個人売買ローン

個人売買で車の購入を考えているのですが、売り主にローン残債がある...個人売買ローン

住宅ローンの審査を受ける予定のものです。
夫名義でローンを借ります。
給料はUFJに振り込まれ、アパート、保険、電話代は入れたまま。
光熱費(1部カード払いで引き落とし口座は同じ)は岡崎信用金庫貯金は碧海信用金庫おかしんはアパートとに引越してきた際、新しく口座を開設し光熱費用に使っていて、へきしんは私が独身の頃使っていた口座の姓を変えて貯金用に使っています。
住宅ローンの審査をする際、多数の銀行に申し込みをする予定ですが大丈夫でしょうか?給料のほとんどは給料日におろし、UFJに入っている残りは支払いにあててしまうのでほぼ空の状態です。
住宅ローンの審査では持っている通帳は全て出すのでしょうか?夫、私、子どもたちの分よろしくお願いします。

審査自体は、変な無担保ローンを利用していたり、過去に滞納実績等がなければ、基本ご主人の年収と融資額次第です。
給与・返済・貯蓄それぞれ専用口座で管理している事は関係ありません。
ただ、闇雲に多数の銀行へ申し込みをするのは、あまりオススメしません。
金融機関が信用情報を照会した時に、沢山の打診履歴があると、心証は良くはないです。
もちろん、余裕を持った融資案件であれば、関係ない事ですが。
購入にしろ建築にしろ、販売会社や工務店など、不動産業者がいると思います。
個人売買でなければ、まず業者に相談してみる事です。
提携の金融機関があったり、過去の実績であったりから、その人がどれだけローンが組めるか逆算して、その限度額に近い商談をしてくるはずです(笑)その際、顧客側は試算条件の金利が高くないか(今だと通期優遇の変動で0.9%位かな?)だけ注意すれば良いです。
金利が1%を越えていると注意が必要。
融資可能額・審査の許さを重視しているかもしれません。
個人売買の場合は、まず仮審査の書類に署名捺印する前に、各金融機関に大体の目安を聞く方が良いと思います。
買う気は無いが金額は近い物件の販売会社に自分の収入で購入可能か問い合わせてみるとかも有効です。
業者が可哀想ですが。

2016/11/26 00:50:55

補足通帳提出は通常はないです。融資承認の為に加算材料が必要なケースでも、全部見せる事はないでしょう。>

車の所有権解除について質問です。
ローン完済して、所有権解除できる状態ですが、解除せず乗り続けています。
客、ローン会社それぞれにデメリットはあるのでしょうか?解除には費用も手間もかかるので、乗り換えるときに解除するではダメなんでしょうか?ご教示ください。
よろしくお願いします。

こんにちは。
>客、ローン会社それぞれにデメリットはあるのでしょうか?特には無いんですがローン会社が倒産するようなことが有ればちょっと問題が起きるかなwまぁそんな稀なケースくらいです。
完済してるわけです実質実態上は貴方の物です。
単に書類上の事だけですから現状でも何も問題は有りません。
>乗り換えるときに解除するではダメなんでしょうか?OKですよ。
ただ貴方が所有権を解除する必要は無いです。
売り渡す車に対しお金をかける必要はないですからね。
ローン会社の書類をそのまま渡せば良いだけです。
解除は個人売買を除けば買取や下取りをしたお店がやります。

2014/9/5 08:35:34

現在中古マンションを探しています。
よくスーモなどに出ているマンションの情報は販売形式が媒介とでています。
これは、仲介手数料がかかることかとは思うのですが例えば、一般媒介だった場合僕が直接売主に電話して物件を購入することはできるのでしょうか

不動産でも売主買主の双方が了解すれば個人売買可能です。
ただし、銀行ローンや減税控除を受けるには、不動産屋が発行する書類が必要なので、現金での売買になります。

2017/10/23 14:36:01

50ccの原付がほしいです。
自賠責保険って入らなきゃいけないのですか?また、いつ払うのですか?買ったときに全部払うのですか?

自賠責保険=強制保険になりますので、入らないと違反となります。
お店で買う場合はバイクを買う時に入ります。
入らないと納車してくれない店もあります。
ローンでバイクを買う場合は分割にも出来ますが、個人売買等でバイクを購入した場合、コンビニ等で一括で払う必要があります。

2011/3/16 16:01:33

(特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書について質問があります。
家屋と土地それぞれの取得額を記入する欄がありますが、私が購入した中古の戸建ては家屋と土地それぞれの取得額の記載はなく、合計の金額でしか記載はありません。
その場合どのように記載したらいいのでしょうか?わかる方がいらっしゃいましたらぜひ教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

個人売買では消費税はありません。
その場合、半々とかテキトーで良いんです。
譲渡所得ならいい加減にするとダメでしょうが、ローン減税の申告では、計算のプロセス上分けざるを得ないだけで、結果の減税額は同じになりますから、テキトーで良いんです。
でも念の為、人を納得させることの出来る根拠で分ける方がよいでしょう。

2016/3/7 09:07:06

ローンが残っている抵当権付の住宅土地を個人間で売買する場合の具体的な手続きについて教えて頂けますか?

