個人売買ローン

改めて質問いたします。 夫44歳公務員、妻45歳契約社員、子供2人は来...個人売買ローン

400ccのバイクの名義変更について。
先日友人のつてで400ccのバイクを譲ってもらいました。
当然ですが名義変更をしようと思ったのですが、必要書類をネットで調べても書いてあることがバラバラで何が必要なのかよくわかりませんでした。
バイクや車で個人売買や譲り受けの経験がある方がいらっしゃいましたら、教えてください。
ちなみに今バイクが登録してある陸運局と、私の住んでいる管轄の陸運局は違います。

車検が残っているとして回答すると、、、相手からナンバーと車検証、自賠責保険証、譲渡書が必要。
車検の有効期限が来年の5月以降なら問題ないが、それ以前に切れるのなら今年分の自動車税の納税証明書が必要(名義変更では納税証明はいりませんが、車検時に必要)印鑑は譲渡書の譲渡する人(友人)の所に押されていれば大丈夫。
貴方は住民票と印鑑が必要。
後は陸運局に行けば必要な用紙が数十円で売られているので購入し見本が置いてあるので見本を見ながら書けば大丈夫。
貴方名義の車検証ができたらナンバーを貰ってつければよいだけ。
バイクで行くのならドライバーとスパナ等の工具を持って行き現場でナンバーの取り外し取り付けすればよいと思う。
自賠責保険も名義変更しといた方が良いとは思いますが、、、自賠責保険はバイクについているのでめんどくさいならしなくてもよい。
(ただ、更新の案内や事故をした時に友人の所に連絡が行く場合があります。
)気を付けるとしたら、車検証に所有者欄があると思います。
所有者が友人なら良いがローンで購入した場合、支払い中売買されないようにバイク屋又はローン会社がなっている場合があります。
その時は所有権解除しないと貴方名義にはなりません。

2016/11/21 15:18:13

個人事業主の住宅ローンについてです。
とても馬鹿な質問をしていることは分かるのですが…お答え頂ければ助かります。
夫が個人事業主(一人親方の形)で、所得を150万円にしています。
現在勤務4年目です。
妻である私は夏頃より同じく個人事業主(役所から保護者を紹介してもらう形の、託児保育の仕事)として働き始め、200~300万円の所得となる見込みです。
(子無しです。
転職については無しの方向でご回答頂きたいです。
)今後夫の所得も上がっていく見込みなのですが、周囲の不動産売買の知り合いに聞くと、「夫婦で個人事業主で、所得も低いので住宅ローンを組むのは難しい」と言われてしまっています。
すぐでなくてもいつかは家が欲しいと思っていたのですが、あきらめた方がいいのか悩んでいます。
かなり高い目標ですが、例えば4000万円のローンを組みたいとして、今後はどのような所得額や、頭金の額を目指していったらいいのでしょうか?条件的に、かなり金利の高いローンしか組めないでしょうか。
もしくは、住宅ローンを組むのがやはり難しいということであれば、その理由も含め教えて頂きたいです。
ローンに頼らず、できる限り頭金を貯めていくことが最善でしょうか。
周囲の方の「住宅ローンは無理」「マイホームは諦めた方がいい」という声があまりにも多く、凹んでしまい過ごしています…多岐に渡りましたが、ご回答よろしくお願いいたします。

