個人売買ローン

車の個人売買 車の個人売買をローンにて組みたいと思います。 個人売...個人売買ローン

近所の親しくしてるおじさんが、築10年の家を売りたいそうでうちに話を持ってきてくれました。
宅建の資格などを持ってるそうで不動産は介さず個人売買をしたいと思ってるようです。
宅建の資格持っていたら売買契約や、登記やローンの手続き可能なのでしょうか?また、不動産屋に査定をだしたら2000万だったようですが、うちとは長い付き合いだからということで1700万で良いと言ってくださっています。
不動産屋にお願いした方が高く売れるしおじさんにとって得になるのに何故だろうと疑問もあります。
何故だか推測できる方いらっしゃいましたらお願いします。

団塊世代の不動産問題コンサルタントです。
あなたの場合は、完全に「個人取引」の扱いとなります。
「宅建士」の資格の有無など無関係です。
不動産取引を「業」として行えるのは「宅建業者免許」を取得し、事務所を構え―――など、厳しい制約があります。
従って、あなたが「近所のおじさん」から住戸の売却を持ちかけられて、購入する意思があるなら、取引でいかなる問題が発生しようと、全ての責任は当事者だけで解決が必要になります。
不動産業者は取引ミスで万一、売主・買主に損害発生すれば、営業免許取得の際に義務付けられている、法務局への1千万円の供託金の中から賠償する責任を負っているのです。
法律で守られるには、守ってもらえるような取引をしなければならず、一般の方の取引では、保証してくれる「存在」などないのです。
宅建業者なら宅建業法に則った書類を作成し、契約通り双方に契約履行させるのです。
また仮に、買主が住宅ローン利用なら銀行融資は「不可」です。
免許を持った不動産業者の仲介による取引で、不動産業者が整えた所定の書類がなければ、銀行は受け付けないからです。
恐らく「おじさん」は、宅建士の資格を取っただけで、実戦ですぐ使えるだけの「プロ」になったと「錯覚」しているだけなのでしょう。
あなたがどうしてもほしくなった物件などでなければ、降ってわいた「持ち込み話」などに惑わされない方が賢明と思います。
以上、参考になれば幸です。
--------------------★更に質問があれば「回答リクエスト」からどうぞ。
開くには、上記<kenanami3150>を開いて左側の<回答リクエスト>で投稿。
★参考になれば私の「知恵ノート」もごらん下さい。
(全14項目)chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_note.php?writer=kenanami31...

2016/12/23 10:51:48

南 原 竜 樹この人が仕掛けるビジネスについて教えて下さい。
元々、ディーラーに勤務していたことがあったので中古車オークションでサイドビジネス出来ないか?と考えAT-1を見付けました。
業界を離れてから10年も経つのでみなさんはこのビジネスをどう考えられているのか?と思い質問させて頂きました。

個人売買は昔から誰もが望んでいるビジネスだと思います。
中古車の売買はかなりリスクが高いのが現状で投資能力があることが前提だと思います。
中古車を購入しようと思っても車両の情報が正確か、保証は?ローンは?と色々な場面でのリスクもあります。
そういう意味では南原竜樹さんの提案するビジネスは在庫を持たなくても良いなど中古車売買をする上での不安は解消されている内容だと思います。
具体的に説明を聞いてはいないので、この程度の回答になってしまい申し訳ありませんでした。

2012/7/14 18:25:13

個人売買でバイクを売ろうと思ってるのですが、二分割で支払いをしたいと言われているのですが詐欺られないために相手から何を預かっていればいいですか?教えて下さいm(_ _)mよろしくお願いします。

個人売買での分割払いは危険です。
預かる云々ではなく、一括でなければ取引できないと断りましょう。
分割でなければ払えないというのは相手の都合。
分割で払いたければ、世の中にはカードローンでもなんでもお金を借りる方法はあります。
金融業でもなんでもない人が、そんな真似をする必要はありません。

