個人売買ローン

車を盗まれました。 盗まれたって表現はおかしいのですが、 私は新し...個人売買ローン

中古住宅の購入を考えています。
売主に残債がないか確認したほうが良いとアドバイスをもらいましたが、どういう事でしょうか?私が購入したとして、売主の住宅ローンが完済出来るのか、出来ないのかの確認という事でしょうか?売主に残債があった場合、購入者にどのような影響があるのですか?

住宅ローンと言うのは基本的にその貸し出し対象物件に「抵当権」成るものを、融資を貸している金融機関が設定しています。
それは登記簿謄本で確認できます。
そして売買の際に残債を全て綺麗に無くすという形でないとその物件から抵当権を外す書類をその金融機関が渡してくれません(いわゆる抵当権が外れない)と言う事です。
そしてその抵当権が外れないような場合は、登記を代行する司法書士が買主に所有権移転を致しませんし、そもそも金融機関も残債をどのような形でも綺麗さっぱり出来る形でないと売買自体を認めません・・結局、結論ありきから物事を語りましたが、普通の流れで行きますとまず、売買契約時点で売主が契約書等で「現在の抵当権を外す」という約束をします、そして契約します、そして抵当権を設定している金融機関にも話しておきます(最終決済時には残債を全てゼロにするから売買を認めて抵当権を外す書類を司法書士に渡してくれと)あなたが仮にローンを借りるならそれも前の所有者の抵当権を外すのを前提に借りるわけです、この辺は金融機関は司法書士がキチンととり行うのが前提で認めてくれます。
さてこの流れで進んで最終決済です。
最終決済はあなたにローンが降りてきます(現金購入でも良いですが)そしてあなたは売主に代金全額を支払うと同時に売主は借りているローン残額分等を借りている金融機関に振り込みますその辺は司法書士もキチンと確認しながら金融機関と連絡を取り合いながら同時進行します、決済時にその旧ローンの金融機関も来ている場合が殆どです。
旧ローンの残債を払い終わると同時にその旧ローンの担当者がその場で「旧抵当権の抹消書類」を司法書士に渡します。
その辺の手続きが全て終わって、その足で司法書士は売主からあなたへの所有権移転と売主の旧抵当権を抹消して、あなたがローンを組んでいるのであれば新抵当権を同時設定します。
ま、ややこしくキチンと書くとこのような流れに成りますが不動産仲介業者と司法書士がキチンと入っている売買の場合はこの辺りは普通にまじめにこなしますので、よくよく内容を把握しておく必要はそこまで有りません。
但し、個人間同士で売買を行う場合はこのような部分はキチンと詳細まで把握した上でやらないと大変な事に巻き込まれることもあります・・・と、いいますか、抵当権がついている物件やローンを組んで買うような売買は金融機関がそもそも、司法書士や不動産業者が絡んでいない個人売買同士では難色を示して断る場合も多いです。
余談ですが、今時、不動産業者が間に入っているような売買では、売主に残債が有るかどうか・・と言うような基本中の基本事項での失敗など犯しません(上の流れでは犯しようが無い)ので中途半端な知識を持った友人知人の中途半端なアドバイスは逆に不安を増殖させるだけになりやすく余計な一言なんですよねwそのように、素人の生兵法的なアドバイスによって大きくも無い問題で買主が不安を感じで壊れるケースも少なくは無いので・・・

2015/5/4 04:19:40

車を知り合いから買います200万くらいで一括で引き渡しなんですがローンを組んでもいいと言われましたこれはどうしたらいいのかわかりません詳しい方いらっしゃいますか?

個人売買の場合、ローンを組むことはできません。
考えてみれば、当たり前のことです。
200万円くらいといいますが、それは売買当事者が勝手に決めた値段なので、本当に200万円の価値があるかどうかわかりません。
よって、何かわからないものに金融業者がお金を貸すはずがありません。
よって、どうしてもお金を借りたい場合は、使用用途自由のローンを使うことになります。
使用用途が自由なものは、金利が高く、年収などに応じて借りられる金額が制限されると思います。
普通のサラリーマンでは、おそらく200万円は無理だと思います。
持ち金現金一括払いもしくは、ローンを組める自動車販売業者から購入することです。