周囲の方々の「無理」という言葉は、「現状では難しい可能性が高い」という意味だと思いますので、あきらめる必要はないと思います。
①期間的な目安は、最短であれば、丸3年後以降を目処にされると良いと思います。
一般的な金融機関では、個人事業主の申告所得に関して、過去3年分を審査の資料とすることが多いです。
その為、今から確定申告所得をご主人、奥様、共に最低200万円以上にします。
ご主人が節税対策で150万円にしているのであれば、それ程難しくないのでは、と思ったりもしました。
また、この期間は減価償却に伴う様な必要経費を極力減らす内容での申告が良いと思います。
②ローン申込時はペアローンで申込むことを目標とすると良いと思います。
最低ラインとして、夫200、妻300、の申告所得額をキープ(可能な限り多めの金額がお勧めです)した上で、収入合算方式ではなく、ペアローンとする利点は合計収入の目算です。
収入合算は、主債務者(100%)+収入合算者(主債務者の50%)の目算です。
例えば、妻300、夫200と仮定すると、300+150=450万円の年収計算となります。
ペアローンは各々が主債務者として申込みますので、300+200=500と出来ます。
③現在の支出を減らしていくこと、も、目標の一つにすると良いと思います。
今現在、マイカーローンやカードローン、リボ払いによるショッピング、クレジットカードのキャッシング等々、何か支払いがあれば完済を目標にする。
これって結構、大きく影響します。
住宅ローン審査では返済比率と言って、収入に対し、支払がどのくらいなのかが審査の重点の一つです。
④少し厳しい内容に聞こえるかもしれませんが、4000万円の融資は難しいです。
金融機関によっては、500万円の年収の場合、高金利で4000万円まで単純シミュレーションで試算をするところもありますが、借りれる額と返せる額は違ってきます。
どんなに高い試算をするにしても、3000万円以下の融資額を目標にした方が良いと思います。
なので、4000万円の物件購入を希望するのであれば、3年で1000万円くらいの自己資金準備が欲しいところです。
例えば、3000融資、35年返済期間、年利2.9%仮定(個人事業主の方への優遇金利は残念ながら殆ど期待できないのです)とした場合、月の返済額が、113787円くらい、年間で1365444円くらいです。
年収から見ると、この額が余裕を持った返済計画とは思えないというところも、正直な感想です。
これらを踏まえて、申告所得を増やす、預貯金を増やす、返済を0にする、購入物件の見直しをする、などしていけば、頭ごなしに無理、と言わせない状況を作って行けると思います。
頑張って下さい!

2018/3/9 09:37:24

とても丁寧なご回答ありがとうございます。具体的なデータもたくさん出して頂き、参考になりました。希望を捨てずに長い目で見てがんばりたいと思います。ありがとうございました!>

不動産で、個人間売買をするか、仲介に入ってもらうかならどちらがいいですか?費用的な面からいくと個人間売買ですが、仲介がはいるときのメリットわありますか?個人間売買の費用はいくらくらいですか?

仲介が入るメリット・デメリットは、買主がローンを組みやすく、今後のトラブルの可能性も少なくなり、段取りもスムーズになるが、手数料がかかると言う事。
個人的には、仲介が入るメリットの方が大きいと思っているので、仲介を入れる事をオススメします。
また、買主が決まってからであれば、仲介は経費を掛ける事なく手数料が入るので、手数料を一番サービスしてくれる業者がイイと思います。
仲介の入らない個人間売買の費用は、売買の内容・条件によって変わるので分かりません。
高くても物件価格の7%位だと思いますが、、、

2013/11/8 11:33:14

2013年8月中旬に知り合いの個人自動車販売店にてホンダ車の新車を購入しました。
現金50万、下取り25万の計75万を頭金にし個人自動車販売店へ支払い、残りをローン組みました。
9月末に車検証が出来、(この時点で遅いなと不信感はありました)登録され、第一回目の支払日も迎えましたが現在も納車が出来ておらず、販売店に問い合わせた所倒産するのでまだディーラーに振込出来ていないと言われました。
販売店の資金は既に弁護士に押さえられており今すぐ払えないと言われました。
ここで質問なんですが車の使用者は私。
所有者はローン会社。
今現時点で車はディーラーで保管されていますが、この状況をディーラーに伝え車を納車出来ますか?私はお金を払ってますし、ローンも払っていきますが、手元に車はないので納得できません。
納車してもらい、あとはディーラーと販売店でやりとりして頂きたいのが本音です。
どなたか御意見お聞かせ下さい。
補足すみません、もう一点車検証が出来て車体番号がわかったのでホンダのお客様センターにて製造年月日を確認しましたら8月下旬にラインオフしていると言われました。
この時点から自動車税は掛かりますか?

売買契約をしただけで「ホンダ車の新車を購入しました。
」購入には至っていません、何で正規ディーラーと契約しないのかな?・・・個人経営の場合、商取引で契約先が倒産(たぶん清算の為に法的整理状態なのでしょう)したなら清算の弁護士と掛け合う必要があるでしょう。
この場合、ホンダの正規ディーラーは直接何の関係もありません。
(なので正規ディーラーに期待はしないで下さい)先に行った契約で注文した車両を購入するなら別途追加で購入代金を用意する必要があると思うよ。
詳しくは商取引の弁護士や法律に詳しい人&機関に相談が必要でしょう。
(詳細な案件の内容が判らないので一般的な事しか言えません)