2013/7/27 22:08:25

【至急】■自己破産・個人再生で、持ち家、住宅ローンに関わる件でご相談したいです。
実家の父が借金をしており、個人再生か自己破産を検討しているようです。
・借金金額不明(ただし、自己申告では500万円ほど。
信用はしていない。
)・住宅ローン1500万円ほど(市場価格2000万円程)本来であれば、個人再生で借金を減額して家を守ってもらう前提で話が進んでいたんですが、最近唯一払っていた住宅ローンの支払いを意図的にストップしだしました。
理由は、他の借金が保証会社にいったため、弁護士から住宅ローンも一緒に保証会社に移ったので支払う必要がないと言われたといっています。
個人的に思うのは、住宅ローンは支払いを延滞したことがないのにも関わらず、他の借金が保証会社へいったから(代弁された?)といって、借入先が違う銀行の債権がうつることはあるのでしょうか。
親父は個人再生を諦め、自己破産をして家を手放そうとしているのでしょうか。
生まれ育った自宅も取られてしまう心配があり、それをなんとか阻止したいのですが・・・。
そこで質問です。
①住宅ローンは支払いを延滞したことがないのにも関わらず、他の借金が保証会社へいったから(代弁された?)といって、借入先が違う銀行の債権がうつることはあるのでしょうか。
②自己破産で住宅ローンの残債がある家を守る手段はあるのでしょうか。
③上記の前提から、住宅だけ個人売買で私が買い取って住宅ローン債権をゼロにして家だけはどんなことをしても守りたいのですが可能でしょうか。
とりとめもない書き方で分かりにくいかもしれませんが、なにとぞよろしくお願いいたします。

自己破産の方向で話が進んでいるようですね。
自己破産で住宅を守る手段は貴方が買い取るしか方法は有りませんから弁護士へその意思を早く伝えて下さい。

2016/12/12 07:13:34

車の個人売買について。
現在車の個人売買の話があります。
こちらは売主で買主がローンを組みたい為に間に仲介屋として車屋が入ります。
その車屋がとりあえず車検書や名義変更で使う書類が欲しいと言っていますが初めて会う業者に渡しても大丈夫ですか?車はまだ渡しませんが。
相手のローンを組む為に必要だといってますがどうなんですか?補足車検書だけでは名義変更出来ないですよね?(他府県ナンバーですので)車両はまだ渡しません。
車検書を渡す時に念書みたいな物を書いてもらおうと思いますが注意点ありますか?

普通に考えて車検書や名義変更で使う書類を渡したら、変更されて名義が変わってしまうのは容易に分かりやすいですね。
通常個人売買で買主がローンを組んで支払うのは売主に対してですから、今回の件は支払い責任に関して全額仲介屋の車屋に貰うのが先だと思いますが。
車検書だけでは名義変更はできません。
普通車を個人売買する場合に必要な名義変更の手続き方法は通常は売る側が必要書類を揃えてその書類を買う側が持って名義変更するのが一般的です。
その必要書類は下記のとおりです。
印鑑証明譲渡証明書委任状車検証自動車税納税証明書自賠責保険証明書自動車リサイクル券必要書類のうち車検証だけ渡してしまう事になるので、万が一のために念書を書いてもらうのは有効かもしれません。
注意点は金額の同意・日にちの同意・名義変更は支払いが決まってからにするなど出来れば有効な公正証書として作成すると良いと思います。

2011/6/28 10:42:30

急ぎです。
お願いします車の個人売買の誓約書についてです知恵を貸して下さい友達から車を買います個人売買ですが、友達の車にはローンが残っていて名義人はローン会社なので使用人変更もできません なので事故を起こしても迷惑をかけないという内容の誓約書が欲しいと言われました。
誓約書の紙はどこでもらえますか?それと他に書いた方がいい書類はありますか?補足お礼はしますお願いします。

確実な取り交わしをしたいとかなら弁護士とか行政書士(かな?)を交えて、3者同席で書類を作成すれば宜しいのでは?⇒取り交わす際に注意点なども教えてくれるかも?とは言え名義が友人であるなら速度違反で撮影されたとか駐車違反等でナンバー控えられたら、真っ先に友人に迷惑がかかると思うけどね。

2013/11/3 11:30:31

売買契約の住宅ローンの特約について教えてくださいあるマンションを売買契約をしました住宅ローンの銀行・金利・金額も契約書に記載もしてあります。
ローンの仮審査は通ったのですが、物件が古すぎてローンに通りませんでした。
融資先は私、個人に何の問題もありませんでした。
売買契約書には標記の融資が受けられない場合は白紙とかいてあります。
私は標記の融資が受けられないので、不動産会社に契約解除を申し入れました。
不動産会社の返答は他の融資先をあたってください無理ですの一方です。
あと他の銀行も一応回りましたでも3年しか貸せませんとのことでした3年は無理なのでそのことを不動産会社に伝えました地方銀行などいろいろすすめられてます契約書には他の融資を探せとはどこも書いてません。
融資先に必要書類もきっちり提出しましたし私に不備はないので無条件で解除できると思うのですができませんか?協会に言いますとも言いましたけど言ってくださいの一点張りです売買契約に書かれてる融資がだめなら解除できるものではないのでしょうか?手付け期限も迫ってまして困ってます。

