個人売買ローン

新築予定の土地を先に現金で一括購入(300万円程度)しようと思います...個人売買ローン

住宅ローン審査で嘘を書いて承認になりました。
旦那が不動産屋営業に言われてキャッシングと車のローンが残ってるのに住宅ローン審査を申込する時の既存借入申告書類に無と嘘を書いて提出しました。
後になってペナルティになるかもしれませんか?今月に入って金利が上がったから違う銀行の住宅ローン審査に申込みし直すとしたら今度は正直に書いた方が良いですか?どうしたら良いか分からず揺れてます。
補足住宅ローン事前審査じゃなくて本審査で承認になってます。
契約書類に書いてる残金決済日だと11月末日です。

住宅ローン審査で虚偽記載が理由で否決となった場合、売買契約でのローン条項の特約に該当せず、ローン解除でなく手付解除になることが御座いますので注意が必要です。
Yahooで専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
ただ、住宅ローン審査の申込時に既存借りれを不申告であっても、金融機関の審査側では、個人信用情報を取寄せて既存借入内容を把握しています。
個人信用情報で得たその既存借入情報を加味して年収に対する返済比率を算出した結果で住宅ローン本審査が『承認』されています。
> 後になってペナルティになるかもしれませんか?従って、ご質問者さまの場合、住宅ローン事前審査ではなく、既に『本審査』で承認を得られているのであれば、後になってペナルティーや承認取り消しなどは考えられませんので、それほど心配することはないと思われます。
> 今月に入って金利が上がったから違う銀行の住宅ローン審査に申込みし直すとしたら今度は正直に書いた方が良いですか?契約書上の残金決済の期日が11月30日であれば、他の金融機関に住宅ローン審査を出しても間に合いそうですね。
ただ、ネット系の金融機関は、郵送でのやりとりとなり時間が掛かるので注意が必要です。
当然、今度は、虚偽記載をしないように真実を記載してください。
> どうしたら良いか分からず揺れてます。
各金融機関で金利や貸付状況が異なります。
また、不動産会社と交渉して諸費用を少しでも減らすことにより金利優遇0.1%~程度と同等の成果が見込める場合があります。
諸費用を安くするテクニックなどは以下をご参照ください。
www.0systems.com/index-m05.html既に住宅ローン審査で本承認を得られている金融機関をスベリ止めの承認を考えて、残金決済の期日までに間に合うようであれば、もう一つ、今よりも条件の良さそうな金融機関に住宅ローン審査を申込みすることも選択肢の一つですね。
住宅ローンは、人生に長くかかわってきますので、安易にすすめず少しでも条件の良いものを選択することをお奨めいたします。

2017/11/3 10:07:39

とても詳しくありがとうございます。
安心しました。>

250ccバイクの名義変更で所有者がバイク屋になっている場合先日友人の250ccバイクを個人売買にて譲ってもらう話をつけました。
そして、軽自動車届出済証を見ると、使用者はその友人の名前・住所になっていたのですが、所有者がバイク屋(レッドバロン株式会社)になっていました。
そのため、友人が購入したレッドバロンに自分で電話して問合せてみたところ、購入者本人が出向くことで、名義変更に必要な書類?を渡すので、その後は個人同士でやってくださいとのことでした。
ちなみに、管轄は横浜から足立になります。
この場合、①名義変更はバイク会社→自分で一括でできるのかバイク会社→友人→自分と2回の名義変更が必要なのか、またその場合、自分自身でその両方ともできるのでしょうか?②バイク屋の言う名義変更に必要な書類とは、何なんでしょうか?③陸運局に行く際に持参するものとは・軽自動車届出済証・友人と自分の印鑑・自分の住民票・自賠責保険証明書・軽自動車税申告書・ナンバープレート・譲渡証明書(もしかしてこれが①??)で間違いないのでしょうか?

要するにローンで購入したからバイク屋の名義になっています。
ローンの支払いが終わっているなら、ローン会社から完債証明書を取り寄せます。
それをバイク屋に渡すと、名義変更に対する委任状がもらえます。
委任状があれば、そのままアナタの名義に変更が可能です。

2014/6/24 20:50:29

個人売買に関しての質問です。
今自分は18歳なのですが16歳(今年17歳)になる後輩にバイクを売りたくて、そのことで質問します。
バイクは30万円で売る予定なんですが、その後輩が一括で払える金額ではありません。
なので親に頼り、アコム等の金融会社から金を借りるか、ローン会社等などの方法を使って、どうにか一括で払ってもらいたいのですが、できるだけ後輩(16歳)が、どうにかして30万円借りれる何かいい方法はないでしょうか?最近まではマイカーローンをしようとしていたのですが、個人売買の場合はマイカーローンは出来ないなど周りから聞きました。
汗そのような知識がないので質問させていただきました。
回答よろしくお願いします(..)補足その16歳の後輩は学生ではありません。
仕事をしています。
(給料は1日6500円です。
)

