個人売買ローン

不動産の個人売買について教えてください。 妹夫婦所有の抵当権付きの...個人売買ローン

個人売買で中古車を購入するんですが、ローンを組むにあたって車の見積もり書がないと融資審査できないとの事ですが、個人売買の場合、見積もり書はどのように作成すればいいんですか?補足会社のからみがあり、労働金庫にて相談中なんですが・・・自分で作成では厳しいんですかねえ?書類頼めれる車屋もないんですよねえ・・・

いなかのくるまやです。
銀行のマイカーローンあたりでしょうか??見積もりはどこかの車屋で書いてもらってください。
購入予定車、購入予定金額でOKです。
そのあたりは、車屋がすべてやってくれますから、書いてもらった見積もりを提出すればよいです。
くれぐれも、正規の車屋が作成したものでないと、自分自身で作成したものは通用しないのではないかと。
とはいえ、頼めそうな車屋がないと厳しいかも・・・。
(日頃付き合いのある車屋なんかがあれば・・・)また振込先が車屋の口座指定のみになってしまうような融資のやりかただと、安易に頼まないほうが無難ですね・・。

2012/6/16 12:00:31

連れの方が現在中古車を個人売買で車屋を通してローン購入するようで書類やらを用意してる最中です。
そこで税金についての質問なのですが、購入は4月1日以降になると思います。
この場合は税金はローンに組み込むことは可能なのでしょうか?それとも5月に納付書が来るのでしょうか?あとは今現在の車をガリバーさんの方で売るそうなのですが、税金はどうなるのでしょう?税金は払わないとようなことを連れが言ってたもので…。
私の車の方が去年の7月購入なんですが税金はいくらかかりますでしょうか?質問が多くなってしまいすみません。
よろしくお願いします。
補足すいません(;_;)御指摘受けまして日産キューブの平成12年車で1300ccです!

自動車税をローンに組み込めるかは車屋次第です今の車の自動車税の支払義務は4/1時点の所有者に有りますたぶんガリバーは自動車税込みでの買取額を提示するはずです貴方の車の自動車税なんてわかりませんよ年式も排気量もわからないので、貴方以外誰も答えられません

2013/3/29 19:34:08

この度、ローンで中古物件を購入致します。
個人売買なのですが売買の実行は司法書士の先生に立ち会いのもと銀行にて行いたいと思います。
この売買ですが具体的には当日どの様な流れになりますか?よろしくお願い致します。

個人売買に銀行が係わって住宅ローン融資することはありません。
現金で売買することになります。

2017/9/12 13:22:28

バイクを売るときの契約書 個人売買後輩にバイクを売りました車体30万円の月四万です、バックレられたらいやなのでローン会社を通さずに、月四万円を払いますよという契約書をつくりたいのですが、作り方を教えてくださいはんことか、用意するものも教えてください

バックレられたくないのなら売るのはやめましょう。
契約書なんて作っても意味無いでしょう!

2012/4/10 22:39:07

ローン返済中の家の売却に就いて返済中の家の売却について。
宜しくお願い致します。
現在ローン返済中の家が有り、住む事がなくなりましたので売却を考えたのですが、残債が完債しないと売却できないと不動産屋に言われました。
毎月の返済も馬鹿にならないので、何とか出来ないでしょうか?現在は空き家状態になっています。
電気、ガス、水道等は全て止めていますので、居住する事は不可能です。
この方面に詳しい方の、ご助言をお願い致します。

個人売買に持っていくことですね、銀行などに相談して、誰か家を求めている人がいないか相談すると良いと思いますよ、もし居たら銀行にローンを組んで貰うことを条件に相殺すれば済みます。
不動産会社を通さないので買い手にはまたとない買い得物件ですし、銀行も濡れ手に粟、主さんも汗かくことなくスッキリ処分できます。

2012/11/4 16:58:32

個人再生について。
住宅ローンを組んだ際、500万ほど借り入れがあり、住宅2400万に返済に600万とゆう形で3000万のローンを組みました。
不動産売買契約書には2400万と書いてあります。
個人再生は出来ないんでしょうか?

再生計画案に住宅資金特別条項(=住宅ローン特則)を付ける予定で個人再生手続きの開始を申し立てる場合、追加して必要な添付書類は、基本的には次のとおりです。
・対象の不動産の全部事項証明書(=登記簿謄本)・同じく固定資産評価証明・住宅ローンの契約書の写し・住宅ローンの返済予定表の写し店舗兼住宅の場合は、店舗部分と住宅部分の割合がわかるように平面図を求められることもあります。
どの住宅を担保にしていくら借り、どのような返済をしているのか、住宅ローン特則を付けるための条件を満たしているのかが裁判所の知りたいところであり、購入(建築)にいくら要したかは問題にされません。
よって、購入(建築)に関する契約書は提出不要であり、ここの差異は気にすることはありません。
ただ、住宅ローンの契約書の用途欄に「住宅購入(建設)」だけではなく、「借入金返済」などと書かれているとまずいかも知れない。
契約書をよく確認のうえ、弁護士に相談して下さい。

2015/4/6 17:44:26

一年前中古マンションを2000万キャッシュで払い買ったのですが、隣人の騒音に悩まされ売ることを考えています。
もし、2000万で売れたとして相手がローンで支払った場合こちらには2000万まとめて入りますか?