丁寧な契約書なら 金融機関と金利を書いて契約します。
その金融機関と金利で融資がつかない場合は期限内に解約します。
宅建業の監督官庁や宅建協会等へ相談する時間があれば良いのですが、無い場合は仲介業者と売主に書面で特約にもとづく契約解除の通知を内容証明で送付すべきです。
白紙解約は期限内しかできません。
期限内に売主と買主で解除の書類に調印しなければ手付金の返還が難しくなることが予想されます。

2014/4/9 09:51:14

ヤフオクでのバイク、個人出品でのローンについて。
ヤフオクにてバイクを出品したいと思います。
そこで、個人出品での場合、落札者様に対しローン取り扱いは出来るんでしょうか。
よく見かけますが、「個人出品の為、ローン取り扱いは出来ません」とあります。
お願いします。
補足皆様、さまざまなご意見ありがとうございます。
落札者様がかんたん決済にて支払いを決め、リボ払いか一括かは落札者様で決めるとのことですよね。
かんたん決済にて支払われる場合、出品者には入金金額がメールで一報届きますよね。
個人的なローンは認めない方が良い・・よくわかりました。
いずれにしてもヤフオクでのバイク高額商品売買は避けたほうが良い感じみたいですね。

>個人出品でのローン広い意味でのローン…単なる分割払い…であれば、あなた(=出品者さん)が、“分割払い”を認めるのであれば、出来ます。
狭い意味でのローン…信販会社等を通すもの…であれば、あなたが会社のオーナーや社長でも無い限り無理です。
※あなたが、“かんたん決済”を認めて、落札者さんがクレジットカードで支払い、後日リボルビング支払いに変更すれば、実質上のローン分割払いにはなります。
なお、一番上に書いた個人的な分割払いは、絶対に絶対に絶対に絶対に(中略)絶対に 止 め た 方 が 良 い です。
※このでも『分割払いにしてあげたのですが、最初の数回入金があったきりでお金を最後まで払ってくれません、落札者とはメール等で連絡が取れなくなりましたがどうすれば?』なんて質問は 掃 い て 捨 て る 程 見ます。
【補足】について>ヤフオクでのバイク高額商品売買は避けたほうが良い感じみたいですね究極的にはそうなってしまいます、Yahoo はお金のやり取りそのものには関与しません、所詮は“個人売買”ということですから、・売り手は、ちゃんとお金をもらえるかの不安が常にある・買い手は、ちゃんとした品物が届くかどうかの不安が常にあると言う事です。

2013/11/5 23:21:02

自動車を個人売買(売る側)したいのですが、名義変更する際、所有者の名義が自分ではなくオートローン会社のままになってしまっています。
ローンを完済した時に名義変更手続きの通知がローン会社から送られていたのですが、やりませんでした。
なので、車検証上でも所有者はローン会社の名前になってしまっています。
今回、売却する際の名義変更ではやはり、所有者の欄(移転登録申請や委任状など)自分に直してからではないと手続きできないのでしょうか?詳しい方がいらっしゃいましたら、是非アドバイスよろしくお願いいたします。

そのローン会社に連絡して所有権解除の書類をもらえばいいです。
わざわざ自分の名義にする必要もありません、名義変更は所有者(この場合ローン会社)の名義変更書類があればいいので、この場合売れた後、所有権解除の書類を相手方に渡して、直接新しい人に名義を替えればいいのです、所有権解除の書類は本人請求の場合1週間かからず発行してくれますので売買が成立してからでも間に合うと思います。
完済してればですのであなたの場合問題無いと思います。
ただし、所有権解除の書類には有効期限を設定してきますから、もしもまだ売れる可能性がなければ一度自分の名義に換えておいた方がいいかもです、その場合所有権解除手続きにあなたの印鑑証明が必要です、また売れた場合にもあなたの名義にしてたら印鑑証明と捺印済みの委任状、譲渡証を相手方に渡さないといけません

2014/2/14 22:15:37

車の個人売買車の個人売買をローンにて組みたいと思います。
個人売買のローン会社で金利の低いローン会社をご存知ならば教えてください。

個人売買でローンが組めるなんて聞いたことがありません。
ローンやクレジットの会社は、買うほうの信用+売るほうの信用もかんがみてローン取り扱い契約をしますので、一時の個人売買には無理です。
サラ金で現金借りて、相手に一括で払うということではダメですかね。

2007/1/10 22:54:56

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