2014/6/25 08:10:55

同じ質問をさせて頂きます。
長文ですがよろしくお願いいたします。
家の個人売買に関しての質問です。
私の実家は祖父とその知り合いが(以下A)20年ほど前に個人売買をして中古物件を個人売買しました。
この物件はAさんが銀行と組んだローンがまだ残っていました、しかし恥ずかしながら祖父は当時ブラックリストに載っており銀行とローンを組むことができなかったため、Aさん名義で組んだローンはそのままにして祖父がAさんに手渡しで払っていました。
(月12万ほど) この時点で、家の名義はAさん、仮登記は私の祖父。
Aさんと銀行のローンをこちら側が全て払い終わったら家の名義が祖父となる契約を結んでいたそうです。
数年後、状況が一変しました。
向こう側は、Aさんが亡くなり、Aさんと銀行のローンはなくなり家の名義はAさんの奥さん(以下B)となりました。
こちら側は祖父と祖母が離婚し、家に関することは私の母が祖父と変わって行っていくことになりました。
母は祖父と違い銀行とローンが組めるので、Bと母が新たに売買契約を結び、家の名義は母となりました。
母は毎月家のローンとして6万ほど銀行に払っています。
ここからが、本題ですが、 私が疑問に思っているのは、Aさんが亡くなった時点でローンは無くなっているので、棚ぼたかもしれませんがこちら側の名義となるはずではなかったのでは?ということです。
Aさんが亡くなってすぐにBさんの名義になったわけですが、上記のような契約をしている状況で占有しているのはこちら側はであるのにそれは正当なのでしょうか。
また、こちら側が現在払っているローンはBさんと改めて売買契約を結んでいるため発生してるものですが、金額が元々残っていたローンに数百万差し引いたような物であったようです。
普通、不動産鑑定士のような方に現在の物件の値段を鑑定して頂いてその値段を中心に交渉するものではないかと思うのですが、、、 もう築数十年経っている木造建築の家を新築当時の値段から払ってきたローンの残額を引き継いだような値段で購入させられなければならかったのか甚だ疑問です。
経年劣化の値段も含めて真っ当な価格を相手側は提示するべきではなかったのか、(それが結果的にローンの残額とさほど変わらなかったとしてもそちらの方が断然納得がいく)このような売買は真っ当なのかわかりません。
今さら騒いでもどうしようもないのはわかっています、なんだか騙されているような、足元を見られているような気がして、悔しいです。
長文、駄文、ややこしい話で申し訳ございません。
詳しい方がいらしたら御回答よろしくお願いします。

>Aさんと銀行のローンをこちら側が全て払い終わったら家の名義が祖父となる契約を結んでいたそうです。
この質問文だけで判断するならば、「売買代金は当時の銀行ローンの残高金額」という売買契約の内容だったということです。
そうであるならば、Aさんが亡くなった時点で未払いだったローン残金分を支払うことによって、所有権が移転するということになります。
>私が疑問に思っているのは、Aさんが亡くなった時点でローンは無くなっているので、棚ぼたかもしれませんがこちら側の名義となるはずではなかったのでは?この考え方は、元々の契約が負担付条件付贈与あるいは売買代金ぼ支払いについて条件のついた売買契約だったということになります。
それはAさんとお祖父様の意思とは思えませんし、そのような複雑な契約ならば、書面を作成するのが自然です。

2018/3/14 05:06:24

住宅ローンについてです。
現在建築中の 分譲マンションを購入することになりました。
元々予定してある建具や床材が好みではない為、その旨マンションの担当の人に全て報告したのち、パナソニックのショールに見にいき 見積もりを立ててもらうことになり、今、予定の建具や床材との差額がどのくらいになるかの見積もり待ちです。
そこでご存知の方にお聞きしたいのですが、建具や床材を他社のものに変更する場合の差額の代金は、住宅ローンに組み込めないのでしょうか?又、ガス乾燥機を設置したいと相談したところ、ガスの配管工事や 壁や床の内部補強、ガス管の工事などをしなければいけないとのことでした。
ガス乾燥機本体は 住宅ローンに組み込めないかも?とは思うのですが、その工事費用も ローンに入れられないのでしょうか。
●私の住む予定の階数は まだ内装は全く出来ておらず、全てにおいて 変更が可能な時期です。
●仮審査通過済みの 私が決める予定の住宅ローンでは、個人的に新調したい家具などを上乗せするオーバーローン?は適応されないそうです。
担当の方に直接聞く予定ですが、今日は一日 接客のようで。
気になって仕方がないので、取り急ぎ ご存知の方がいれば 教えていただきたいと思いました。
宜しくお願い致します。
補足担当の方というのは、モデルルームの営業担当の方です。
住宅ローンについての知識が豊富な方のようなので、聞けばいいかと思ったのですが、実際にお金を借りる銀行さんに聞くべきことなんですね。

売買契約書の記載金額を変えればローンに組み込めます。
なので、銀行に聞いたらダメです。
HMに売買契約書の金額をふかしてもらうことはできますか?と聞いてみてください。