まず、売却する相手が現在16歳であれば、親の保証がなければ契約等の行為は法律上行えません。
従って、16歳の人間は未成年であることから単独では何もできないのですよ。
次にマイカーローンについてですが、個人売買の場合、売買金額30万円に妥当性があるのかどうかわからないということです。
あなたは公安委員会からの古物商の許認可を持っていませんよね。
これを所持していないなら、あなたは業者ではないので、売買する物件について、公平な価格査定ができないことになります。
要は、後輩に売るバイクが本当に30万円の価値があるのかがわからない、ということです。
中古で買ったら10万円かも知れないし、50万円かも知れない。
あなたが30万円で売りたいと言っているだけであって、業者ではないので価格に妥当性がない=購入者に不当に損をさせるかも知れない、となるために金融機関では個人売買でのローンは取扱いしておりません。
当然、ローン申込にあたって見積書を添付するんですが、当然出せないですよね。
16歳の人間がお金を借りるには、親の保証を付けてもらうことが大前提ですし、16歳の人間が働いていればの話ですよ。
お金を借りるということは、返済しなくちゃいけないということです。
学生で、働いてなかったらどうやって返済するのでしょうか?だったら親に泣きついて、親から直接お金を借りなさい。
金融機関やローン会社から借りようなんて無謀ですし、時間の無駄です。
現役銀行員より

2009/1/1 15:37:12

宅地取引について教えて下さい。
自宅の新築工事をしたいが為に、個人所有の土地を購入したいと地主に相談したところ、土地を売る意思はあるが手付金を払って下さいと要求されました。
当方は、あくまで建築の予定でいた為に全てが決まった上で、売買契約を結び手付金を払いたいと申し出ていましたが、どうしても手付金を払えと半分脅しのように迫られ30万円の手付金を支払いました。
ところが、住宅ローン申請を行ったところ審査が通らず、新築を断念せざるを得ない状況になってしまいました。
売主側にこの事を伝え、手付金の返金を要求しましたが応じて貰えません。
自分なりに調べましたが、買主側の都合で購入を断ると変換されないようですが、この場合もやはり手付金の変換請求は困難なのでしょうか?1.手付金は半ば強引に要求された。
2.購入断念はローン審査落ちの為の自己都合である。
この点を鑑みて変換請求できるのかどうか、教えて頂けないでしょうかm(__)mちなみに売主は個人で不動産業や宅地取引業の許可等はありません。
よろしくお願いします。

この取引は、不動産屋の仲介があって、売買契約書は作成してあるんでしょうか?不動産屋が、介在した契約であれば、通常はローンが否決された場合は、手付金を返還する条文があるんですがね。
そうでなければ、民法の規定通り、債務遅延ですから、債務不履行となり、違約金を払う事になりそうです。
この場合、違約金の予定額がいくらだったかは、不明ですが、売主からすれば、その意味合いがありそうな感じですね。
後は、契約書の内容が不明ですので、何とも言えません。

2016/11/27 21:08:42

早速の御回答ありがとうございます。
売買契約は締結しておらず、全て口頭のみです。
家を建てたいので、この土地を売って貰える事は可能ですか?との相談からスタートして、それから度々手付金を払ってくれとせがまれてました。知人は、建築が確定して建てられる状態になったら売買契約を結んで払った方が良いと助言を頂いたのですが、余りにも手付金をせがまれて、しょうがなく払いました。
ところが、銀行において融資が可能か相談したんですが、個人事業をしていた時の負債と、支払いが滞った事があった為に、ローン締結は難しいとの回答があり、建築を断念せざるを得ない状況になってしまったとこです。土地の売主は全くの個人で書面等は交付しておらず、領収書のみは受領しまた。
無知なもので、ご教授頂ければと思いますm(__)m>

