個人売買ローン

売買による所有権移転登記を買主自ら行う事は・・ 全て現金、ローン(...個人売買ローン

この度、個人売買で車を友人に売ることになったのですが、ローンを組むので見積り書を製作して欲しいと言われました。
どの様に作れば良いかわかりません。
見積り書に詳しい方、知恵をお貸しください!サンプル画面なども探してみましたが、業者さんで使っている見積り書ばかりで項目がいっぱいでした。
最低必要項目だけでもいいので、よろしくお願いいたします!

紙面の左上には友人の名前、右上には日付とあなたの住所氏名。
見積もり項目は、その売買する車の車種・年式・車台番号(車検証に記載)と金額を書けばOK

2016/2/10 09:36:13

早速の回答ありがとうございます!たったそれだけでいいのですか??お互いの印鑑も必要ですよね?>

fudousan_soudan_officeさんが、不動産の個人売買について触れていますが、親しい友人の物件でもやはり個人売買はやめた方がいいのでしょうか。

住宅(不動産)の、「個人同士での直接売買」が、可能か否かという質問がときどき出されます。
もちろん、これは決して違法などではなく、堂々と行えるものではあります。
ただ、「違法」ではないだけで、万一、後日に問題が発生しても解決はすべて当事者の責任で行うことになるだけです。
一般の方が不動産に係るのは極めて少ないもの、知識はなくて当然です。
その一般の方が、高額な資産の法律行為を行うのであれば、リスクがあって当然ですし、不動産取引は完全な完了が求められる中で、極めて困難が当然予見されます。
当事者同士で交わした契約書でも、履行(実行)がされなかったときには、誰がそれを遵守してくれるのか、その強制機関もないのです。
法律で守ってもらうには、守ってもらえるような書類を作成しなければならないのです。
また仮に、住宅ローン利用なら「個人取引」では銀行融資は不可です。
免許を持った不動産業者の仲介による取引で、不動産業者が整えた所定の書類がなければ、住宅ローンは利用不可なのです。
ここで、不動産業者は「営業免許」取得時に、法務局へ1千万円の供託をすることが義務付けられています。
これは、不動産取引の手続きミスで、万一、売主・買主に損害が発生した際に、供託金から損害賠償の責任を負っているのです。
言わば、この「取引保証」こそが、不動産業者に取引を依頼する「最たる目的」と言っても過言ではないのです。
買主(売主)を見つけることが、主業務などでは全くないのです。
あなたが、身内・親戚・知人・友人など、関係が深い相手との取引であればこそ、余計に双方が公平に法律で正当に擁護され合うことを求めるべきです。
それが親しい関係の相手を大切にするが故の賢明な方法であることをお伝えします。
不動産業者に支払う仲介手数料などは、消費税額にまでもならないで、物件価格に比較すれば、極めて低い額と言えないこともないのです。
不動産の売り買いには、不動産屋さんにすべての責任を転嫁してしまって、ぜひ安心・安全に取引されることをおすすめします。

2018/7/9 12:03:44

個人売買で中古の一軒家を買おうと考えてます。
しかし、売主も自分も素人なのでわからないことだらけで困ってます。
個人売買で住宅ローンを組んでくれる銀行を探すことは出来ました。
ですがやらなければいけない事がたくさんで正直面倒だし、平日休みしかない自分には厳しいです。
そこで教えていただきたいのですが、個人売買から不動産や仲介業者に変える場合はどこに頼むのが一番安く済むのですか?仲介手数料や必要な手数料はだいたいいくらぐらいですか?土地+家=430万くらい土地は50坪くらい

個人売買で住宅ローンを組んでくれる銀行があった・・・大変、上出来です。
今更、不動産屋を入れる必要があるのでしょうか?ローンに関する必要書類は銀行に聞く。
契約書作成と、登記に関する書類は司法書士に聞く。
司法書士のあてが無ければ、銀行指定の司法書士にしましょう。
売買価格が決まっており、銀行、司法書士が決まれば、不動産業者に手数料を支払うことは無駄です。
わからないことは、またで質問してください。

2015/5/11 23:28:00

なんか勇気が湧いてくる返答ありがとうございます!ちなみにJAです。次の土曜日にJAに行って詳しい説明をしてもらいます。ただしJAの非組合だし、条件がいろいろあるみたいなので、条件しだいでは、やはり仲介を通して違う銀行にしようかと考えてます。>

まだローンが残っている軽自動車を個人売買するときは、先にローンを一括払いしてから名義変更等を行わないといけないでしょうか?

