個人売買ローン

兄の築11年の木造住宅を、1200万で購入します。 建物だけで、土地は親...個人売買ローン

車の名義変更についての質問です。
先日車の個人売買をしました。
渡した相手はそこまで深い友人ではないのですが印鑑証明書以外の全ての書類(個人情報が乗った用紙など)を渡しています。
ローン引き継ぎで毎月お金をもらう形で車を渡しましたがなかなか名義変更をしてもらえません。
連絡は取れている状態なのですが印鑑証明書以外の用紙を使い悪用をされていないか心配になり質問さしてもらいました。
印鑑証明書を渡していなければ悪用されることはないでしょうか?

通常ローン中だと、車検証上は 所有者:ローン会社、 使用者:質問者さん、となっています。
所有者ではない質問者さんやご友人は、名義変更も使用者変更もできません。
出来なくて当然です。
ただローンの中には、所有権を取らないタイプもあるようなので一概には言えませんけど。
仮に車の所有者がローン会社の場合、会社に許可無く車を売るのは重大な違法行為のはずです。
渡した書類を悪用させないか心配しているどころではないです。
発覚したら全額返済を迫られますよ。
仮にローンでも「所有者」が質問者さんの場合、印鑑証明を渡さないと名義変更できないでしょう。
軽自動車なら別ですが。
状況をよく確認してから対処することをお勧めします。

2013/10/18 12:59:00

不動産登記の抵当権抹消手続きについて教えてください。
この度、個人売買で不動産を購入するのですが、登記を自分で行うことになりました。
この物件ですが、売主Aが一時、他物件をローン購入する際に共同担保に入れており、既にローンは完済しています。
かつ売主Aが住所変更をしているため、登記の手続きとしては、①抵当権抹消②登記名義人住所変更③所有権移転の手続きになると思います。
②③の書類の準備はできたのですが、①の委任状の件で不明な点があります。
手元には、金融機関が抵当権抹消について売主Aに申請手続きを委任した委任状があります。
もしこの抹消手続きを買主である私が申請する場合は、売主Aが私に抵当権抹消の申請手続きを委任する委任状と合わせて、2種類の委任状をもって申請するいうことなのでしょうか?*「委任の委任」のような形となっても問題ないのか。
法務局に確認すればよいのですが、至急書類を作成する必要があるため、こちらに質問させて頂きました。

司法書士です。
ご質問を拝見しましたが、至急書類を作成する必要があるのであれば、このケースは、あなたが書類を作成するのではなく、司法書士に依頼すべきです。
このままでは、あなたが非常に高額な購入資金を支払っても、あなたは完全な所有権等登記をすることはできません。
非常に危険であると心配しています。
では、何が危険か説明します。
あなたは、①抵当権抹消、②登記名義人住所変更、③所有権移転の順で登記を申請するとのことですが、これでは最初の申請が却下され、それによって二件目、三件目の申請も却下されます。
最初に登記名義人住所変更登記をしなければなりません。
次に、「金融機関が抵当権抹消について売主Aに申請手続きを委任した委任状」があるということですが、通常、金融機関はそのような内容の委任状は交付しません。
おそらく、受任者は空欄になっており、その委任状が売主Aに送られてきているだけだと思います。
したがって、「売主Aに申請手続きを委任した委任状」を前提とした質問にはお答えしません。
どのような事情でご自分で登記すねることになったのかわかりませんが、不動産の取引は、担保等が抹消されて所有権移転登記が確実にできることが確認できなければ売買代金を支払ってはいけません。
非常に危険です。
困るのはあなただけではなく、あなたを信頼して手続きを任せた売主にも迷惑をかけることになると思います。
意に沿わない回答になって申し訳ありません。

2015/8/1 15:59:34

個人売買で車を売るのですが、名義がディーラーなので所有権解除の書類もあります。
その他に売買契約書をかいて欲しいと言われたのですが、実印と印鑑証明も欲しいと言われました。
売り手側の印鑑証明なんて必要なのでしょうか?所有者の印鑑証明ならわかりますが、元使用者です。
よろしくお願いします。

