代位弁済

(訂正)私の父親が家をローンで購入したのが結構前なのですが、母親と...代位弁済

民法392条2による代位の登記すべき事項について質問です。
競売不動産 ○○の土地競売代価 金○円弁済額 金○円。
ここまでは良いのですが次の債権額、利息、損害金、債務者の内容は、権利者(代位者)の抵当権のものか、被代位者(競売した者)のもつ抵当権の内容を書くのか、わかりません。
また、債権額は代位可能な(同時競売されたとしたら代位者が回収できるはずだった金額)でよいのでしょうか?持っている書式集には説明がないため、わからないのでご説明お願いします。

それは不動産登記法の問題ではなく民法の問題です。
先順位抵当権について割り付け限度まで代位できるんですから、抵当権移転の登記原因が代位、というだけのことです。
後順位抵当権者の債権額やら利息やらを登記する必要は全然ありません。
根本的なところで勘違いがあるようです。

2015/6/29 22:12:46

民法について質問です。
テキストに、抵当権の物上代位の例として、甲の所有するA建物に乙の抵当権が設定されている。
そして甲は丙にA建物を賃貸しているので、乙はこの賃料債権に物上代位することとした。
しかし乙が物上代位の差押をする前に甲は丙に対する賃料債権を丁に譲渡してしまった。
この場合でも、Xは賃料債権を差し押さえて物上代位できる。
とあります。
この場合、乙の甲に対する債権の履行期の到来は問題とならないのでしょうか??また、丁の善意悪意関係なく賃料債権は乙に物上代位されてしまうのですか??抵当権の効力は物上代位の目的たる債権にも及んでいることは、抵当権の設定の登記によって公示されているとみることができる、から履行期の到来も善意悪意も関係なく丁は乙に対抗できないのでしょうか??

まず、履行期については問題となりません。
(もちろん弁済期以降であることは前提です。
)履行期と債権譲渡の先後ではなく、抵当権設定時期が基準となります。
丁についても、履行期の善意悪意は無関係です。
丁が履行期がいつかを気にすることは通常考えられませんし、またその必要もないからです。
丁は差押られた賃金を支払うだけですから。

2016/9/19 13:45:51

回答ありがとうございます。丁が賃料を支払うのですか??>

物上代位の目的債権の差し押さえ・転付後も物上代位権を行使しうるか?という民法の問題があるのですがどこを調べたらよいのかよくわからないです。
よろしければ解説お願いします。

>物上代位の目的債権の差し押さえ・転付後も物上代位権を行使しうるか?まずは、典型的な事例を設定して順に論点を検討します。
【事例】BはAから500万円を借り、B所有の甲建物にAのために抵当権を設定します。
Aは抵当権設定の登記も備えました。
Bは、A以外のCからも500万円を借りていますが、Cは担保物権を有していません(一般差遣者)。
その後、甲建物がDの放火によって消失し、AはDに対して500万円の損害賠償請求権を有しています(Dに支払い能力があるとします)。
①このとき、Aの抵当権はB→Dの損害賠償請求権に効力が及びます。
これを物上代位といい、DがBへ賠償金を払い渡す前に、Aが損賠債権を差し押さえれば、Aは500万円について優先弁済を受けることができます(372条、304条1項ただし書き)。
②では、一般債権者のCも、B→Dの損賠債権を差し押さえた場合、Aの物上代位とCの差押のどちらが優先するか?という問題があります。
判例は、「Aの抵当権設定登記」と「Cの申立てによる差押命令が第三債務者(=D)に送達された時」の先後で決するとします(最判平10.3.26)。
判例は、法が物上代位で担保権者による差押を要求している趣旨は、「第三債務者(D)の二重払いの危険防止のため」とし、他の差押債権者(C)が不測の損害を受けないための公示機能とは解していません。
なので、物上代位での担保権者による差押時を基準にする必要はないということになります。
他の差押債権者への公示機能は、抵当権設定登記だけで十分と考えます。
事例では、Aの登記のほうがCの差押より先なので、Aの物上代位のほうがCの差押に優先します。
③しかし、Cが転付命令まで取得して、それが第三債務者Dのもとへ送達されてしまうと、Aは、抵当権設定登記を備えていても、もはや抵当権の効力を主張できないとするのが判例です(最判平14.3.12)。
転付命令は、差し押さえられた債権を、支払いに代えて(代物弁済として)差押債権者へ移転する命令ですから、さすがに、転付命令の第三債務者への送達後は、判例も抵当権の効力を制限したわけです。
以上、典型事例を設定して、それを元にしてどういう場面で、どういう論点が出てるかを①②③の順にまとめてみました。