個人での不動産売買、相殺についての質問です。
私はAから不動産を購入し、毎月割賦で不動産代金を支払うことになりました。
(ローンは利用せず、個人間での割賦契約です)それとは別件で、Aが所有していた車を処分するため、私の会社(自動車屋です)で処分して、Aに処分にかかわる請求書を渡しました。
また、購入する不動産にあった小屋を解体する費用、(解体して引渡しが条件で、引渡しまでに解体できなければ、解体費用を請求してくれということで、業者見積価格を請求)も、請求しています。
Aは、その代金を、契約する不動産売買金額から引いてくれと言います。
借用書を作り現金を貸したような場合は、相殺できるような話を聞きましたが、こちらが請求した上のような(不動産売買とは無関係なものまで)を、(Aが支払うことになる何かの費用)は、私の債権として不動産売買価格から差し引けますか?また、どのような扱いにしたら、私がAから買う不動産価格から、借金以外の請求を差し引くことができますか?(債権にできますか?)補足解体処分費用など、期日までに完了できなかった費用は、業者の見積価格を引いてくれと言われています。
実際、解体等をするのは、売主が所有物を整理できるまで待ってほしいという要望もあり、契約の段階では、見積り額を引いておいてほしいとの事。
領収書での相殺にはならないのですが、契約書に売主の負担費用の請求を「見積等」などと入れておけば可能でしょうか?見積や売主負担費用を見積の段階で債権として相殺はできますか?

事実上、『相殺』は当事者がお互いに『金銭債権』を有する場合に一方的に行う事ができ(民法505条1項,第506条1項 参照)今回のケースでは特約で相殺が禁止(民法505条2項)されていない限り金銭債権の発生原因に関わり無く相殺は可能なところAは相殺を主張している事になりますので結局、あなたの不動産売買代金債務(額)はあなたがAに請求できる額だけ減少します。

2012/6/5 06:34:06

ローン残債残っている車を個人売買にて購入する予定なのですが、きちんと所有権解除してもらえるか不安ですのでローン会社に私に車を売却することを伝えてもらい残債を私が一括で支払うということは可能でしょうか

ローンの返済はその借主(=車の売主さん)からの振込みとしないと返済とみなされない可能性がありますので、ローン会社は車の売主さんの口座からの振込みを希望するでしょうね。
貴殿からの振込みだと、ローン会社は何のためのお金を受取ったのか、税務署などへの説明が難しくなってしまいますので。
しかし貴殿としては売主さんが、キチンとローン会社に振り込むか、またその後所有権を貴殿に変更してもらえるか不安という事のようですね。
疑うようで気が引けるかもしれませんが、売主さんと銀行まで一緒に行って、貴殿→売主→ローン会社と振込み手続きを一緒にやってはどうですか?そして所有権移転手続きも、同様に一緒にやる。
(これは具体的にどのように所有権の移転関係書類が受け渡されるのか不明なので、ローン会社と良く相談して下さい)場合によっては、売主さんから「委任状」を書いてもらって、貴殿が直接ローン会社に所有権移転関係書類を売主さんの代理で受取りに行く。
(委任状は「書類の受領を、貴殿が売主さんから委任された」という趣旨のもの)面倒だからって、このへんの手間をサボると痛い目見るような気がします。

2007/7/21 15:48:08

お隣さんの土地売買契約解除の理由を知りたい不動産関係者の方々、アドバイスをお願いします。
マイホームの新築にあたり、6月頃に土地の売買契約をし、10月末に引き渡し予定です。
当該地は一筆200m2程を二筆に割って販売。
もう一方のお隣さんが、私どもに先行して既に契約済でした。
ただ少し事情があり、引き渡しは同時期の今月末予定で双方とも話が進んでおりました。
(と、売主側から説明を受けていました)お隣さんもすでに上物の業者が決まっており、うちの設計士と業者間で工事の段取りやプランのすり合わせを行なっている段階でした。
ただ、ここにきてお隣さんが契約解除した、との情報が入りました。
(うちの設計士経由。
いつ解除したかは不明、現時点で土地は既に売りに出されている)一体何故なのか、、、あの土地、もしくは売主側に何か不信な点があったのか?と、疑いを持っています。
質問は、お隣さんの解約理由を知りたいのですが、何か良い手立てはあるでしょうか?売主側に直接聞いても不利な情報はもちろん隠すでしょうし、何かアドバイスをお願いいたします。
ちなみにお隣さんとは全く面識はありません。
唯一の接点は双方の業者のみです。
(が、契約解除した今、うちの設計士から相手方業者に理由を聞いてもらっても個人情報だとかでいい返事はもらえない、、、?)また解約料を払ってまで契約解除する理由とは、一体どういったことが考えられるのでしょうか?お高くつくことなのでそうそうあるとは思えないのですが、、、業界の実情を教えていただけるとありがたいです。
ちなみに、現時点で私自身は土地に関しては何も不満はないのですが、売主側の不動産屋には若干の不信感は持っています。
というのは、既に二度、引き渡し時期が延期されているのです。
ただ、契約時に、事情があり引き渡し時期を延長する可能性がある、ということは説明を受けており、それは致し方ないことだったので了承していたのですが、まさか二回とは、、、こちらはまだ設計段階なので、別に延期すること自体に不満はないのですが、当初の説明と少し違うこと、2回目の延期の理由がただの言い訳にしか取れなかったこと(簡単に言うと、単に売主側の段取りミスなのでは?と思っています)から、少し不信感を持っていました。
そこに来て、お隣さんが契約解除した、との情報が入ったので少し疑心暗鬼になっております。