2018/2/26 22:53:39

不動産売買契約締結後のトラブルで解約したいです。
7月22日に銀行で中古住宅の残金をローンで支払い、当日鍵をもらえる約束が、これから水質検査の為業者に鍵を預けてて、スペアキーは自分達がまだ持つ。
後から連絡しますと言いながら1週間たっても連絡なし。
心配になり電話すると翌日速達で鍵が届く。
ローンの水増し請求を持ちかけられ後で差額分を払うと約束したが未だに返金されず。
頼んでないドアノブも勝手に変えられるなど鍵の事から不信感が募り解約を申し入れました。
一旦は自分達が悪いからと解約に応じると言いながら娘が詐欺、金返せと罵声を浴びせたから逆上し、こんなの客じやない 解約に応じない 名義変更で汚れた 私を訴える 損害賠償を請求すると言いました。
今弁護士さんに相談していますが、なかなか裁判になつても難しいとの事です。
耐震診断、耐震診断補強工事済みの証明書もなく、この悪徳不動産で白蟻駆除も頼みお金も払いました。
領収書、保証書ももらつていません。
市の係に耐震診断の記録の開示を求めましたが、個人情報なのでと拒否され、保険協会にも相談しましたが、自分達か介入する事は非常に難しいと判明しました、双方で話し合いと言われました。
中古住宅購入代の頭金750万円は、亡くなった元主人の遺産で毎月のローンは、障害年金受給の娘が支払っています。
離婚した元主人が、障がい者の娘に残したお金を取り戻したいです。
娘がいろんな事情があり家を欲しがっていましたので購入したのですが。
買っても空き家で住んでいません。
今、弁護士の先生に内容証明をお願いしていますが、裁判で勝てる保証はないですし最終的には転売も考えていますが。
法的に認められている詐欺、瑕疵担保責任以外に解約できる方法はないでしょうか娘は欝病もありこの事で私と喧嘩になり自傷行為や自殺未遂を何度か起こしています。
早く解決して娘の命も守りたいです。
重要事項はこの悪徳不動産の娘が経理をしてて、社長である悪徳不動産の代表者の横で読み上げましたが、後で書類を見ると説明したのは別の人の名前でした。
宅建の資格証の提示も一切ありませんでした。
いい年をして無知な自分が悪いのですが、なんとかお金を取り戻したいです。
よろしくお願い致します。
補足スペアキーは、再度の話し合い9月4日に改めて請求しやつともらえましたが、謝罪の言葉もありませんでした。
その前日に娘さんに話をしに行つたさいこちらが全面的に悪いと言いました。

鍵のことで売買契約を解除することはできないでしょ。
質問者はどんな点を捉えて「詐欺」「瑕疵担保」といっているのかな?補足してくれ。
また、1,ローンの水増しはいくらなのか。
2,耐震について重要事項説明書の記載はどうなっているのか。
も補足してくれ。

2016/9/27 05:36:10

連棟住宅を個人間購入したいのですが、住宅ローンがおりないので相談です。
理想は不動産屋を介さず最速で手続きを終えたいです。
①諸費用含め1200万円借りるのに適当な銀行、ローン形態は?(提出資料が少ないものがよいです。
金利3%程度希望)②登記以外で必用な手続きやお金はありますか?ご協力よろしくお願いいたします。
補足会社員勤続5年強年収300万円弱月返済8万円弱以上、目安です。

あなたの年収もわからず、勤続年数もわからず、返済年数もわからず、会社員か自営かもわからず、どう判断してよいか道筋すらわかりませんが…ちなみに、個人間売買の場合、いわゆる住宅ローンはほぼ使えないと思ってもらって良いですなぜならその物件価格が相場に応じているか全く不明だからです。
評価額よりずっと安いというのなら別ですが。
必要な諸費用としては、保証料、火災保険料が少なくても必要でしょうね現役の銀行マンより

2014/2/16 13:07:16

☆至急 ディーラー名義の自動車を個人売買で名義変更する方法、ご教授願います☆自動車の所有者: 国産メーカーディーラー(ローン完済済)自動車の使用者: 当方(ディーラーからは譲渡証明証、委任状、印鑑証明書等の書類は受け取っています。
)上記の自動車を第三者に個人売買する際、当自動車の名義人を一旦当方に変更し、再度第三者の名義に変更しなければならないのでしょうか?それとも、ディーラー名義から第三者名義に一度で変更してしまっても大丈夫なのでしょうか?もし大丈夫なのであれば、ディーラーからもらった譲渡証明書や委任状には、当方の氏名ではなく、第三者の氏名を書いてもよろしいのでしょうか?前回車検時の自賠責保険証明書や自動車税納税証明書は当方氏名です。
業者に頼めば、何ら難しい問題ではないのでしょうが、いくらでも安く収めたかったもので・・・。
どうか、ご教授願います。