2015/7/31 20:38:28

住宅ローンを組みたいのですが、業者さんには難しいと言われてしまいました。


個人情報に事故があると住宅ローンは組めないのでしょうか?初めて質問させていただきます。
住宅の購入を検討しております。
不動産業者さんの所に相談に行ったところ、住宅ローンを組むのは難しいと言われてしまいました。
理由としまして・個人信用情報で全銀協に代位弁済とのっているからとの事です。
今現在は、借入は一つもない状況です。
なんとか住宅を購入したいと考えております。
住宅ローンを組む方法を教えていただきたいと思います。
多少金利が高いのは仕方ないと思っております。
住宅ローンに詳しいい方、出来ればお力をおかしいただきたいと思います。

現状では無理でしょう。
信用情報に記載されているのが 代位弁済 ですよね。
代位弁済とは① あなたが本来支払うべき債務を代わりの方が支払ったということです。
つまり、債務をあなた自身が返済していないという点。
② また、これはあなたの代わりに債務を支払われた方が、あなたに返済を求めることができます。
(求償権)つまり、、あなたが肩代わりされた借金は、最初の貸し手ではなく、この肩代わりされた方が貸していると取られます。
③ 結果として、借りたお金を自分で返さず、他の方に返済をお願いされて、肩代わりしていただいた金額を、その方に返済して、完済されていないということ。
今は、借入は一つもない状況です。
・・・・あなた自身はそう考えられていますが、肩代わりされた方が求償権を設定されている以上、借金があるのと同じ状態と判断されます。
どのような借入でも、この求償権が信用情報に記載されていると、100%といっていいほど、借入は不可能です(法定金利内の貸し出しならば)。
この求償権を外していただくように、つけた方、もしくはつけられた業者さん?と相談されたほうがいいですよ。

2012/9/11 11:49:51

今日の東名高速の事故バスの乗客や運転手の治療費は、誰が負担するのでしょうか?どこの保険がするのでしょうか?事故の内容は、明らかに飛んできた車に非がありますしかし、事故は業務用のバスでおきました保険に詳しい方、教えてください

代車だったんですか!?それじゃあ、タイヤが良くなかったとか運転に慣れてなかったとか色々要因がありそうですね。
代車が保険に加入していなければ、医師の遺族はかなりの賠償金を実費で払うことになります。
①代車が保険に加入していた場合、代車の保険から対人・対物保険が支払われます。
薬物使用や違法運転していた場合は運転者や運転していた車に対する保険は出ませんが、相手への補償を内容とするものは、運転者が違法な運転だったとしても保険会社から支払われます。
②バス会社の保険が適用されます。
勤務中の3人は労災保険も適用されます。
バス会社が加入していた保険会社から支払われますが、衝突してきた車に重大な責任があるので、バスが加入していた保険会社が、普通自動車の遺族又は保険会社に代位弁済を請求すると思います。
③ツアー旅行だったので、各個人が旅行保険や任意保険(医療保険等)、国内旅行保険が付いているクレジットカードをご主人が持っていれば、こちらからも保障されます。
やはりこちらも、保険会社から遺族又は普通自動車の保険会社に代位弁済請求すると思います。
保険会社同士の事を考えなければ、バスの保険、旅行保険、医療保険、クレジットカード補償等でほとんど補償されます。
亡くなられた運転手についても、人身傷害保険特約を付けていれば、代車でも適応されると思います。

2017/6/12 15:03:21

人身傷害特約は、契約している自動車を運転していないとダメみたいです。
訂正いたします。
ドライバー保険と言うのがあり、自動車ではなく運転手に掛ける保険で、運転手が運転する全ての自動車に適用されるものがあります。
私は昔ドライバー保険に入っていましたが、現在は車両保険が主流だと思います。>

代位弁済契約とはどのような契約ですか?