nikukyu12koさんは車をローンを組んで購入したのですね。
そのため、所有権留保(譲渡担保)として、ディーラーが所有権を持ち、ローン返済時にnikukyu12koさんに所有権を渡すこととなっているはずです。
今回、売買契約を締結するのは、nikukyu12koさんと買主の間です。
「売主」は「nikukyu12koさん」です。
取引の流れとしては、次のとおりとなります。
買主が、売主であるnikukyu12koさんにお金を支払い、nikukyu12koさんがローンを返済する。
ローンの返済を受けたディーラーは、所有権をnikukyu12koさんに渡し(返還し)、nikukyu12koさんが買主に所有権を譲渡する。
売買は所有者が買主との間で行うものです。
確かに書面上の所有者がディーラーですが、それは担保として「預かっているだけ」の立場ですので、本来の所有者はnikukyu12koさん自身です。
所有者であるnikukyu12koさんと買主との間で売買契約を締結し、その真正担保(本人が間違いなく契約したことの証明)のために印鑑証明書を添付するのはごく普通のことです。

2013/6/15 14:36:44

【500枚】家の個人売買について質問です。
2200万で家を個人売買で売ってもらおうと思います。
頭金は1500万で700万を多くても10年でローンを組みたいのですが、個人売買でもローンは組めるのでしょうか?ちなみに勤続13年で年収は600万です。
詳しいかたや実際に個人売買でローンを組めた方がいましたら教えてください。
実例などあればなお有難いです。

私は個人売買経験者です。
初めに「なぜ不動産屋の介入」を求められるかを説明した方が良いですね。
ただ、私の経験も「地銀・信金」だけですから、メガバンクの対応はわかりません。
銀行が心配する事は「仮契約」での物件詳細書類(例えば所有権・抵当権・差し押さえ)を得るのに「1割程度」の契約金を相手に支払います。
不動産屋が介在しないと「書類の不備・支払い保証」の認定が難しい。
(これは銀行業務ではないですから)ただ、銀行も抵当権設定をしますし、調査をしますから、悪意のある事例以外は事前に判明する。
どちらかと言えば「貴方を守る事」が優先されます。
顧客を守るといった方が聞こえが良いかな。
銀行の判断になりますが、一発本契約なら、契約金無しに「物件詳細書類」を貰える事。
契約金を払い、「物件詳細書類」の受け渡しを「銀行紹介の司法書士立会い」にてお願いするのであれば、私の場合は可能でした。
もう一つの要件として、貴方と売買相手の関係も重要視されます。
少なくとも個人的付き合いが無ければ厳しいですよ。
見ず知らずの方と売買するのであれば、宅建所持者以外の代理人はNG。
相手も含めその銀行の顧客なら話は早いのですが。
私の予想ですが、2200万に対して頭金1500万ですから、貴方に悪意は感じられない。
相手との関係・登記簿の入手・抵当権の有無が確認されて、登記の問題を銀行紹介者に依頼するのであればローン審査を受けられると考える。
以上が文章から考えられるの回答になる。
次に、貴方の文章から判断できない内容がある。
想像が混じるが、たった700万の金額ですから、住宅ローンに固執する必要も無いだろう。
そもそも、余程の買い得ではない限り個人売買等望む必要も無いし、瑕疵に対しての保障も脆弱なのだから。
それに、「家」と簡単に記載しているが、これはシロウトの考え方と大目に見るとしても、「土地・家」の両方が所有権じゃないと住宅ローンは難しい。
他のローンでも難しいと思うが。
その辺りがハッキリしないと回答はできない。
違法建築はないのか?不適格物件になっていないのか?「建築図面の存在・許可取りした書類」の存在などの問題もある。
これらが全て揃って物件価格の高安が決められるから、金融機関担保価値も妥当であれば融資も可能と思われる。
最低でも、無償でそれらの書類が借りられるのかが貴方にとって「購入の是非」の判断基準にもなる。
借地・第三者の占有がなければ大丈夫だとは思う。
タダですから、銀行の住宅ローン相談窓口を訪ねてみて下さい。

2011/4/1 05:22:57

3月にSNSで知り合ったKさんから個人売買で車を購入しました。
車はKさんが少し前にKさんの知り合いYさんから購入したもので、所有者がローン会社で、使用者がYさんになっていました。
Kさんからローン会社からの名義変更に関する書類は受け取っていたのですが、仕事等でなかなか名義変更できないまま印鑑証明書の期限が切れてしまいました。
Kさんに再発行を依頼したところ自動車税がYさんに請求されているので、自動車税を振り込んでもらえたら再発行をするとのことで、振り込みましたがそれ依頼音沙汰ありません。
Kさんよ身元は免許証の写メをもらっているのでわかります。
Yさんは車検証に付随されてた書類から電話番号と住所はわかります。
自動車税の納税証明書とローン会社の印鑑証明書を手に入れたいのですが、何か良い方法はありませんか? また、Kさんのこの行動は何か罪になるんですか?個人売買で買ったのは反省しているので文句は書き込まないでください。
補足Yさんとも連絡がとれません。