2013/10/5 09:31:40

土地売買契約の融資特約についてです。
買主としての質問になります。
10月9日に土地の売買契約 手付金500万円10月10日までに売り主への融資資料提出11月10日融資承認期限11月17日融資特約による解約期限11月30日引き渡しの契約をしました。
今回融資は自主ローンでハウスメーカーの担当者に任せました。
契約前に融資の打診を行っておりましたが、融資承認を受けれず、解約を申し入れたところ売主側が解約に応じてくれず、手付金がもどってこない状況です。
ちなみに売主は不動産屋で私は個人です。
売主側の主張としては①売買契約前に融資の状況で事前審査は内定したと言っていたから契約した。
②自主ローンによる融資の資料(申込書等)の提出がなされていない③ローンを付ける為の誠意がないとの事です。
①に関しては銀行打診をして前向きに取り組んで頂ける事により売買契約書類等がなければ先に進めない状況でした。
その時点では内定はしていない為ローン特約を付けてもらった経緯があります。
②今回事業用のローンの為、銀行からは申込書の記入はなく稟議が承認してから申込書になるとのの事で売主にも説明をして、融資を打診しているかの有無を直接電話して確認してもらい、提出はしておりません。
③銀行から保証人をつけてほしい等あとから言われて、それで融資がつくのか先に判断してほしいと伝えた上で、審査してもらいましたが、結局保証人をつけても金額が届きませんでした。
保証人に関する資料の提出は口頭で伝え、資産の書類等の提出はしておりません。
売主としては、契約前に虚偽の融資状況で契約を誘引したとして、ローン解約は認めないと言っております。
納得できずにいるですが、このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。
長文になりましたが、宜しくお願いします。

①あなたが売主にウソをついたのか?ついていないのか?②他の金融機関を含めローンを通す努力をしているのか?③解約期限前に解約を申し入れたのか?これに回答をしてもらえればもう少し回答ができるよ。

2014/11/23 17:18:03

syumei1040さん
回答ありがとうございます。
質問に答えさせていただきます。
①ウソはないですが、銀行は前向きに審査すると言っていると伝えました。
内定とは言ってないです。
②契約書の記載の銀行以外にもう1行あたりましたが否決でした。
③期限日当日に否決の旨を伝え、解約期限日に書面にて通知はしました。>

離婚し、元夫が自宅を出ていきました。
自宅はあと30年ローンが残っています。
今、名義は元夫、支払いは私です。
私にはまだ、ローンを組み直して名義変更できるほどの安定した収入はありません。
あと3年はかかると思います。
なので売却を考えています。
それを両親に話すと「父が買う。
お前は好きなところに住めば良い」と言ってきました。
この場合、どうなるのでしょうか?普通に不動産会社を通して売却にはならず、譲渡?になるのでしょうか?

元夫と、貴方の父親との売買契約になります。
不動産屋を通しても構いませんが、貴方の父親が現金で購入するなら、個人売買も可能でしょう。
1.元夫と父親で売買契約を締結(金額は残債を返済できる額)2.父親は元夫に代金を支払い、元夫はその代金で返済(抵当権抹消)3.同時手続きで、父親へ所有権移転登記これで、元夫とは何ら関係のない、純粋な父親の所有物となります。
そのまま転売してもよし、人に貸してもOKです。

2018/1/26 07:52:05

400ccのバイクを個人売買するのですが、(他県の方に私が売ります)私のバイクはローンが残っています。
(所有者は自分です)支払ってもらったお金で残りのローンを完済してからバイクを引き渡すのでしょうかm(._.)m だとすると残りのローンを一括で返したいとバイク会社に電話するのでしょうか??あと売る側が用意する書類を教えていただきたいです。
ご教授お願いします。

あなた名義なら譲渡できます。
譲渡してからも引き続き分割でローンを支払えばいいです。
売ってからローンを一括返済するかどうかは自由です。
書類は車検証・ナンバープレート・納税証明書・譲渡証明書(記入、捺印するところ有り)です。

2014/2/13 06:12:03

現在、義理母親と共有名義となっている不動産(土地と建物)があり一緒に住んでいるわけでもないので義理母親に売って清算したいのですが(築25年木造建築ど田舎の資産価値ゼロ)個人間(親子間)の売買の経験がなくどうすればいいのか全く分かりません。
どなたかご教授いただければ幸いです。
ローンなどの担保物件ではないです。
義理母親は承諾済みです。

後のトラブルの心配がなければお金をもらって登記して終わりです。
心配なら契約書結んでもいいですが、印紙税が発生しますね。
市販のものもあれば、ネットで引っ張れるのもありますので探してみてください。
登記は自分たちでもできますが、司法書士に頼めば楽ですね。
一応、金銭の授受があるでしょうから、贈与税が発生しないよう原則時価ですが固定資産評価額あたりは見ておいた方がいいと思います。
参考にしてください。