ローンが無担保型で、車検証上の車両使用者と所有者の名義が同一ならローンの有無はあまり関係ない。
所有者がローン会社やファイナンス会社の場合「金融車」ということになり、まともな人間はまず寄り付きません。

2017/3/12 21:49:58

わかりやすい回答ありがとうございます。>

車を個人売買で買うのですが、現金を持ち合わせていないために、ローン会社を通したいと思っています。
普通にカーローンを組めば相手の口座に入金されるのでしょうか?金利を考えずに一番通りやすいローン会社はどこでしょうか?無知なために質問させて頂きました。
よろしくお願い致します。

個人間ではカーローンは組めません。
フリーローンで購入するしかありません。

2014/2/4 19:19:11

住宅ローンについて困っています。
長文ですがよろしくお願いします。
事前審査に通りハウスメーカーも決まり本審査を申し込みした所審査に通りませんでした。
私は37歳独身で勤務年数は10年、年収は550万で頭金は300万で借入金は3300万です。
ローンや他での借入はありません。
契約した土地は460坪で既存の建物があり、今回は既存の建物と土地と新築という形になります。
労金にもうしこんだのですが、本審査で契約した土地の既存建物の増築部分が問題というニュアンスで断られました。
契約した土地に既存の建物があることは伝えた上で事前に審査をお願いしたのですがそんな事があるのでしょうか? 増築部分は基礎のある車庫で、その車庫の建築確認がないからとのニュアンスでした。
ただ増築部分も含め登記はされてますし、司法書士さんが測量士、家屋調査士さんにお願いし違法建築で無いことは確認されてます。
土地は市街化区域で知り合いの方から譲ってもらう形になり値段的にはかなり安く譲っていただいたので担保としては問題ないはずです。
自分は現在独身ですがお付き合いしてる相手がおり結婚を予定している為両親には既存の建物に住んでもらう予定で契約しました。
事前審査を通してから本審査までの間にクレジットカードで3万円キャッシングしてしまったのですが問題になるでしょうか?会社の送別会で深夜にお金が足りなくなり銀行のカードが使えなかったのでキャッシングしてしまいました。
借りたお金は3日後に入金し返済しました。
実はそれが原因ではないかととても後悔しています。
ハウスメーカーも契約してしまったのでとても困っています。
ご回答よろしくお願いします。

既存の中古住宅+新築住宅の2棟に問題があるのではないですか?住宅ローンは、自ら居住を目的としたものですから、中古住宅+新築住宅はあり得ません。
さらに、中古住宅に両親が住むとなれば、居住目的としては違います。
土地を分筆して、新築住宅ローン+事業用ローンとなるはずです。
土地購入には、不動産会社が仲介し、契約書、重要事項説明書がありますか?個人売買であれば、ローンの借入は無理です。
そもそも、土地取得前に、ハウスメーカーと請負契約をすること自体、間違いです。
土地が取得出来なかった場合の解約条件などは取り決めされていますか?今回の契約には、誰が携わっているかが不明ですか、契約、ローン申し込み、建物請負契約と一連の流れの中で行わなければなりません。
おそらく、いい加減なハウスメーカーに振り回されたのでしょう。