債務につき第三者が弁済し、かつ、債務者が弁済につき正当な利益を有している場合、債権者に代わって(代位して)債権者が有していた権利を行使することができ、これを法定代位といいます(民法500条)。
このときの弁済を代位弁済と言います。
代位弁済は必ず第三者弁済ですが、第三者弁済は必ずしも代位弁済ではありません(要件が加算されるため)。
ところが、金融機関等では代位弁済を単に第三者弁済の意味で使っていることが多いようです。
だから例えば、Aさんに銀行が貸付して父親であるBさんに弁済してもらうことも「代位弁済」と呼ぶのです。
以上のように代位弁済の用語が混乱している以上質問には回答しづらいのですが、金融機関との関係であれば、保証契約のことを意味しているのかもしれません。
また、本来の用語からすると、代位に関する契約であり、民法501条の特約を定めた契約という意味ではないでしょうか。
わかりにくい説明ですみません。

2007/12/13 22:10:02

債権譲渡譲受通知書が知人のところに届きました。
借金をしていてその後色々と事情があったらしく完済しないまま引っ越しそのまま現在に至っています。
最終借入13年、譲渡日が23年で郵送されたのが今年の12月です。
以前は住民票を移してなかったようで、1年程前に移した様です。
まだまだ余裕が無いようで時効の援用出来ればと思い質問しました。
出来るのであればどのようなものを内容証明で送ればいいのか?出来ないのであれば通知書通りの額面なのかはっきり覚えていない様なのですが確認した方がいいのか?どなたか詳し方アドバイスをお願い致します。

借金の詳細がハッキリ分からないので時効の援用が可能か(5年か10年か?)明確にお答え出来ませんが、一番気になるのは「何年」なのか?ということでしょう。
わかりやすく言います。
ほとんどの方は「5年」です!借金の問題で悩んでいる方の多くは、消費者金融からの借り入れが多いと思います。
また、事業などをなさっていた方は銀行からの借り入れがあるケースもあるかもしれません。
このような消費者金融、サラ金、クレジットカード会社、銀行などの金融機関から借りた場合は5年なのです。
別のケースとして「10年」のケースがあります。
これは家族・友人・恋人など個人から借りた借金です。
また、友人からの借り入れであっても、借主が会社の場合や個人事業として借りた場合は5年で時効になります。
補足として間違えやすいケースを紹介します。
あくまで一般的なケースです、5年なのか10年なのか?は個別の契約内容を確認する必要があります。
ご自身で行う場合はよく注意して手続きをすすめてください。
ここでいう個人事業は税務署に確定申告などの手続きをしているケースをいいます。
1 信用金庫、信用組合、保証協会などからの借り入れ 消費者金融やサラ金、銀行からの借り入れは5年になります。
しかし、信用金庫や信用組合、保証協会からの借り入れの場合は注意が必要です。
個人的な事情で借り入れた場合、例えばクルマを買うために借り入れた場合は5年ではなく10年になります。
ただし、会社が事業のために借り入れた場合、個人事業のために借り入れた場合はやはり5年で時効が完成します。
『消滅時効の援用方法』以下の文書を内容証明郵便にて送付して下さい。
消滅時効援用通知書平成●年●月●日被通知人 東京都●●区●● ○○ビル○階 株式会社 ●●●● 代表取締役 ●●●● 殿 通知人 東京都●●区●● 甲野 太郎 貴社は私に対し、貸金の請求をしておりますが、私が貴社より借り受けた金員は最終弁済期日より既に5年以上が経過しており、時効が完成しております。
契約番号:○○○○○○○○生年月日:昭和○年○月○日生 つきましては、私は貴社に対し、本書面を以って消滅時効を援用させて頂きますので、今後一切、私に対する請求は行わないで下さい。
万が一、電話やFAX・文書・訪問その他、方法の如何を問わず、取り立て行為が発覚した場合には、貸金業法第21条、又は刑法第249条・同250条の違反行為として、刑事告訴などの然るべき法的手段をとる所存ですので、ご承知おき下さい。
なお、もし貴社において時効中断処置を講じているとの主張をされるのであれば、その旨を証拠資料とともに、書面にてご回答頂けるよう、お願いします。
また、本書面受領後、遅滞なく、信用情報センターに対して、事故情報の抹消など適正な情報登録を行って下さい。
万が一、適切な措置を講じないがために経済的な不利益や損害を被った場合には、別途、損害賠償請求をする場合がありますので、ご注意下さい。
もしも貴社が、法律上の利害関係が無い親族からの代位弁済などを受けていたような場合には、債務者の意思に反する弁済として、これを取り消し、別途、弁済者より不当利得返還請求を行う場合も御座いますし、貸金請求の訴訟や支払督促などの法的手続きを行われた場合には、別途、虚偽訴訟に対する損害賠償請求をするなどの然るべき法的手続きを行う所存ですので申し添えます。
草々これでOK^^

2014/12/29 16:48:55

大変詳しくご説明いただきありがとうございました。
封筒に親展と書いてポストに入っていたらしいのですが、
内容証明を送った方がいいのでしょうか?
法律には疎くさっぱり解からないのですが・・・
たぶん消費者金融のものが譲渡されたものの様です。
>

