なので、その知り合いさんの一存でどうこうできません。
精算し、ローン会社の完済証明を取り、ローン会社から所有権移転してから、知り合いorあなたへの移転ですから。
こういうので、一括で支払ってしまうと、自分のローン分は支払われなくなりますよ、ご注意くださいね。

2009/12/7 11:45:36

20歳未満で保証人をつけずにローンを組める所はありませんか?車を個人売買で買おうと思っています。
就職して一年目です。
よろしくお願い致します。

conscience_0さん20歳未満で保証人をつけずにローンを組める所はありませんか?車を個人売買で買おうと思っています。
就職して一年目です。
===民法の規定が有り、不可能です。
===民法第5条第1項1 未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。
ただし、単に権利を得、又は義務を免れる法律行為については、この限りでない。

2014/2/21 19:02:05

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