Yさんに連絡取れるならKさん抜きで直接Yさんと話せばいいだけではないでしょうか。
Kさんが自動車税をネコババしてるなら詐欺とか横領とかになるでしょう。
納税証明書もYさんに取ってもらうか、委任状を作ってもらい自分で取りましょう。
ローン会社についても同様にYさんへ依頼しましょう。

2014/6/24 16:59:47

じゃあ、警察に行き、被害届を出しましょう。
あとは内容証明を送るなり、自宅に張り込むなり
頑張ってください。>

助けて下さい本当に困ってます自分はmixiの個人売買で車を買いました5分割でローンは組んでいません(合計55万、1回10万の振込み)お互い未成年の為やり取りは全てLINEですまた、6月中旬に取りに車を取りに行きましたちなみに県は岩手(相手)と岡山(自分)です。
陸送出来ない車だったので行きましたその時に印鑑証明以外はもらいました期限切れだったらしく郵送で送ると言われました。
岡山に帰ってからなかなか印鑑証明が来ないので6月下旬に催促すると今研修中なので来週仕事休んで取りに行くと言われました。
そこで納得し自分は車庫証明を取りに行きました。
6月27日に車庫証明が出来る様にしていて、印鑑証明がくれば陸運局と言う感じにしてました。
そして、相手方が言っていた来週(7月上旬)になっても届かないのでLINEで催促すると返って来ません。
2回ぐらい送りました。
自分はガラケーなので既読か未読かもわかりません。
最後に1回振込みのことと印鑑証明のことで長文のLINEを最近送りましたが返ってきません。
振込みするときはいつもLINEでやり取りをしてから振り込んでいるので連絡を取りました。
でも、返って来ないので振り込みを今月してません。
この場合は振り込まなくてもいいですよね?又、車庫証明の有効期限も切れます。
これは相手に再発行車庫証明代を貰っても大丈夫ですか?あと、どうすれば連絡取れるか教えて下さい乱文失礼しました

相手は間違いなく車の所有者だと確認してる?(免許証と車検証を照らし合わせるなど・・・) 盗難車とかじゃないなら、金を送らず連絡来るの待ってたら?催促されても印鑑証明をもらうまで金を振り込まない。

2013/8/2 18:48:53

バイクをローンで購入し、本日納車となったのですが、よくよく考えてみたらローンの契約書は記入したのですが、売買契約書は交わしていません。
お店で見積書を作ってもらい、ローンが通るかをまず確認する、とお店の人に言われたので、その日は帰宅しました。
すると、信販会社から連絡があり、ローンの審査が完了したので、そのままローンは契約となりました。
そしてそのまま納車になったんですが、車両の売買契約書は交わさないまま納車されています。
確か、信販会社の確認の電話で、「車両の契約書の控えをお持ちですか?」との質問に対し、「はい」と答えてしまったのですが、契約書が無かった場合、その場では契約は出来て居なかったという事なんでしょうか。

バイクショップの対応もかなり不安な事が多く、店側にローンの契約違反があるならば解約したいと思っております。
皆様のご意見をお聞かせください。
よろしくお願い致します。
補足お店に足を運び、ローンの契約をしてから、本日の納車までは約2週間です。
途中で売買契約書が無いことに疑問を感じ、店には電話にて二度ほど言いました。
一度目はローンの規約書等々が届き、二回目はローンなので、売買契約書は作らない。
との事です。
店主が日本人ではないので、日本語がうまく通じていない事もあり…

社会通念上、バイクを購入する時は「契約書」を取り交わしますが、これは法的に義務付けられているものではありません(逆にバイクショップにバイクを売る場合は売主の個人情報を控えなければならないと古物法で定められています)。
良い例が、ヤフオクなどで業者が出品しているバイクを落札しても、大手なら契約書を取り交わしますが個人経営レベルのショップなら、わざわざ契約書の取り交わしなんておこないません。
また、言った言わないのトラブルの元にもなりますが、法的には口約束でも契約は成立しまいます。
今回の場合はバイクショップとの口約束での契約に近い気がしますが、ローンの申込書(質問者様とローン会社の契約書)がバイクショップでの契約に了承したことの証拠となるため、一方的に質問者様から契約の解除はできません。