団塊世代の不動産問題解決コンサルタントです。
m.あなたの質問が、一般の方ではよくあるように思えますので、少しお話します。
あなたの場合は(「売る側」・「買う側」かが不明ですが)、先ず、住宅ローンを利用する予定であれば、融資は基本的に不可です。
なぜなら金融機関は、免許を持った不動産業者の仲介による取引でなければ、融資対象とはならないからです。
仮に現金取引であれば、買主の支払う物件代金を、融資銀行に持参(振込でも)すれば、「抵当権抹消書類」を手渡してくれるはずです。
(融資銀行が「末梢」はしません)そして、その「抹消書類」を法務局へ持参して手続きをすれば抹消は可能です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・さてここで、一般の方が不動産に係るのは極めて少ないものです。
知識はなくて当然です。
その一般の方が、高額な不動産の法律手続きを行うのです。
リスクはあって自然です。
●もし、売主でさえ知らない地中埋設物などが後刻、発見されたら、●もし境界問題や越境問題などが存在していたら、●もし予定した建築物が建たない地域などだったら、など、多面な調査をした上で、不動産業者なら取引を行うのです。
従って、あなたが個人で取引を行うのであれば、いかなる事象が起きても、すべて当事者同士のみでの解決になります。
場合によっては法律でさえ守ってはくれません。
法律で守ってもらえる書類作成は、一般人には不可です。
(なぜなら保証の裏付けがからむからです)プロの不動産業者でも、取引手続きは極めて慎重に行います。
なぜなら、不動産業者は、取引において万一、売主・買主に損害が発生すれば、業者免許取得時に義務付けられる、法務局への1千万円の供託金の中から、賠償を負うことが義務付けられているからです。
従って、あなたが、消費税にも満たない仲介手数料を惜しんで、後刻の問題発生の可能性を残すのでなはく、不動産業者に責任を転嫁してしまって、安心・安全な取引をおこなった方が賢明と判断されます。
以上、参考になれば幸です。
---------------●なお、よければ私の「知恵ノート」を参照してみて下さい。
参考になる項目もあります。
(上記公開ID「kenanami3150」を開けば表示されます)

2013/1/7 13:06:37

京都市中京区の御所南学区のマンションを売ろうと考えていますが、やはり不動産屋を通してやらないとダメでしょうか?手数料とか払いたくないので、直接どなたかに買ってもらうことは無理でしょうか?あるとすればどんな方法があるでしょうか?ちなみに私の物は、築12年、3LDK、72㎡位です。

手数料って名前だと払うのアホらしいですよね。
電車に乗っても、食事をしてもそれに応じた支払いがあるのに。
手数料だと払いたくない人が多いのが現状。
個人売買と不動産屋に買い取らせることで仲介手数料は浮かせます。
個人売買では買い主さん住宅ローン使えません。
銀行が融資しません。
キャッシュの人見つけますか?新聞広告もネット掲載もできないのに。
瑕疵の責任はとれますか?不動産会社に買い取らせること。
再販売時に利益出すために、相場の2割、3割引きの価格で成約することが多い。
2割以上、安く売ることになるなら3%程度の仲介手数料払ったほうが手元に残りますよ。

2015/4/26 21:53:36

個人経営飲食店譲渡の相場の金額と手続きの方法について教えて下さい。
個人経営飲食店譲渡の相場の金額と手続きの方法について教えて下さい。
15年前に資金1200万で12坪の飲食店を開店しました。
店舗は賃貸で家賃は15万/月です。
売上は250~300万/月。
手伝ってもらっていた知人から、この店の経営権を譲渡してもらいたいと言われ検討中です。
店は順調で常連客が付いています。
とあるフランチャイズからの独立でしたので特殊な機械や調理方法、メニューも伝授しています。
その人が一から開業しようとすると資金も800~1000万はかかると勘案します。
すでに繁盛してしている点、仕入れルート、調理方法、メニュー等のノウハウも譲渡する事になるのでその事も勘案して条件金額を提示したいと思っていますが可能でしょうか?①経営権を譲渡する金額はいくら位が相場と思われますか?また、それらを計算するにはどのように計算するのがいいのでしょうか?②専門家に相談するには、どうのような方に相談すればいいのでしょうか?③譲渡を決断した場合、手順はどのようにすれば良いのでしょうか?④その他、トラブル回避のアドバイス等、何でも結構です突然のご指名で申し訳ありませんがご回答宜しくお願い致します。