2017/2/25 08:03:03

車のローンが残っている個人売買での質問です。
私が購入者です。
車の個人売買での質問です。
私が購入者です。
車の売り手の知り合いの方をAさんとします。
まず車にはAさんが組んでいるローンが残っていて、所有者がローン会社、使用者がAさんとなっています。
ローンの残高は300万で、私がその車を200万円で買おうとしています。
Aさんは車を売って、残りのローンだけを払っていきたいそうです。
お聞きしたい事は、・Aさんに200万円払ってもローン残高より100万円足りないのでローンを払い終わるまで所有者の名義が変更できないのかということ。
・ローンを払い終わっていないのに個人売買で使用者を変更出来るのか。
〔ローン会社が許可をくれるのか?〕・またはローン会社は個人売買のためにローンの組み換えをやってくれるのか。
・または300万円のローンが残っているのに、銀行など他の金融機関で不足分の100万円の融資を受けられるのか。
〔Aさんは22歳です〕他にいい方法はないか・・・以上困っています・・・ご教授いただきたいのでよろしくお願いします。
補足回答ありがとうございます。
とても参考になりました。
今日、Aさんと話合って銀行から無担保ローンで不足分の100万円を借りて、一括返済してもらえることになりました。
200万現金で渡してから、名義変更が終わるまで所有権解除の手続きがすんなりいくか不安なのですが、個人売買の時、手書きの領収証などは法的な効力をもちますか?高額な個人売買などのときにやっておくと安心な事があったら教えてください。

その車を買うのは止めたほうが良いです。
所有者、使用者どちらも変更は出来ません。
変更にはローン会社の承認が必要です。
ローンの残債を全て払い終わらないと承認してくれません。
ローン会社にとってその車はAさんに貸した300万円の担保物件なのです。
300万円の支払をしてもらうための唯一の砦なんです。
個人売買のためのローンの組み替えはやってくれないでしょう。
資金使途自由のフリーローンをAさんが100万円借りる事は出来るかもしれませんが、金利は高くなりがちです。
Aさんの収入、勤続年数等を勘案して金融機関が判断します。
100万円借りる事が出来るようなら、現状のローンの支払をする事が出来るので車を売る必要はないでしょうけど。
>他にいい方法はないか・・・今回の場合あなたが200万払うというのは、200万をどぶに捨てるのと同じ事です。

2009/10/4 06:24:32

ローンを組む際に、本人確認はマイナンバーカードはやめたほうがよいでしょうか?