2016/12/24 15:03:09

個人所有の土地購入について教えて下さい。
新築住宅を考えております。
ハウスメーカーさんに探して頂いたいくつかの土地候補は不動産所有で仲介手数料も必要で、土地の値段も高く、家を建てるとなるとかなりの値段になりますが、土地込みで住宅ローンが組めるので、頭金の少ない私達には助かり、今住宅メーカー3件ほどでプラン、見積り作成中です。
先日しばらく会ってなかった古くからの知人に偶然会い家を建てる話をしたところ、その方の知人で独り暮らしで高齢の方が駅前近くに土地を持っており、誰も譲る人がいないので欲しい人がいたら売ってもいいとのことです。
出来たら現金での取り引きを希望されています。
土地の値段はまだあやふやで、私の知人が『あなたの言い値で交渉してあげる。
例えば400万しか用意出来ないんら、これしかないからこれで勘弁してって私が頼んであげるから任せて』って言ってくれてます。
(私を騙すとか、そういう人ではなく、たんなるおせっかいが大好きな、人のいいおばさんです)55坪、駅から徒歩5分でとても気に入ってます。
このような場合、先に銀行で土地購入資金を借り、その後すぐ住宅ローンは組めるものなのでしょうか? その土地をハウスメーカーさん経由で購入し、住宅と一緒にローンを組むというのは土地の持ち主さんやハウスメーカーは嫌がるものなのでしょうか?私には後者のほうが有り難いのですが…。
ローンおりるのが建物建ってからだとその方への支払いが遅くなってしまいますよね…。
また土地の個人売買で気をつけなければならないこと等ありましたら教えて下さい。
一月前に銀行で住宅ローンがどれだけ借り入れ出来るか調べてもらったら2600万強までOKもらいました。

住宅ローンの組み方ですが土地だけの融資は銀行は基本的にNGです。
土地・建物総額で組んで(建物の規模、建築会社未定でもOK)貰って中間金で土地の決済をします。
建物の縛りとしては融資決定から2年程度で建物竣工してれば大丈夫です。
なのでHMのA社で考えていたが土地決済後にB社に乗り換えても大丈夫です。
土地建物のローン組む時には建物の規模や金額はチラシやパンフレットでも良いし有る程度決まっているのならHMに仮図面だけでも貰って銀行に提出すれば良いですよ。
知り合いの紹介も良いですが後々に問題出て来た時に責任は取って貰えませんからあくまで自己責任になります。
HMに診てもらうのも良いですけど、あくまで「ついで」位に考えないと後々でもめる事になりますよ。

2010/10/31 18:08:55

戸建て一軒家の個人売買について詳しい方、教えて下さい。
仮に私が買い手として売主から現金で一括購入した場合、その後の手続きってどういう事をするのか教えて欲しいです。
名前の登記変更?くらいでしょうか。

売り主から一括は僕の場合、いっつも仲いい不動産屋いるからなー。
契約書もその場でハンコここねって感じでやってる。
司法書士はその場にいたことないな。
ローンの時はなんでかいるよね。
いたほうがはやいんだろうけど。
まー結局、登記変更くらいなんだとうけど現金の渡しの時、法律わかんないけど素人二人だと怖くないですか?単純に。
司法書士に電話で聞いた方がいいかも。
答えになってなくてすいません。

2016/7/21 14:54:31

兄の築11年の木造住宅を、1200万で購入します。
建物だけで、土地は親の名義です。
これから30年の住宅ローンを組む予定です。
住宅ローン控除や、何か他に控除されるものはありますか?引き渡しは3月頃を予定しています。
実際にはなにから手をつければいいのか?控除の申請などはどうやってやれば良いのでしょうか?何か気をつけることや、アドバイスがあれば教えて下さい。

控除の申請は、購入した翌年3月頃に確定申告をすることで完了します。
2年目以降は、あなたがサラリーマンでしたら会社が処理してくれますので確定申告は不要です。
住宅ローンをお考えですよね。
審査は通しましたか?売買には仲介業社が入っていますか?個人間売買は銀行で住宅ローンを組めないのが原則です。

2014/11/21 06:20:27

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