売買価格に仕入れルート、調理方法、メニュー等のノウハウも勘案して条件金額を提示されるというのは当然です。
これらはブランド料とかのれん代に充当される対価だと思います。
店舗の売買における評価手法は大きく二つ。
一つは純資産評価法、もう一つはDCF法です。
お店の場合は今 持っている資産の評価ではなく、今後生み出すであろう収益の評価が中心になりますから、DCF法が適切だと思います。
さて ご質問の件ですが、①経営権を譲渡する金額はいくら位が相場と思われますか?↓財務諸表によります。
簡単に言えば現在のフリーキャッシュフロー(営業利益+減価償却費)を何年間にわたり生み出す力があるかで計算されます。
また、それらを計算するにはどのように計算するのがいいのでしょうか?↓DCF法は(フリーキャッシュフロー÷割引率=継続価値)-有利子負債で計算されます。
割引率の設定は計算方式が別途ありますので、公認会計士の先生か税理士の先生にその意味をご確認ください。
正確な方法は専門家にゆだねるとして ラフな算出基準はフリーキャッシュフローx5年もしくは7年です。
年間200万円のフリーキャッシュであれば1500万円~2000万円が交渉の範囲です。
フリーキャッシュがそれ以上であればもっと増えます。
②専門家に相談するには、どうのような方に相談すればいいのでしょうか?↓公認会計士・税理士・弁護士です。
資格を持っていても全く役に立たない先生もいらっしゃるので、どなたか信頼できる方にご紹介いただくのが良いと思います。
一番良いのはお店に来て下さっているお客様の中でいらっしゃれば最適です。
③譲渡を決断した場合、手順はどのようにすれば良いのでしょうか?↓手順は段階に分けられます。
1)資料開示秘密保持契約を結んで必要資料を開示します。
内容的には財務諸表と契約書です。
2)評価段階提示した資料に基づき評価額を算定します。
3)交渉段階評価額をもとに売買価格を交渉します。
4)契約段階条件面で一致した段階で個別に必要な契約を結びます。
売買契約書+「造作譲渡契約(内外装)+什器備品譲渡契約)+賃貸借契約④その他、トラブル回避のアドバイス等、何でも結構です。
↓相矛盾することを申し上げます。
1)お店への愛情を共有すること。
お店の売買はお店やのれんやお料理や接客への愛情が基本だと思います。
なぜなら お客様を引き継ぐことは、お金ではなくお店の思いをともに共有して初めて成立すると考えるからです。
したがって お店への愛情や情熱を感じられない場合は、交渉を避けられたほうが良いと思います。
2)売買手続きは事務的に前段と相矛盾するかもしれませんが、資金のやり取りは現金決済です。
残金をローン等で残すと、あとあと交渉が続きます。
お互いに責任の範囲を明確にするために、店の売買は、決済を持って済ませるべきだと思います。
心情が入る場合は交渉ができませんので、その際は弁護士の先生にお任せしたほうが良いと思います。
相手をご存じで交渉しにくい場合は初めから任せて 事務的に進められるのが良いと思います。
maenisusumou2011さん 取り急ぎお答えします。
お役にたつと嬉しいです。

2011/5/30 14:15:31

住宅ローン控除で、特定取得に係る事項 で家屋の取得対価の額に含まれる消費税が8%である場合 と記載されていますが、中古住宅の場合(売主は個人、仲介業者は課税法人)売買契約書には、建物と土地合算で取引額が記載されていますので、消費税は不明です。
ただし売買契約は平成25年11月で、最終取引は平成26年6月で、仲介手数料は8%の消費税がかかっています。
この場合 特定取得 に該当しますか?

特定取得でいいと思います。
おそらくですが、この規定は、平成26年4月の消費税増税に対する駆け込み需要を分散する目的で制定されたと認識していますので、平成26年4月以降の引き渡しであっても、経過措置が適用されて消費税5%になっている取引を排除するためにあるのだと思います。
あなたの場合「経過措置が適用されて消費税5%」に該当しないので、特定取得に該当すると思います。

2015/1/22 10:19:39

ありがとうございます。
取引額の記載が売買契約書の金額のみ
記入するので、仲介手数料が8%の消費税
でも駄目かなぁと思っていました>

個人売買で車の購入を考えているのですが、売り主にローン残債があるので私からの支払いで所有権解除するため、車体は渡せるが書類は待ってくださいと言われています。
この様な場合は念書を貰って相手を信用する以外に何か確実な取引方法のわかる方がいましたら、ご回答よろしくお願いします。

確実な方法は、知識が無いのなら個人売買では購入しないと言う事。
トラブルは思っている以上に発生しますよ。
多分ご自分では対処しきれないと思います。
>念書を貰って相手を信用する以外に何か確実な取引方法・・・。
・・・念書をもらう事が確実な方法ではありませんよ。
念書をもらっても、車が来ない、連絡もつかないなんて事もあります。
トラブルなく買い物したいのならちゃんとした販売店で購入してください。

2011/4/11 13:49:30

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