クレジットカード会社からゴールドカードのインビテーションが届きました。
私は2年前に代位弁済の手続きを取られてしまっています。
インビテーションからでも切替の審査をした場合やはり落ちますか?落ちた場合今使っているカードはどうなってしまうのでしょうか?今年更新されたのですが次回は更新出来ないとか…?よろしくお願いします。
補足代位弁済は今回インビテーションが届いたカード会社とは全く別の会社からです。
何年も前に自動的に口座がマイナスになるという仕組みに気づかずに他の口座を主要にし、その時に転居、結婚等で銀行が私の連絡先が分からなくなってしまい2年前にやっと私を探し出したと言われました。
即入金しましたが代位弁済の形は変わらず今現在クレジットカードは一切作れない状態で、更新をして頂けなかった会社もありました。

インビテーションは、カード会社の規定を通っている人に送られるため、通常審査落ちはあり得ません。
ただ、絶対無いわけではなく、申し込み時に改めて審査をしてみて、破産の申し立てなどや収入と負債のバランスが悪化している場合には審査落ちる可能性があります。
その際、現在所有しているカードには影響はありません。
こちらも絶対に無いわけではなく、先ほど書いたように、所有者の現状が悪い場合には更新はされない場合もあります。
インビテーションに落ちたがら無くなる訳ではなく、その際の審査での所有者の状態で決まると思って下さい。
《補足について》補足を見ました。
その現状ですと多分無理です。
簡単に言うと、信用調査機関に事故扱いという形で登録されてしまっていて(要は支払いを踏み倒して逃げた)、その情報はカード会社は共用しております。
今回、新たに申請をして現在の状態をそのカード会社に知られた場合は更新も叶わなくなります。
今現在カード会社は知らない状態ですから、自ら教える必要もありませんしそのままにしといた方がいいと思います。

2015/8/5 11:11:15

ありがとうございます。
返信が遅くなってしまいましてすみませんでした、、
大変参考になりました。
カードはこのままの状態で使うことにします。>

任意整理をして完済間近です。
クレジットカードはいつごろから審査とおりますか?公務員です。

公務員とか関係ない。
任意整理前に3ヵ月滞納とかしてたら完済後5年ですが、そういうのがなければ、任意整理をした時から5年ですね。
任意整理をした時というのが受任通知してから返済が始まるまでの間のようなので、確実なのは返済が始まって5年じゃないでしょうか。
ただし、任意整理の対象として銀行のカードローンも含まれている場合、保証会社が代位弁済を行った場合は、完済後5年は代位弁済の情報が信用情報に記載されます。
返済から5年か、完済後5年か、色々意見が書かれていて迷うと思いますが、こちらを確認してみてください。
分かりやすく書かれています。
saimu4.com/niniseiri/376/返済が始まって5年経っているなら信用情報を開示してみてはいかがでしょうか。
まぁ、審査に通るかどうかはあくまでもカード会社の審査なので信用情報がキレイだからといって通るとは限りません。
たとえば、完全に信用情報がキレイになったとしても、真っ白過ぎて(借りた情報も返済情報もない)それが債務整理したんじゃないかって疑われることもあるようなので。

2017/10/30 15:00:51

(訂正)私の父親が家をローンで購入したのが結構前なのですが、母親と父親が大喧嘩をし父親が別の女作ってしまって父親は別の家に引越し母親は精神病にかかり母親が家のローンを支払えず家が競売にかけられました。
競売にかけられたけれど今も家の支払いをしてると言っているのですが本当だと思いますか?競売にかけられたら家のローン支払わなくてもいいのではないのですか?競売は自己破産みたいなものなのではないですか?私全く詳しくなくて誰か教えてください

父親のローンなら、そもそも母親には最初から返済義務はありません。
「母親が家のローンを支払えず家が競売にかけられました。
」と「今も家の支払いをしてると言っている」は、「払っている」のか「払っていない」のかがわかりません。
それじゃ回答しようがありません。
でも母親には返済義務はなくても、自分が望んで父親の借金の代位弁済をするなら問題ありません。
または母親が連帯保証人なら、母親にも返済義務があるので、当然の義務を果たしているだけということになります。
どうせオーバーローンなので家が競売に掛けられても、まだ借金は残っていますから、銀行がそれを黙って受け取り続けていたとしても、なんの問題もありません。
つまりあなたのお話は、なんの問題もない話ということになります。

2018/6/28 18:48:09

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