会社で車の登録業務をしています。
ディーラーさんから頂いた委任状や譲渡証明書に質問者様の名前ではなく、第三者の名前を書いて名義変更にしても大丈夫ですよ。
ただディーラーさんの委任状には期限がある場合が多く、譲渡証明書においては再発行出来ませんとある場合もよくあります。
もし期限内に名義変更出来なかったり、紛失してしまうと大変な事になりますので一旦ご自分の名義に変えて売却するのも一つの手だと思います。
印鑑証明や手数料(ご自分で手続きされるなら1000円以内)は必要ですが、使用者の方が所有者になる場合車庫証明は省略する事が出来ます。
個人売買との事ですが相手に名義変更してもらえないというトラブルも多々ありますので、お気をつけ下さいね。

2012/1/28 16:19:51

教えてください!今回、知人から個人売買で車を購入したいのですが、現金がありません。
銀行とか信販会社等で個人売買でのカーローンは組めるのでしょうか?また、どうすれば一番スムーズに手続きできるのでしょうか?金利の安い会社等もわかれば教えてください。
お願いします。

個人売買では無理です。
金額によりますが「ろうきん」等で用途自由なローンがあった気がします。

2009/9/15 22:13:21

シルビアs15の購入を考えています。
今年で21歳の社会人1年目の者です。
半年前に中古のワゴンRを110万で買いましたが(ローンで)ここ1ヶ月間、s15に乗りたくて毎日悩んでます。
貯金がまったく無く、給料入ってもローン等や生活費であまり残らない現状です。
それでもs15が欲しく、中古で120万くらいのならローンでなんとかなる…と思ってますが…(※維持費は考えないとする)(走行10万以内希望)そこで経験者の方やアドバイスを下さる方が入れば是非教えて頂きたいのですが、今乗ってるワゴンRはまだ80万以上ローンが残ってますが下取りに出すといくらくらいになりそうですか?購入時は車体90万の走行2.6万でした。
24年式のワゴンRリミテッド 現在走行3.6万です。
半年前にワゴンRさえ買わなければ今頃s15に乗ってたかもしれない…と考えると毎日後悔してます。
また、買うならカー●ップ等で買った方がいいですよね?ネットだと不安が(^_^;)

下取り額はどれだけ良心的な車屋でも半額くらいと思った方が良いです。
それに、ローンを払い切らないと今の軽は下取りに出せなかったはず。
ローンを払いきるまで車はローン会社のものですから。
買うならカーショップが安心です。
ギャンブルをしたくなければ個人売買などはやめておきましょう。
カーショップでも悪質なところが多いですから、スポーツカー乗りの知り合いに良いショップを紹介してもらうと良いと思います。
そういった知り合いがいなければ、オフ会へ見学に行って誰かに話を聞くのも手です。

2018/2/14 22:11:31

車を盗まれました。
盗まれたって表現はおかしいのですが、私は新しい車を購入したので弟に今まで乗ってた車をあげました。
(ローンが残ってます)名義もまだ私のままです。
ちゃんと払う!ってことで渡しました。
最初の数ヶ月は払ってくれたのですが先月から連絡さえとれなくて支払いしてくれません。
なのでわたしもローン払えなくてやばいです。
しかも県外に住んでるのでどこにおるかわかりません。
それで連絡無視、滞納なのでもう弟だろうが関係なく盗難届けを出そうかと思いますが……盗難届けだしてもいいのでしょうか?出したところで見つからないと思いますが私がきちんと手続きしてないのが悪いです。
こんな理由で支払い(ローン)を待って貰えることできませんよね?

どうにもなりませんよ。
盗難ではないのだから盗難届は出せません。
ローンは止まりません。
払わなければあなたがブラックリストに載り、今後ローンとか一切組めなくなります。
探偵とか興信所に依頼して探すくらいしかありません。
それと、適当な回答してる人がいますが、車もないのに一時抹消できるわけないでしょう。
個人売買で名義変更しなかったり、代金を払わない時の手段とか、よくそんなデタラメが書けるものです。
そんなことできるなら誰も苦労しません。
それに、ローン中なんだから、そもそも所有者は信販会社である可能性が高いでしょう。
一時抹消はナンバーを返納しなければできません。
例外として、ナンバー無しでできるのは盗難の場合だけで、警察へ盗難届を出すことが必要です。
今回の場合は盗難届なんか出せませんので無理です。
誰に盗まれたか分からないと言って盗難届を出すか、ナンバー紛失とか虚偽の申告でナンバー再発行した上で抹消ということは可能ですが、あなたが犯罪者になります。

2016/10/9 16:04:08

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