質問2点、ご回答お待ちしております。
よろしくお願いいたします。
何か不足する情報があればご指摘ください。

・住宅ローンの審査に落ちた・手付け放棄してでも欲しいもっと良い物件が見つかった・家族の介護が必要になった・離婚することになったなどなど、やむにやまれぬ事情を挙げたらキリはないかと…ところで違約金を支払って契約解除したと言う情報は間違いないのでしょうか?(例えば上に挙げた住宅ローンの審査落ちの場合は通常違約金発生しないですし)買主が本当に違約金を払っていれば買主都合ですし、双方払っていなければ審査落ちの線が濃いですし、逆に売り主が払っていれば売り主に何かしらの不手際があったと推測されます。
不動産屋の対応が悪いとか、設計屋と揉めた、程度で手付け解除や違約金支払って解約はしないと思いますし、土地や契約内容自体に何か問題があれば違約金貰う側になると思うので。
手付けと併せて何百万と言うお金ですから、売り主側に問題があって、契約は解除出来ないと言うなら争うと思いますよ。
買主さんが違約金を支払っている以上買主さんの都合なのでは?と考えられます。

2016/10/6 00:32:30

ご回答ありがとうございます。
ご指摘いただいて気づいたのですが、お隣さんが違約金を払ったか、は確実ではありません。お隣さんが契約解除した、という情報のみで、違約金に関しては期日的に払わなければいけないもの、という私の思い込みでした。
ローンの審査落ちも違約金はないのですね、知りませんでした。。。
そこを確認するだけでも、ある程度推測はできるということですね。>

個人売買で友達の知り合いに車を売ったのですが残債を払ってもらえなくて困っていますこうゆうことは慣れていないので同意書?契約書など作ってなかったのですが、警察に被害届を出せば対応してもらえるのでしょうか?他住所や本人の名前はわかるので支払いさせる良い方法はありますか?

残債を残してる車は債権会社の所有物ですそれを勝手に他人に売却をするというのは横領で犯罪にあたりますこの自覚は持ってますか?被害届けを出すのはローン会社の方ですよそれでもいいなら盗難ということで被害届けだしてみたらどうですかねすぐバレてローン会社にも知られると思いますが。

2013/11/8 04:14:36

中古自動車取得の消費税について質問させて下さい。
おじさんから中古自動車のローンの残りを全部支払う事を条件に自動車を譲り受けました。
自動車ローン会社へは事情を説明して一括でローン残を支払って名義変更をしたのですが、ここで、支払消費税額は一体いくらなのか?というのがわかりません。
叔父さんと自動車ローン会社は消費税5%の頃の契約ですが、私と叔父さんとの譲受契約は消費税8%です。
どっちの税率を支払消費税として控除できるのでしょうか?

個人間の売買では、消費税は発生しませんので0です。

2015/5/26 07:49:48

新築予定の土地を先に現金で一括購入(300万円程度)しようと思います。
また、この土地は分筆の必要があったため、70万円の費用がかかりました。
土地売買は個人契約(業者を通さず)です。
住宅はローンを組んで建築する予定です。
この場合、土地購入や分筆費用を確定申告等により控除されるでしょうか。
また、分筆費用を土地価格に抱き込んで契約を交わすほうが確定申告の時にお得になるとかありますでしょうか。

住宅ローン控除はあくまでも住宅ローンに対しての税額控除なので、ローンが発生しない一括購入の場合は控除の対象にならないかと思います。
建物だけローンとのことですので、建物費用の分だけ住宅ローン控除の対象になると思います。
控除を得たいのであれば、土地もローンにして仕舞えばいいのではないでしょうか。
ただ、控除額を増やしても、所得税を多額に収めていなければ、控除しきれないので、あまり住宅ローン控除を受けるメリットはないと思いますので、現金で払える余裕があるなら、土地は現金でという方が賢いかと思います。
住宅ローン控除はあくまでもおまけですので、負の負債を少しでも減らす事の方がいいと思われます。

2018/4/7 00:23:56

ありがとうございます。参考にさせていただきます。。>

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