個人売買で、直接、買主から代金を受け取るのであれば、売買代金が2千万円なら、2千万円が受け渡されます。
ローンだろうが、現金だろうが、変わりません。
現金で渡すか、振り込むか、の違いだけ。
振込手数料「引き」なら、手数料分減るけど。

2017/1/23 16:50:59

ありがとうございます。 ローンの場合銀行が代わりに払うことなんですか?>

中古住宅リフォーム購入代金について。
工務店へ土地探し&新築の相談に行って来ました。
自分達でも土地探しをしていたところ、知人→知人から築30年?位の中古物件を600万で売っていただけるとゆうことで立地的にも気に入ったので購入したいと考えてます。
1000万程のリフォームもするつもりです。
頭金は400万です。
そこで質問お願いします。
①個人売買するのではなく、購入~リフォーム代金まで一括して工務店にお願いできるものでしょうか?(ローンを一括にする)もしくは先に400万を支払いし200万をローンしてリフォーム終了後にまたローン支払が普通ですか?業者を間に挟んだ場合、売り主様に何かご迷惑お掛けすることはありますか?②住宅ローン控除、すまい給付金(年収400万以下です)、ローンはフラット35(9割以下)を使いたいのですが大丈夫でしょうか?中古物件(古)の場合は耐震面でもクリアしていないとダメなのですよね?まだ売り主様へ購入意思の返事、工務店への相談はまだしていません。
素人目線の購入前の疑問です。
御助言どうぞ宜しくお願い致します。

個人間での売買なんてしない方が良いですよ。
出来るかどうかも知りませんが・・・。
相手が決まっていても不動産屋に入ってもらうべきだと思います。
お金は工務店が貸してくれるわけじゃないので、銀行で一括で借りることになります。
工務店に頼めばやってくれると思いますが、銀行が指定されるため余計な費用がかかる場合があります。
(手続きは楽ですが)手順としては、売主に不動産屋に行ってもらい、家を貴方に売ってほしいと依頼してもらう。
そして貴方は中古物件の売買契約と同時にリフォーム業者と話を進め、中古物件+リフォーム代金の見積もりを取って銀行に相談。
登記などの手続きはそれぞれの業者に従えば大丈夫です。

2014/9/19 13:34:27

ローンで買ったバイクを乗らないため売りたいと思ってます。
ローンは2年で組んでおり月々2万です。
ローンの残りは1年分です。
つまりあと25万程度払えば完済と言うことです。
バイクの買取価格の相場は20万前後です。
所有者は購入したバイク屋さんになってます。
そこで質問なんですが、ローンの残ってるバイクを売ることは可能でしょうか?売る相手は購入したバイク屋さんかレッドバロンさんを考えてます。
また初心者なので1番手っ取り早くお得で簡単な買取方法などを教えていただきたいです。

20万円の買取価格なら 売る時に5万円(差額)払えば売れますよバイクショップによっては 買取価格よりローン残高の多い時は断れる事もありますが購入店が中古の買取をやってるお店orバロンなら 差額対応可能かと個人売買だけは× 横領罪になります

2012/9/15 17:39:20

不動産の個人売買について教えてください。
妹夫婦所有の抵当権付きの不動産を現金で一括購入する場合についてお伺いします。
妹夫婦ははローン返済に行き詰っており経済的に余裕のある私が購入し、妹夫婦に賃貸でそのまま居住させたいと思っています。
費用を抑えたいので、司法書士さんや不動産屋さんも通さず抵当権抹消の手続きや、所有権移転登記などをしたいと思っています。
大変だとは思いますが、やって出来ないことはないと思っています。
必要書類や注意すべき点をご教授ください。

不動産売買契約書などはインターネットからダウンロードをされると良いと思います。
(必ず印紙は貼りましょう)売買金額は近隣の相場でされると良いと思います。
不動産売買契約書に双方署名・捺印後、妹夫婦の利用している金融機関へ返済日を確定してください。
公的機関の場合は3週間ほどかかりますが、民間の金融機関であれば1週間以内で出来ます。
このときに妹夫婦の必要書類を教えてもらえると思います。
一般的には住民票印鑑証明証実印銀行通帳銀行印身分証明書です。
この間に所有権移転登記に関する事項を法務局へ相談されると良いと思います。
評価証明書などを取得して所有権移転登記書類を作成してください。
わからなければ、法務局へ行かれると教えてくれます。
入金確認後、銀行から抵当権抹消書類をもらいますので、それと所有権移転登記書類をもって妹夫婦と管轄の法務局へ行きましょう。
質問者の必要書類住民票身分証明書印紙(登記用)売買契約書印鑑(認印でも可能)上記ざっと書きましたが、金融機関や借りられてるローン内容で必要書類が変わるかもしれません。
また、登記でわからなければ法務局で確認してください。
他の方の文章も非常に参考になります。
なお、妹夫婦に賃貸されると言うことは、登記完了後約6ヵ月後に不動産取得税が来ますので注意してください。
(住民票の移動ですね)ちなみに司法書士に頼まれましたら報酬は80000円ぐらいかと思います。
(その他税金あり)なお、賃貸に出されるのであれば、不動産収支明細書を作成されて確定申告されると税金が戻りますよ(質問者の年収にもよりますが・・)大阪・神戸の不動産のことなら・・www.am-world.jp

2012/1/30 00:02:56

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