2017/4/2 01:13:17

そうなんですね。思っていたより難しくない様なので安心しました。教えて下さりありがとうございました<m(__)m>>

今晩は、車を個人売買する予定です。
しかしローンが有るので所有者が自動車販売店の名義ですが個人売買は可能ですか?以前販売店に聞いた所書類で出来るらしいです一度販売店で残りのローンを一括で全額返済する前提

ローン完済すればいい問題ですから一括でもなんでも終われば所有権解除してくれます。
名義変更は車検証の「所有者」の書類が必要なだけで「使用者」は関係ありません。
ローン会社の印鑑証明・委任状もらわなければいけませんので相談してください。

2008/9/8 21:40:56

改めて質問いたします。
夫44歳公務員、妻45歳契約社員、子供2人は来春社会人になる予定で、現在3100万円(建物2300万円、土地700万円、諸経費100万円)の住宅ローンを計画してますが、自己資金が250万円で60歳定年の退職金で完済する計画はやめたほうがいいでしょうか?このままいくと老後資金が全くなくなることに強い不安を感じていますが、現在実家住まいで嫁姑問題もあり妻が実家を出たいと強く希望していますまたはもうひとつの考えとして、子供が社会人になることで年間120万円は貯金できるようになります。
新築計画を10年延期して1200万円を頭金にして住宅ローンを組み5年後に退職金で完済したほうが金利的にも諸経費面でも有利ではないかと迷っています。
またその場合はローン額を下げるために実家の建て替えを強く反対している現在75歳の両親を説得する方向で考えたいと思ってます。
最初の計画はすでに走り始めていて土地売買契約済みなので契約解除すると140万円ほどの違約金を払わなければなりません。
違約金を払ってでも計画を中止したほうがいいのか迷っています。
皆様のアドバイスよろしくお願いします。

個人的に別居に賛成です、でも、資金繰りには不安があります現在3100万円(建物2300万円、土地700万円、諸経費100万円)の住宅ローン自己資金が250万円で60歳定年の退職金で完済する計画① 老後の資金計画が不安です、文面からすると年金だけの収入で、手持ちの老後資金としての現金がないようです② 実家の建て替えは、完全分離の②世帯住宅にでもしないと、状況は同じです。
ただ、ご両親の年齢的に考えても、介護の問題、どれだけそこにご両親が済めるかという問題、2世帯分離型の割高な建設費の問題などがあります。
そこまでして住むものでないと思いますよ(我が家も完全分離型2世帯ですが。

)③ 新築計画を10年延期するということは、団信に加入する可能性も下がるということです、年とともに健康にも問題が出てきます。
10年後に団信不可ということも考慮に入れてください④ ご両親の家?は、将来的にだれが相続されるのでしょうか。
失礼な言い方ですが、建て替えることに反対しているのを説得して建てても、義両親との問題は悪化するだけです。
お亡くなりになって、相続してから、現金一括でだてるというのもありかと⑤ 年間120万の貯蓄ができるということですが、それは子ども費用からですね、それ以外にもお子様が社会人になり同居すれば、生活費を入れてもらえますので、それも貯蓄可能に。
本来ある程度は毎月されていたであろう貯蓄もあるでしょうから、実質は年200万以上は貯蓄に回せるかと思います⑥ 仮に年間120万貯蓄に回せる分を繰り上げ返済に回すとすれば、15年で1800万の返済が余分に可能です・(するかしないかは別として)念のために聞きますが、住宅ローンを組んだのと別に年間120万の貯蓄が可能ということですよね。
(当然ですが)きちんとお子様社会人になったのを機に、生活費の見直しをされれば、退職金全額とは言いませんが、半分程度は残るかと思いますよ1 別居には賛成。
2 2世帯住宅など今ある住宅の建て替えは、問題解決にはならない3 購入をするのであれば10年後ではなくて、今4 相続後に、現金一括で自分たちだけの小さな家に建て替えることも検討に入れる それならば120万×15年で問題なく建ちます4 周りの家賃相場が不明ですが、安いのであれば、4を目指して賃貸に入るという選択肢もあるかと思います

2017/5/15 09:53:02

ありがとうございます。団信の件は考慮していませんでした。相続も仰っしゃるとおり不安があります。妻のこと、残りの人生を考えれば当初計画が妥当かなと思い始めてきました。年間120万はローンを組まない状態での貯蓄予想額です。これとは別に現在年間50万円の貯蓄をしています。繰上返済は厳しそうですが、生活を見直してやってみようと思います。ありがとうございました。>

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