マイナンバーカードにはメリットがないため顔写真付き身分証明がないならば小型特殊免許を考えた方が宜しいかと思いますdetail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1317352677...紛失とか盗難とかになったら一大事マイナンバーが悪用されないなどと言っている人は頭が残念賞なのは間違いないでしょう。
たとえば今問題が起こっているニュースがないとか言っている馬鹿がいる。
アホかと思う。
情報の裏売買はオンライン上の取引ではないので即刻判明するものではありません。
また怨恨などが原因で個人情報を買うなど違法な行為に手を染めた人間はその行為自身が刑事責任に問われないように時効まで待つのは容易に想像可能です。
(そうでないケースは自分が捕まってもいい、あいは自分も死ぬなどなど自分の被害を顧みないで殺人などに走るケースですけどね)年金番号や納税者番号を個別にしている国はあっても、一つの番号に複数の情報を紐付ける番号制はアメリカなど限られた国でありいずれも情報漏洩の犯罪大国になっています。
アメリカでは公務員の情報漏洩や情報売買などの犯罪が年間30万件以上で公聴会が開かれています。
一方でハンガリーやドイツで人権侵害になると憲法違反判決が出ています。
同じ顔写真付き身分証明なら運転免許やパスポートで間に合わせるべきです。
(危険性が同じだという人はどうかしています)紐つけられる情報が違います。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1216538756...頭が悪い人は「マイナンバーが洩れてもリスクがない」と言う虚言にだまされることになります。
あるいはそんな虚言で人をだませると本気で思いこみます。
マイナンバーを知って使い道がなければ、電話で欺いて聞き出す行為をすること自体が見返りがなく、処罰の危険をだけを抱える 「ハイリスクノーリターン」となるので誰も試みる人がいないはずです。
ところが実際いる。
これが何を意味するかは明白です。
(こんなのは知識以前の知能レベルの問題なのですが、マイナンバーが知られてもそこから何も調べられないなどのアホな主張する人は自分のレベルの低さをあちこちで宣伝して回っているようなものです)特に人為的な情報売買が一番懸念されます。
マイナンバーで違法なことをやっている探偵や暴力団関係者が大喜びです。
法律は時には犯罪集団を助長させる場合があります。
1920年代のアメリカでも 禁酒法を制定した結果 アル・カポネのような酒の密造や密売をするギャングが成長して大儲けしました。
マイナンバーも犯罪集団を助長させる制度になると思います。
過去の個人情報保護法だの、あるいはマイナンバーの民間利用の禁止だの法の条文だけはいろいろ規制しておいて、一方でプライバシー侵害に抑止力がないのですから新規の犯罪がいろいろ出てくると思います。
マイナンバーの普及により悪徳探偵や暴力団が個人情報を握りやすくなるのは確実それだけは断言できます。
何もハッキングだけでなく内部からの情報流出など情報漏れのルートはいろいろ出て切るでしょう。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1115578072...こちらで 探偵が情報漏洩を通して調べやすくなることは書きました「個人情報保護法前住民基本台帳を大量に役所から写し取って(施行後は閲覧ができなくなりました)、その情報を未だに使いまわして」この情報を更新できるチャンスができることになります。
こちらでは詳しく記載していませんが、住民基本台帳を役所から写し取ってそのまま保管することは禁止されているので法の網を掻い潜り、名称を変えて違う形で保管しています。
たとえば「東京都千代田区在住の50歳代の女性」「東京都新宿区在住の20歳代の男性」「東京都渋谷区在住の独身男性」「東京都内在住の●●大学出身者」「東京都内の高額商品購入常連者」(下の2つは役所の住民基本台帳ではなく、大学の卒業名簿や店の店員が情報を漏らしたデータを再編集して集積したものですが)などです。
このような名簿を保有している専門業者があり、探偵は業界内の人脈を通して業者を探り当て(ここまでくると完全な裏世界で、中には暴力団が関係している場合もあります)、依頼者から人探しを頼まれるとこのような名簿をチェックすることをします。
役所関係の名簿は法規制のため個人情報保護法前からほどんと更新されなかったのが、マイナンバーで頻繁に情報漏洩が起こると彼らの業界は大助かりになります。
このような経路からいろいろ露見する危険性があると思いますマイナンバー関連の法律から建前論だけを言っている人はだまそうとしている人でしょうかね?

2017/9/16 15:23:54

個人の不動産売買について質問です。
例えば固定資産税評価証明で2500万の価値の物件に対して買い手に3500万のローンを組んで貰うのは可能でしょうか?買い手から借金を回収するのが目的なんですが、買い手の方はそれでもいいと言っていて、とくにブラックでもないのですが、果たしてローン審査が通る可能性はあるのでしょうか?また合法ですか?凄く程度の低い質問だと思いますが真剣ですのでよろしくお願いします。

ざっくりな話です。
固定資産税評価額は概ね実勢価格の50~60%です。
また、一般の金融機関の担保価値は実勢価格の80%程度と思われますので、依って、固定資産評価額2500万円の不動産の融資可能額は2500万円÷0.6×0.8=3330万円となり、3500万円の融資はギリギリと思われます。

2016/4/5 15:45:12

売買による所有権移転登記を買主自ら行う事は・・全て現金、ローン(抵当権)はありません。
以前、相続による所有権移転登記を自分で行った事があります。
中古マンションですが出来れば自分で登記申請したいと考えてます。
ご自身で売買による所有権移転登記を行った事のある方、問題点などありましたらご教授下さい。

銀行ローンを使わない無いなら個人でも可能です。
売主、買主が売買契約に同意していて、売主から印鑑証明や資格証明を貰えることが前提です。

2016/7/26 18:13:12

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